トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[41: 匿名はん]

ageついでに
ここでＤＭ情報聞いて電話したら
今日発送するところでしたとそば屋の出前状態でした。
リクコス系と住商建物系と２系統のＤＭがあるようです。

[42: 神戸最高]

近くに住んでいますができるのを楽しみに待っています。
神戸再開発の柱ですし、子供たちが増えることも街の活性化につながります。
上記に批判的なことを書き込む人がいましたが、どの物件も批判することはいくらでもあります。
中山手や山本通、北野はこれからも一層人気も上がり、地価（資産価値）も上がってきますよ。

[43: 匿名はん]

＞神戸再開発の柱ですし、子供たちが増えることも街の活性化につながります。
？神戸再開発の柱？どこがですか？子供たちがいる世帯には敬遠されそうですが。

＞中山手や山本通、北野はこれからも一層人気も上がり、地価（資産価値）も上がってきますよ。
どういう根拠で？？？

[44: 匿名はん]

>>43
まぁまぁ
中山手６，山本通４の公示地価は2〜3年前に
岡本に抜かれてから逆転されたままだけど
，それまでは市内で一番高かったわけだし。
今年地価上昇に転じた数少ない神戸市内の地点
（岡本・御影山手以外だったらこの辺くらいだったような気がする）だから
そんなに過剰に反応しなくても良いと思いますよ。

[45: 匿名はん]

住商orリクコスからＤＭ以外のコンタクトあったひといますか？

[46: 匿名さん]

[47: 匿名はん]

「予約制特別ご招待会」のＤＭきました。
9/30-10/15の土日に行われるようです。

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

[50: 匿名はん]

非分譲が全体の1/3くらいありますが
後々大丈夫でしょうか

[51: 匿名はん]

全然レスが付かないですねぇ。
大きなプロジェクトだと思うのですが注目度は低いのでしょうか？

[52: 匿名はん]

多分、ジークレフ新神戸タワーの影響でしょうね・・

[53: 匿名さん]

[54: 匿名はん]

招待会の呼び込み始まってますね。
その割には盛り上がりませんね。

[56: 匿名はん]

おそらく立地条件から、相当の価格であることが広まっているからでしょうか。
中央区中心部ということもあって高所得者層でないと無理だとは思いますが、
官民あげての巨大プロジェクトでもあり、購入者も慎重になっているんですね。

[57: 匿名はん]

土地買収費のない分安いという噂を聞いたのですがね。

ＮＨＫ裏のワコーレも含め
ラブホ程度の事でごちゃごちゃ言ってるようじゃこの辺には住めませんよ。

[58: 匿名はん]

今週末から始まる招待会いく人いませんか？

ＮＨＫ裏ワコーレやジークレフタワーのスレは伸びてるのに
ここは荒らしにも相手にされてないようなので、
日時もあっさり第一希望に決まったし
もしかして招待会で係員に囲まれるんじゃないかと心配ですw

[59: 匿名はん]

ここは間取りが最悪　

[60: 58]

マジで誰もいく人いないの？＞招待会

>>59
タワーの間取りって似たり寄ったりですが、、、、
ジークレフも今ひとつだと思いますが比べて　どうでしょう

[61: 58＝60]

招待会行ってきた
まず、担当ここ見てると思われるので、そのつもりで書く。
59＝60として書くのはこれが最後です。

最高額は167.03平米24000万。32階以上は殆ど億超。
ここでの人気とは裏腹に営業はかなり強気。

59氏の言うとおり間取りは良くない。
階段を囲むような北西角住戸や
角住戸なのに西側一面壁で中住戸のような南西角住戸。
下層階はタワーパーキングが北面に「内蔵」されてるので隣接戸の騒音がどうか。。
などなど

モデルルームで気になったのは
冷蔵庫置き場が小さかったな。家電各社主力機種は無理っぽい。
共用廊下が狭いということも関係するのか。

全体見た感想は
建物、内装、価格すべてに比べて「根拠のない強気」を感じた。
ここでも言われてるマイナス点や、地権者に中国人が多いとかは
歯牙にもかけてない様子。
まあ、私としてはもう少し安ければ、目つぶって買ったかもねえ。

ちなみここのモデルルームは市役所斜め向かいで
ジークレフ新神戸タワーのモデルルームと隣同士です。

一応、パンフ一式あるので質問あればわかる範囲で答えますよ

[62: 匿名]

61さんへ
一番狭い部屋46㎡の値段はどの位でしたか？
もしよろしければ教えてください。

[63: 匿名はん]

坪いくら！？
70㎡くらい希望してるんですけど！
私も今度行くけどすごく欲しいんですよね！！

[64: 匿名はん]

一番安い部屋で2900万台で1つか2つくらいだったような
殆ど3000万以上かと。

[65: 匿名]

何階以上でハーバーランドの夜景が楽しめますか？

[66: 匿名はん]

