パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[151: 入居済み住民さん]

南2列はトヨタ系。
公園北は区画ごとにHMが割り当てられましたね。

外構ルールも変わった様で、
七番組のいい加減さに腹が立ちます。

やっぱり最低

[153: 買いたいけど買えない人]

私は当初、ここを候補で検討してましたが、売り方がコロコロ変わる為、あまり信用できなくなり、結果的に違う場所で購入を決めました。。大型のとこってこんなもんなんでしょうかね？？

[154: 入居済み住民さん]

他の場所購入したならこっちの掲示板見にくるなよw

[155: 買いたいけど買えない人]

入居済みの方ももう見る必要はないのでは？
他の場所でも近隣地区の意見交換は気に興味があるんです。

[156: 契約済みさん]

聞いた話によると、元々のHM10社のうち、ある1社が契約違反をしたらしく、10社まとめて契約解除。
第3期は、HMごとの競売になったとか。

てっきり少しずつ競売するのかと思いきや、まとめて売っちゃったみたいですね。
少しずつ売ったほうが、もっと高く売れたと思うのですが。。。

[157: ご近所さん]

この場合の「将来性」って具体的にはナニ？具体的には。
あの一本道のまわりに某な店ができること？
道は…一本道の拡幅くらいしかやれず、どこにも届かない、延ばせない。

とはいえ！
それら条件を踏まえても条件相応より確かに安いね。その点、購入価値有りに一票。

過剰な“将来性”ワードはハテナですが。

[158: 入居済み住民さん]

へ～１社が七番グミの仁義に背いたんだ。それで仁義なきフリープランが始まったんだね。合点がいったよ。

[159: 契約済みさん]

>157さん
確かに「何の」将来性かを投稿された方はいらっしゃらないみたいですね。
（ざっとしか見ていないので、いらしたらごめんなさい）

下記は公園西駅を中心とした「開発計画案」です。
http://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi/machizukuri/keikaku/kouennishi_...

リンク先の情報では、住宅が増えますし商業施設やインフラ投資も期待されるので、
結果、住みよくなり、それが「将来性」ではないでしょうか。

とはいえ、「計画」ですらない「計画案」というやわらかい段階なので、
最終的にどうなるかは分かりませんね。

そうなって欲しいものですが、現状だけを考えても安いかどうかは
145さん、157さんが仰る通りだと思います。

[160: 入居済み住民さん]

Tさんって？？？
七番組？

[161: 入居済み住民さん]

アドバイスのために見てるんだよ！
変なのが入居しないようにな！

[162: 購入検討中さん]

変のが入居済なのは良くわかりましたw

[163: 購入検討中さん]

外構フリーになったんですか？？
七番組が仕切ってたと思ったんですが。


土地の契約書にも外構は七番組が請け負うと書いてたし


コロコロ変わると信用できなくなるな

[164: 契約済みさん]

外構がフリーになった話なんて聞かないですよ。Ⅰ期とⅡ期で若干の仕様変更はされてますが。

そもそも、重要事項説明書にも、アプローチの種類やソーラーライトの設置については「推奨」と記載されていたり、曖昧な表現があったりするんですよね。

ちなみに、最低限の外構を七番組にして、引き渡し後に好きな業者に依頼するのもOKですよ。

[165: 契約済みさん]

契約書には、外構はHMか七番組に依頼とある。
この外構とは、どこまでを指すのかだね。

見積もりは、先行造成、外構、造園にわかれてる。
ガイドラインに触れる部分だけなら、
外構の一部と造園の一部だけでいいと思うけど。

[166: 購入検討中さん]

夜初めて見に行ったんですが…暗いですね

街灯があまり無い？
パークサイド内も街灯無く暗いので歩くのは怖い感じですね

駐車場の所の埋め込みの照明って色バラバラなんですね
明るくもないしなんの照明なんだろ？

コンビニに無かったら真っ暗。

街灯増えないかなー

[167: 入居済み住民さん]

古戦場付近のイオン出店は
無くなったんですかね？

先日、ホームセンターの拡張説明会の
チラシが入ってました

[168: ご近所さん]

詳しいページ
ttp://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

近隣住民としては中止にして欲しいですが。

[169: 入居済み住民さん]

http://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

ですね。
便利になることは良いことです。

[170: 年度内入居予定]

麓のサークルKオープンしたの？
あの敷地には他にも何かできるの？

[171: 入居済み住民さん]

更新が無いが
ネタ切れか？

[172: 入居済み住民さん]

ああ、サークルKは営業してるよね。重宝してます。

[173: ＯＬさん]

ここの住民は豊田市通勤者が多いのかな？

[174: 入居予定]

営業によるとあんまりいないみたいですよ。

[175: 入居予定]

団地の下のほうはいつ、どこのメーカーが立てるのでしょうか?

