トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[767: 契約済みさん]

>765
私は神戸一とまでは思いませんがここの物件は非常に気に入ってます。
ですがあなたの様にしつこく神戸一と書かれると、ここの掲示板が荒れて見てて見苦しくなります。
自分の物件が一番だと思いたい気持ちは契約者として当然ですが、荒れるのでもうこれ以上書かないで下さい。

[768: マンコミュファンさん]

＞733＝764＝767
別に一番良いと思ってるものを一番って言って何が悪いのか？
表現的に全く問題ありません。

[769: 匿名さん]

別にええんとちゃうか、自分の思ったことを書くのは。
そんなことよりも、肯定的意見ばかり書く方があかんのとちゃうか？
あとは、業者が、住人の振りしてすぐに否定的意見を別の話にすりかえようとするのが一番あかん。
業者にとっては、あとで、訴訟問題に発展することまで考えているやろうし、まだまだ全部売り切れてない場合、都合の悪い話はできるだけ消していきたいのやろな。
神戸一でも関西一でも自分がそう思ったら、べつにええやろ。
それに目くじら立てる方が、変やぞ。他人の意見を批判するより、自分の意見だけ載せていたらええやろ。

[770: 匿名さん]

一番と言われ、いちいち反応されるということは
ここも認められてるんじゃないの

無名な○○マンションがNo１と誰かが言ったとしても

みんな無反応だろうに

いいかげん剥きにならずにスルーしろよ

[779: ご近所さん]

相変わらずこのタワーはどんな理由であれ注目度ナンバー１やな
うらやまし〜

[781: 周辺住民さん]

トア山手以外の関係者がとても気になるせいか、
かなりこちらのスレに書き込んでおられるようですが、
逆にあなた方はどの物件がお勧めなんでしょうか？
聞かせていただけたら光栄です

[785: 匿名さん]

トアロード付近のマンションは全て同じような色に統一されてるんですね
この辺りとても統一感があり神戸らしい感じがとても良いと思います

ワコーレトアレジデンス
トア山手（タワー）
トアフラッツ
ハーティネス

[786: 匿名さん]

トアロードのマンションに興味を持たれている人は多いと思います。
よく神戸と言えば北野と旧居留地の名が出てきますが、住いとして考えた場合その二つに加えてトアロードとみなと元町が人気エリアとして上がります。（地元不動産屋調べ）

[787: 匿名はん]

北野は坂が急で、居留地は駅から遠いのがネックですね

[788: 匿名さん]

トアロードに面した、ハイグレードマンションは利便性も兼ね備えて魅力的。

[789: 物件比較中さん]

たしかに便利なところに建ってますよね。
でもファミリー向けではないような・・・

[790: 匿名さん]

大人にとっていい立地でも子供にとっていい立地とは限りませんからね。
でもシングルやディンクスの方なら一度は住んでみたい憧れるような場所だとは思いますよ。

[791: ご近所さん]

また一般的な意見出てますね・・・
小中と学区は中央区の中でも抜群に良いところです

[792: 匿名さん]

今の時代、閑静な住宅街も怖くなりましたからね、子供の環境も難しい時代です。

[793: 匿名さん]

一般的な意見を書いたついでに恥の書き捨てで勉強させてください。
よく学区のことが話題に上りますが学区の良さとはみなさん何を基準で判断されてるんでしょうか？
進学率？風紀面？少人数？授業内容？学校の方針？？？

[794: 匿名さん]

売れなくなって不自然にスレが伸びているが、その心とは・・・

[795: マンコミュファンさん]

>>794
十分売れてる物件に対して、こんなこと言わない方がいいよ

[796: 周辺住民さん]

周辺住民ですが
こんな希少な場所にこんな大きな開発がされるなんて夢にも思ってませんでした。
フラワーロード以西
JR以北
鯉川筋以東
の絶好の場所での大きな開発はこれが最後となるでしょう
来年が楽しみです

[797: 匿名さん]

やはり人気エリアと称される地域はそれだけ立地条件が非常に限られてるが故だと思います。
796さんの指摘するとおりこれが少しでも場所がずれてたら（通り１本でもずれてたら）また評価も全く違ってたと思います。
我々がここで論ずるまでもなく人気のある場所は売れている。人気のない場所は売れてない。
売れ行きの結果を見れば一目瞭然だと思います。

[798: 購入検討中さん]

