パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[125: 契約済みさん]

No.120　なぜ消された！

[126: デベにお勤めさん]

> No.120　なぜ消された！

Ｔ君が通報したみたいだよｗ

[127: 物件比較中さん]

誰ですかＴ君って。

[128: 匿名さん]

ここは交通の面、通勤、通学、その他諸々、総合的に利便性が物凄く悪いと感じました。
だから安いのでしょうけど。まぁどちらを取るかですね。
あと、ここを検討している方は、夜の雰囲気を見ておいた方が良いですよ。
私見では陸の孤島と感じました。

[129: 購入検討中さん]

ここを検討する理由は将来性ですね。
長久手市のホームページも発表されていますが、リニモの公園西駅一体は調整区域ですが既に開発計画が進んでいます。
IKEA誘致もその一環です。
リニモは赤字なので市としても乗降客数を増やそうとしているのです。
なので先行投資ですね。
安いうちに買った方がお得でしょう。

[130: 物件比較中さん]

もう残り３戸で良いですか？

うち１区画はミサワホームセラミックのみの選択。自由に選択したい場合は角地の２区画から選ぶしかない状況のようですね。私見ではこの２区画は前が道路でしかも車が曲がるポジションにあることから敬遠されているのかなと。開放感はあると思うんですけどね、車がどれぐらい通るかによると思います。
単独販売区画のほうをはやめに決めようかなぁ。

[131: 入居済み住民さん]

長久手なんて元々田舎。
生まれ育った場所なので全然気にならんわ。

[132: 入居済み住民さん]

コンビニの横にも何かできそうだな。
入居待ちか？？？

[133: 匿名さん]

ほとんど契約済みとはすごいですね。
E-1が残っていますが、角でかなり良さそうなのですが、残っている理由が知りたいです。
ちょっと高いからかな？

[134: 周辺住民さん]

もうほとんど売れているんですか？
まだしたの方は工事も始まらず手付かずに見えますが？

[135: サラリーマンさん]

この土地がこの値段でこの売れ行きなのが信じられません・・・。
買われているのはトヨタ自動車の社員さんが多いのでしょうか？
確かに豊田市は土地があまりないので、昔は三好、今は日進・長久手に人が流れていると聞きますが。

周りにこれだけ何もない・・・
駅・学校が遠い・・・
IKEAができたら大渋滞しそう・・・
調整区域でこの値段・・・

長久手市というイメージで売れるのでしょうかね？
大規模開発で新しい街に住めるメリットはありますが。
個人的にはこの場所を買うならば浄水の区画整理地内を買いますね。

[136: 物件比較中さん]

予算に余裕があるならばより便利な浄水が良いと思いますが、坪単価が２倍弱ありますので私は浄水はあきらめました。
収入に余裕がある方は問題無いでしょうし私世帯もかなり無理をすれば浄水も手が届くかもしれませんが住宅ローンが家計の大半を占める余裕のない生活は私には耐えられません。
その他団地も含め色々検討したのですがこの団地の将来性に賭けようか迷っています。

今月の市議会だよりに公園西駅周辺計画と西側に開発計画がありました。いつごろできるのかご存じの方いらっしゃいませんか？
http://www.city.nagakute.lg.jp/gikai/documents/gikaidayorih25-8_1.pdf

[137: 入居済み住民さん]

浄水？
ここはリニモ経由東山線で都心に出られるからいいんですよ。鶴舞線系はNGです。

[138: 物件比較中さん]

浄水のあの値段の方が信じられませんが。
あの値段なら名古屋の東山沿線が買えますし。

長久手は今からじゃないですか？
モリコロ近辺の道が広がったり整備していくみたいですし5～6年したら
大分変わってると信じたいですね。
浄水も6年程前は道は砂利道で何もなかったですからね。
あんなになるとは思ってもなかったです、

[139: サラリーマンさん]

