パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[161: 入居済み住民さん]

アドバイスのために見てるんだよ！
変なのが入居しないようにな！

[162: 購入検討中さん]

変のが入居済なのは良くわかりましたw

[163: 購入検討中さん]

外構フリーになったんですか？？
七番組が仕切ってたと思ったんですが。


土地の契約書にも外構は七番組が請け負うと書いてたし


コロコロ変わると信用できなくなるな

[164: 契約済みさん]

外構がフリーになった話なんて聞かないですよ。Ⅰ期とⅡ期で若干の仕様変更はされてますが。

そもそも、重要事項説明書にも、アプローチの種類やソーラーライトの設置については「推奨」と記載されていたり、曖昧な表現があったりするんですよね。

ちなみに、最低限の外構を七番組にして、引き渡し後に好きな業者に依頼するのもOKですよ。

[165: 契約済みさん]

契約書には、外構はHMか七番組に依頼とある。
この外構とは、どこまでを指すのかだね。

見積もりは、先行造成、外構、造園にわかれてる。
ガイドラインに触れる部分だけなら、
外構の一部と造園の一部だけでいいと思うけど。

[166: 購入検討中さん]

夜初めて見に行ったんですが…暗いですね

街灯があまり無い？
パークサイド内も街灯無く暗いので歩くのは怖い感じですね

駐車場の所の埋め込みの照明って色バラバラなんですね
明るくもないしなんの照明なんだろ？

コンビニに無かったら真っ暗。

街灯増えないかなー

[167: 入居済み住民さん]

古戦場付近のイオン出店は
無くなったんですかね？

先日、ホームセンターの拡張説明会の
チラシが入ってました

[168: ご近所さん]

詳しいページ
ttp://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

近隣住民としては中止にして欲しいですが。

[169: 入居済み住民さん]

http://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

ですね。
便利になることは良いことです。

[170: 年度内入居予定]

麓のサークルKオープンしたの？
あの敷地には他にも何かできるの？

[171: 入居済み住民さん]

更新が無いが
ネタ切れか？

[172: 入居済み住民さん]

ああ、サークルKは営業してるよね。重宝してます。

[173: ＯＬさん]

ここの住民は豊田市通勤者が多いのかな？

[174: 入居予定]

営業によるとあんまりいないみたいですよ。

[175: 入居予定]

団地の下のほうはいつ、どこのメーカーが立てるのでしょうか?

[176: 入居済み住民さん]

チラシが入っていましたね。土日案内会だそうですから何かもらえないか行ってみます（笑）

[177: 物件比較中さん]

やっぱり名古屋市通勤者が多いって？

[178: 購入検討中さん]

このあたり、竹の山・市が洞みたいにならないかな
イケアに期待

[179: 購入検討中さん]

IKEAができちゃったら、日常生活に支障がでたら嫌ですね。
交通渋滞とか…。

[180: ビギナーさん]

絶対渋滞するでしょう。
今でもモリコロパーク渋滞が大変なのだから。

[181: 物件比較中さん]

ここは長久手市ですから豊田市や名古屋市まで通う方は普通に多いんじゃないかと思ってましたが、174さん、聞いて下さったんですね。ちなみにどこまで行かれる生活になりますか、所要時間を参考にさせて下さい、時間だけも結構です。

自分はたぶん…1時間以上かかると思われます。立地的にこれは覚悟しなければならないと思っていましたが、家族はここが良いということで、自分も住環境としての良さはわかるのですが、毎日の往復はいつ慣れるかと…。休日の楽しみを糧に頑張ります。

[183: 入居予定]

まだ住んでないので予測にすぎませんが、トヨタ本社まで1時間を見積もってます。ちなみに自転車リニモ愛環徒歩の順。
自分も車通勤から変更するのでなかなか慣れないかと。

[184: 購入検討中さん]

ここは、建物のガイドラインは、どれくらい守られてるのでしょうか？
特に、北側斜線は条件が厳しいみたいなので。

[185: 匿名さん]

まちなみガイドラインがあるので、景観がきれいですね。
少し不便な気もしますが、美しい街になっていくといいなって感じます。
車や公共交通をうまく使って、便利に暮らせるといいなって思います。

[187: 匿名さん]

総じてどうでもいい

[188: 購入検討中さん]

この辺の土地は亜炭鉱の問題は大丈夫ですか？

[189: いつか買いたいさん]

１期に比べて大分値上がりしてます？

[190: ご近所さん]

今はココに限らず全体的に値上がってます
駆け込み需要の足下見て。業者はさすがで。

消費税アップ前に割高物件買ったら本末転倒。
周りでも駆け込み諦める人も増えてきたな。

ココはそれでもお値打ち？かな

[191: 匿名さん]