現在、南向き住戸のキャンセル待ち中です
なかなかキャンセルって出てこないようです・・・

[799: 匿名さん]

私の知人も5000〜8000万位でここのキャンセル待ちを希望しているようです、場所も最高だし人気あるんですね

[800: 匿名さん]

人気の原因はやはり希少性だと思います。
希少性が高いから少々高くても売れるのでしょう。
ここは億ションがまだ残ってますがそれはただデベの値付けが失敗しただけなので、実質は完売状態にあると思っていいと思います。
これから出てくる物件の割高感を考えるとタイミング的にもここの購入は素直にお得だと思います。

[801: いつか買いたいさん]

職場がトアロードにあるんですが、こちらのタワーをいつも拝見しています。
とにかくこの開発は大規模ですね、デッカーイ

[802: 匿名さん]

でかすぎて開発工事の進み具合がよくワカラン。

[807: 匿名はん]

まあ荒し屋の心理としては適当にレスがよく上がる目立つ板にいちゃもんつけて喜んでるだけ。
人気ない（＝上がらない板）にレスしたって反応なくそのまま下がるだけでつまらんからね。
あといきなり板の流れに乱入してきて人の上げ足とって喜んでるのも同類。
日頃世間で相手にされないからここに書き込んで憂さ晴らししてるだけ。
ただ注意すべきは的確な論点で物件の指摘を書き込んでくるのは反論（意見）であって荒らしではない。
むしろその反論にただいやみだけを返す方が荒らしになりかねないので注意。

[810: 周辺住民さん]

この物件いろいろ言われて当然ですよ

普通に考えて神戸のど真ん中、憧れの地トアロードでこの大規模開発、
神戸の人間なら誰もが気になって当たり前です

ですから、いろいろと言われないとおかしいんですよ

建物自体も横浜ランドマークを建てた大成建設、
他とは比べ物にならないくらいインパクトあるし、

まあ、この物件みんなが気になってる証拠だと思うがね

[811: 匿名さん]

神戸の中心地に隕石が落ちるほどの衝撃！

あなたはこの衝撃に背を向けることが出来るか？

「THEタワーオブディープインパクト。トア山手。」

[812: 匿名さん]

・・・・十分、完璧に出来そう！

[813: 匿名はん]

今、神(かみ)の戸(と)神戸に天使が舞い降りた。

地上３５階、エンゼルリングの輝きが神戸を照らし出す！

「THE INSPIRE KOBE。トア山手。」

[814: 匿名はん]

歴史を育んで来た道、トアロード。

今ここに、未来を指し示す新たな道標が誕生する！

「The flag of the way to the future. トア山手。」

[817: 物件比較中さん]

いろいろモデルルーム見てまわったけど・・・
どう考えてもここが一番良かったな・・・
抽選で外れたのでしかたがないが・・・

[818: 匿名さん]

ここの抽選で外れた人が多いのは知ってるが、その後みんなどうしたのかある意味興味深いな。
他の物件買ったのかここの中古狙って待ってるのか…
で、実際んとこどうなんだ？

[819: いつか買いたいさん]

私も抽選で外れた一人です

私はこの場所（トアロード）で南向きのリビングからメリケンパーク（ポートタワー）を眺めることができる
7000〜8000万円の物件の転売もしくは中古がでるのを待つつもりです

私の場合、山手から南向きにポートタワーが望めることが条件なんで
他にはブリリア神戸元町しかないんですよね・・・
ブリリアは規模が小さくスーパーが遠く不便なんでちょっと・・・

[820: 匿名さん]

山手から南向きのポートタワーか…
書き込み見てるとここほど北向きと南向きで人気の差が激しい物件も珍しいな。
階数以外に部屋の向きでもヒエラルキーが決まってるなんてなんか怖い物件だな。

[821: 匿名さん]

それほど南向き物件がズバ抜けた物件なんです
まあ最高の場所で最高の眺望が魅力なことには間違いないな

[822: 匿名さん]

なるほど、なぜかたくなにここの物件にこだわる人がいるのかやっとわかりました。
立地だけはいいという物件はあるし、眺望だけはいいという物件もある。
しかし両方がいい物件となると非常に限られてくるというわけですね。
わかりやすく言うと、ここの高層階南向きの部屋こそが神戸一ということですね。
でもそのことをここで大きく主張されなかった方の気持ちよくわかります。
もしそのことが情報として大きく公表されたら競争率が上がりますもんね。
現に私もそんないい部屋ほしくなってきちゃいました^^
(もうないみたいだけど…）

