垂水区のビスタグランデ神戸星稜台はどうですか？

[太郎]

こんにちわ。今ビスタグランデ神戸星稜台の購入を悩んでます。小学校が遠いのと幼稚園、保育園が私立が主流なとこがねっくです。近くにお墓もありますし・・・

所在地：兵庫県神戸市垂水区星陵台4-179-368(地番)
交通：JR山陽本線｢垂水｣駅バス約7分停歩1分

[42: 購入者です]

内覧会で見つかった不具合の例がのってます。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/
こんなにひどいことはないと思いますが。

でも一時間で全部に部屋　くまなく見きれるんだろうか・・・

[43: ローン審査中！]

＞さかなさんへ
　ありがとうございます。その２日間しかないんですよね。再来週末は、仕事の関係でいけないのです。
　はじめてのマンションなので、おめでたい雰囲気を楽しみたかったのですが…

[44: 3階住民]

＞ローン審査中さんへ
うちの内覧会は１６日ですよ。
＞購入者ですさんへ
業者さんが同行するのは１時間だそうですが、その後も個人的に何時間でも(常識の範囲ででしょうけど)見て回ってもいいとのことでした。

[45: ローン審査中！]

＞３階住民さんへ
ありがとうございます。仕事の関係上、月〜水のどれかしか休めないのです…。
とゆうか、結局いつからやってるものなんでしょか？
ちなみに、内覧会で水道、ガスが使えないとは変な気もします。水まわりのチェックができないとゆうことですし、
水漏れがあった場合などはわからないとゆうことですし…
水を持ち込んで、排水チェックなんてできないものですよね？　

[46: 匿名はん]

みなさん、はじめまして。A棟の購入した者です。
春からはみなさまよろしくお願いします。

いきなり質問ですみません
共有アンテナについてなんですが
視聴可能なチャンネルは、
1.地上波アナログ（CATV経由）
2.地上デジタル
3.BS（アナログもデジタルも？）
に加えてCSも見れるという説明でしたが、
スカパーもアンテナなしでも見れるんでしょうか？
今はベランダにパラボナアンテナを設置していますが
もし見れるのなら、引越時に処分しようかと思って。。
またFM放送も共有アンテナからつないで聞けるのでしょうか？
イマイチよくわかっていないので、
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[47: 匿名はん]

さかなさん　こんにちは。
内覧会まであと２週間、楽しみですね。

35発言での素人でも最低チェックすべき箇所ですが、
クロスの汚れ、破れ、フローリングや、建具のキズ、
ドア、引き戸等の取付け不良などを中心に見るとよいでしょう。

あと図面どおりかどうかも（寸法）一応チェックは必要です。
天井の高さ、特に梁が出ている部分は見落としがちです。
予定している家具がちゃんと入るかも確認するとよいでしょう。

[48: 匿名はん]

>共有アンテナについてなんですが
直接、デベに電話して確認された方が確実ですよ。
完璧に分かっている人はいないと思われます。
内覧会でもよいかと思いますが・・

[49: さかな]

匿名はん、どうもありがとうございました。
気を付けてチェックします。

[50: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね！楽しみです！！

[51: さかな]

すでに内覧会が始まってるみたいですね！
私は週末なのでお済みの方に感想や意見をお聞きしたいのですが。
よろしくお願い致します。

[52: 3階住民]

本日、内覧会行ってきました。皆様、気合入れてみていただいたほうがいいですよ。傷、汚れ、施工の悪さが多々あり、手直し箇所は５０から先は覚えていません。
特に汚れについて、簡単にふき取れるものをふき取らずに内覧会に望む態度が非常にむかつきました。サッシの細かい傷、クロスの破れや隙間(特に収納棚の最下段の見にくい場所)、収納棚の調整穴が割れていたりと
散々という印象でした。また、他マンションレスで見かけたひどい内覧会の内容として、トイレに使用された後が感じられたなどのあったのですが、便座をあげるとそれらしい水分が乾燥したようなシミが見受けられました。
とにかく、皆様よく見てください。私は２時間ぐらい業者をつき合わせました。その後も２時間以上見て回りました。内容はともかく、思う存分見ることができ充実した内覧会でした。これで今日指摘した部分が３月に改善されていればいいのですが・・・。

[53: 匿名はん]

3階住民　さん。情報ありがとうございます。
そんなに不具合箇所があったのですか。。。
クロスの破れとは・・・
大規模マンションの施工ってそんなにラフなものなのでしょうか
戸数が多いからとはいえ、手抜きは困りますね。

キズ、汚れは注意したら見つけられそうですが
素人では見過ごしそうな不具合な所って、
上に書いていただいた他にどんなものがありましたか？
また業者の対応はどんな感じでしたか？

参考までに聞いておきたいので、
お手数ですが、宜しくお願いします。

[54: さかな]

３階住民さん、貴重なお話をありがとうございます。
少なからずお話の内容にはショックを受けております。
目に付く所でもそのような不具合があるのなら、目に見えない所や素人には分からない所と
考えると不安になります。
３階住民さんの５０をもう少し具体的に教えて頂けませんか？
宜しくお願いします。