[176: 入居済み住民さん]

チラシが入っていましたね。土日案内会だそうですから何かもらえないか行ってみます（笑）

[177: 物件比較中さん]

やっぱり名古屋市通勤者が多いって？

[178: 購入検討中さん]

このあたり、竹の山・市が洞みたいにならないかな
イケアに期待

[179: 購入検討中さん]

IKEAができちゃったら、日常生活に支障がでたら嫌ですね。
交通渋滞とか…。

[180: ビギナーさん]

絶対渋滞するでしょう。
今でもモリコロパーク渋滞が大変なのだから。

[181: 物件比較中さん]

ここは長久手市ですから豊田市や名古屋市まで通う方は普通に多いんじゃないかと思ってましたが、174さん、聞いて下さったんですね。ちなみにどこまで行かれる生活になりますか、所要時間を参考にさせて下さい、時間だけも結構です。

自分はたぶん…1時間以上かかると思われます。立地的にこれは覚悟しなければならないと思っていましたが、家族はここが良いということで、自分も住環境としての良さはわかるのですが、毎日の往復はいつ慣れるかと…。休日の楽しみを糧に頑張ります。

[183: 入居予定]

まだ住んでないので予測にすぎませんが、トヨタ本社まで1時間を見積もってます。ちなみに自転車リニモ愛環徒歩の順。
自分も車通勤から変更するのでなかなか慣れないかと。

[184: 購入検討中さん]

ここは、建物のガイドラインは、どれくらい守られてるのでしょうか？
特に、北側斜線は条件が厳しいみたいなので。

[185: 匿名さん]

まちなみガイドラインがあるので、景観がきれいですね。
少し不便な気もしますが、美しい街になっていくといいなって感じます。
車や公共交通をうまく使って、便利に暮らせるといいなって思います。

[187: 匿名さん]

総じてどうでもいい

[188: 購入検討中さん]

この辺の土地は亜炭鉱の問題は大丈夫ですか？

[189: いつか買いたいさん]

１期に比べて大分値上がりしてます？

[190: ご近所さん]

今はココに限らず全体的に値上がってます
駆け込み需要の足下見て。業者はさすがで。

消費税アップ前に割高物件買ったら本末転倒。
周りでも駆け込み諦める人も増えてきたな。

ココはそれでもお値打ち？かな

[191: 匿名さん]

ここの場所、見学に行った事がありますが、日当たりバッチリでした。

道路幅もゆったり、敷地面積も60坪位で自分の理想に近い｡

ただ、値段が･･･

無理すれば買えますが、悩みの種です。

[192: 物件比較中さん]

話題性の高いんですね。
なんでだろ？。

[193: 匿名さん]

トヨタが儲かってるからでしょう。

[194: 入居済み住民さん]

せっかくの街並みも建築基準法違反のカーポートで台無しです
個人のモラルかと思いますが

[195: マンコミュファンさん]

カーポートはれっきとした建築物ですけど100％建築確認申請はやっていないでしょう。

建ぺい率50％の地区計画を守っていないでしょうから違法建築物ですが、役所に苦情を言っても対応してくれません。

この程度の違法ならいくらでもありますから。

建築途中に役所に通報すればストップできたのにね。残念。これからは街中を監視してましょう。

ちなみに七番組が請け負っていたら笑えるね。半沢直樹みたいｗ

[196: 契約済みさん]

ここって　カーポートダメなの？
HMで何も言われず作っちゃったけど

ダメなら止めないといけないかしら。
建築基準法守ってればいいのかな？

[197: マンコミュファンさん]

建ぺい率５０％という規制があるのでそれを守ればカーポートも建築できますけれど、大概は建ぺい率一杯に本体の建築をしますから本体建築完了後、エクステリア・リフォーム屋と客がつるんで違法に作っちゃうのです。

ここに限った事ではありません。違法建築の定番中の定番です。街中のカーポートの大多数が違法だと言っても過言ではないでしょう。

なおこの団地はうるさい人が多いので、やれば村八分にされるかも。

[198: 入居済み住民さん]

パークサイドは全宅地６０坪以上なので、建蔽率には余裕があると思われます。

カーポートも通常の１～２台用のでしたら基準法違反にはならないでしょうが、間口いっぱいに設置するタイプのものは建築基準法に抵触する恐れがありますね。

先にもコメントがありましたが、本人にモラルの問題でしょうから何ともできません。生暖かい目で見守るしかないですね。

[199: マンコミュファンさん]