[823: 物件比較中さん]

確かに南向き高層階は異常に倍率が高かったよな・・・

[828: ご近所さん]

南は南でも山手のマンションなら価値があるが、海沿いのマンションは北向きのほうが眺望がでてたりするらしいよ。
前に三宮タワーで南はビルだらけで眺望でないじゃん、って書いたら、真の神戸人は南の眺望より山が見れる北を選ぶのじゃと言われましたよん。

[829: 匿名さん]

山手のタワー＝南の眺望向き
海辺のタワー＝北の眺望向き
でも一番大事なのは視界が抜けているということ。
あと三ノ宮タワーは高さ神戸一だから最上階なら南向きでも大丈夫。

[830: 匿名さん]

三宮タワーってフラワーロード以東のやつ？

[831: ご近所さん]

市役所の南。

[832: 匿名さん]

高さ神戸一のは今度できる三ノ宮駅東のやつね

[834: 匿名さん]

>>833
スレが伸びる理由は、人気のマンション皆が気になる物件だからです
このような質問をされるアンチの方が多いのもスレが伸びる原因でしょう

残７戸は北向き、西向きの部屋です、もちろん価格を知ってますよね（笑
東灘、芦屋、西宮、など少し離れれば一戸建てが買える値段です
価格の設定ミスです

まあ即完売ということにしておいて
後から「キャンセル住戸がでました」って売っていく
業者よりは正直でよいのではないかな

[835: 物件比較中さん]

完売してるはずの物件の営業マンからよく電話かかってきますし
同時期に隣で販売されていた物件はまだ30戸以上も残ってるそうです

[836: ビギナーさん]

住宅性能表示ついてないからかな？

[839: 買いたいけど買えない人]

本日問い合わせしましたところ１戸のキャンセルも出ておりません。
本当にキャンセル待ちをしている私にとってとても迷惑です。
くだらないので、煽り投稿はやめましょうね。

[840: 周辺住民さん]

工事用のカバーが10階くらいまではがれてきましたが、思っていたより明るい色で
まあ全部はがれたら今よりもかなり目立つことは間違いないだろうな
いろいろ意見はあるだろうけど、ここは神戸の中心にふさわしい建築だと思う
タワーマンションも増えてきたが、トアロード付近の住民として誇りに思えるものがまた増えた感じでいます

[841: マンション投資家さん]

この周辺の地価もここのおかげで上がったそうです

[842: ビギナーさん]

べんりなとこだもんね。

[843: 匿名はん]

こちらのキャンセルがなければブリリアにするつもりです・・・

[844: 匿名さん]

>>843
古い物件のキャンセルを待つより、新規物件の最初の分譲で選択肢の多い中から自分にとってのベスト（間取り、価格他）を選ぶ方がいいと思うよ。

[845: 匿名さん]

早い時期なら間取り変更に対応出来たり、オプションやカラー選択も可能だし。

[847: 匿名さん]

>>844
立地が一番ですからね
ここがだめならブリリアでいいでしょ
放っておいてほしいもんだ

[848: ご近所さん]

ここはいい場所です。
周りからとやかく言われる場所じゃない。それはみんな心では解ってる。

近くに住むものとして、友達といけるオシャレな店や、スーパーが
出来ればうれしいです。

[849: 匿名さん]

>>848
「みんな心では解っている」？
「みんな」って誰のこと？　少なくとも僕は思ってないけど（笑）
トアロード沿いに玄関を構えているならおしゃれだけど、ここは所詮、裏通り物件。
ショップも地権者の経営するのが多いだろうから、工事前にあった古い木造のお好み焼き屋が
コンクリートの建物に変わるだけ。経営センスは昔と同じ。
再開発で出来る商業施設はそうなる傾向が大。
新長田の再開発、キララ住吉、サンパルを見ればだいたい推測できるでしょ。

[850: 匿名さん]

>>849

僻み投稿そろそろやめましょうね
かわいそうに・・・

[853: 匿名さん]

