ジオタワー天六 PART 7

[入居予定さん]

今夏竣工のジオタワー天六。
既に阪急OASIS、りそな銀行は開業中。
天六のランドマークタワー。


所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[850: 匿名さん]

どれも生活に不便を生じる施設ではないと思いますが墓地や斎場、更生施設等が近隣にあることは事実ですね。
特に困ることではないと思いますが。

[851: 周辺住民さん]

当たり前の情報ばっかりで残念
そんなん知ってて契約してるでしょう
マイナスイメージを植え付けるのが目的なら無理でしょう

[852: 匿名さん]

しかし都島通りはさんで南側の旧北区(天神橋筋六丁目)には無くて、北側の旧大淀区(天神橋筋七丁目)になるや急にその手の施設が増えるのは趣き深いですね。

[853: 匿名さん]

旧大淀区天七の土地柄は本当悪いですね。

[854: 匿名さん]

もし大淀区のままだったら購入をためらった人もいるだろう。
そんなもんだ。何だかんだで住所は大事。

[855: 匿名さん]

とにかく、マクド前の浮浪者なんとかしてくれ！
臭いは汚いは天六のイメージダウンもええとこや！
折角いいタワマン買っても周りに浮浪者がウロチョロしたら残念過ぎる(>_<)

[856: 匿名さん]

目の前に玉出のネオン！
学区だけじゃないわな、あかん理由。
大淀らしいと言えばらしいけどね。

[857: 匿名さん]

モデルルームも修了だしもういいじゃないですか。

[858: 匿名さん]

まぁ、高齢者は今後、大規模に減少していくし、少子高齢化で不良少年も絶対数的に減少していくでしょう。
更生施設もガラガラになる。

[859: 匿名さん]

棟内モデルルームに変わるだけじゃないですか。

[860: 匿名さん]

棟内モデルルームは作らないと言ってたよ。

[862: 匿名さん]

住みたいと思っても、もう部屋がないから住めないね、お金もないし。

残念だったですね。

[863: 匿名さん]

竣工後に物件を見てから買う層が一定の割合で必ずいるから、
モデルルームなんか作らなくても17戸（あるいはそれ未満）はすぐに捌けるという考えでしょ。

ここは商業施設も含めて、できあがってからも売れる物件だからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[867: 匿名さん]

残りの部屋は阪急お得意のアウトレットがそのうち出るので待つのが得策ですね。

[870: 匿名さん]

こことパークタワー梅田とは比べようがないかな。
だって子供の学区が違うもの。
扇町か長柄本庄かですものね。
北区民祭りに行けば雰囲気がわかりますよ。
ね、天七さん。

[871: 匿名さん]

パーク堂山もここも、契約者さんの書き込みはお互いの悪口ばかりですね。
両方検討しましたが、私にはあまり変わらないレベルと思いました。

[872: 匿名さん]

学区以前に、子供を堂山至近に住まわせる親の感性が理解できないわ

[873: 匿名さん]

梅田徒歩圏内の都会っこ教育ですわ！
都会の昼寝っていうでしょ。
天七さんは長柄本庄で教育するんでしょ。
それでいいんじゃない！

[874: 匿名さん]

住所が天七とか言われてるけど、
ここは、天六の駅上だからね。
梅田と嘘を名乗りながら、
風俗街堂山横の扇町よりはいいよね。
堂山は周りに賃貸しかないのはなぜか！
そのことを考えたらあんなマンソン、
売れてない理由すぐ分かるのにね。（笑）

[876: 匿名さん]

ここの前では毎日の様に自転車事故が勃発していて喧嘩がおこります。
ビル風もつよくて老人や子供さん達が歩けない位です。
人が住み始めたらもっともっと事故が増えます。

[877: 匿名さん]

残りあと１６戸ですね。

ＣＴ天満が竣工前の同じ時期に、６５０戸中２００戸契約済だったことを思うと、ここの４００戸中３８４戸契約済は健闘している方でしょう。

[878: 匿名さん]

残8戸というのがデタラメだった以上、残20戸というのをどう信じろというのでしょう。
No.800 匿名 [2013-05-01 23:14:00][×]

[879: 匿名さん]

今月末でモデルルームは閉鎖となり、来月初めから内覧会が始まりますね。
いろいろネガを書きに来る人もいるようだけど、分譲としては最終段階にきています。
ここが売れているのを悔しく感じる人が何人もいるみたいだけど、今となっては無駄な書き込みだということです。

[880: 匿名さん]

マンションが完成するに連れて売れたここに対してマンションが完成するに連れて売れなくなったパークタワー梅田は好対照な存在ですね。何だかんだ言っても売れ行きが全てを物語ります。

[881: 匿名さん]

営業の話を鵜呑みにしてるのが、そもそも問題外。残りは倍あると考えてちょうどよいと思いますよ

[883: 契約済み]