>>65
ラウンジが18階にあるからそれ以上なら大丈夫かと
別棟の南棟が13階、それ以上が眺望ありか

眺望が気になるのなら、
ＭＲに眺望シミュレーターが置いてあるので参考にされては？

[67: 匿名]

６６さんありがとう。ＭＲ予約してあるので、シュミレイション参考にします。

[68: 匿名はん]

なんだ、1週間以上も書き込みなしか。
購入者層が違うといえばそれまでだが、これだけの都心大規模でここまで不人気か

新神戸のジークレフもＮＨＫ裏のワコーレも動きだしそうだけど
あんな強気でいいかのな。

[69: 匿名]

住宅性能評価は無いのかな？

[70: 匿名はん]

てかここ検討してる人いる？

やっぱりワコーレ、ジークレフ見てから決める？？

[71: 匿名はん]

検討したけど、値段ほどの物件ではないかなあ。
例えば35階もあるのに億住戸フロアも含めて各階にゴミステーションもないし。

ＭＲオープン以来10件の書き込みしかないここでの人気は
正確な姿現してるのかも

[72: 匿名はん]

神戸の中心地、これ以上あり得ないって場所なのに、スレ伸びないね。
このスレにアクセスする層と購入層は違うのか？？？

[73: 匿名はん]

>>72
確かに「ホテル」なら最高の立地かもしれないが、「住居」となるとなあ。
ってところが大きいのでは？

[75: 匿名はん]

私もモテルルーム　行って来ました。　ここの学区の「こうべ小学校」「生田中学校」はどうなんでしょうか？　誰か　知っている方　教えて下さい。

[76: 匿名はん]

地元やけど日本人少ないで〜俺もやけど・・・

[77: 匿名はん]

永住目的で購入する人は少ないのでは。
ホテル感覚でセカンドハウスとして買うんでしょうね。

[79: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。いいですねぇ。
うちは夫婦２人なので、トアロード沿いに住むなんて夢です。
ただ上の方は結構高かった。手がでないです・・・。

[80: 匿名はん]

坪単価はどのくらいですか？

[81: 匿名はん]

坪単価ではないですが、南東角の部屋で約100平米
8900万だったと思います。

[82: 匿名はん]

今日もまたきた。ご来場案内。
客が多くて大混雑、って書いてるよ。
そんな忙しかったら、案内何度もお送りくださらなくても。

景気が急激に冷え込んで、投売りでもはじまるようなら、すぐ行きます。

[84: 匿名はん]

>>81
角部屋で坪単価293万、、、
随分高いですね。住み替えを考えていたけど、手が出ない。。。

[85: 匿名はん]

混雑さは圧倒的にジークレフですね。
モデルルーム隣同士なのに、こちらは寂しい限りです。
でも自分はこっちの方が気に入ってるんですよ。
ジークレフは少し安っぽく見えました。

でもこの値段だと、中古で安くでそうな。だから見送りです。

[86: 匿名はん]

当たりのような気がしますよ。価格高いですから。

基本的には今後の景気次第でしょうが。
局地バブルが今後面で広がっていくと見れば、買い、だし。
逆に、弱弱しいまま景気腰折れ、と見れば、いずれ中古の買い叩き。
今は様々な見方ができますから、面白い時期ともいえますね。

[87: 匿名はん]

ここのレス　広がりませんね〜　やはり　住むところではないのでしょうか？？

[88: 匿名はん]

投資用かな?!

[89: 匿名はん]

人が住む所で無い＝投資価値も無い・・・ですね。

[90: 匿名はん]

夜遊び人間の私にはもってこいなので、どうせ独身だし購入しようと思ってます。

[91: 匿名はん]

12/10迄の登録期限ぎりぎりまで悩みそうです。

[93: 匿名はん]

昨日1次分譲の抽選だったのに盛り上がらないですね。
いろいろ悩みましたが、私は買うことにしました。来週契約です。
メリット・デメリットそれぞれありますが、自分にはメリットの方が
大きいと考えて。

[95: 匿名はん]

数年後には大儲けできます！投資用としていかがでしょうか？

[96: 匿名はん]

あえて付け加えます。上記いうまでもなく根拠等一切ありません。将来（明日さえ）は誰も分かりません。投資は自己責任で。

[97: 匿名はん]

ジークレフって細すぎない？

[99: 匿名はん]

購入しました！

[101: 匿名はん]

人気ないんですね、、、

[103: 匿名希望]

予算の都合上コチラの下層階か、新神戸ジークレフの中間層かで迷っています。
単身者なので将来賃貸や、売却も考えてどちらにしようか迷っていますが、トア山手は残り少なく抽選なので焦りがあります。
将来の資産として皆様のご意見がお聞きしたいです。
最近引っ越してきて今は北野の賃貸に住んでますが、狭い範囲でかなり土地の意味合いが変わると思うので詳しい方教えてほしいです。

[105: 匿名はん]

