ジオタワー天六 PART 7

[入居予定さん]

今夏竣工のジオタワー天六。
既に阪急OASIS、りそな銀行は開業中。
天六のランドマークタワー。


所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[881: 匿名さん]

営業の話を鵜呑みにしてるのが、そもそも問題外。残りは倍あると考えてちょうどよいと思いますよ

[883: 契約済み]

初めての投稿です。１年半年前に、投資用として購入しました。色々な考えがあるでしょうが、駅直結だけでなく、新大阪駅、大阪駅に近い事も価値の高いマンションだと思います。最近の日本の情勢を見ると、買いが正しいのが理解できるでしょう。

[884: 匿名さん]

皆さんが聞いてるより残ってますから。絶対に！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[886: 契約済みさん]

別に30残ってても購入者にとっては全く気になりません。
ここにきてモデルルーム閉鎖は自信の表れであると思われ
ます。
私にとっては、みんなが欲しがるマンションじゃなかった
のが逆によかったと思います。
残り何部屋とかどおでもいいでしょ。

[894: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、他物件に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[900: 匿名さん]

ここは天六界隈の雰囲気が好きな人には良いけど、嫌いな人には難しいな。でも住んで慣れたら便利そうやな
パーク梅田はタワーマンションの立地ではないな。誰が買うんやろ、あんな場所のタワー？って思ってたけど、安かったから結構売れたみたいやな
中津セントラルは値段も高いし、ちょっと違うんでないか？周辺も静かで悪くないけど、高いな

[912: 匿名さん]

最近は書き込みなくなりましたね。もう皆さん検討終わったのかな。

[913: 匿名さん]

天六商店街自転車禁止おめでとう★
だいたい自転車に乗る層ってのはボンBな層が多い。
自転車みつけたらみんなで追い出しましょう。

[915: 匿名さん]

完全に禁止ではなくまずは時間規制から始めるようですよ
過去の買い物客アンケートなどで「自転車とぶつかりそうで怖い」との内容が多く
三丁目商店街に３月、「危ない　自転車は押して通りましょう」と書かれた標識を
９個設置して対応していましたが、４月１０日深夜に自転車同士の重傷事故が
起きたために今回のような自転車通行禁止になったようです。
ですがこの物件には関係なくむしろ安心して買い物が出来るようになったと
いうことと警察と住民が地域をよくしようと協力している地域になっていいるので
環境的にはいいと思います。

[916: 匿名さん]

仮に、時間帯規制でも、無視して自転車が走ってそうな気がする。

横断歩道でも信号無視して徒歩で渡るもんなぁ・・・

[917: 周辺住民さん]

？？今回規制しようとしているのは、天３～１のあたり。
天六は、とっくの昔から「昼間の乗り入れ禁止」です。

で、あの状態なわけです。

乗り入れ禁止にしたら・・・・ますます商店街の周辺に
自転車が置かれるような気がするんですが。

[918: 匿名さん]

ここと住友だったらどっちがお得ですか？

[920: 匿名さん]

で、結局、今、残、何戸なんだろ。

[921: 匿名さん]

4.27事件がある限り残戸数に信ぴょう性なし。

[922: 匿名さん]

先着順まだ15戸もあるんですね

[923: 匿名さん]

25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/

家賃収入で左団扇で生活したいもんだ

[924: 匿名さん]

家賃収入を得たことの無い人なんでしょうね。
そんな簡単なもんじゃありませんよ。
管理費、修繕費、空室、固定資産税、減価償却費、25万の家賃がまるまる入ったりしません。

[925: 匿名さん]

え、ここまだ完成していないのに、賃貸に出てるってどういうこと？

[926: 匿名さん]

完成前にマンション売るのと同じ
分譲の入居日に賃貸の人も入居して
部屋のオーナーも同じ日から家賃が貰える

[927: 匿名さん]

家賃もぼったくりやな

[928: 匿名さん]

Bタイプの30階だったら4200万円くらいだっけ？
利回り考えたら、これだけの家賃を取れるのは新築のときだけだし、妥当なところじゃないですか。

[929: 匿名さん]

表面利回り７％か、実質利回りは５％くらいか？
どんな物件でも新築は投資には向いてないと思うんだけどねー
まー金持ちの資産分散ならありなんだろうけど。
個人的には１８万くらいなら借りてもいいけど２５万は高い。
関西圏で賃貸で２０万以上出す層って５万人もいないんじゃないの？


維持費、運営経費でこれだけ掛かるからな。


・固定資産税、都市計画是税
・管理費、修繕積立金
・賃貸管理費、広告料
・退去後の改装費
・火災保険料
・空室時の空家賃
・ローン投資の場合は金利

[930: 匿名さん]

マンションの1室で新築で表面7％ってなかなかないよね（＾＾；
普通は表面6％、ネット4.8％がギリギリ。
表面5％、ネット4％の物件もざらにある。
つまりそんなに賃料取れないけど、価格は高いということ。

ここの価格は4,200万と決まっているなら、
賃料は21万がギリギリ。下手したら18万ぐらいかも。
そしたら18万×12ヶ月÷4,200万＝表面5.1％
ネットだと4％ぐらいになっちゃうんじゃない？

でもそういう反面、（天六は知らないけど）大阪市内でも25万、30万以上出す層はあるよ。
東心斎橋のタワーや福島のタワーに住んでる知人は水商売ではない自営業で、
賃料30万以上払って住んでる。
買えるやん！と思うんだけど、永住するわけでもないし、いつも収入があるわけでもないから、賃貸がいいんだって。
そういう人に貸せるなら高い賃料取れて、利回りも高くなるよね。