136さん　138さん
確かに浄水の市場に出回っている土地は坪50万円近くするので割高ですね。
でも保留地なら30万円強であるので、こことあまり変わらないんじゃないですかね。
ただ抽選になかなか当たらない・・・。

137さん
名古屋方面に出るなら長久手のほうが便利なんですかね
すみません
ベースはトヨタ自動車系の人が多いと思い、豊田に行くイメージで投稿してました。



人それぞれ価値観は違いますが、ここを買うなら瀬戸の塩草の区画整理は候補に入らないのですかね。
周りに何もない・・・
駅・学校は遠い・・・
等はこことあまり条件が変わらない気がしますが・・・。
土地も安く好きなメーカーで建築できるし、豊田方面に行くなら東海環状ですぐに行けるので
トヨタ系の人も通勤圏内だと思いますよ。
（名古屋も尾張瀬戸駅から栄まで1本、しかも始発から乗るので絶対に座れます）

[140: 入居済み住民さん]

瀬戸w

眼中に無かったですw

[141: 入居済み住民さん]

上に同じく。

瀬戸というだけでNGです。

また瀬戸線は栄でもズレた所で停車ですし、名駅までいけないのでアウトです。

[142: 契約済みさん]

私は瀬戸と尾張旭で土地をさがしてましたが、ここの土地を見て急転直下、ここで契約しました。
不便といいますが、現状のままでもお買い得だと考えてます。

契約したHMの話では、私のように瀬戸や尾張旭で土地探しをしていて、こっちに変更した例が多いと聞きましたよ。

[143: 社宅住まいさん]

再開発計画があっても開けていく感じが全くしないし、
長久手中心部から遠すぎる。
ＩＫＥＡで集客を見込もうとしても一過性のもので終わるのでは。
関東圏のＩＫＥＡは、出来たころは繁盛してたけど今は閑散としてるしね。
少子化に向かっていく中で、あえてこの周辺に土地買って、
今後住人が増えていくとは思えないな。
この区画は長久手ニュータウンの二の舞になるのではないかな。
この地区でこの土地の値段なら高いです。

[144: 入居済み住民さん]

公園西駅周辺は既に市街化区域に編入済ですので開発は進むでしょう。
長久手中心部から遠かろうが、まだ着工さえしていないIKEAがどうなろうがどうでもいいです。

値段が高いと思うなら買わなくていいし、妥当だと思うなら買えばいい。

私達は幸せに暮らしてますよ。

[145: 入居済み住民さん]

＞No.143

IKEAとニトリは服部家具よりよっぽど繁盛してますよ。東京にも定期的に出張してますからあなたより知ってます。

長久手ニュータウンは駅からも遠く、大昔の民間による単独開発行為なので
ただ家が建っているだけですけれど
ここは元々リニモの赤字解消という大義があって、ゴルフ場が倒産した事もあり
開発に目が向けられた経緯があります。

長久手NTとは異なり、商業施設の整備が開発行為の許可条件に付されたのですから
隣接してサークルKが建つのです。
まぁ、当初はスーパーっていう約束だったので七番組には騙されましたけれど。

長久手市は表面上は「無関係」と言いますけれど、当初から地区計画策定時にも密接に関わっており
また上のコメントのとおり公園西駅の調整区域解除がどれほどの「重み」があるか
あなたには分からないでしょう。

ほぼ無価値の農地が数千万円の宅地と化すのですから。

そう、高いと思えば買わなければいいです。60坪でこの値段は十分安いですよ。市内で探してもないですね。

[146: 買いたいけど買えない人]

結局、現在はどれだけのHMが参入しているのでしょうか？？当初と変わってきていますよね。

[147: 匿名さん]

このゴルフ場跡地の区画は、自己責任で
将来性という夢を買って住まわれてる方々です。
肯定的でない意見には過敏になりがちです。
肯定的でない意見は受け入れ難いはずなので
書き込まない方が良いでしょう。