建築確認申請をしていない建築物（カーポート含む）は、たとえ制限の範囲内であっても違法建築物です。

ちなみに建ぺい率のみなら制限の範囲内だったら合法なのですが、カーポートは容積率も対象であるため建築確認申請は必ず必要なのです。

一般人でこの事を知っている人はほとんどいませんけど、ハウスメーカーの建築士でこの事を知らなかったらただのあほです。

担当者も知っていて黙認しているのです。

[200: 契約済みさん]

建ぺい率も守り、建築確認申請をすれば、
問題ないのですね。

[201: 購入検討中さん]

ここは、長久手に憧れてるけど手が出ない瀬戸市民などが買うと聞きました。
それにしてもこの立地ではちょっと高いのではないでしょうか・・・？

[202: 購入検討中さん]

間口前面　カーポートの家を見ましたが、
ダサいですね

[203: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[204: マンコミュファンさん]

＞No.200　さん

はい、そうです。法令を守って文句言われる筋合いはありません。


さっそく村八が始まりましたね＾＾；全面カーポートは確認申請も絶対通らないですね。

[205: 契約済みさん]

ありがとうございます。
念のため　HMさんにも聞いてみます。

[206: 購入検討中さん]

ここの建蔽率、北側斜線、カーポートも含めて法律で決まっていることなんでしょうか？

説明の時、まちづくりガイドラインとか言われた気が。
ガイドラインって拘束力はどうなんでしょう？法律に類するものなんでしょうか？
（初歩的なことだったらすみません）


ま、ぼくが買うとしたらルールは守りますが・・・。

通りに近い方で妙に北に寄って家を建てているところが？

[207: 入居済み住民さん]

ガイドラインに法的拘束力はないよ。七番組が外構の仕事を取るために決めた自主ルールだから。

３階建やカーポートがダメと言ってるのは神経質な住民だけ。建ぺい率・容積率を守れば何ら問題ない。

法令上の制限は調整区域だから地区計画のみ。北側斜線もないね。建ぺい５０、容積１００、高さ１０ｍこれくらいだよ。

[208: 匿名さん]

ここに住む人の一部は、あのカーメーカーか関連の仕事。
コンプライアンス上の問題はご法度。
よって、グレーなカーポートは、
上司に厳しくチェックされる。

[209: 入居済み住民さん]

私は初期組みですが、HMには
「外構ルールなんて段々変わってきますよ」
と言われました。

確かに、EFG区画とBC区画は変わっていますね

[210: 入居予定さん]

わたしだったらちゃんとまち作り協定守るよ。ずっとこの場所で暮らすんだし、村八分にはなりたくないわ。

初期の頃は、夜も明るくてキレイだね。

[211: 入居予定さん]

住人同士って交流あるんですか？

仲良くやってるんですかね？


村八分…

[212: 入居済み住民さん]

公私立幼稚園が3つ新設だって。
長久手市HPより　
http://www.city.nagakute.lg.jp/kosodate/hoikuen/kosodate/newopen.html

でも遠いなぁ。。。

[213: 入居済み住民さん]

保育園でした

[214: 購入検討中さん]

ここって、売れているというわりには、全然家が建っていかないんですがなぜ？
増税前に、短期間工事で、建設ラッシュするのかな？

[215: 匿名さん]

ちょっと興味本位で見に行ってきました。
しかし
あの・・・　第二公園のトイレ　
多目的トイレ　何？？

汚い　　
あんな汚いトイレ見たことない　
ドア開けて吐き気　　トラウマになるわ・・・・
床、便器が・・・　

あれは泥？？　　
売り出してる地域の公園のトイレがあれか？？　ありえんぞ


　

[216: 匿名住民ですが]

七番組が悪いのだぁ～

[218: 匿名さん]

同規模の開発が横にできますね 散歩してたら看板ありました

[219: ご近所さん]

へー。第二のパークサイドヒルズをつくるんだ。
知らなかった。

人口増えるなぁ。幼稚園とか学校とか足りなくなりそう…

[220: 物件比較中さん]

もう少し具体的に情報を。

[221: 入居予定さん]

26年に着工して29年に完了予定みたいです。
300区画の予定


パークサイドから駅側に少し行ったとこに宅地開発計画看板がありますよ


市政の資料にも色々載ってて 他にも50区画の計画があるみたいです

[222: 地元住民]

その場所ってフェロシルト山じゃない？？？
だから今まで手付かずって聞いたけど。

今のパークサイドのあたりは問題ないらしいが、
本当かね？
まぁゴルフ場跡地だから信用するか

[223: 匿名さん]

あの近辺の山や雑木林は産廃捨場だったからなー。
それを知ってる地元民は恐ろしくて買わない。

[224: ご近所さん]

