パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[201: 購入検討中さん]

ここは、長久手に憧れてるけど手が出ない瀬戸市民などが買うと聞きました。
それにしてもこの立地ではちょっと高いのではないでしょうか・・・？

[202: 購入検討中さん]

間口前面　カーポートの家を見ましたが、
ダサいですね

[203: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[204: マンコミュファンさん]

＞No.200　さん

はい、そうです。法令を守って文句言われる筋合いはありません。


さっそく村八が始まりましたね＾＾；全面カーポートは確認申請も絶対通らないですね。

[205: 契約済みさん]

ありがとうございます。
念のため　HMさんにも聞いてみます。

[206: 購入検討中さん]

ここの建蔽率、北側斜線、カーポートも含めて法律で決まっていることなんでしょうか？

説明の時、まちづくりガイドラインとか言われた気が。
ガイドラインって拘束力はどうなんでしょう？法律に類するものなんでしょうか？
（初歩的なことだったらすみません）


ま、ぼくが買うとしたらルールは守りますが・・・。

通りに近い方で妙に北に寄って家を建てているところが？

[207: 入居済み住民さん]

ガイドラインに法的拘束力はないよ。七番組が外構の仕事を取るために決めた自主ルールだから。

３階建やカーポートがダメと言ってるのは神経質な住民だけ。建ぺい率・容積率を守れば何ら問題ない。

法令上の制限は調整区域だから地区計画のみ。北側斜線もないね。建ぺい５０、容積１００、高さ１０ｍこれくらいだよ。

[208: 匿名さん]

ここに住む人の一部は、あのカーメーカーか関連の仕事。
コンプライアンス上の問題はご法度。
よって、グレーなカーポートは、
上司に厳しくチェックされる。

[209: 入居済み住民さん]

私は初期組みですが、HMには
「外構ルールなんて段々変わってきますよ」
と言われました。

確かに、EFG区画とBC区画は変わっていますね

[210: 入居予定さん]

わたしだったらちゃんとまち作り協定守るよ。ずっとこの場所で暮らすんだし、村八分にはなりたくないわ。

初期の頃は、夜も明るくてキレイだね。

[211: 入居予定さん]

住人同士って交流あるんですか？

仲良くやってるんですかね？


村八分…

[212: 入居済み住民さん]

公私立幼稚園が3つ新設だって。
長久手市HPより　
http://www.city.nagakute.lg.jp/kosodate/hoikuen/kosodate/newopen.html

でも遠いなぁ。。。

[213: 入居済み住民さん]

保育園でした

[214: 購入検討中さん]

ここって、売れているというわりには、全然家が建っていかないんですがなぜ？
増税前に、短期間工事で、建設ラッシュするのかな？

[215: 匿名さん]

ちょっと興味本位で見に行ってきました。
しかし
あの・・・　第二公園のトイレ　
多目的トイレ　何？？

汚い　　
あんな汚いトイレ見たことない　
ドア開けて吐き気　　トラウマになるわ・・・・
床、便器が・・・　

あれは泥？？　　
売り出してる地域の公園のトイレがあれか？？　ありえんぞ


　

[216: 匿名住民ですが]

七番組が悪いのだぁ～

[218: 匿名さん]

同規模の開発が横にできますね 散歩してたら看板ありました

[219: ご近所さん]

へー。第二のパークサイドヒルズをつくるんだ。
知らなかった。

人口増えるなぁ。幼稚園とか学校とか足りなくなりそう…

[220: 物件比較中さん]

もう少し具体的に情報を。

[221: 入居予定さん]

26年に着工して29年に完了予定みたいです。
300区画の予定


パークサイドから駅側に少し行ったとこに宅地開発計画看板がありますよ


市政の資料にも色々載ってて 他にも50区画の計画があるみたいです

[222: 地元住民]

その場所ってフェロシルト山じゃない？？？
だから今まで手付かずって聞いたけど。

今のパークサイドのあたりは問題ないらしいが、
本当かね？
まぁゴルフ場跡地だから信用するか

[223: 匿名さん]

あの近辺の山や雑木林は産廃捨場だったからなー。
それを知ってる地元民は恐ろしくて買わない。

[224: ご近所さん]

