垂水区のビスタグランデ神戸星稜台はどうですか？

[太郎]

こんにちわ。今ビスタグランデ神戸星稜台の購入を悩んでます。小学校が遠いのと幼稚園、保育園が私立が主流なとこがねっくです。近くにお墓もありますし・・・

所在地：兵庫県神戸市垂水区星陵台4-179-368(地番)
交通：JR山陽本線｢垂水｣駅バス約7分停歩1分

[2: 匿名はん]

ここってバス便じゃない？バス便のマンションははやらないよ。
周辺道路の交通量も多すぎるし、子育てには向かないのでは

[3: 匿名はん]

私も購入を考えているものです。
価格設定が割安なのはJR駅徒歩圏内でないせいなのでしょうね。
小学校まで1.8kmの坂道というのが最大のネックです。
子供にとってはキツそう・・・
星陵台中が西隣（星陵高が南隣）なので小学高学年くらいの世帯にはいいのかも。。
ところで施工のフジタってどうなんでしょう？

[4: 太郎]

購入しました。子供には頑張ってもらいます。＞ゴメンナサイ。フジタについては私もわかりません。家は通勤は駅まで原付でそれ以外は車です。歳とってからも目の前にバス停あるし坂はなんとかなるでしょう。

[5: 匿名はん]

地元です。確かに通勤・通学には坂道が大変かなって思いますが、小さい頃からこの辺りで
遊びまわっていたのでもう生活の一部ですかねぇ。今思えば結構坂道に鍛えられたかなって。
立地も周辺の交通量は多目ですがそんなに悪くないように思いますが、地元だからでしょうか？

[6: 匿名はん]

将来的に売却、賃貸と考えると厳しいマンションじゃないかな
っておもいます。周辺道路の交通量は多い感じがするんですけど
気のせいですかね

[7: 匿名はん]

先日見学に行きました。賃貸のことも聞いてきました。
売却・賃貸を考えると駅近物件に比べ確かに安いみたい。
その分物件も格安かな。(７階以上は一階上がるごとに20万しかupしないし)
また駐車場代が500〜6000円というのも魅力です。
交通量は高丸ICから垂水、舞子両方面に降りていく分岐点なので日中は渋滞してますね。
来春に立体交差が完成するので流れはよくなる。
道に面する東側の部屋は騒音(排気ガスも？)が気になるかもしれませんね。
南隣(丘の下）は星陵高校なので、将来的に壁となるような建物は建つことはないでしょう。
（６階までは校舎(教室)にかかるようで、眺望を求めるのなら７階以上がいいとのこと）
西側も星陵台中なので同じですね。
西側の棟は高校、中学のグラウンドに面しているので、休日も賑やかかもしれません。

[8: ゴリラ〜にゃ]

購入しました。
他に購入された方に聞きたいのですが、オプションってこんなにも種類が少ないものですか？
余りの種類のなさにオプション品目になかったものをどうしても付けたいと申し入れたところ、
有償ではありますが付けられることとなりました。（割高ではありますが・・）
購入された方の中で、同じような経験はありますか？

[9: 匿名はん]

ゴリラ〜にゃさん
私も購入したものです。他にも何戸か物件を見ましたが
オプションについては特に少ないという印象はなく、必要最低限なものはあるように思いますが
有償オプションにしたものとは具体的に何ですか？

[10: ゴリラ〜にゃ]

匿名はんさん
有償オプションはキッチンのスライド米びつです。
このアイテムは当初から欲しいと考えていたもので、オプションの設定がない
ことに愕然としていたのですが言ってみて正解でした。

[11: 匿名はん]

ゴリラ〜にゃさん
スライド米びつですか。私がこれまで見た中ではお目にかかりませんでした。
確かにあれば便利かもしれませんね。
またオプションの種類が少ないって書かれてますが、
他にも欲しいものがあったのですか？

ちなみに私はビルトイン食洗を付けようと思っていたのですが、
(藤和不動産同時期発売　リーデンススクエア学園東町には標準装備！)
20万以上もかかるので見送りました。
近所の大型家電店で聞いたところそんなにしないようだったので(17-8万？)、
購入後に付けようかと思っています。

[12: ゴリラ〜にゃ]

第二次分譲が始まりかなり経ちましたが、販売状況はどうなのでしょう？
上下両隣は売れたのかなど気になります。
何とか行く口実を作ろうと考えています。

[13: 匿名はん]

