トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[429: マンコミュファンさん]

いるいる＾＾

[430: 匿名さん]

販売開始時の業者説明を信じているお目でたい人、
経済情況大きく変化しているのだから・・７％とんでもない
説明できる訳ない・・購入者の書き込み信じたら駄目

[431: マンコミュファンさん]

わかりました＾＾

[432: 匿名さん]

購入者の中には利回り７％とか根も葉もない嘘をついて
自分のマンションは他より優れているでしょって他人に思わせたがる。

[433: 契約済みさん]

僻みもここまできたらたいしたもんだ
　そんなに一生懸命になって、
　　ちょっとお気の毒、、
　　　　
　　　ってか
　　　　　　なんかかわいそう、、、

[434: 物件比較中さん]

ここって各階にゴミステーションはついているんでしょうか？
各階にはなくても高層階だけにゴミステーションとかついているんでしょうか？

[435: マンコミュファンさん]

本当にかわいそうです＾＾

[436: 賃貸住まいさん]

利回り７％をあげるには、こんな計算になるのでは...
（物件）３０坪（１００平米）×２３０万円／坪＝分譲価格６９００万円
６９００万円で７％の利回り＝４８３万円／年の家賃収入が必要。
年間維持経費＝管理費＋修繕積み立て費（３万円×１２ヶ月）＋固定資産税（２０万円）＝５１万円
以上から
（家賃×１２ヶ月）×９０％（所得税）−５１万円＝４８３万円　として　家賃は５０万円。

つまりローンなしで７０００万円の住宅を購入し、毎月５０万円の家賃で賃貸に出すということかな？
これは坪当たり　１．７万円。

[437: 匿名さん]

７％にすごくこだわってますね〜
銀行の金利よりよければいいんじゃない
どーでもいいよ

[438: いつか買いたいさん]

要するに７％の利回りなんて不可能ということですね。
家賃はよくても坪あたり１万円だろうから。

[439: マンション投資家さん]

別に不可能ってことはないです。可能です。現にここは10倍以上の倍率のお部屋もたくさんあることですし普通に借りたい人がいてもおかしくない話です。他人の利回りをそんなにどうのこうの気にするのもちょっとどうかと思いますよ。

[441: マンション投資家さん]

>439
ほっといて下さい、
みっともないから、僻みはほどほどにね、笑

[442: マンション投資家さん]

>440はかわいそうな人間です。
みなさんお気づきかと思いますが、嫌がらせ投稿同一人物です、今後放置でお願いします。

[443: マンション投資家さん]

トアロード沿いの新築マンション賃貸料は１㎡当たり３０００円が一杯ってとこです、
ちなみにハーティネスで約２６００円／㎡です、この程度が現実です。

[444: マンコミュファンさん]

４４２さん　了解でーす！＾＾

ハーティネス住民がとってもくさいですね〜＾＾

[445: 匿名さん]

未だに７％で貸せるって言ってる○○がいるんですね。（大爆笑）
ここまでくると天然記念物に認定してあげるよ。

[446: いつか買いたいさん]

神戸タワーのゲストルームって宿泊できるって聞いたんですけど宿泊料金はいくらなんですか？

[447: 物件比較中さん]

たぶん3000円か4000円？ホテルより広く安いそうです。

[448: マンコミュファンさん]

４５５　は毎回必死ですね＾＾（な〜んかメリットでもあるの？＾＾）

まあ他人のものなんで利回りな〜んてあなたには全く関係ないこと＾＾

こんなところでしか鬱憤はらせない人なら同情しますが、。。＾＾

[449: 匿名さん]

ゲストルームってふつう宿泊用なのでは？
と言っても誰でも使える訳じゃ無いけど。

[450: ご近所さん]

そっか、知り合いがいればゲストルームに宿泊することもできるんですね。ゲストルームって何階なのでしょうか？トアフラッツの知人でもいいんですよね！

[451: 匿名さん]

トアフラッツは管理会社も別で、
全くタワーの施設を利用することができないようです。

[452: 物件比較中さん]

ここもライオンズの元町タワーや新神戸のタワー同様僻み投稿が多いですね。。。

[453: ご近所さん]

僻んでるんじゃないよ。近所に出来て疎ましい、目障り、なだけ。

[454: 物件比較中さん]

ここもライオンズの元町タワーや新神戸のタワー同様嫌がらせ投稿が多いですね。。。

[455: 申込予定さん]

453粘着乙。

[456: 物件比較中さん]

今日ハーバーランド、メリケンパークに遊びに行ってきたんですが、ここのタワーどこからでも目立ちますね・・・とにかくでかい。
やはり近所の住民にとって面白くない人も中にはいるでしょうね。それはしかたありませんね・・・

[457: 匿名さん]

神戸まつりのついでにトアロード行ってきたけどこのタワーの目の前のお店
「安室奈美恵」からお祝いの花届いてたね。。

[458: マンコミュファンさん]

つまらない自己満書き込みに逆戻り！
もっと皆さん内容のある書き込み期待しています。

[459: マンコミュファンさん]

安室奈美恵！！

[460: 匿名さん]

トア山手タワーの駐車場から直接トアロードに出る　取り合い道路は
出来るのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[461: 購入検討中さん]

上層階の南向きの部屋キャンセルでないかな〜（8000万円位までの部屋）

[462: 物件比較中さん]

私もこちらの物件とても欲しいです、しかしもう高額な北向き西向きしか残ってませんね・・・出遅れてしまいました・・・（泣）

[463: 物件比較中さん]

ほしいのにもうMRすらない。(´・ω・｀)ショボーン
トアレジより道路渡らなくてすむ分こっちの方が駅に近くて非常によろしい。
気に入った。買いたい。けどもう買えない。ヽ（`Д´）ノザンネンダゾコノヤロウ!

[464: ご近所さん]

白々しい書き込みが連投されてますが

[478: マンション投資家さん]

いくつか関西に投資用の物件を所有しておりますが、販売初日にこのタワーも何件か購入しました。
少し前に利回りの件で批判の声がかなりでておりますが、小さい部屋なら6％以上の利回りは硬いです。

私の不動産投資経験上、否定される方は勝手にどうぞって感じです。
あと、これからの物件では神戸では御影のタワー、大阪では北ウイングあたりがとてもおすすめです。

以上嫉み、嫌がらせ、やっかみ投稿による反論は放置いたしますので前もってご了承下さい。