[148: 入居済み住民さん]

将来だけでなく今でも特に不満はありませんよ。
車生活が前提ですけれどね。

ネットの掲示板なんてこんなもんです。ここは関係者の書き込みも多いですけど、まだ荒れていない方ですね。
なお、土壌のことなら市役所よりセキスイハウスの方が詳しいですよ。
ご心配ならお尋ね下さい。

[149: 周辺住民さん]

久し振りに見に行ったら色んなHMが建てまくってましたねー
北側はもりぞう組？ダイワ？スウェーデン？サンヨー？
南側はミサワ？トヨタ？
北側は新規HM南側は古参HMとかなんですかね？

一条もいつの間にかあったり

最初のHMの選別はどこに？

[150: ビギナーさん]

IKEAはいつ頃オープンする予定なのでしょうか？
IKEAについて、計画は進んでるのでしょうか？
出店したら、かなり人の流れも変わるんでしょうね。

[151: 入居済み住民さん]

南2列はトヨタ系。
公園北は区画ごとにHMが割り当てられましたね。

外構ルールも変わった様で、
七番組のいい加減さに腹が立ちます。

やっぱり最低

[153: 買いたいけど買えない人]

私は当初、ここを候補で検討してましたが、売り方がコロコロ変わる為、あまり信用できなくなり、結果的に違う場所で購入を決めました。。大型のとこってこんなもんなんでしょうかね？？

[154: 入居済み住民さん]

他の場所購入したならこっちの掲示板見にくるなよw

[155: 買いたいけど買えない人]

入居済みの方ももう見る必要はないのでは？
他の場所でも近隣地区の意見交換は気に興味があるんです。

[156: 契約済みさん]

聞いた話によると、元々のHM10社のうち、ある1社が契約違反をしたらしく、10社まとめて契約解除。
第3期は、HMごとの競売になったとか。

てっきり少しずつ競売するのかと思いきや、まとめて売っちゃったみたいですね。
少しずつ売ったほうが、もっと高く売れたと思うのですが。。。

[157: ご近所さん]

この場合の「将来性」って具体的にはナニ？具体的には。
あの一本道のまわりに某な店ができること？
道は…一本道の拡幅くらいしかやれず、どこにも届かない、延ばせない。

とはいえ！
それら条件を踏まえても条件相応より確かに安いね。その点、購入価値有りに一票。

過剰な“将来性”ワードはハテナですが。

[158: 入居済み住民さん]

へ～１社が七番グミの仁義に背いたんだ。それで仁義なきフリープランが始まったんだね。合点がいったよ。

[159: 契約済みさん]

>157さん
確かに「何の」将来性かを投稿された方はいらっしゃらないみたいですね。
（ざっとしか見ていないので、いらしたらごめんなさい）

下記は公園西駅を中心とした「開発計画案」です。
http://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi/machizukuri/keikaku/kouennishi_...

リンク先の情報では、住宅が増えますし商業施設やインフラ投資も期待されるので、
結果、住みよくなり、それが「将来性」ではないでしょうか。

とはいえ、「計画」ですらない「計画案」というやわらかい段階なので、
最終的にどうなるかは分かりませんね。

そうなって欲しいものですが、現状だけを考えても安いかどうかは
145さん、157さんが仰る通りだと思います。

[160: 入居済み住民さん]

Tさんって？？？
七番組？

[161: 入居済み住民さん]

アドバイスのために見てるんだよ！
変なのが入居しないようにな！

[162: 購入検討中さん]

変のが入居済なのは良くわかりましたw

[163: 購入検討中さん]

外構フリーになったんですか？？
七番組が仕切ってたと思ったんですが。


土地の契約書にも外構は七番組が請け負うと書いてたし


コロコロ変わると信用できなくなるな

[164: 契約済みさん]