ゴリラ〜にゃさん　こんにちは、
11発言者です。

私も上下両隣の成約状況が気になり、
数回足を運んでます。
ローン返済プランについて相談したい(返済例を作ってもらう)とか、
まず借りることはないとは思いますが、
半年後の金利上昇があった時の保険のために
金融公庫の事前審査の申し込みをしに、とか
部屋の仕様について詳細部分を確認したい、とか理由をつけて。

先週見に行った時は隣が売れてました。
次期分譲物件でも、購入希望であれば売ってくれるようですね。
ちゃんと確認したわけではないですが、
行く度に成約済みは増えていっているように見えました。

これからも何度か足を運んで、建築進行状況や成約状況
また最初には気づかなかったこと(まわりの人の流れ、雰囲気など)を
生活する目で見ていきたいと思っています。

[14: 太郎]

自分も次期分譲を購入しました。契約済み以外の部屋であれば関係なく売ってくれると思いますよ。
家もビルトイン食洗高いのでパスしました。今は新しい家具や引越し代などをできるだけ貯めています。

[15: 匿名はん]

第三次分譲が始まりましたね。週末にちょっと立ち寄ったのですがかなりにぎわっていました。
残り40戸くらい(170戸中)。かなり順調のようで安心しています。

[16: ゴリラ〜にゃ]

久々に今日覗いてきました。
きになっていた両隣と上下階はですが、4戸中2戸売れてました。
残りもあと一息といったところでちょっと安心しました。
みなさんに聞きたいのですが、住宅ローンについてはどうなのでしょう？
優遇幅が一番大きいのは「近畿大阪銀行」の1.2％優遇ですが、近くに支店がない（板宿にあるらしい）
ことや、繰上げ返済の手数料が高いなど、UFJ銀行（三菱東京UFJ銀行？）と比較した場合、どちらを選
ぶべきか迷っています。どこか他にいいところはありませんか？

[17: 匿名はん]

ゴリラ〜にゃ　さん　こんにちは
15です。

HPでは１０階にビデオカメラが設置され、
昼夜、天気の良し悪しにそれぞれの風景が確認できるのがいいですね。

さて、ローンについては別の掲示板ネタなのかもしれませんが、
一応参考までに、一意見を。

私の場合、三井住友の超長期か、共同住宅ローンでのフラット３５を考えています。
最終判断は金利の差を見て期限ギリギリに決めます。
一応利率の大幅Up対策(３％以上)として、先月の住宅金融公庫にも申し込みました。

三井住友の超長期の場合は、提携ローン優遇があるので他より有利です。
ただし保証金が必要なので頭金が数十万いりますね。

協同住宅でのフラットは金利が他より低く、さらに保証金０なのが魅力。
繰上げ返済はフラット共通で１００万以上で手数料無料(返済は100万から)。
ここも提携ローンなので、手続きは不動産側でやってくれます。

三井住友銀行は垂水駅前にありますし、
協同住宅は三井住友で支払いできます。

個人的には繰上げ返済を数回予定しているので、
三井住友、協同住宅の利率差を考えると、
手数料、団信総額含めた総額では
協同住宅が有利かと思っています。
フラット３５は返済年数変更も可能ですし(銀行はなし)

UFJ,近畿大阪とは違う選択肢ですが
参考になるでしょうか？

まだ最終決定までに時間はあるので、
いろいろ調べてみてはいかがでしょうか？

[18: 匿名はん]

学校の側って、砂ぼこりはどうなのかな？

[19: 匿名はん]

西風強いよ、あのあたり。

[20: 匿名はん]

西側と北側の空き地は何が立つのでしょうか？知っている人いますか？

[21: 匿名はん]

まだ不明みたい。
だから西側は格安だそうです。

[22: 匿名はん]

先日久しぶりに行ったら残り７ルームになっていた。年内完売かな？

[23: ゴリラ〜にゃ]

そうそう！
完売御礼！？
竣工後に構内モデルルームは回避できそうかな〜＾＾

[24: 3階住民]

あけましておめでとうございます。3階を購入したものです。
このマンションを購入するまでに、西神南のプレシアなど色々と悩みました。正直、当物件より良い面が多い
物件でしたが、内覧会などで多くの不具合があったとのことで、散々の意見が多くショックを受けています。
そこで皆様にお聞きしたいのですが、内覧会ではどういったところに重点を置いて見られますか？また、持って
行ったほうが良いものなどありますか？

[25: 購入者です]