[55: ごりらあにゃ]

内覧会何とか終わりました。が、チョット不満が残る結果です。３階住民さんの話を聞き一層そう思いました。
というのも最終的には指摘箇所が３０程だったのですが、あまりに多いかと気がひけるというか・・・
こんなに指摘してるのはウチだけなんじゃないかと、そういう気持ちになってしまったのです。
こんなに指摘箇所があるなんて想像もしていませんでした。
指摘しても業者の反応はイマイチで、聞いているのかいないのか・・・（一応書き留めてはいましたが）
３月の最終確認の日が不安でいっぱいです。
さかなさんがおっしゃるように素人目に分からない箇所にもあるのではないかと不安です。

[56: 伊達めがね]

こんばんわ。私は明日内覧会に行くのですが、とてもとても不安でいっぱいです。誰でもいいので最大のチェックポイント
を教えてもらえないでしょうか？

[57: 3階住民]

＞さかなさんへ
５０の内２０は汚れですが、多すぎてすべてを指摘してはいません。同行した業者さんより一応、内覧会前に清掃に入っているとの説明がありましたが、キッチンの引き出しの中を汚れたもので拭き、筋が残っていたり、クローゼット内の棚の下段には埃がたまっていたりetc。
「拭けば落ちるものなんだからそう目くじら立てなくても・・・」といわれる方もいらっしゃるでしょうが、拭けば落ちるものを２０００万以上を支払った客が見に来る前になぜ拭かないのか？という疑問がぬぐえず、ひどいものを２０ほどに絞りこの結果です。
他はサッシなどの傷、フローリングのワックスのはげ・よれ（フローリングだけで１０弱）。
私も内覧会が済まれた方々に質問なんですが、バルコニーの物干し台の上部のビスって錆びてませんでした？業者に言ったのですが「どうすることもできない」ような言葉が返ってきました。普通錆びの来ない製品を使うと思うんですけど・・・。うちは低層階なので物干し台が設置されてから時間がたっているので雨風に当たっている時間が長いのでしょうけど、1年弱でこれでは思いやられます。直してもらえないのなら、アグロに買いに行きますか。

[58: 匿名はん]

3階住民さん、ごりらあにゃさん
内覧会詳細ありがとうございました。
私は明日なのですが、業者の感度がつかめただけでも
心構えができてよかったです。
修理or交換必要な項目は少なからずありそうですね。
収納棚の中や建具の隙間など、
しっかりチェックして来たいと思います。

ところで３階住民さんの
「フローリングのワックスのはげ・よれ」とは、
オプションで頼まれたものですか？

[59: さかな]

３階住民さん、色々とありがとうございました。
又ごりらあにゃさんの感想もありがとうございました。
先に行かれた方が不利になるといけないので全て踏まえて行って来ます。
バルコニーのビスの件も良く見て来ます。
皆で意見すれば改良も可能のような気がします。

[60: 3階住民]

＞58
どの家もオプションはまだ設置されていないはずですよ。そういう説明がオプションのブースでありました。

[61: 匿名はん]

3階住民さん　レスありがとうございました。

ということは、
どの部屋でも同様の仕上げレベルということが考えられるのですね。
しっかり見てこなくては・・・

[62: 1階住民]

はじめて投稿します。
明日、内覧会に行ってきます。何気なくネットしていたらこちらに辿りつきました。
契約した時から色々あって内金を無駄にしても購入を取り消そうかと思った時期も
ありましたが、なんとか今日まできました。
皆様の内覧会での結果を聞いてがっくりです。ド素人なのでどこまで指摘できるか
わかりませんが気合を入れてがんばります。

入居説明会の時に水道を流せると聞いていたのですが・・・違うのですね。

なにはともあれこれからもよろしくお願いします。また後日報告させていただきます。

[63: ななし]

みなさんに続いて内覧会行ってきました
素人ではどこを指摘するべきか正直解りませんが
解らないなりに事細かに見て来ました
指摘箇所は３０以上ありました
みなさんがおっしゃるように汚れがほとんどですが
クロスの貼り方が雑で、特にクローゼットなど表に見えない部分が雑でした
これは確実に手直しできる箇所だと思いますのでしっかり指摘した方が良いと思います
業者の反応がいまいちって言うのは私も感じましたが
おかまい無しに指摘しましょう！
手直しがしっかりできていなかった時こそ私は怒り爆発させる予定ですw

[64: 購入者です]

私も内覧会に行ってきました。
丹念に見ていたら２時間近くかかり、正直疲れました。
これからの方に、参考までに気になった点をあげておきます。

みなさんご指摘の通り、
クロスについてはコーナー部での浮き(接着不十分)、穴のような破れ、
継ぎ目の隙間、はがれが何箇所か目につきました。

フローリングのWAXムラや汚れも少なからずありましたが
使用木材に黒い点(フシ？）が付いたものが数箇所あり、
タバコの焼け跡のようにも見えるので、これは修正を要求。

