つながる街 パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。
URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交 通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売 主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海
サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など
[スレ作成日時]2013-03-26 16:32:10
＼専門家に相談できる／
パークサイドヒルズ長久手について
| No.151 |
by 入居済み住民さん 2013-08-13 16:28:03
投稿する
削除依頼
南2列はトヨタ系。
公園北は区画ごとにHMが割り当てられましたね。 外構ルールも変わった様で、 七番組のいい加減さに腹が立ちます。 やっぱり最低 |
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|---|---|---|
| No.153 |
私は当初、ここを候補で検討してましたが、売り方がコロコロ変わる為、あまり信用できなくなり、結果的に違う場所で購入を決めました。。大型のとこってこんなもんなんでしょうかね？？
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| No.154 |
他の場所購入したならこっちの掲示板見にくるなよw
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| No.155 |
入居済みの方ももう見る必要はないのでは？
他の場所でも近隣地区の意見交換は気に興味があるんです。 |
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| No.156 |
聞いた話によると、元々のHM10社のうち、ある1社が契約違反をしたらしく、10社まとめて契約解除。
第3期は、HMごとの競売になったとか。 てっきり少しずつ競売するのかと思いきや、まとめて売っちゃったみたいですね。 少しずつ売ったほうが、もっと高く売れたと思うのですが。。。 |
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| No.157 |
この場合の「将来性」って具体的にはナニ？具体的には。
あの一本道のまわりに某な店ができること？ 道は…一本道の拡幅くらいしかやれず、どこにも届かない、延ばせない。 とはいえ！ それら条件を踏まえても条件相応より確かに安いね。その点、購入価値有りに一票。 過剰な“将来性”ワードはハテナですが。 |
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| No.158 |
へ～１社が七番グミの仁義に背いたんだ。それで仁義なきフリープランが始まったんだね。合点がいったよ。
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| No.159 |
>157さん
確かに「何の」将来性かを投稿された方はいらっしゃらないみたいですね。 （ざっとしか見ていないので、いらしたらごめんなさい） 下記は公園西駅を中心とした「開発計画案」です。 http://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi/machizukuri/keikaku/kouennishi_... リンク先の情報では、住宅が増えますし商業施設やインフラ投資も期待されるので、 結果、住みよくなり、それが「将来性」ではないでしょうか。 とはいえ、「計画」ですらない「計画案」というやわらかい段階なので、 最終的にどうなるかは分かりませんね。 そうなって欲しいものですが、現状だけを考えても安いかどうかは 145さん、157さんが仰る通りだと思います。 |
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| No.160 |
Tさんって？？？
七番組？ |
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| No.161 |
アドバイスのために見てるんだよ！
変なのが入居しないようにな！ |
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| No.162 |
変のが入居済なのは良くわかりましたw
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| No.163 |
外構フリーになったんですか？？
七番組が仕切ってたと思ったんですが。 土地の契約書にも外構は七番組が請け負うと書いてたし コロコロ変わると信用できなくなるな |
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| No.164 |
外構がフリーになった話なんて聞かないですよ。Ⅰ期とⅡ期で若干の仕様変更はされてますが。
そもそも、重要事項説明書にも、アプローチの種類やソーラーライトの設置については「推奨」と記載されていたり、曖昧な表現があったりするんですよね。 ちなみに、最低限の外構を七番組にして、引き渡し後に好きな業者に依頼するのもOKですよ。 |
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| No.165 |
契約書には、外構はHMか七番組に依頼とある。
この外構とは、どこまでを指すのかだね。 見積もりは、先行造成、外構、造園にわかれてる。 ガイドラインに触れる部分だけなら、 外構の一部と造園の一部だけでいいと思うけど。 |
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| No.166 |
夜初めて見に行ったんですが…暗いですね
街灯があまり無い？ パークサイド内も街灯無く暗いので歩くのは怖い感じですね 駐車場の所の埋め込みの照明って色バラバラなんですね 明るくもないしなんの照明なんだろ？ コンビニに無かったら真っ暗。 街灯増えないかなー |
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| No.167 |
古戦場付近のイオン出店は
無くなったんですかね？ 先日、ホームセンターの拡張説明会の チラシが入ってました |
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| No.168 |
詳しいページ
ttp://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html 近隣住民としては中止にして欲しいですが。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
麓のサークルKオープンしたの？
あの敷地には他にも何かできるの？ |
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| No.171 |
更新が無いが
ネタ切れか？ |
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| No.172 |
ああ、サークルKは営業してるよね。重宝してます。
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| No.173 |
ここの住民は豊田市通勤者が多いのかな？
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| No.174 |
営業によるとあんまりいないみたいですよ。
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| No.175 |
団地の下のほうはいつ、どこのメーカーが立てるのでしょうか?