私は内覧会に専門の方に同行してもらうことにしました。
壁や床のキズは発見できても、床の傾斜や水周り、配管の不備などは
素人ではなかなかわからないですし。
ちなみに以下のHPに、内覧会のポイント、チェック内容などが
書かれてあります。参考にされてみては？
（宣伝ではありません、念のため）
ttp://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[26: 3階住民]

購入者ですさん、ご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。
このマンションのレスは他のマンションに比べ、少なくありません？皆様、色々な意見・相談事、出し合いませんか？

[27: さかな]

はじめまして、上の方に住む予定の者です。
私はここのモデルルームが非常に気に入り購入しましたが、
同じようにしようと思ったら、ほとんどがオプションでビックリしました。
契約が遅かった為に特別料金も使えず苦労してます。
オプションが高いと思いませんか？
せめてモデルルームはノーマルを基本にすべきだと思うのですが。

[28: ななし]

はじめまして！
私はモデルルームには正直ピンとこなかったのですが
実際に棟内で家具も何もない状態の部屋を見て決めました
ですのでオプションはいっさい付けないでそのままの状態で入居する予定です☆
明日入居手続会に行ってきます！
入居が楽しみです

[29: さかな]

ななしさん、はじめまして。
いずれにせよご近所さんになるわけですから
よろしくお願い致します。
確かにみなさんあまりオプションは付けられてないみたいで
営業の方も良く知らない事が多いです。
それとインターネットなんかで調べると圧倒的に個別に買って
取り付けた方が安く良い物が多いです。
営業妨害になりますので、詳しくは書きませんが。

私は、週末が入居手続会です。
お気付きの事が有れば、教えて下さい。

[30: 3階住民]

私も今週末に入居説明会です。もうお済の方、どんなもんだったでしょうか？駐車場の抽選会などについても教えていただけませんか。

[31: 匿名はん]

>価格設定が割安なのはJR駅徒歩圏内でないせいなのでしょうね。
>小学校まで1.8kmの坂道というのが最大のネックです。
>子供にとってはキツそう・・・
>星陵台中が西隣（星陵高が南隣）なので小学高学年くらいの世帯にはいいのかも。

まあ、星陵台中で25番までにいれば星陵行けますが、大概の方は大渋滞の道を高い山陽バス
を使っての通学でしょう。
しかし、星陵の体育館裏の物件も売れたのですか？
窓開けても、全く日差しがないですよね。
よほど、値引きしないと売れないように思えましたが。

[32: 匿名はん]

入居説明会に行ってきました。来られていた方々を見ると、
小さな子供さんのいる若い世代の家族と、シニア？な方とが
半々くらいだったような・・・
遠い小学校まで一緒に通える同世代のお友達がいるようだったのでホッとしてます。

駐車場抽選は、おおよそ希望の場所を引き当てることができ、
ホッとしています。

オプションについて、私達もいろいろ悩みましたが
食洗のみにしました。後付の方が安いのは分かっていたのですが、
引越し後工事にきてもらったり、蓋のパネルの色を合わせたりと(業者がやってくれる？)
いろいろ手間がかかりそうだったので、割高ですがつけました。

あとはトイレの壁のパネルです。
今のトイレの壁の下半分が、子供たちの小便の飛び跳ねた汚れで
全体に黄ばみんでしまってて、クロスはしみこんでしまいをこすっても取れない・・・
で、汚れが取れやすいように、と。

他は、なくても困らないかな。。。と思いました。
みなさんは他にどんなオプションをつけられたのでしょう？

[33: 匿名はん]

入居説明会行って来ました。
設計事務所の人も来てましたね。
DRで構造については問題ないとのことでしたが、
詳しく知りたかったので、相談コーナーで聞きに行くと
中間検査の鉄筋量確認の写真資料など見せてもらいました。
姉歯のようなことはなさそうで安心しました。

内覧会に専門家の方を同行させるんですね。
やはり素人目だけでは見つけられないものって
あるんでしょうか？

[34: 匿名はん]

↑DR　→　DM（ダイレクトメール）の間違いです。すみません

[35: さかな]

私も説明会に行って来ました。
パソコンの回線説明の所の雰囲気が良くなかったです。
他の回線が使えるのやら使えないのやら。
光なので有線でつないで欲しいとか。
せっかくのノートも無線は良くないらしい。
パソコンの件、詳しい方、アドバイスお願いします。

オプションの件ですが、私はモデルルームの雰囲気が気に入ったので
玄関の腰壁やクローゼットのガラスドア、ベランダの敷物など。
畳もひかれましたが予算オーバーで他業者にしました。