他に気になったのは、洗面室床のWAXがけがいい加減だったこと。
風呂場との境界付近、洗濯機置き場まわりなどはモップが届いていないのか
ちゃんと塗られていない箇所がありました。
水周りだけにさすがに塗り直しを要求しました。

あとは棚の底面とクロスとの間が浮いていたりキズがついていたり。
棚とクロスの接着部は、板に欠けがないか、
クロスにキズがないかよく見たほうがいいと思います。

入居したら、すぐに子供が傷をつけるかもしれませんが、
やはり最初からキズがあるのは気持ちのよいものではありませんね。

かなりの数を指摘しましたが、
業者さんは、誠実に受け止めてくれていたと思われ
私は悪い印象は持ちませんでした。
というのは指摘した箇所について、
「これは直せるのか、どのような処置をするのか」と質問して
ちゃんと答えてもらえたので、
あとはそれを信用して、確認会に臨みたいと思います。

[65: ごりらあにゃ]

こんばんは。
少なからず皆さん３０以上は指摘箇所がありますね。がっかりです。
これだけの戸数があり、指摘箇所があり、３月の確認会大丈夫なんでしょうか・・・
心して確認会に私も臨みたいと思います。

[66: さかな]

報告が遅くなりました。私の場合は２０箇所程でした。
物干しのビスも全くきれいな物でした。
あとはやっぱりクロスとフローリングに汚れが目立ちました。
ただ私見ですが余り重大な所はありませんでした。
それより浄水器のフィルターには少し驚きました。
皆さんはいかが思われましたか？

[67: 1階住民]

内覧会終了しました。正直疲れました。皆様と一緒でクロスの汚れがたくさんありました。
家具とか置いてしまうと見えなくなる部分とかありましたが、傷とかはがれとかは手直し
してもらうことにしました。

さかなさんがおっしゃてる浄水器のフィルター私もびっくりしました！
半強制的だったし・・・。とりあえず、すぐやめれると言うことだったので申込はしました。
何年か継続契約したら、シャワーヘッド部分を無料で換えてくれるというのは魅力的だと思いました。
衛生的で保てるという部分ではいいのかも？！

[68: 匿名はん]

私は２０箇所弱でした。
いざ現場に足を踏み入れるとスッカリ舞い上がっちゃって確認モードに入るまで時間がかかったりして、
結局クロスとクローゼット・棚くらいしか見てなかったような気がします。
次の確認の際に不具合を見つけた場合、指摘できるんでしょうか？
内覧同行業者を使っとけば良かったかなと少し後悔しています。

[69: 匿名はん]

さかな　さん
浄水器フィルター、確かに高額ですね。
私は最初は無料なのでとりあえず試供品として使ってみて、
3,4ヶ月後に継続の必要性を判断しようと思ってます。
別にそのままつけていても、フィルターを外して使っても
問題ないのですよね？

そもそも垂水の水道水ってマズイと感じたことはないのですが、
（淀川水系でもないし・・個人差はありますが）
浄水器、必要なものでしょうか。

[70: さかな]

匿名はんの御意見で普通以上の力が発揮できた私でしたが、
ご自身が舞い上がられたとは驚きでした。
何はともあれ皆様に致命的な欠陥が見つからなくホッとしております。
次の確認時にしっかり指摘場所が直っている事を期待します。
また、その時に新しい不具合が見つかれば、どんどん指摘しようと思ってます。

お水の件ですが、垂水の水は消毒臭くも無くおいしいと思いますが
集合住宅が初めてなもので、貯水槽などの設備に不安を感じており
また飲料に使う時はイオン水にしようと思っていただけに余計な出費に思います。

それより何より床暖やカワック、この浄水設備などアフターで元を取ろうと
考えてる業者とそれを宣伝に使うデベさんに不信感を抱きます。
せめて無料オプションにすべきところです。
営業の方や検査に立ち会って頂いた方ももう少しフレンドリーに対応して欲しいです。
未だにお隣などの情報も頂けませんし、他の方の内覧会情報も全く話してもらえません
でした。

[71: 匿名はん]

さかな　さん。
69の匿名はん（68とは別人）です。ややこしくてすみません。
今回の内覧会ではインテリア（壁、床、通電チェック等）がメインなので
入居後作動確認が必要なもの（水周り、床暖、風呂湯沸、ネット接続ケーブル等）に
欠陥がないことを祈ってます。

水道の件、ありがとうございます。
貯水槽の水であれば、夏場（細菌繁殖の可能性）が怖いです。
それとも何か対策されているのでしょうか？(定期清掃など）

お隣さん情報・・・確かに知りたいですが個人情報の観点から、
不動産屋からは情報提供できないのでしょう。
不安と期待を胸に？入居してからのお楽しみにしておきましょう。
他の内覧会情報は、私の場合は教えてくれましたよ。
例えば、自分の部屋で発見した不具合は他の部屋でもあった内容か、
と尋ねたら一応答えてくれました。立会い人にもよるのかな？