産廃が埋められたのは団地の東側だよ。

地元で有名なＫっていうバカ地主が自分の土地の良質土を掘り出した後、産廃を埋めたんだ。

パークサイドの地上げの際、地元で超有名なＫの土地はだから避けられたのさ。

団地南のＰ街区から東を見下ろすとボロ屋がある。それがＫの別宅。普段は誰もいない。

最後は地上げ屋に自分の汚染した土地も買い取って欲しいと泣きついてきたらしい。

Ｋはよそ者で地元民に暴利で金貸して担保で土地を取り上げ続けたんだ。

因果応報とはまさにこのことさ。

Ｋは地獄逝きだよ。

[228: 入居済み住民さん]

カーポートとか、当初の計画を守ってくれない方も多いから、第一期入居組としてはすごく残念だけど、みんながここで文句ばっかり言ってるほど、嫌な生活じゃないですよ？
むしろ、楽しくご近所さんたちと過ごせてるし…
たまにこの掲示板見るけど、悲しくなっちゃうような書き込みが多くて残念だなぁ。

中には確かに変わった考え方や、常識に欠ける方もみえるけど、ここに住むみんながそういう人ではないよー(o˘◡˘o)
もっと気持ちのいい掲示板になるといいなぁ。

[229: 物件比較中さん]

予定調和で秩序だった掲示板は期待していません。

購入予定者としてはあくまで忌憚のない情報の収集が目的です。

マンコミは関係者による自作自演の投稿や必要上の削除も多いですが、ココは比較的緩いので助かります。

土壌汚染は大きな懸念事項なのでその心配はなさそうですね。

重要事項説明の際に改めて確認してその内容も録音します。

それくらいしないと自衛できませんから。

近隣の開発予定区域は大丈夫なんでしょうかね。土壌が汚染していたら最悪ですから。

[231: 購入検討中さん]

結局、パークサイドは産廃埋まってなく土壌汚染は、なしって事でOKなのかな？

[233: 物件比較中さん]

団地の東側って言うその団地ってどこのこと？

[234: 匿名さん]

なんでレス番号が飛んだの

[236: 購入検討中さん]

ミサワホームがやらかしたらしいですがここの物件は大丈夫なんですかね？

[237: 入居済み住民さん]

ミサワで建てましたが
止めておいた方が良い

[238: 購入検討中さん]

なぜミサワさんはやめておいた方が良いんですか？
ミサワさんがやらかした事って？
今、検討している物件が何件かあるんですが…

[239: No237の男]

まぁいろいろですね。
契約時では分からない、
下請け作業者の腕、建設課の人間性、
後処理の対応。

他を知らないのでこんなものかもしれませんが、
企業の対応として如何なものかと・・・

ミサワでも良い人はいると思いますので、
その方に当たることをお祈りいたします。

[240: 購入検討中さん]

建て売りなら、腕前とか分かりにくいでしょうかね？
住んでみて不具合とかありましたか？
入居後のアフターケア( フォロー) がイマイチとか？

他社でも検討中ですが、気に入った物件が売れ残っていて、目をつけてから既に半年近く…
何か理由があるのかな、と思っていますが、私には分からなくて…
何でなんでしょうね？

[241: No237の男]

建売じゃなくても見抜くことはできない。
展示場のような完璧なものができると思ったら、
大間違いでした。
不具合もあった。その対応も未だ解決されず放置。

拝金はたいて建てた家なので
欠陥は無いでしょう（ミサワ中国のようなことが無ければ）。

でも今は後悔。平井堅の歌を聞くだけで腹が立つ。

[242: 匿名さん]

同感。

[243: 訂正]

拝金→大金

[244: 匿名さん]

分かってくれる人がいて良かったです

[245: 入居済み住民さん]

意味のないかきこみですね。

[246: 入居済み住民さん]

入居済みのあなたには意味は無い。

[247: 匿名さん]

なんだかいろいろ考えちゃいますね。
建売の場合はどんなところにポイントを置いて、チェックすればいい住まいに出会えるのでしょうか。
緑豊かなとこをがいいなって思いましたが、建てるところも重要なのかなって思いました。

[248: 銀行関係者さん]

ここ今どのくらい売れてます？

[249: 入居予定さん]

先月末の打ち合わせで、うちが契約したハウスメーカーに訊いてみたんですが、以前ほどの勢いは無くなったが、売れているらしいです。
ネット上の情報が少ないのでわかりにくいですが、情報を出して無いところは、売れているんだろうなあと勝手に想像してます。
最近、着工を始めた区画が増えてきた気もしますが、どうなんでしょうね？

[250: 購入検討中さん]

一条区画より北側は売れてないor売りにだしてないと聞きましたけど。 値段を上げすぎだとか・・・
北側でも2千万くらいじゃなかったですか？

しばらくはさら地なんじゃないでしょうか

[251: 銀行関係者さん]