外構がフリーになった話なんて聞かないですよ。Ⅰ期とⅡ期で若干の仕様変更はされてますが。

そもそも、重要事項説明書にも、アプローチの種類やソーラーライトの設置については「推奨」と記載されていたり、曖昧な表現があったりするんですよね。

ちなみに、最低限の外構を七番組にして、引き渡し後に好きな業者に依頼するのもOKですよ。

[165: 契約済みさん]

契約書には、外構はHMか七番組に依頼とある。
この外構とは、どこまでを指すのかだね。

見積もりは、先行造成、外構、造園にわかれてる。
ガイドラインに触れる部分だけなら、
外構の一部と造園の一部だけでいいと思うけど。

[166: 購入検討中さん]

夜初めて見に行ったんですが…暗いですね

街灯があまり無い？
パークサイド内も街灯無く暗いので歩くのは怖い感じですね

駐車場の所の埋め込みの照明って色バラバラなんですね
明るくもないしなんの照明なんだろ？

コンビニに無かったら真っ暗。

街灯増えないかなー

[167: 入居済み住民さん]

古戦場付近のイオン出店は
無くなったんですかね？

先日、ホームセンターの拡張説明会の
チラシが入ってました

[168: ご近所さん]

詳しいページ
ttp://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

近隣住民としては中止にして欲しいですが。

[169: 入居済み住民さん]

http://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

ですね。
便利になることは良いことです。

[170: 年度内入居予定]

麓のサークルKオープンしたの？
あの敷地には他にも何かできるの？

[171: 入居済み住民さん]

更新が無いが
ネタ切れか？

[172: 入居済み住民さん]

ああ、サークルKは営業してるよね。重宝してます。

[173: ＯＬさん]

ここの住民は豊田市通勤者が多いのかな？

[174: 入居予定]

営業によるとあんまりいないみたいですよ。

[175: 入居予定]

団地の下のほうはいつ、どこのメーカーが立てるのでしょうか?

[176: 入居済み住民さん]

チラシが入っていましたね。土日案内会だそうですから何かもらえないか行ってみます（笑）

[177: 物件比較中さん]

やっぱり名古屋市通勤者が多いって？

[178: 購入検討中さん]

このあたり、竹の山・市が洞みたいにならないかな
イケアに期待

[179: 購入検討中さん]

IKEAができちゃったら、日常生活に支障がでたら嫌ですね。
交通渋滞とか…。

[180: ビギナーさん]

絶対渋滞するでしょう。
今でもモリコロパーク渋滞が大変なのだから。

[181: 物件比較中さん]

ここは長久手市ですから豊田市や名古屋市まで通う方は普通に多いんじゃないかと思ってましたが、174さん、聞いて下さったんですね。ちなみにどこまで行かれる生活になりますか、所要時間を参考にさせて下さい、時間だけも結構です。

自分はたぶん…1時間以上かかると思われます。立地的にこれは覚悟しなければならないと思っていましたが、家族はここが良いということで、自分も住環境としての良さはわかるのですが、毎日の往復はいつ慣れるかと…。休日の楽しみを糧に頑張ります。

[183: 入居予定]

まだ住んでないので予測にすぎませんが、トヨタ本社まで1時間を見積もってます。ちなみに自転車リニモ愛環徒歩の順。
自分も車通勤から変更するのでなかなか慣れないかと。

[184: 購入検討中さん]

ここは、建物のガイドラインは、どれくらい守られてるのでしょうか？
特に、北側斜線は条件が厳しいみたいなので。

[185: 匿名さん]

まちなみガイドラインがあるので、景観がきれいですね。
少し不便な気もしますが、美しい街になっていくといいなって感じます。
車や公共交通をうまく使って、便利に暮らせるといいなって思います。

[187: 匿名さん]

総じてどうでもいい

[188: 購入検討中さん]

この辺の土地は亜炭鉱の問題は大丈夫ですか？

[189: いつか買いたいさん]

１期に比べて大分値上がりしてます？

[190: ご近所さん]