とにかく初めてみる部屋の不具合を、たった１時間で見つけろというのは無理です。
次回確認会で新たに発見したら、まだ入居前ですし、デベに指摘はすべきだと思います。

[72: 3階住民]

先日の内覧会で発見できなかった箇所を次回の確認会で発見できた場合、その確認は物件引渡し日(鍵の引渡し日)が確認日になるとのことです。その日までに１度確認させてほしい旨を同行業者に言いましたが、却下されました。てことは、入居時に修理箇所を修理してもらえていなかった場合・・・。不安でいっぱいです。

[73: 匿名はん]

3階住民さん　71です。
前回の内覧会にてフローリングに黒いフシのようなキズを指摘したところ、
1時間後すぐに業者さんが来られて対応していってくれました。あまりの速さに驚きました。
デベ担当がすぐに連絡入れてくれたのでしょう。
客が採寸でまだ滞在している時間に間に合わせたことに、私は好感を持ちました。
クロス破れや床のWAX不備についても誠意をもって対応してくれるものと思っています。
他にも確認できていない部分がいろいろあり、不安に思うとキリがないですが、
デベもいい加減なものを渡そうとは思っていないですし、
私も信頼して待っていようと思っています。

話は変わりますが、北側洋室にあるエアコン配管穴って
窓の下だったのですね。見落としてました。
普通は窓の右上あたりだと思って,モデルルームでも確認してなかった。。。
部屋の中に配管を長く這わせないといけないのが想定外でした。
ここに書き込みされている皆さまは、何も思いませんでしたか？

[74: さかな]

匿名はん、確かに違和感はありましたが、電気関係なので取り付け時に
電気屋さんがちゃんとするだろうぐらいでパスしました。

そう言えば私の場合、電話台？の板の裏面が全く仕上げしてなく
担当さんいわく忘れてるそうでした。
勿論、仕上げの依頼をしました。

次の確認会の為に、変わった修理箇所があった方の書き込みお願いします。

[75: フジタ最低]

私は内覧会であまりにも傷だらけの室内にショックが隠せませんでした。
フジタの対応は驚くものでした。私が傷を指摘すると「新車じゃないのでピカピカ
というわけではないんです」新築なのに・・・
傷の内容はみなさんと同じサッシを始めシステムキッチンのトップにカッターで切ったような
深い傷が数箇所、カウンターの上にも無数の傷がありました。フジタの担当者は、
「サッシの傷は、修理をしたら黒くなりますよ。光が当たると反射して、かえって目立ちますよ」
そう言われ、「それならこの傷の方がまだマシなのかなあ」と私が力を落としてそう言っても
何もフォローもなくただ黙っているだけ。「取替えはできないんですか？」と尋ねると
「取替えまでは出来ません」
なぜ上から物を言うような受け答えなのでしょう？私は新築の物件を購入したのです。
安い洋服であっても傷などがついているのを店員に指摘すれば、もちろん修理ではなく取替えて
もらえるし、何より発注した商品に傷をあちこちつけておいて、一言も申し訳ございませんという
言葉がないのに驚きました。私はたまらなくなり、その担当者に向かって文句を言いましたが。
このサイトの声を見ても30ヶ所、50ヶ所と不都合な場所があったとのことですが、私はその後急激に
気持ちが冷めてしまい、後はあまり丁寧に見ずに部屋を出ました。出る際に主人が見つけた玄関の扉と
枠の傷を新たに見つけはしましたが、3千万以上もする待ちに待った部屋に入れる内覧会がこんな気持ち
になるなんて思ってもみなかったです。
マンションを買うのは、これでも３回目だったのですが、こんな気持ちになったのは初めてでした。
色々考えたあげく、このまま部屋を購入する気持ちになれず契約を解除することにしました。
今回は私サイドに100%の非がある解約ではないので手付金がいくらかでも返金されれば・・・と思い申し出ましたが
やはり手付金放棄の一方的解約となりました。200万円は返ってきませんがこれで良かったのだと思っています。

[76: 匿名はん]

75さん
ひょっとして土曜日夕方にエントランスで
フジタ社員数名に説明を求めていた方でしょうか？
解除されるとは、部屋の出来がよっぽどだったのですね

他のマンションの出来がどの程度のものなのか知りませんが、
この仕上がりはそんなにひどいレベルなのでしょうか？
少なくとも指摘箇所に対する対応はサービス業として
購入者を満足させようとしているのか？との印象をもちましたが、

同行の内覧立会い業者の話では、構造上は問題ないし、
内装も手直しの効く範囲なので（私の部屋では）いい方ではないかとの意見でした。
（ひどいものはコンクリにヒビが入っていたり、配管が抜け落ちていたり
根本的な工事やり直しとかがあるそう）

来週の確認会でも手直し不完全だったり、対応が納得いかない時は
63の ななし さん同様に、怒り爆発させるかもしれませんが・・・

[77: 匿名はん]