初めての投稿です。１年半年前に、投資用として購入しました。色々な考えがあるでしょうが、駅直結だけでなく、新大阪駅、大阪駅に近い事も価値の高いマンションだと思います。最近の日本の情勢を見ると、買いが正しいのが理解できるでしょう。

[884: 匿名さん]

皆さんが聞いてるより残ってますから。絶対に！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[886: 契約済みさん]

別に30残ってても購入者にとっては全く気になりません。
ここにきてモデルルーム閉鎖は自信の表れであると思われ
ます。
私にとっては、みんなが欲しがるマンションじゃなかった
のが逆によかったと思います。
残り何部屋とかどおでもいいでしょ。

[894: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、他物件に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[900: 匿名さん]

ここは天六界隈の雰囲気が好きな人には良いけど、嫌いな人には難しいな。でも住んで慣れたら便利そうやな
パーク梅田はタワーマンションの立地ではないな。誰が買うんやろ、あんな場所のタワー？って思ってたけど、安かったから結構売れたみたいやな
中津セントラルは値段も高いし、ちょっと違うんでないか？周辺も静かで悪くないけど、高いな

[912: 匿名さん]

最近は書き込みなくなりましたね。もう皆さん検討終わったのかな。

[913: 匿名さん]

天六商店街自転車禁止おめでとう★
だいたい自転車に乗る層ってのはボンBな層が多い。
自転車みつけたらみんなで追い出しましょう。

[915: 匿名さん]

完全に禁止ではなくまずは時間規制から始めるようですよ
過去の買い物客アンケートなどで「自転車とぶつかりそうで怖い」との内容が多く
三丁目商店街に３月、「危ない　自転車は押して通りましょう」と書かれた標識を
９個設置して対応していましたが、４月１０日深夜に自転車同士の重傷事故が
起きたために今回のような自転車通行禁止になったようです。
ですがこの物件には関係なくむしろ安心して買い物が出来るようになったと
いうことと警察と住民が地域をよくしようと協力している地域になっていいるので
環境的にはいいと思います。

[916: 匿名さん]

仮に、時間帯規制でも、無視して自転車が走ってそうな気がする。

横断歩道でも信号無視して徒歩で渡るもんなぁ・・・

[917: 周辺住民さん]

？？今回規制しようとしているのは、天３～１のあたり。
天六は、とっくの昔から「昼間の乗り入れ禁止」です。

で、あの状態なわけです。

乗り入れ禁止にしたら・・・・ますます商店街の周辺に
自転車が置かれるような気がするんですが。

[918: 匿名さん]

ここと住友だったらどっちがお得ですか？

[920: 匿名さん]

で、結局、今、残、何戸なんだろ。

[921: 匿名さん]

4.27事件がある限り残戸数に信ぴょう性なし。

[922: 匿名さん]

先着順まだ15戸もあるんですね

[923: 匿名さん]

25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/

家賃収入で左団扇で生活したいもんだ

[924: 匿名さん]

家賃収入を得たことの無い人なんでしょうね。
そんな簡単なもんじゃありませんよ。
管理費、修繕費、空室、固定資産税、減価償却費、25万の家賃がまるまる入ったりしません。

[925: 匿名さん]

え、ここまだ完成していないのに、賃貸に出てるってどういうこと？

[926: 匿名さん]

完成前にマンション売るのと同じ
分譲の入居日に賃貸の人も入居して
部屋のオーナーも同じ日から家賃が貰える

[927: 匿名さん]

家賃もぼったくりやな

[928: 匿名さん]

Bタイプの30階だったら4200万円くらいだっけ？
利回り考えたら、これだけの家賃を取れるのは新築のときだけだし、妥当なところじゃないですか。

[929: 匿名さん]

表面利回り７％か、実質利回りは５％くらいか？
どんな物件でも新築は投資には向いてないと思うんだけどねー
まー金持ちの資産分散ならありなんだろうけど。
個人的には１８万くらいなら借りてもいいけど２５万は高い。
関西圏で賃貸で２０万以上出す層って５万人もいないんじゃないの？


維持費、運営経費でこれだけ掛かるからな。


・固定資産税、都市計画是税
・管理費、修繕積立金
・賃貸管理費、広告料
・退去後の改装費
・火災保険料
・空室時の空家賃
・ローン投資の場合は金利

[930: 匿名さん]

マンションの1室で新築で表面7％ってなかなかないよね（＾＾；
普通は表面6％、ネット4.8％がギリギリ。
表面5％、ネット4％の物件もざらにある。
つまりそんなに賃料取れないけど、価格は高いということ。

ここの価格は4,200万と決まっているなら、
賃料は21万がギリギリ。下手したら18万ぐらいかも。
そしたら18万×12ヶ月÷4,200万＝表面5.1％
ネットだと4％ぐらいになっちゃうんじゃない？