今はココに限らず全体的に値上がってます
駆け込み需要の足下見て。業者はさすがで。

消費税アップ前に割高物件買ったら本末転倒。
周りでも駆け込み諦める人も増えてきたな。

ココはそれでもお値打ち？かな

[191: 匿名さん]

ここの場所、見学に行った事がありますが、日当たりバッチリでした。

道路幅もゆったり、敷地面積も60坪位で自分の理想に近い｡

ただ、値段が･･･

無理すれば買えますが、悩みの種です。

[192: 物件比較中さん]

話題性の高いんですね。
なんでだろ？。

[193: 匿名さん]

トヨタが儲かってるからでしょう。

[194: 入居済み住民さん]

せっかくの街並みも建築基準法違反のカーポートで台無しです
個人のモラルかと思いますが

[195: マンコミュファンさん]

カーポートはれっきとした建築物ですけど100％建築確認申請はやっていないでしょう。

建ぺい率50％の地区計画を守っていないでしょうから違法建築物ですが、役所に苦情を言っても対応してくれません。

この程度の違法ならいくらでもありますから。

建築途中に役所に通報すればストップできたのにね。残念。これからは街中を監視してましょう。

ちなみに七番組が請け負っていたら笑えるね。半沢直樹みたいｗ

[196: 契約済みさん]

ここって　カーポートダメなの？
HMで何も言われず作っちゃったけど

ダメなら止めないといけないかしら。
建築基準法守ってればいいのかな？

[197: マンコミュファンさん]

建ぺい率５０％という規制があるのでそれを守ればカーポートも建築できますけれど、大概は建ぺい率一杯に本体の建築をしますから本体建築完了後、エクステリア・リフォーム屋と客がつるんで違法に作っちゃうのです。

ここに限った事ではありません。違法建築の定番中の定番です。街中のカーポートの大多数が違法だと言っても過言ではないでしょう。

なおこの団地はうるさい人が多いので、やれば村八分にされるかも。

[198: 入居済み住民さん]

パークサイドは全宅地６０坪以上なので、建蔽率には余裕があると思われます。

カーポートも通常の１～２台用のでしたら基準法違反にはならないでしょうが、間口いっぱいに設置するタイプのものは建築基準法に抵触する恐れがありますね。

先にもコメントがありましたが、本人にモラルの問題でしょうから何ともできません。生暖かい目で見守るしかないですね。

[199: マンコミュファンさん]

建築確認申請をしていない建築物（カーポート含む）は、たとえ制限の範囲内であっても違法建築物です。

ちなみに建ぺい率のみなら制限の範囲内だったら合法なのですが、カーポートは容積率も対象であるため建築確認申請は必ず必要なのです。

一般人でこの事を知っている人はほとんどいませんけど、ハウスメーカーの建築士でこの事を知らなかったらただのあほです。

担当者も知っていて黙認しているのです。

[200: 契約済みさん]

建ぺい率も守り、建築確認申請をすれば、
問題ないのですね。

[201: 購入検討中さん]

ここは、長久手に憧れてるけど手が出ない瀬戸市民などが買うと聞きました。
それにしてもこの立地ではちょっと高いのではないでしょうか・・・？

[202: 購入検討中さん]

間口前面　カーポートの家を見ましたが、
ダサいですね

[203: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[204: マンコミュファンさん]

＞No.200　さん

はい、そうです。法令を守って文句言われる筋合いはありません。


さっそく村八が始まりましたね＾＾；全面カーポートは確認申請も絶対通らないですね。

[205: 契約済みさん]

ありがとうございます。
念のため　HMさんにも聞いてみます。

[206: 購入検討中さん]

ここの建蔽率、北側斜線、カーポートも含めて法律で決まっていることなんでしょうか？

説明の時、まちづくりガイドラインとか言われた気が。
ガイドラインって拘束力はどうなんでしょう？法律に類するものなんでしょうか？
（初歩的なことだったらすみません）