何年計画で売り出すつもりなのでしょうか、ここは。

[252: 契約済みさん]

七番組は無計画♪～

[253: 周辺住民さん]

外構がきれいな区画とそうではない区画がありますね。たしかオープン外構って聞いたけど今ではどうなんでしょうか？

[254: 検討中]

パークサイドの入口の方の南向きの3480万の新築どこが建築したかわかる方いらっしゃいますか？七番組のハウスメーカーと関係あるんでしょうか？

[255: 入居予定さん]

あの物件は、確か、5月にトヨタすまいるライフが土地だけ仲介していたはずですが、気が付いたら土地が建売になり、別の仲介業者に変わっていますね。
七番組ならパークサイドのHPに載せると思いますよ。

問い合わせるのが一番ではないですか？

[259: 購入検討中さん]

奥のトヨタウンの街並みは同メーカーだからか外構がそろっていて綺麗ですが他のところって・・・。
街灯もない？常夜灯ついてたりついてなかったり？

案内所の近くにあるミサワの建売？中見れるんですかね？

[260: 匿名さん]

>253
他の物件ではセミオープン外溝というのもあったかな。

でも中途半端な感じがしました、いわゆるここみたいにフルのほうがメリハリがあって良さそうには見えますよ。

ちなみにオープン外溝というのは道路に対して開放的という言葉からの想像どおりの環境を言うようです。
好みはありそうですよね、外から見られるわけなので。
この点が人によってはデメリットといえるでしょうか。

[262: 建ててる途中]

外溝の件で質問です。
外溝は七番組にお願いしなければならないと
住宅メーカーの営業に聞きました。ただ見積もりが結構しますので、他の業者に頼めないかと思っています。
一期工事はすでに七番組でやってもらい今家を建ててる途中ですが、二期工事だけ他の業者のやってもらうことは可能でしょうか?
回答よろしくお願いします。

[263: 七番組被害者の会]

「外溝は必要ない」といっちゃえばぁ～。
後から別に工事してもらえばいいと思うよ～
消費税アップ前に間に合えばいいけどね。

七番組に頼むのは止めよう！！！

[264: 購入検討中さん]

＞七番組被害者の会さんへ

どんな被害を受けたのですか？

[265: 七番組被害者の怪]

簡単に言うと、
・ルールによる締め付け→上手くいかないとあっさり変更
・外溝作業の質が悪い
・ルールを作った割には町並みの乱れ

誰かばれちゃうかなぁ～
ははは、まぁ自分たちが決めたので、
文句は言えない。

確かHMもルールなんて変わりますよってあっさり言ってたなぁ～

[266: 購入検討中さん]

案内所どこいったんですか？
あそこの土地売れたんですかね？

[267: 入居予定さん]

テレビやインターネットはひまわりですか？

[268: 住人]

絶対じゃないよ～

殆どが、ひまわりが多いみたい。
入り口のミッキーに騙されてるんだわ。
結構高いなぁ～

ひまわり＞NTT＞アンテナ立てる

アンテナ立てるようなセンス悪いことはぜひ止めたい。

[269: 契約済みさん]

コミュファは？
デジタルタワーが目視できるし、
屋根裏アンテナでも良さそう。

[270: 匿名さん]

コミュファも利用者多いですよね。使い勝手どうでしょうか。
実家ではケーブルテレビ＋インターネット回線のサービスを
使ってたのでこちらでも同じようなのを使いたいんですが、
長久手だとひまわりネットワークだけになるんでしょうか。他にどこかありますか？

[271: 住人]

コミファも有りですね。

ひまわり>NTT＞コミファ>アンテナ立てる

[272: 契約済みさん]

コミュファはサービス提供エリア外だそうです。
フレッツはエリア内だけど、2、3ヶ月待ち。
ひまわりは初期費用が高すぎる。

カカクコム経由のフレッツですかねぇ。
テレビは屋根裏アンテナを計画中。

ネット＆光電話で良い所があったら教えてください。

[273: 契約済みさん]

ネットはフレッツ一択かもしれないですね。。Wimax２を検討してみたものの、Wimax２はエリア外、そもそもWimaxもエリア外
アンテナは屋根裏アンテナでも問題なく映るのでしょうか？誰か採用した人はいませんか？

[274: 匿名さん]

無線はいまだ不安定な感ありますね。娯楽で時々使うだけならこれでもいいと思いますが併用がベストです。表記上は大丈夫なエリアでも実際は不安定という声はよく聞きます。

それと、PCのメーカーとの相性もあるみたい。これは少し詳しい人に聞いただけの話ですけど。
あ、無線との相性の話ですよ。

もし繋がらない場合はそのPCとの相性も疑ってみていいと思います。

[276: 契約済みさん]