でもそういう反面、（天六は知らないけど）大阪市内でも25万、30万以上出す層はあるよ。
東心斎橋のタワーや福島のタワーに住んでる知人は水商売ではない自営業で、
賃料30万以上払って住んでる。
買えるやん！と思うんだけど、永住するわけでもないし、いつも収入があるわけでもないから、賃貸がいいんだって。
そういう人に貸せるなら高い賃料取れて、利回りも高くなるよね。

[932: 匿名]

新築で投資していますが、すぐに借り手がついたため、表面６.２%、実質５.３%です。節税効果もあり、最終利回りは６.３%でまわっています。減価償却費の必要経費が年々下がるので最終利回りはあてになりませんが、節税目的での投資が多いのも事実です。あとは天六でこの賃料、借り手があるかですね。ちなみに私は難波の2Ｌ物件です。

[933: 購入検討中さん]

価格表を見たら、賃貸に出てる部屋は4150万円だよ。東向きだから梅田が見えると思う。でも家賃高すぎるね。坪単価１万円ぐらいではないかな。

[934: 購入検討中さん]

９３３です。
西向きの間違いでした。

[935: 匿名さん]

929です。

東京ってやっぱり凄いな。
3年前の記事だけど、家賃30万円以上が28,000戸もあるんだってさ。
全部が埋ってる訳じゃないけどこういう商売が成り立つんだな。

大阪で5万戸というのはかなり的外れみたいだ。
大阪20万円以上に下げた上で戸数は東京の3分の1くらいの1万戸くらいかな。



http://media.yucasee.jp/posts/index/5731
都内マンション最高賃料は531万円、ヒルズレジデンス初めて抜く

最終更新：2010年12月08日 17時45分

　不動産経済研究所は8日、「東京23区・30万円以上の高級・高額賃貸マンション調査」結果を発表した。高級賃貸マンションの戸数は全体で299件・2万7786戸となり、前回調査時（2008年11月）より39件・3282戸が新たに供給された。月額賃料高額物件ランキングでは、2005年の調査開始時点より1位をキープしていた「六本木ヒルズレジデンス」に替わり、「ラ・トゥール代官山」が最高531万円でトップとなった。

　月額賃料高額物件ベスト5は、第1位が「ラ・トゥール代官山」（渋谷区、賃貸138戸）で最高531万円、第2位が「六本木ヒルズレジデンス」（港区、賃貸473戸）で最高450万円だった。続いて、第3位は「元麻布ツインズ」（港区）で330万円、第4位は「城山トラストコート」（港区）で310.7万円、第5位は「麻布第一マンションズ」（港区）で280万円だった。

　また、新規供給物件（2008年11月以降竣工）の月額賃料ベスト5は、第1位が「ラ・トゥール代官山」（渋谷区）の531万円、第2位が「ラ・トゥール新宿」（新宿区）の230万円、第3位が「ガーデン高輪」（港区）の202万円だった。

　高級賃貸マンションのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは63件・7994戸（前回調査時51件・6582戸）。エリア別では、千代田区が8件・651戸、中央区が1件45戸、港区が36件・5436戸、新宿区が4件・731戸、文京区が1件・132戸、品川区が1件108戸、目黒区が5件・541戸、渋谷区が7件・350戸だった。

[936: 匿名さん]

どうなってんだこりゃ

[937: 匿名さん]

やっぱスミフすげーな。ラトゥールだらけやな。

[938: 匿名さん]

ラ・トゥール代官山
http://www.latour-daikanyama.jp/index_j.html

ジオの6,000万弱の部屋を買ってちょっとした成功者だと思ってた俺は馬鹿だな･･･

こんなマンション一生住めないわｗ

[939: 匿名さん]

すっげー！
関西にはない

[942: 匿名さん]

住友不動産凄いな

関西だと土地勘がないからなのか
変なとこに建てて失敗してるけど。

特に、天満や三宮や真田山とか。

[945: 匿名さん]

どんだけ格差社会やねん！

[946: 匿名さん]

真田山はもう完売してるし、いい物件だったってのが一般的評価だと思うが

[947: 匿名さん]

>946
は？
シティタワー天王山真田山は、
完売までに、完成後1年以上経ってからの完売だし、
そもそも、今月完売したばっかりだろ。

それにタワーなのに免震じゃなく
単なる耐震だぞ。

まー、玉造駅前2分で、3500万円で買える格安タワーだから
完売できたけど。

[948: 匿名さん]

しかも賃貸出まくり！
業者に一括で買い上げて貰ったんじゃね？

[949: 匿名さん]

>>948
よくある話を今更(￣∇￣)
その後、収益物件（区分）として中小零細業者が回すんだよ。