ま、ぼくが買うとしたらルールは守りますが・・・。

通りに近い方で妙に北に寄って家を建てているところが？

[207: 入居済み住民さん]

ガイドラインに法的拘束力はないよ。七番組が外構の仕事を取るために決めた自主ルールだから。

３階建やカーポートがダメと言ってるのは神経質な住民だけ。建ぺい率・容積率を守れば何ら問題ない。

法令上の制限は調整区域だから地区計画のみ。北側斜線もないね。建ぺい５０、容積１００、高さ１０ｍこれくらいだよ。

[208: 匿名さん]

ここに住む人の一部は、あのカーメーカーか関連の仕事。
コンプライアンス上の問題はご法度。
よって、グレーなカーポートは、
上司に厳しくチェックされる。

[209: 入居済み住民さん]

私は初期組みですが、HMには
「外構ルールなんて段々変わってきますよ」
と言われました。

確かに、EFG区画とBC区画は変わっていますね

[210: 入居予定さん]

わたしだったらちゃんとまち作り協定守るよ。ずっとこの場所で暮らすんだし、村八分にはなりたくないわ。

初期の頃は、夜も明るくてキレイだね。

[211: 入居予定さん]

住人同士って交流あるんですか？

仲良くやってるんですかね？


村八分…

[212: 入居済み住民さん]

公私立幼稚園が3つ新設だって。
長久手市HPより　
http://www.city.nagakute.lg.jp/kosodate/hoikuen/kosodate/newopen.html

でも遠いなぁ。。。

[213: 入居済み住民さん]

保育園でした

[214: 購入検討中さん]

ここって、売れているというわりには、全然家が建っていかないんですがなぜ？
増税前に、短期間工事で、建設ラッシュするのかな？

[215: 匿名さん]

ちょっと興味本位で見に行ってきました。
しかし
あの・・・　第二公園のトイレ　
多目的トイレ　何？？

汚い　　
あんな汚いトイレ見たことない　
ドア開けて吐き気　　トラウマになるわ・・・・
床、便器が・・・　

あれは泥？？　　
売り出してる地域の公園のトイレがあれか？？　ありえんぞ


　

[216: 匿名住民ですが]

七番組が悪いのだぁ～

[218: 匿名さん]

同規模の開発が横にできますね 散歩してたら看板ありました

[219: ご近所さん]

へー。第二のパークサイドヒルズをつくるんだ。
知らなかった。

人口増えるなぁ。幼稚園とか学校とか足りなくなりそう…

[220: 物件比較中さん]

もう少し具体的に情報を。

[221: 入居予定さん]

26年に着工して29年に完了予定みたいです。
300区画の予定


パークサイドから駅側に少し行ったとこに宅地開発計画看板がありますよ


市政の資料にも色々載ってて 他にも50区画の計画があるみたいです

[222: 地元住民]

その場所ってフェロシルト山じゃない？？？
だから今まで手付かずって聞いたけど。

今のパークサイドのあたりは問題ないらしいが、
本当かね？
まぁゴルフ場跡地だから信用するか

[223: 匿名さん]

あの近辺の山や雑木林は産廃捨場だったからなー。
それを知ってる地元民は恐ろしくて買わない。

[224: ご近所さん]

産廃が埋められたのは団地の東側だよ。

地元で有名なＫっていうバカ地主が自分の土地の良質土を掘り出した後、産廃を埋めたんだ。

パークサイドの地上げの際、地元で超有名なＫの土地はだから避けられたのさ。

団地南のＰ街区から東を見下ろすとボロ屋がある。それがＫの別宅。普段は誰もいない。

最後は地上げ屋に自分の汚染した土地も買い取って欲しいと泣きついてきたらしい。

Ｋはよそ者で地元民に暴利で金貸して担保で土地を取り上げ続けたんだ。

因果応報とはまさにこのことさ。

Ｋは地獄逝きだよ。