この程度の立地の大規模マンションは、デベも入金したとたん手のひらを返すような
態度に出る事は　よくあります。
入金さえしてしまえば、「客」ではなくたんなる「文句の多い客」扱いです・・
全員　団結して最初の手付けの10万だけ放棄してキャンセルに出れば　慌てふためくのでは。
200万は払いすぎ。
最高のしっぺ返しはキャンセルです！
待てばいくらでも　これ以上の物件は出てきますよ。

[78: フジタ最低]

全ての部屋が私の所と同じとは思いませんが、その部屋を手がけた工事関係者の
気持ちの問題なんだと思います。私にとってはカウンターもシステムキッチンもサッシも
ひとつひとつが大切な家の一部だったのですが、作った人にとってはそのようには、扱ってもらえなかった
結果をあの傷が現しているのだと思います。
エントランスでフジタの社員と話していたのは私かどうかわかりませんが、私の記憶ではフジタの社員は１名
だったと思います。その時の対応も修理をして納得いかない場合は取り替える、といったん口に出したものの
本当に取替えは可能なのかと尋ねた所、「取り替えるとなると大規模な工事になりますし、入居までに
間に合わないかも知れない。」と言われました。
その後、解約の話を持ち出すと、修理すると言っていた箇所も取り替えなければいけないほどひどいと認め、
もちろん期日も３月１日には取替えすると態度を変えてきました。
修理をすると逆に目立つようになると言っていたサッシもわからない様にきれいに修理すると答えが変わりました。
その不誠実な対応に対して、また工事のやり方に対して信用を持つことが出来ませんでした。
最初の業者の言われるままにしていたら業者の目から見ても修理なんてとんでもないので取り替えます。と認めた場所でさえ
取り替えてもらえなかったのでしょうね。
結果私は家をあきらめることにしましたが、中には誠意のある対応もされている方もおられるようなので
みなさん納得のいくまできちんと話し合われた方がいいと思います。妥協はせずに。

[79: フジタ最低]

私も200万円全てはあまりにも残酷だと藤和不動産には伝えました。知り合いが戸建てのへーベルハウス
を解約した時に100万円の手付金の内10万円だけ放棄で、90万円は返金してもらえたという話を聞き
その事も伝えましたが無理でした。解約の引きとめの話し合いの時には対応していた不動産の責任者も
本日解約にあたっての必要書類を取りに帰って戻ってきて最後の手続きの際には、担当者に任せたまま
顔も出さなかったことも、残念でした。77さんの言われるとおりですね。手のひらを返すというのは
こういうことなのでしょうね。ただ担当者の人が最初から最後までとても誠実だったので救われましたが・・・

[80: 匿名はん]

　しかし、でだしから波乱含みだと今後　何らかの欠陥が出てきてもデベの対応は
火を見るよりも明らかですね。
　入居される方は、良く心に刻んでおいた方が良いと思います。
　解約金については、もっと押されたほうが良かったのでは　と思います。
　まあ、こんな連中と関わりたくなかった　と言うお気持ちは察しいたしますが・・

　大阪のマンション事例（目の前に高層ビルが建って眺望が0になり、全ての解約に全額返金で対応した件）
をとっても姉歯事件以来　対応は消費者サイドに有利になっている　と思われるからです。
　

[81: 匿名はん]

>マンションを買うのは、これでも３回目だったのですが
家は貧乏だから一生に一度の信念でこちらを購入しました。デベやフジタの対応が悪いからといって
簡単に解約できるのがうらやましい・・・フジタ最低さんは気が短い方でしょうか？別の方法はなかった
のでしょうか？最終的にはちゃんと修理すると言ってきたのだからやらせたらよかったのに・・・信用は
大事かもしれませんが・・・・

[82: 匿名はん]

>大阪のマンション事例（目の前に高層ビルが建って眺望が0になり、全ての解約に全額返金で対応した件）

それとフジタ最低さんの件はぜんぜん問題が違うんだが。。。

[83: 匿名はん]

そうか？
根っこにある問題は似たり寄ったりだろう。

[84: 匿名はん]

>83
ぜんぜん分かっていないね。

[85: 桜]

はじめまして☆彡
いつもいろいろと参考に拝見させていただいてました。
おかげ様で、内覧会も覚悟していどむことが出来ました。
チェック箇所は、だいたい皆さんと同じです。
キッチンに傷は私も指摘しました。
確認会でどうなっているか不安ですが、直されてなければきちんと対応してもらえるまで
泣き寝入り（言い方は悪いですが）しません。

内覧会についての話からは逸れてしまいますが・・・

カーテンの長さについて質問です。
一応採寸してみて、２１０センチだったのですが、長さはみなさん同じですよね？
既成のカーテンではなかなかないサイズですが、２００センチのカーテンだと下があいて
かっこ悪くなるんでしょうか？
やはりピッタリでオーダーした方がいいのかなぁ？？？
皆さんのお宅はどうされるのでしょうか？

[86: 匿名はん]