ここの場所、見学に行った事がありますが、日当たりバッチリでした。

道路幅もゆったり、敷地面積も60坪位で自分の理想に近い｡

ただ、値段が･･･

無理すれば買えますが、悩みの種です。

[192: 物件比較中さん]

話題性の高いんですね。
なんでだろ？。

[193: 匿名さん]

トヨタが儲かってるからでしょう。

[194: 入居済み住民さん]

せっかくの街並みも建築基準法違反のカーポートで台無しです
個人のモラルかと思いますが

[195: マンコミュファンさん]

カーポートはれっきとした建築物ですけど100％建築確認申請はやっていないでしょう。

建ぺい率50％の地区計画を守っていないでしょうから違法建築物ですが、役所に苦情を言っても対応してくれません。

この程度の違法ならいくらでもありますから。

建築途中に役所に通報すればストップできたのにね。残念。これからは街中を監視してましょう。

ちなみに七番組が請け負っていたら笑えるね。半沢直樹みたいｗ

[196: 契約済みさん]

ここって　カーポートダメなの？
HMで何も言われず作っちゃったけど

ダメなら止めないといけないかしら。
建築基準法守ってればいいのかな？

[197: マンコミュファンさん]

建ぺい率５０％という規制があるのでそれを守ればカーポートも建築できますけれど、大概は建ぺい率一杯に本体の建築をしますから本体建築完了後、エクステリア・リフォーム屋と客がつるんで違法に作っちゃうのです。

ここに限った事ではありません。違法建築の定番中の定番です。街中のカーポートの大多数が違法だと言っても過言ではないでしょう。

なおこの団地はうるさい人が多いので、やれば村八分にされるかも。

[198: 入居済み住民さん]

パークサイドは全宅地６０坪以上なので、建蔽率には余裕があると思われます。

カーポートも通常の１～２台用のでしたら基準法違反にはならないでしょうが、間口いっぱいに設置するタイプのものは建築基準法に抵触する恐れがありますね。

先にもコメントがありましたが、本人にモラルの問題でしょうから何ともできません。生暖かい目で見守るしかないですね。

[199: マンコミュファンさん]

建築確認申請をしていない建築物（カーポート含む）は、たとえ制限の範囲内であっても違法建築物です。

ちなみに建ぺい率のみなら制限の範囲内だったら合法なのですが、カーポートは容積率も対象であるため建築確認申請は必ず必要なのです。

一般人でこの事を知っている人はほとんどいませんけど、ハウスメーカーの建築士でこの事を知らなかったらただのあほです。

担当者も知っていて黙認しているのです。

[200: 契約済みさん]

建ぺい率も守り、建築確認申請をすれば、
問題ないのですね。

[201: 購入検討中さん]

ここは、長久手に憧れてるけど手が出ない瀬戸市民などが買うと聞きました。
それにしてもこの立地ではちょっと高いのではないでしょうか・・・？

[202: 購入検討中さん]

間口前面　カーポートの家を見ましたが、
ダサいですね

[203: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[204: マンコミュファンさん]

＞No.200　さん

はい、そうです。法令を守って文句言われる筋合いはありません。


さっそく村八が始まりましたね＾＾；全面カーポートは確認申請も絶対通らないですね。

[205: 契約済みさん]

ありがとうございます。
念のため　HMさんにも聞いてみます。

[206: 購入検討中さん]

ここの建蔽率、北側斜線、カーポートも含めて法律で決まっていることなんでしょうか？

説明の時、まちづくりガイドラインとか言われた気が。
ガイドラインって拘束力はどうなんでしょう？法律に類するものなんでしょうか？
（初歩的なことだったらすみません）


ま、ぼくが買うとしたらルールは守りますが・・・。

通りに近い方で妙に北に寄って家を建てているところが？

[207: 入居済み住民さん]

ガイドラインに法的拘束力はないよ。七番組が外構の仕事を取るために決めた自主ルールだから。

３階建やカーポートがダメと言ってるのは神経質な住民だけ。建ぺい率・容積率を守れば何ら問題ない。

法令上の制限は調整区域だから地区計画のみ。北側斜線もないね。建ぺい５０、容積１００、高さ１０ｍこれくらいだよ。

[208: 匿名さん]

ここに住む人の一部は、あのカーメーカーか関連の仕事。
コンプライアンス上の問題はご法度。
よって、グレーなカーポートは、
上司に厳しくチェックされる。

[209: 入居済み住民さん]

私は初期組みですが、HMには
「外構ルールなんて段々変わってきますよ」
と言われました。

確かに、EFG区画とBC区画は変わっていますね

[210: 入居予定さん]

わたしだったらちゃんとまち作り協定守るよ。ずっとこの場所で暮らすんだし、村八分にはなりたくないわ。

初期の頃は、夜も明るくてキレイだね。