104さんは地元中山手なんですね。ありがとうございます。ご意見。私もトア中山手がほしいですがローンを組まないので予算内ですとここでは広さを少し狭いのを我慢と眺望を望めません。（どなたか北東の隣のマンションをかぶるお部屋購入の方いらっしゃいますか？
ジークレフにしても南の上層階はムりなんですが。
でもここは書き込み全体少ないですがもう既に購入しているリッチな方が多そうな気がします。
新幹線のりませんよね。神戸空港できてますし。
やっぱりここにします。

[106: 匿名はん]

巷で話題の構造設計について、ここは環境再開発研究所というところのようですが
どなたかご存知ですか？
ネットで調べても自社サイトがないようなので・・・。
参考：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/kotoa-yamate.htm

[108: 匿名はん]

２次の申し込み延びました？
なぜでしょう？

[109: 匿名はん]

ここ1期の売れ残り多いみたいだね。特に高額住戸は全然じゃないの？

[111: 匿名はん]

地権者の方々って華僑の方なんですね。。

[112: 匿名はん]

神戸は古くからの港町、旧居留地や異人館を見ての通り古くから海外交流
が残る異国文化が魅力な街。
当然、外国人は沢山いらっしゃいます。
旧居留地や北野の一等地は外国人の所有率が高いですね。
きっと日本人以上に神戸という街の"価値"を理解されているからでしょう。

[113: 匿名はん]

ここ場所は自分的には凄く良かったんですが、モデルルーム見に行った時天井の梁が凄く低くて購入止めました。背伸びしたら届くんだもん・・・。

[114: 匿名はん]

書き忘れましたがダイニングルームの梁が凄く低いです。

[115: 匿名はん]

あれはデザインでしょうか？
それとも構造上？
私も天井のでっぱりがすごくきになりました。

[116: 匿名はん]

118㎡トッププレミアムフロアのダイニングのことでしょうか？

[117: 匿名はん]

>>115

あの出っ張りは構造上どうしてもそうなるそうです。
ただ、もうちょっとなんとかならんかったのかな〜。あの出っ張りのせいで凄く息苦しく感じますね。

[118: 匿名はん]

１１７さんありがとうございました。構造上仕方ないのですね。
タワーだと梁のでっぱりとかは仕方ないですね。私はしばらくすんで、後、賃貸にと思ってたのですが、安いお部屋が残ってませんでした。出遅れました。ここは投資にいいですよね。

[119: 匿名はん]

なんだかんだいっても

　　　一等地

[120: 匿名さん]

おお

[121: 購入検討中さん]

昨年からいろいろ他物件と悩みましたが、追加公募と先着物件がＤＭで来たので、ついに決めました。間取り、方角は余り良くないですが、トアーロードの立地と阪急ＪＲの駅近で決めました。
倍率は１倍、ほかも１倍で埋まってました。
環境は意見の分かれるところですが、地区再開発の計画図をみると、随分変わるようです。この地区がさらに発展すればいいですが。皆さんどうおもいますか。

[122: 匿名さん]

ここは最高です

[123: 匿名はん]

サイコーデスカー！
サイコーアルヨ！

[125: ご近所さん]

ここは、中央区建設ラッシュの中、一番売れている物件ですが書き込みが少ないですね！
坪単価も一番高いマンション、やはりお金持ちが多そうです！

50近くの店舗等、近住民としてとても楽しみにしています。

他物件の営業の方から、嫌がらせ投稿がありそうなのでこの辺でやめておきます。

[126: 周辺住民さん]

ここのマンションは以前住んでいた中国人街の人たちの等価交換で下段は埋まるんですよね。
一階、２階は店舗（中華料理がメイン）、住人は広東の方が多いのでにんにく、油の匂いが回って
来ます。なんで地元の人達は敬遠してるんですヶど、不動産の方に聞くとやはり
県外、市外の方が多いらしいです。

[127: 周辺住民さん]

↑・・・また暇な他社営業マンでつか？

広東料理（お好み焼き）　千代はうまい！

[128: 契約済みさん]

おれＩＥ契約した

[130: 匿名はん]

>>129
んなアホなw

[133: マンション投資家さん]

ここ最初からスレは少なかったけど・・・結果的に残戸数減りましたね。
やはり購入すべきでした・・・

[134: 契約済みさん]

ほんとはＩＦがよかったけど、３ＬやからＩＥにした。４Ｌやしなぁ。

[135: 匿名さん]

あと６戸！

[136: マンコミュファンさん]

しかし約1億9千万の住戸が残ってますが、、、、、

[137: ご近所さん]

ココのスレは売れてるわりにレスが少ないですね・・・
お近くの物件のように、売れてないくせにレスばかり多いところもありますが・・・

[138: 匿名さん]

ってか・・・不安な人が書き込んで自己満足する気持ちはわからんでもないが（笑）

[139: 周辺住民さん]

１Ｆにルイ・ヴィトンが入店するらしいですね！

[140: 匿名さん]

２億円近い部屋が売れ残るのはある意味致命的かも・・（苦笑）