次回は内覧会ですね。
素人でも最低チェックすべき所を教えて下さい。

[36: 匿名はん]

先日の入居説明会で内覧会で水道、ガスのチェックができないとデベに言われましたが皆様はそれについてどう思われますか？

[37: 匿名はん]

さかなさん。
インターネットが指定プロバイダ（NTT系）しか使えないのは抵抗ありますね。
月1890円は魅力ですが。

また最大100Mといいながら、実際は20Mも出ないとのこと、
動画の場合、たまにコマが止まったりする可能性あり。
集合住宅ではしょうがないのかな。

無線LANはさらにスピードが落ちるので、メールチェックだけならともかく
機器投資する意味があまりなさそう。。
各部屋にLANコードを準備しておくのが無難かな。

[38: 購入者です]

36　さん
内覧会でユーティリティ（水道電気ガス）が利用できないのは
しょうがないでしょう（契約前だし）
入居後すぐにチェックですね。
クレームは、当然入居後でも対応するでしょう。
個人的には入居後半年以上使用しない床暖が気になります。

[39: 匿名はん]

>個人的には入居後半年以上使用しない床暖が気になります。
床暖は、使用しない設備ベスト１に入ります。
大阪ガスが、デベにつけさせてくれと言うので　つけているそうです。
月のガス代が2万ぐらいに膨らみますから、投資効果抜群と言うことです。
なので、今は床暖あっても昔使っていた電子カーペットを使用中です・・

[40: ローン審査中！]

内覧会っていつなんですか？

[41: さかな]

匿名さん、やっぱりインターネットの設備はたいした物ではないのですね。
これからの時代に対応して欲しかったですね。

内覧会は2月の18日や19日頃で個別に違うようです。

[42: 購入者です]

内覧会で見つかった不具合の例がのってます。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/
こんなにひどいことはないと思いますが。

でも一時間で全部に部屋　くまなく見きれるんだろうか・・・

[43: ローン審査中！]

＞さかなさんへ
　ありがとうございます。その２日間しかないんですよね。再来週末は、仕事の関係でいけないのです。
　はじめてのマンションなので、おめでたい雰囲気を楽しみたかったのですが…

[44: 3階住民]

＞ローン審査中さんへ
うちの内覧会は１６日ですよ。
＞購入者ですさんへ
業者さんが同行するのは１時間だそうですが、その後も個人的に何時間でも(常識の範囲ででしょうけど)見て回ってもいいとのことでした。

[45: ローン審査中！]

＞３階住民さんへ
ありがとうございます。仕事の関係上、月〜水のどれかしか休めないのです…。
とゆうか、結局いつからやってるものなんでしょか？
ちなみに、内覧会で水道、ガスが使えないとは変な気もします。水まわりのチェックができないとゆうことですし、
水漏れがあった場合などはわからないとゆうことですし…
水を持ち込んで、排水チェックなんてできないものですよね？　

[46: 匿名はん]

みなさん、はじめまして。A棟の購入した者です。
春からはみなさまよろしくお願いします。

いきなり質問ですみません
共有アンテナについてなんですが
視聴可能なチャンネルは、
1.地上波アナログ（CATV経由）
2.地上デジタル
3.BS（アナログもデジタルも？）
に加えてCSも見れるという説明でしたが、
スカパーもアンテナなしでも見れるんでしょうか？
今はベランダにパラボナアンテナを設置していますが
もし見れるのなら、引越時に処分しようかと思って。。
またFM放送も共有アンテナからつないで聞けるのでしょうか？
イマイチよくわかっていないので、
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[47: 匿名はん]

さかなさん　こんにちは。
内覧会まであと２週間、楽しみですね。

35発言での素人でも最低チェックすべき箇所ですが、
クロスの汚れ、破れ、フローリングや、建具のキズ、
ドア、引き戸等の取付け不良などを中心に見るとよいでしょう。

あと図面どおりかどうかも（寸法）一応チェックは必要です。
天井の高さ、特に梁が出ている部分は見落としがちです。
予定している家具がちゃんと入るかも確認するとよいでしょう。

[48: 匿名はん]

>共有アンテナについてなんですが
直接、デベに電話して確認された方が確実ですよ。
完璧に分かっている人はいないと思われます。
内覧会でもよいかと思いますが・・

[49: さかな]

匿名はん、どうもありがとうございました。
気を付けてチェックします。

[50: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね！楽しみです！！