トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[569: ご近所さん]

今更ああだこうだ言っても仕方ないのでは。
残ってる部屋は憶ションしかないのに。検討できる皆様が羨ましいです。

[570: 住まいに詳しい人]

>568
住宅評価証明なんぞ全く無意味（ただの気休め）です
これで満足ですか？

[571: 物件比較中さん]

そうですか。ありがとうございます。

[572: デベルの本音さん]

そそ。住宅評価証明つけるなんぞ全く無意味。
第三者機関に認定してもらうなんぞしたら、金はかかるは抜けなくなるはで儲からないからね。
有事の際に証明なんぞ突き付けられてごねられたりしたらやっかいだからね。
偽装なぞしようとするからいけないのだよ。元から証明も何も付けてなければ偽装にはならない。
まあ世間に騒がれない程度の作りにはしてあるから大丈夫だよ。・・・・我々がねｗ

[573: 入居予定さん]

安心しました。

[574: 匿名さん]

不安に思いますよね。
一昨年の清水建設の一件が頭をよぎります。

今更グダグダ・・・確かにそうですけど。

[575: 匿名さん]

そこでトアの立地を生かして完成即売り抜けですよ！
不安解消プラス儲かったお金を頭金にして、今より価格の下がった他の有力新築物件を買う。
イニシアティブはまだまだ契約者にあります。
そのためにわざわざ高くても立地のいいこの物件を選んだんですから。
ここを欲しがってる人はまだまだいます。自信を持っていきましょう！

[576: タワー検討中さん]

ここは免震構造ではないようですが、どんな構造なんですか？最近のタワーの地震に対する構造ってどんな種類があるのでしょうか？また良い点、悪い点分かりますでしょうか？

[577: 匿名さん]

やっぱりみんな地震が不安なんだよね。


○資産価値より重視、マンションの構造

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20070529B/

[578: 匿名はん]

ここは耐震構造。
建物のゆれに対して躯体全体で踏ん張る方式。
タワーは制震・免震が主流とは言われているけど実際は気休め程度とも言われている。
ただ最近は鹿島などが制震・免震の技術を積極的に開発してるから将来性能は良くなっていくかも。
ここは建物が大きいから耐震でもたぶん大丈夫だと思うけど、補修工事で地権者ともめそうなのが心配とされている。
ちなみに高層階は制震だろうが免震だろうが死ぬほどゆれるのでその点だけは覚悟は必要。

[579: 匿名さん]

＞578

「補修工事で地権者ともめそうなのが心配」

私は地権者ですが・・・・・、もめる意味がわかりません。

この先何かあり、補修工事が必要になればたとえ地権者であれなかれ

考えは同じではないでしょうか？

[580: 匿名さん]

追加

「大切な資産には変わりありませんから」

[581: 匿名はん]

＞５７９
ここの地権者の方には外国の方も数多くおり、考え方や文化が違うからという意味です。
この意見に関しては過去レスよりの引用ですので、違う場合は上記意見により訂正とさせて頂きます。

[582: ご近所さん]

まあ神戸は異国の方多いですからね。もちろん文化の違いはあります。
それが神戸の良いところでもあります。
しかし日本人だからといって全てまともな考えとは限りません、酷いモンスターもいますよ。

[583: タワー検討中さん]

免震構造も気休めなんですねぇ。採用しているタワーのMRでは模型でこんなにも違うってアピールしてるのにね。実際は違うけど体感的には変わらないって感じなのかな。

[584: 匿名はん]

今だ直下型の地震に見舞われたタワーがないからね。
制震・免震の実力も未知数。
ただ付いてないよりかは付いてるにこしたことはない。

[585: 近所をよく知る人]

１階、２階食品販売、クリニックって過去レスにありますが、１階コンビニ、２階クリニックが２つになってるよ？（最新の出店案内書より）

[586: ビギナーさん]

地震くるかな・・・・不安

[587: 匿名さん]

わかった、わかった

[588: 周辺住民さん]

１階に食品販売は楽しみだな、今は新道のローソンまで行っているので
できたらコンビニがいいな

[589: 購入検討中さん]

住み心地はいかがですか？　真面目に聞いてます。

[590: 物件比較中さん]

現在私は御影にす住んでいますが、近所付き合いがかなり大変で・・・
姉がここのお隣のハーティネスに住んでおり、
いろいろ話を聞きトアロード辺りにとても興味を感じています。
しかしながら、こちらの物件はとても人気が高く、もう北向き、西向きの億ションか西向きの狭い部屋しか残っておりません。キャンセル等がもし出たらすぐ連絡をもらうようにはしているんですが・・・
神戸の中心とはいえ東京、大阪とは違い山と海に囲まれてますんで街中といっても程よいです
この辺りはいろんなものの発信地でもあります。

教育ママも少なく学区も意外とよくのびのびした親子さんが多いらしいです

とても住みやすいそうですよ

[591: 周辺住民さん]

地権者さんへの優先分譲物件がかなりあります。
引渡し後中古で売りに出る物件があると不動産仲介業者から聞いています。
価格はどうなるか分かりませんが、その時がチャンスと思いますよ。
多分２００９年１月頃に出てくると予想されています。
その頃に仲介業者に声をかけておけば購入チャンスあると思いますよ。