>849

私も多くの開発を見てきましたが確かにそうなるでしょう。

ただどこも駅前開発なので開発そのものは成功しています。

ここは駅前ではないのでどれだけ集客力がある店を集めれるかが問題だと思います。

観光客や地元の方がついでではなくここを目的としてどれだけ頻繁に足を運んでくれるか。

裏か表かというより集客力があるかどうかでここの活気が決まってくると思います。

開発の成否は微妙な気がしますがマンションの立地としてはとてもいいでしょう。

[854: 契約済みさん]

ここ未だに全部売れてないんですが、残った部屋って賃貸にするのかな？

ライオンズタワー元町は完売したそうだけど、ここも早く完売してほしいものですね。

ただ、このマンション大不況の時に完売は難しいか・・・。

[855: 契約済みさん]

残った部屋に関しては明らかに価格の設定ミスでしょう。
営業の手法をとやかく言う気はありませんが、売ってなんぼの営業なんだからとにかく早く完売してほしいものです。
あと店舗も空きがないように業種も吟味しつつ全ての部屋をうめてほしいところです。
売れてない部屋の分の修繕管理費まで将来負担するなんてまっぴらごめんです。

[856: 匿名さん]

売れ残り住戸の所有権は事業主というかデベに帰属するから、売れなければ彼らが管理費、修繕積立金を払うでしょう。

[857: 契約済みさん]

それは本当ですか？
なら少し安心しました。

[858: 契約済みさん]

今ふと思ったんですが、もし完成してからも完売してなかったら「好評分譲中」の大きな垂れ幕出すんですかね？
友達呼ぶのにまるで売れてない他の物件と一緒にされるみたいでいやです。
やっぱり早く完売してほしいです。

[859: 契約済みさん]

多分、垂れ幕だすんじゃないかと思います。

シティータワー西梅田も完成後も永遠と垂れ幕だして今現在もでてます。

もうかれこれ３年近く経つんじゃないかな。

でも完売するまで永遠と垂れ幕出されているのを想像したらなんか嫌だな・・・。

でも仕方ないのかな・・・。

[860: 匿名さん]

ここに垂れ幕出したらすごい宣伝効果になりそうだなｗ
でもモノはいいから出したら案外売れるかもしれませんね。

[861: 匿名さん]

ライオンズタワー元町は下記のとおりです

大京はまず完売という形をとって、あとからキャンセルがでましたって売っていくって聞いたことがあるんですがどうなんでしょうか？
居留地のライオンズのときもそのようでした・・・・
居留地ライオンズも早々に完売だったはずが、最後まで売れない物件は多数賃貸部で貸しだしにでています（現状空室も多数）

契約した私にとってはこのようなことを聞かされ少し不安に思っています

[862: 周辺住民さん]

裏通り ?本気で言ってるの？
本当に神戸の人間なら
中山手通の再開発をもっと知られた方がよさそうですね

ここはトアロード、鯉川筋、生田新道、山手幹線の中心地

サンパル？
他の感覚で比べたら格が違いすぎるな

もしここが集客できず発展しないようなら「神戸」自体終わりだと思うが

[863: 匿名さん]

>>849
＞新長田の再開発、キララ住吉、サンパルを見ればだいたい推測できるでしょ

全く別物、一生懸命さは認めるがかなり無理があるな、あきれてものも言えん

[864: 匿名はん]

>861
完売できないからといって他スレのコピーまでもってくるなんてここも落ちぶれたもんだな。
まあ見栄とプライドだけが全てのここの住民と信○にとって売れ残りの垂れ幕はかなり屈辱的だろう。
他の物件のこととやかく言う前に、神戸一の物件だったらさっさと実力で完売したらどうなんだ？
神戸のど真ん中で見苦しい垂れ幕ずっと垂らされたら、神戸の景観台無しなんだがわかってるんだろうな？

[865: ご近所さん]

８６４は、８６１が図星だったので怒っているのですかね？

[866: 匿名さん]

>>864
861さんの気持ちは正直で理解できるけど何が言いたいの？
このプロジェクトに否定的なのはいいにしても理性的なコメントをして欲しいね。

>>862
「ここはトアロード、鯉川筋、生田新道、山手幹線の中心地」というよりは「ここはトアロード、鯉川筋、生田新道、山手幹線のどの道路にも面していない」ってことでは？
商業棟の妻側が一部おしゃれなトアロードに面してるだけで、トアロードホテル、日本たばこ会社、ハーティネスにいい場所は押さえられてる。

>>863
もう少し都市計画事業を勉強してからコメントしましょうね。