私のマンションも既成では無理だったのでカーテンＤＯでオーダーしました。
頼むまで「オーダーカーテン１万円」なんて信じられなかったけど、
本当に１万円でした。ちなみにレースは５千円。種類も結構ありましたよ。
このマンションの近くにも店舗があったと思います。一度行かれてみては？

[87: 桜]

カーテンDO、私も見てみました！！安いですよね〜！
でも・・・気に入ったものがなかったんです。
通販でとても気にいったものがあったのですが、それだとサイズがあわないのかなぁと
思ったもので。
２００センチのカーテンがかっこ悪くなければ問題ないんですけどね。

家具や照明など出費は大きいですが、新しく揃えるのは楽しいですね♪

[88: 匿名はん]

土日は家具・家電選びに費やしています。
予算はかなりオーバーしましたが気に入ったの欲しいですもんね。
そう買い換えるものでもないし・・・と。
桜さんも頑張ってステキなカーテン見つけてくださいね。

[89: 匿名はん]

カーテンは長さが足りないとカッコ悪いというか
下から外気が流れてきて寒いです。
いま、うちがそうなんですが…。

[90: 桜]

やはりジャストな長さが良さそうですね。
通販で長いサイズを購入して、自分で裾上げします。

皆さん引越しの準備はどの程度進んでますか？
我が家は全然です。
嬉しくて買い物はするものの、片付けすらできてません。
本当に引っ越せるのか不安です。

[91: 匿名はん]

住居説明会、確認会ってみなさん3/2ですか？

[92: 購入者です]

桜さん。
カーテンですが、うちも210cmでオーダーにするつもりです。
先週末に見に行ったのですが、何十種類もカーテンが並んでいると
何色がいいやら柄はどんなのがいいやら、なかなか決められませんでした。
そうそう買い換えるものでもないので、焦って決めたくないですし。。
幸い10階より上で外から見られる心配はないので、
とりあえずレースカーテンだけでもいいかな、と思っています。

ちなみに、リビングの窓は、冬場結露するのでしょうか。

[93: 桜]

購入者ですさん。
そうですよね。じっくり時間をかけて納得のいくものを選びたいですよね。
結露は・・・どうなんでしょうかねぇ。
それぞれの家庭によって違いもあるでしょうが、こればっかりは住んでみないと
わからないんではないでしょうか？
常に換気を心がけるつもりですが冬はある程度仕方ないでしょうね。

匿名はんさん。
確認会、我が家は3月4日です。
指摘箇所がきちんと直されていたか、また報告お願いしますね。

[94: 匿名はん]

結露に関しては、２４時間換気システムだから大丈夫かなって。

[95: さかな]

確認会へ行ってきました。
指摘箇所はちゃんと修復されてました。
いろんな価値観や常識があるので一概には言えませんが
私の感覚では大変気に入っており又品質も合格でした。

[96: 3階住民]

確認会、行ってきました。新しい傷ありましたが、さかなさん同様、前の指摘箇所についてはまぁOKといったところです。同行業者の対応も前より誠意を感じられました。鍵の受け渡し日が楽しみです。

[97: 匿名はん]

91です。確認会行ってきました。
指摘箇所は丁寧に修復、手直し、塗りなおしされていました。
敢えて言うと、最初からこのようにして頂けたら
内覧会からの期間、余計な不安も持たず、
気持ちよく過ごせたすごせたのに。
ともあれ、不安は払拭されたので入居が楽しみです。
あとは、引越し準備のみ・・・

[98: 匿名はん]

説明会に行ってきました。
我が家は3/21に引越し予定なのですが
初回のゴミ回収日が4月下旬から5月上旬とのこと
かなり遅いと思いませんでしたか？
引越直後にはかなりのゴミが出ると思うのですが

[99: 匿名さん]

[100: さかな]

鍵を受け取りました。
あとは引越しのみです。
短い間でしたが皆様どうもありがとうございました。
エレベーターで挨拶をされる方がたくさんいらっしゃって
最初だけでなくできるだけ続けていきたいと思います。
よろしくお願い致します。

[101: 匿名はん]

ＧＷよりヴィーナスコートが販売しているみたいですが全て東向きですね。売れるのでしょうか？

[102: 桜]

おひさしぶりです。

匿名はんさんの書き込みを見て、これから購入を考えてる方は気分を悪くされないでしょうか？
購入を検討されてる方には、聞こえが悪いような気もします。
東向きのマンションや一戸建てなんてたくさんあります。

以前にも１階は日が当たらない・・・と書き込みされてる方いましたね。
もう少し考えて発言していただきたいと思いました。

[103: 匿名はん]

どこでもそんな書き込みありますよ。
それでも自分で見て気に入ったならいいじゃないですか。
なんだかんだ言われても、マンションの１階って
結構早めに売れてないですか？
それだけ別の価値があるんでしょうし、
気にしない気にしない。

[104: 匿名はん]

