トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[381: マンコミュファンさん]

378、380 契約済、地権者でしょ、気持ち良く分かります。

[382: マンション投資家さん]

>>379
７階は無理だろ？　ポートタワーの頭は見えるかも知れないが

[383: マンション投資家さん]

トアフラッツの成約情報ご存知の方書き込みお願いします。
今後中山手地区　第一種市街地再開発事業の相場の参考になる
ので是非書き込んでください。
仲介業者の方よろしく。

[384: マンション投資家さん]

もう高い物件のみ・・・出遅れました・・・

[385: 匿名さん]

億か、、、高い！

[386: マンション投資家さん]

この地区でかなり好条件の物件でも坪２５０万超えると転売厳しいからな・・・

[387: 銀行関係者さん]

下のリーガルでも２８０で転売できるんだからタイミングにもよるんじゃない
なかなかみんなが欲しがる部屋はそうそう売りにでないがね・・・

[388: 住まいに詳しい人]

フラッツの地権者物件かなり苦戦してると聞いています。
トア山手とほぼ同じ仕様、間取り感覚も良くにているのに何故なんだろう。
単価は値下げされはじめているのに・・でもまだ高いのかな。
イニシアのＨＰ変わっていないね。

[389: 周辺住民さん]

他の方も言われてるようにフラッツとタワーは管理組合も別でタワーの持つ共用施設が使えないし、コンシエルジェサービスもない。玄関ロビーも貧相だし、建物の形も時代遅れなカマボコ型。共用廊下もむき出しで廊下を歩いているのがタワーとかハーティネスから丸見え。居住者も地権者が大多数でかつワンルームの賃貸ありのごった煮。そして売値がタワーと同じ程度の坪単価。全戸南向きとはいえ、それはないでしょう。

[390: 購入検討中さん]

３８８は

何が言いたいのだか・・・？

[391: マンコミュファンさん]

裏を返せばフラッツの廊下からタワーとかハーティネスの生活丸見えと言う事だよ。
タワーも当然賃貸に出る物件も有るはず。

[392: マンコミュファンさん]

廊下から上を見上げ生活を覗くのはちょっと不自然ですがね・・・笑

[393: いつか買いたいさん]

見上げなくても同じような階なら覗けるのでは。バルコニー側の住戸はカーテンをすればいいけど、廊下側はむき出しの状態なので丸見え。毎日の出入りとか客の出入りが丸見え。ちょっと恥ずかしいかな。毎日、違う男（女）が出入りしてるとか（笑）いつも酔っぱらって帰ってきてるとか。なんとなくストレスが溜まりそう。

[394: マンション投資家さん]

新築で利回り7%以上回る物件は神戸では現在ここだけでしょう

[395: 近所をよく知る人]

フラッツからの北側景色です。
タワー今ネットかけていますが現場作業員の方はっきり肉眼で見えます。
レースカーテンでは室内見えますよ。

[396: マンコミュファンさん]

392さんタワーって１３Ｆまでは住居ないの・・・（笑い）
タワー南側１３Ｆ以上契約者か。チョンバレ書き込みだよ〜〜〜

[398: マンション投資家さん]

>>391
>>393
>>395（アップしてまで、ご苦労）
>>396
>>397
僻み投稿も別に悪くないが、もう少しましなやつで頼む（笑）

>>394新築で利回り7%以上回る物件は神戸では現在ここだけでしょう

素直に神戸で最高クラスの物件だと思う

[399: 匿名さん]

確かに立地は神戸でも１，２、だと思います。
それならこの計画を立案する時にタワーとフラッツの位置関係の
シュミレーションをもっと錬って立案すべきだったのではないでしょうか？
距離を置くとか、位置関係をずらすとか、この配慮が有れば最高のマンション
だったでしょう。
一つの事業で２棟同時に建設するのだからもっと良い位置関係有ったと思います。
この点がどちらにとっても残念なポイントですね。
まだ完成していないタワー側の契約者の方が　事業主にフラッツの北側にルーバー
を取り付けてほしいと要求すれば少しはお互いのプライバシー守れると思いますよ。
但しフラッツ側の住人が了解すればですがね。

[400: 買いたいけど買えない人]

実際１３階以下の南側って完売してるわけやし（欲しくても買えないんです）
まあ外野がとやかく言う問題でもないんとちゃうかな