フレッツのネット&テレビか
ひまわりのネット&テレビか

費用安いのはフレッツ？
初期費用安いのもフレッツ？

コミュファはエリア外

[277: 申込予定さん]

周りが全然発展していかない。。どんどん開拓して欲しいね。

[278: 住人]

隣にも同規模の団地ができるらしいが、
店が無きゃ不便だわなぁ。

またコンビにでもできるのか？

[279: 周辺住民さん]

お店は、コンビニで十分。
それより、静かで自然な環境がいい

[280: 物件比較中さん]

以前はここは候補に考えていませんでしたが、数か月間周辺の物件を見てきてやっぱりここはいいなと思いました。
まだ残っているのでしょうか。

[281: 契約済みさん]

HMのノボリが立っている空き地はたくさんありますよ。

[282: 契約済みさん]

外構費ってだいたいどのくらいしましたか??七番組に見積もりを出してもらったところ300万ぐらいと言われました…
みなさん平均300万ぐらいかけてると七番組の方が言っていたんですが、本当にそのくらいかかりましたか？？

[283: 入居済み]

平均300万円？？ホンマかいなという感じですね。HMに聞いた方が良いと思いますが。

[284: 入居予定さん]

北側はそんなもん
南側はもっと安いはず

[285: 住人]

北のほうが安いはず。
南は南北間のブロックとフェンスの負担が必要。

[286: 住人]

外溝は200万前半で十分のはず。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[287: 物件比較中さん]

外構がどこまで含んでるかが問題。擁壁組まなきゃいけないなら、300でもヤバイ

[288: 契約済みさん]

やはりもう少し安くなりそうですね…。できるだけ外構費を抑えたいので打ち合わせで強めに言ってみます‼

七番組以外の業者に外構をお願いされた方とかっているんでしょうか？

[289: 住民]

七番組の絡む外構は最低限に抑えました。かなり金額面では抑えられるのではないでしょうか？

[291: No.286]

「七番組はぼったくり」は不適切でしたか・・・

スミマセン

[292: 購入検討中さん]

のぼりたくさんありますけど、売れてないんですかね？
人気あったはずですけど。。

[293: 物件比較中さん]

近くにもできましたよね？

八草にサンヒル上之山？そこに比べるとここはかなり高い
値上げしすぎたんじゃないですかー？

[294: 契約済みさん]

何かミサワばかり売れ残ってる印象がありますね。
やはり去年の事件が響いてるんですかね？

[295: 購入検討中さん]

事件って何ですか？

ミサワは中古で売ってますね。モデルハウスとしてワザとかな。それとも本当に１年超の在庫？

[296: 物件比較中さん]

工事の車両が、ところ狭しと勝手に色んなとこに、止めてますね。マナー悪過ぎ！

[297: 住人]

ミサワセラミックは人気無いね。
建売も「すぐ売れますよっ」って言ってたのに、
1年以上経ってようやく売れたみたい。

事件はミサワ中国だね。

ここら辺は関係ないけど、
ミサワの質はトータルで良くないと感じます

[298: 匿名さん]

なんかホームページに施行不備の発生のお詫びなど載っていましたね。

今住んでいる人や今建築中の人は問い合わせ番号が載っているので

電話して対応して貰うことをおすすめします。

家の欠陥を放置すると大きな災害が起きたときに大変なことになることも

多く早急に対処して貰ったほうがいいと思います。

地域が別としてもミサワの会社の信用が落ちてしまった結果今売れ残り

など発生している原因になっているのかもしれません。

[299: 匿名さん]

トヨタすまいるライフメインの町並み作りって必ずやらなきゃいけないんですかね…
ハッキリ言って埋め込みソーラーLEDダサい

七番組も第一期販売時にHM10社に土地の坪単価相当下げられて赤字だから外構工事はやらせろ的な状態ですね！
HMのせいで電線地中化計画も予算なく出来なかったそうで契約した人は残念がってましたね。
最近のHMは良い家作りする気全く見られないから建てる時に迷いますね。
せっかくなら熱い気持ちのある担当者にお願いしないと損しそう。

[300: 住人]

埋め込みソーラーは七番組の指定ですよね。
1期から外構ルールが大きく変わってしまい、
統一感なくなりましたね。

自治会設立会の時に七番組の野郎が着てたから
文句言えばよかった。