ヴィーナスコートのＭＲを見に行った者です。
とても印象がよかったのですが、
南向きのＡ，Ｂ棟もまだ数部屋残っているようで
こちらの方にも目が向いてきています。
そこで購入された方にお聞きしたいのですが
住んでみてどんな印象ですか？
特に高校や商大筋からの音は気になりますか？
また丘の上ということで風は強いのでしょうか？

[105: 桜]

そうですね。私が気にしても仕方ないとわかってるんですが、
つい余計なことを言ってしまいました・・・

ヴィーナスコート行かれたということですが。
Ａ棟Ｂ棟の内覧はされてないのでしょうか？
やはり日当たりはかなり違うと思いますよ！
音は、現在工事中の体育館はかなり騒音ですが、これは期間限定なので
仕方ないとして、その他はきになりませんよ♪
風は、上層階に行くにしたがって、やはり強くなるようです。

個人的に、ヴィーナスコートの間取りが、今までに比べて動線が悪くなったように思うんですが
いかがでしょうか？
価格がわかりませんが、そんなにかわらないならＡ棟Ｂ棟が良いように思います。

現在Ａ棟にお住まいの方へ。
１階、西側エントランス付近で毎日の朕ように立ち話されてる方がいますが
気になりませんか？(ーー;)
いつも関所のように思ってしまいます。
悪気はないでしょうが、結構な時間で、間を通るのは気が引けます。
家の中で話してくれるか、場所をエントランスにでも移してくれればいいのですが。
気になってるのは私だけでしょうか？
娘も嫌がっています・・・

[106: 匿名さん]

[107: 匿名はん]

ヴィーナスコートの購入を考えているものですが、エントランスにまで移動しなければ近所づきあいができないマンションってすごいですね。しかもスレにそれを書き込むって・・・。

[108: 匿名はん]

106さんの言うとおり！
ここを買うのなら舞子のディアエスタミオのほうがまだいいと思いますよ。
価格は安いけどあとあと後悔します。

[109: 匿名さん]

[110: 匿名はん]

108さんへ　　垂水区で購入を考えております。
「まだいいと思いますよ。」と書かれてますが近隣でビスタ（駅から離れてる）、エスタミオ（病院横）よりいい物件を教えてください。人それぞれ感じ方はあるとおもいますが・・・

[111: 匿名はん]

僕はディアエスタミオ舞子よりこっちの方がましに思うけど。
あんな坂道じゃ徒歩圏というのはおこがましいね。

まだバス停近のほうが楽だわ。ディアエスタミオ舞子の眺望なんて海も少し見える程度でそんなによくないし、明石海峡大橋縦から眺めるより斜めから眺めることができるビスタグランデのほうがいいね。

[112: 匿名はん]

110さん、私も探しているところなんですが、垂水・舞子のＭＲはすべて行きました。
正直、お金の面ではなく、いい新築マンションはないと感じました。どれも坂道とか線路沿とか山電駅近とか駅遠とか大手でないとか、どれもおおきな私にとって欠点があるものばかり。

疲れきって、今は一番気にいっていた即日完売マンションのキャンセル待ちに望みを託しています。

垂水では人気の高かったマンションなのでだめだとおもいますが、落ちれば当分探すのはやめときます。妥協して買ってあとでいいのがでたらショックですから。

[113: 108]

正直、垂水・舞子近辺で良い所はありませんよ。今のとこですが。
駅からは遠くきつい坂道。ビスタグランデ星陵台は交通の便でも商大筋近辺の
渋滞が酷いし混んで最悪です。土日の午後3時から6時は通らないことに決めています。
まだディアの方が比較してマシかなと思っただけでディアの書き込みにもありましたが
ディアのモデルルーム前の社宅にマンションが建つことになれば「買い」です。
私も舞子に住んでいますが駅から遠い物件はやめておかれたほうが賢明です。
後々後悔しますよ。

[114: 匿名はん]

112さんの言ってる即日完売のマンションが気になる・・・
どこなのかなぁ・・・？
差し支えなければお聞きしたいです。

[115: 匿名はん]

ここのことだと思いますよ。売れるの早かったです。。から。
http://www.oka97.com/concept.cfm

[116: 匿名はん]

あ〜ぁ、ここね〜。

うちのかみさん年末指くわえてここの広告ながめてたよ。

[117: 匿名はん]

ここって垂水の養護学校の隣の物件のことですか？

[118: 匿名はん]

ここはビスタグランデ神戸星稜台のスレですよね。
本題にもどしましょう。

もう入居されている方もいらっしゃることですし、入居されている方はこのスレをご覧になってないのでしょうか。住んでみた感想を聞きたいです。私はどんな眺望か気になります。

[119: 匿名はん]

１１２＞終わった物件のことをいつまでもいって悲しいですね。
もう無理ですよ。あそこはいいマンションかもしれないけど坂だし
学区はもひとつのうえ遠いんじゃない？低学年なら心配。

[120: 匿名はん]

１１２さん、そんなこといってたら金利は上がるし消費税は
上がるし益々ドツボで泣きみますよ〜

[121: 匿名はん]