[592: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
一度見に行ってみます。
環境は申し分なさそうですね。

[593: 周辺住民さん]

>>589さん

588です

街中にしてはとっても住みやすいですよ！
山、海共にの〜んびり歩いて10〜15分程度で行けますし、最高です
ご近所さんになれるとよいですね

[594: ご近所さんになりたいさん]

ご近所さんになりたいけどなれない自分がここに・・・

[595: ご近所さん]

>>594

そんなあなたとご近所さんになりたい、どこででもいいから・・・

[596: 周辺住民さん]

2億2千マンのお部屋未だ売れず・・・御愁傷様です

やっぱり資産価値ないんだな〜

[597: ご近所さん]

でも・・・・・中国人村の住人がいい部屋を取ってるので
人気が有るから部いい部屋が埋まってる訳ではないですよ。
ご近所に住んる華僑ですが地元ではあんまりタワー人気ないっす。

[598: 匿名さん]

>>596　597
粘着乙

[599: 物件比較中さん]

>>596

かわいそうに・・・

[600: 匿名さん]

最近書き込みないですね。

[601: 匿名はん]

金持ち動じず喧嘩せず

[602: 物件比較中さん]

他のスレをいろいろ拝見してますと、購入後の不安点などレスする人が多いようです。
しかしここの購入者は不安などないんでしょうか？

こちらは購入者以外の投稿ばかりのような気がしますが・・・

購入者の話が是非聞きたいものです。
満足しているんでしょうか？

[603: 物件比較中さん]

購入者はもう見てないのではないでしょうか？

購入検討者はどうなんでしょう？

[604: 匿名さん]

購入検討したくても出来る部屋がもうない。

[605: 匿名さん]

店舗募集看板の配置図見て気がついたけど、このタワーのエントランスはトアロード沿いのハーティネスの真裏なんだね。裏通りなんだ。
トアロードのイメージで売ってるし、ロケーションはおしゃれな地域だけど、エントランスが奥まってるから、このタワーに住んでるってことをトアロードを歩く人に見せびらかせられないのは残念。
それにエントランス周りにお好み焼き屋とか焼き肉屋があったりしてコテコテ、ヘビーな環境。

[606: 周辺住民さん]

>＞605
だから地元にはあんまり人気無く地方からは人気が有る物件。

タワーよりセンタープラザみたいなモールが出来ると昔聞いたけど
まさかタワーが出来るとは

[607: 近所をよく知る人]

>>605
>>606

反論がないことに
感心してしまいます

逆にいつもこういった人に
空しく感じてしまうのは
私だけでしょうか？

かわいそうに・・・

[608: 匿名さん]

こちらのスレは残念ながら、ハーティネス住民の粘着が目立ちますね

[609: 匿名さん]

客観的に見たコメントに対して、それが否定的であれば「僻み」とか「営業さん」とか「ハーティネス住民」としか言えないあなたこそ、かわいそうに．．．
それに、ハーティネスの住民さんに失礼だろ。

[610: 匿名さん]

なるほど・・・

とっても

わかりやすい（笑

[611: マンコミュファンさん]

「他人の悪口を言う人間は自分に余裕がない」とよく言ったもんだ

[612: 匿名さん]

悪口なんか言ってない。ただ客観的事実を言ってるだけ。
論理的反論をお願いします。

[613: 入居予定さん]

何階建てでしょうか？

[614: 周辺住民さん]

近隣住民（ハーティネス住民）ですが、この開発によって50以上もの店舗も増え、より利便性が良くなることをとても楽しみにしています。
いろいろ言われる方もおられますが、私は素直に神戸一の開発だと思います。
私自身将来的にはこちらの物件に引っ越す予定でおります。

[615: 比較中]

こちらも御影タワー同様、住宅性能評価がないと聞きましたが、その点はクリアされたのでしょうか？
私は少し引っ掛かってます。

[616: マンション投資家さん]

百件以上売買、賃貸不動産投資をやってまいりましたが、今まで一度も必要となったことがありません。宝の持ち腐れって言うかほとんど意味ないですね。
こんなことを言うとまたデべなどと言われ叩かれそうですが・・・
住宅性能評価をそんなに重要視される方はワコーレ等の物件をお勧めします。

[617: 匿名さん]

>613 35

[618: 不動産関係者さん]

賃貸不動産では住宅性能評価は全くと言っていいほど関係ないのでは？
個人的には売買で年数が経つほど関係してくる場合が出てくると思います。

（例）築２０年タワー物件。住宅性能評価なし、免震・制震なし、

　住んでいて（または買う立場として）不安が残る物件ですね^^;
　では以下の場合ではどうでしょうか？

（例）築２０年タワー物件。住宅性能評価あり、免震構造あり、

　うーん、その頃を象徴するタワー物件だなあといった感じではないでしょうか^^
　相場感があるというか一般的タワーというか…

他にも耐震だと他のタワー物件が被災（軽微）した場合にも風評被害の的に遭い易いと思います。
さらに地震対策の構造が発展するほど時代遅れかつ保障のない物件として値崩れも早いと思います。

以上からここの物件はある程度年数が経てば他のタワー物件より急速に不利になっていくというのが私の個人的見方です。