産廃が埋められたのは団地の東側だよ。

地元で有名なＫっていうバカ地主が自分の土地の良質土を掘り出した後、産廃を埋めたんだ。

パークサイドの地上げの際、地元で超有名なＫの土地はだから避けられたのさ。

団地南のＰ街区から東を見下ろすとボロ屋がある。それがＫの別宅。普段は誰もいない。

最後は地上げ屋に自分の汚染した土地も買い取って欲しいと泣きついてきたらしい。

Ｋはよそ者で地元民に暴利で金貸して担保で土地を取り上げ続けたんだ。

因果応報とはまさにこのことさ。

Ｋは地獄逝きだよ。

[228: 入居済み住民さん]

カーポートとか、当初の計画を守ってくれない方も多いから、第一期入居組としてはすごく残念だけど、みんながここで文句ばっかり言ってるほど、嫌な生活じゃないですよ？
むしろ、楽しくご近所さんたちと過ごせてるし…
たまにこの掲示板見るけど、悲しくなっちゃうような書き込みが多くて残念だなぁ。

中には確かに変わった考え方や、常識に欠ける方もみえるけど、ここに住むみんながそういう人ではないよー(o˘◡˘o)
もっと気持ちのいい掲示板になるといいなぁ。

[229: 物件比較中さん]

予定調和で秩序だった掲示板は期待していません。

購入予定者としてはあくまで忌憚のない情報の収集が目的です。

マンコミは関係者による自作自演の投稿や必要上の削除も多いですが、ココは比較的緩いので助かります。

土壌汚染は大きな懸念事項なのでその心配はなさそうですね。

重要事項説明の際に改めて確認してその内容も録音します。

それくらいしないと自衛できませんから。

近隣の開発予定区域は大丈夫なんでしょうかね。土壌が汚染していたら最悪ですから。

[231: 購入検討中さん]

結局、パークサイドは産廃埋まってなく土壌汚染は、なしって事でOKなのかな？

[233: 物件比較中さん]

団地の東側って言うその団地ってどこのこと？

[234: 匿名さん]

なんでレス番号が飛んだの

[236: 購入検討中さん]

ミサワホームがやらかしたらしいですがここの物件は大丈夫なんですかね？

[237: 入居済み住民さん]

ミサワで建てましたが
止めておいた方が良い

[238: 購入検討中さん]

なぜミサワさんはやめておいた方が良いんですか？
ミサワさんがやらかした事って？
今、検討している物件が何件かあるんですが…

[239: No237の男]

まぁいろいろですね。
契約時では分からない、
下請け作業者の腕、建設課の人間性、
後処理の対応。

他を知らないのでこんなものかもしれませんが、
企業の対応として如何なものかと・・・

ミサワでも良い人はいると思いますので、
その方に当たることをお祈りいたします。

[240: 購入検討中さん]

建て売りなら、腕前とか分かりにくいでしょうかね？
住んでみて不具合とかありましたか？
入居後のアフターケア( フォロー) がイマイチとか？

他社でも検討中ですが、気に入った物件が売れ残っていて、目をつけてから既に半年近く…
何か理由があるのかな、と思っていますが、私には分からなくて…
何でなんでしょうね？

[241: No237の男]

建売じゃなくても見抜くことはできない。
展示場のような完璧なものができると思ったら、
大間違いでした。
不具合もあった。その対応も未だ解決されず放置。

拝金はたいて建てた家なので
欠陥は無いでしょう（ミサワ中国のようなことが無ければ）。

でも今は後悔。平井堅の歌を聞くだけで腹が立つ。

[242: 匿名さん]

同感。

[243: 訂正]

拝金→大金

[244: 匿名さん]

分かってくれる人がいて良かったです

[245: 入居済み住民さん]

意味のないかきこみですね。

[246: 入居済み住民さん]

入居済みのあなたには意味は無い。

[247: 匿名さん]

なんだかいろいろ考えちゃいますね。
建売の場合はどんなところにポイントを置いて、チェックすればいい住まいに出会えるのでしょうか。
緑豊かなとこをがいいなって思いましたが、建てるところも重要なのかなって思いました。

[248: 銀行関係者さん]

ここ今どのくらい売れてます？

[249: 入居予定さん]

先月末の打ち合わせで、うちが契約したハウスメーカーに訊いてみたんですが、以前ほどの勢いは無くなったが、売れているらしいです。
ネット上の情報が少ないのでわかりにくいですが、情報を出して無いところは、売れているんだろうなあと勝手に想像してます。
最近、着工を始めた区画が増えてきた気もしますが、どうなんでしょうね？

[250: 購入検討中さん]

一条区画より北側は売れてないor売りにだしてないと聞きましたけど。 値段を上げすぎだとか・・・
北側でも2千万くらいじゃなかったですか？

しばらくはさら地なんじゃないでしょうか