そういうあんたはもっと悲しいね〜。
人に心配するより自分の心配しな。

[122: 匿名はん]

１２１＞ありがとうございます。そちらさまこそご自分の心配なさってくださいまし〜

[123: 匿名はん]

確かに垂水・舞子の今販売中の物件はどこもあまりパッとしたのはないね。

なにか訳ありの物件ばかりと個人的には思う。坂とかバスとか明石海峡の眺望だけとかね。

一戸建てなら多少不便でもしょうがないけど、やっぱりマンションの筆頭の価値は立地・利便性だか

らね。

金利や消費税が上がるからと妥協の産物で買うか、金がある人は待つか、違う土地に行ったほうがい

いかもと私は思う。

[124: 匿名はん]

いろいろゴチャゴチャ言ってる奴ほどマンション購入に踏み切れずいろんな所のマンションを比較して評論家みたいなことを言っている。と自分は思うんだけど・・・？

[125: 匿名はん]

ここはそういう個人的評価や感想を言う所なんだよ。きみ〜知らないの〜。

[126: 匿名はん]

でもさ、金利が１％上がるだけで月の払いがぐんと上がってしまいますよね。
それに大幅消費税アップがくることは確実なのでこの辺で購入します。
今なら広い部屋が買えるけど待ったら狭い部屋しか買えなくなります

[127: 匿名はん]

消費税や金利くらいで焦って買うより、納得の行く買い物したほうがいいと思います。

金利が上がったくらいで返済困るような買い方するほうが恐いと思います。

[128: 匿名はん]

たかが金利、されど金利。

[129: 匿名はん]

お気の毒に。もっと頭金貯めてから買いな。

[130: 匿名はん]

１２９＞きっとあなたよりは持ってます

[131: 匿名はん]

124さんへ　　評論家というのは125さんや129さんのことですか？

[132: 匿名はん]

A棟購入者です。
先日入居しました。住んでみての感想ですが、
日ざしといい眺望といい、解放感がたまりません。
（いつも外を眺めているわけではないですが）
ちなみに星陵高校が視界に入らないのは7階以上のようです。

日中は学校からの音はありますが、
慣れてしまえば気になるものではないです。
窓を閉めていれば全く気になりません。
駅までは確かに距離はありますが、逆に離れている分、
ごちゃごちゃしてなくて静かでよいです。
移動は車を使っていますが、駅前に出なくても、
学園都市方面で買い物は用が済みます。
出勤時はスクーターで出られる方が多いですね。
垂水ならではの光景なのでしょう。。

ポストボックスをみると、
8階より上はまだ空いている部屋が多いようですね。
価格にもよるのでしょうが、幹線道路に面した東側を考えられている方は
一度南側も見られてみることをオススメします。
空いている部屋はどこも内覧可能です。

一住人の感想でした。

[133: 匿名はん]

入居者です。私も１３２さんと同意見です。

[134: 匿名はん]

眺望もいいし、静かな場所でしょうね。

だいたいの間取りも広いつくりで天井高も高いのでいい物件と思います。

最終的には私は違うマンション購入しましたが、最後まで悩んだ第一候補でした。

[135: 匿名はん]

どこのマンションしたのですか？差し支えなければ教えて下さい。

[136: 匿名はん]

ごめんなさい、お教えしたいのはやまやまですが、心無い批評をされるかたもいらっしゃるので控えさせてください。

[137: 匿名はん]

１３６さんとたぶん同じマンションを契約したような気がします。
こちらのマンションとは縁がなかったですが同じ区内ということで
親しみを感じます。互いに綺麗な海を見ながら素敵なマンションライフ
がおくれるといいですね。

[138: 匿名はん]

入居されてる方へ聞きたいのですが、住んでみて初めて分かった不都合て有りますか？教えて下さい。

[139: 匿名はん]

138さん

不都合は、このマンションに入る前の住居の状況によって、
また価値観などによって違うと思いますが、私が気になったのは

1.モデルルーム仕様と実際に入った部屋で、エアコンのダクト穴、換気口の位置が違い（窓の下にあっ　た）、思った以上にエアコン配管を引っ張らなければならなかったこと（壁につけて机を置けなかった）
2.スカパー受信可能とのことだったが、スカイＴＶのみでパーフェクＴＶは見られない（一部受信不可能）
3.他のマンションもそうなのかもしれないが、意外に床が柔らかい（重い家具を置くと床がかなりゆがむ）
4.インターネットプロバイダーが限定される。（他のプロバイダに入れない）

といった感じでしょうか。

何か気になるジャンルを指定していただけると、もう少し詳しくお答えできると思いますが。。

[140: 匿名はん]

携帯の電波が悪いくらいかな〜（自分の家だけ？）管理人さんもいい人だし静かでバス停も近いしいいところだよ。小学校、幼稚園遠いけど結構小さなお子様ずれの若いママ見るよ。ヒルトップということもあって夏は涼しいな〜でも冬は寒いと思います。

[141: １３８です]

１３９さん、１４０さん、ありがとうございました。