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| No.176 |
チラシが入っていましたね。土日案内会だそうですから何かもらえないか行ってみます（笑）
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| No.177 |
やっぱり名古屋市通勤者が多いって？
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| No.178 |
このあたり、竹の山・市が洞みたいにならないかな
イケアに期待 |
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| No.179 |
IKEAができちゃったら、日常生活に支障がでたら嫌ですね。
交通渋滞とか…。 |
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| No.180 |
絶対渋滞するでしょう。
今でもモリコロパーク渋滞が大変なのだから。 |
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| No.181 |
ここは長久手市ですから豊田市や名古屋市まで通う方は普通に多いんじゃないかと思ってましたが、174さん、聞いて下さったんですね。ちなみにどこまで行かれる生活になりますか、所要時間を参考にさせて下さい、時間だけも結構です。
自分はたぶん…1時間以上かかると思われます。立地的にこれは覚悟しなければならないと思っていましたが、家族はここが良いということで、自分も住環境としての良さはわかるのですが、毎日の往復はいつ慣れるかと…。休日の楽しみを糧に頑張ります。 |
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| No.183 |
まだ住んでないので予測にすぎませんが、トヨタ本社まで1時間を見積もってます。ちなみに自転車リニモ愛環徒歩の順。
自分も車通勤から変更するのでなかなか慣れないかと。 |
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| No.184 |
ここは、建物のガイドラインは、どれくらい守られてるのでしょうか？
特に、北側斜線は条件が厳しいみたいなので。 |
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| No.185 |
まちなみガイドラインがあるので、景観がきれいですね。
少し不便な気もしますが、美しい街になっていくといいなって感じます。 車や公共交通をうまく使って、便利に暮らせるといいなって思います。 |
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| No.187 |
総じてどうでもいい
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| No.188 |
この辺の土地は亜炭鉱の問題は大丈夫ですか？
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| No.189 |
１期に比べて大分値上がりしてます？
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| No.190 |
今はココに限らず全体的に値上がってます
駆け込み需要の足下見て。業者はさすがで。 消費税アップ前に割高物件買ったら本末転倒。 周りでも駆け込み諦める人も増えてきたな。 ココはそれでもお値打ち？かな |
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| No.191 |
ここの場所、見学に行った事がありますが、日当たりバッチリでした。
道路幅もゆったり、敷地面積も60坪位で自分の理想に近い｡ ただ、値段が･･･ 無理すれば買えますが、悩みの種です。 |
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| No.192 |
話題性の高いんですね。
なんでだろ？。 |
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| No.193 |
トヨタが儲かってるからでしょう。
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| No.194 |
せっかくの街並みも建築基準法違反のカーポートで台無しです
個人のモラルかと思いますが |
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| No.195 |
カーポートはれっきとした建築物ですけど100％建築確認申請はやっていないでしょう。
建ぺい率50％の地区計画を守っていないでしょうから違法建築物ですが、役所に苦情を言っても対応してくれません。 この程度の違法ならいくらでもありますから。 建築途中に役所に通報すればストップできたのにね。残念。これからは街中を監視してましょう。 ちなみに七番組が請け負っていたら笑えるね。半沢直樹みたいｗ |
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| No.196 |
ここって カーポートダメなの？
HMで何も言われず作っちゃったけど ダメなら止めないといけないかしら。 建築基準法守ってればいいのかな？ |
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| No.197 |
建ぺい率５０％という規制があるのでそれを守ればカーポートも建築できますけれど、大概は建ぺい率一杯に本体の建築をしますから本体建築完了後、エクステリア・リフォーム屋と客がつるんで違法に作っちゃうのです。
ここに限った事ではありません。違法建築の定番中の定番です。街中のカーポートの大多数が違法だと言っても過言ではないでしょう。 なおこの団地はうるさい人が多いので、やれば村八分にされるかも。 |
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| No.198 |
パークサイドは全宅地６０坪以上なので、建蔽率には余裕があると思われます。
カーポートも通常の１～２台用のでしたら基準法違反にはならないでしょうが、間口いっぱいに設置するタイプのものは建築基準法に抵触する恐れがありますね。 先にもコメントがありましたが、本人にモラルの問題でしょうから何ともできません。生暖かい目で見守るしかないですね。 |
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| No.199 |
建築確認申請をしていない建築物（カーポート含む）は、たとえ制限の範囲内であっても違法建築物です。
ちなみに建ぺい率のみなら制限の範囲内だったら合法なのですが、カーポートは容積率も対象であるため建築確認申請は必ず必要なのです。 一般人でこの事を知っている人はほとんどいませんけど、ハウスメーカーの建築士でこの事を知らなかったらただのあほです。 担当者も知っていて黙認しているのです。 |
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| No.200 |
建ぺい率も守り、建築確認申請をすれば、
問題ないのですね。 |
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