トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[361: 購入検討中さん]

ワコーレが安いとか高いとかハーティネスがどうとかこうとか全く興味なくてごめんなさい。

358（住まいに詳しい人）さん
はい私は購入検討中のものです。資産価値についてですが私なりにかなりあると判断しています。
つぎあなたが他の物件の購入者とも断定しておりませんし、想像で判断もしておりません。
よくお読み下さい、あるいはお住まいのお宅と申しております。何が言いたいんでしょうか？
あなたが購入検討もしていない物件の資産価値について、購入者達にいちいちどう考えてるんだと聞く意味も必要も全くないと言ってるだけです。以上、ご理解のほどよろしくお願いします。

[362: ハーティネスの住民]

ズバリ！３６０さんもハーティネスの住民？！毎日工事うるさいですね！！（怒）

[363: 匿名さん]

ほぼ完売に近い状態で外野がいろいろ言うのはどうかと思います。
って言うかウザイ。

今回トア山手に関しては単純に最上階付近の値段付けが下手糞だった売主が悪い。ただそれだけ。

特にハーティネスの住民は今回のトア山手とレジデンスのおかげで今なら高めの金額で売れるわけでしょ。上記２つのマンションが完成すると誰も敢えてハーティネスなんか安くなきゃ買わないわけなんだから。

今回全体の書き込みを見てもトア山手・レジデンスは立地や建物、グレードと良いと思いますので、注目は絶対されます。いい家に住んでいるが敢えてこの物件をあえて否定しに書き込みますか？
しょうもない家に住んでいる買えない＊＊＊や買い損ねた人が妬んでいるだけにすぎない。
って言うか情けない。。。

今頃ＮＯ．361の様に検討中という輩もいますが、予算はもちろん億ですよね。
それ以下なら１ＬＤＫ４０００万しかないんだから。この場所でほしいならつべこべ言わず買え。

[364: ご近所さん]

この物件は僻まれてもしゃーないわな　他とは格が違い過ぎる

[365: マンコミュファンさん]

>>363も見なきゃいいだけ

[366: 住まいに詳しい人]

364さんの言う通り、建築販売業者の利益は破格でしょうからね。（笑い）
地権者の利益も破格でしょう。

[367: マンコミュファンさん]

>>366
毎回、何を言いたいのかねぇー

[368: 匿名さん]

363,364みたいに契約した物件にケチつけられたら文句も言いたくなるよなー。
誰だって購入した物件が悪くても素晴らしいっていいたいのは分かるよ。

[369: 匿名さん]

購入した物件が悪くても？悪いと思っとうなら誰も買わんわな　
ケチつけとう奴等はだだ単に羨ましいだけやろ　笑　

みっともねえからやめとけ

[370: マンション投資家さん]

342 さんの言う通り、ガタガタ言っても結論でないと思います。
お互いのストレス解消に　ここに書き込んでいるならそれはそれで結構ですけど。
兄弟物件のフラッツも今年１月から　地権者物件が売りに出されていますし、今後この物件も完成すれば当然地権者物件が売りに出ると思います、その時に再度論争されたらどうですか。
時間の無駄と思います、私はマンション物件に興味が有りますからネット上の中古物件は良くチェックしますが、フラッツの物件もかなり売り出されています、少し高い価格設定が多いですね。
もう少しこなれたら考えても良い部件は有ります。

[371: 買いたいけど買えない人]

前から気になってたんですが、タワーの１３階以下で北東住戸、隣のマンション（ハーティネス？）と向き合ってますね。このような不利な配置の住戸は坪単価いくらぐらいだったんですか？
かなり安くしてないと売れないでしょうね。

[372: マンション投資家さん]

３７１さん
確か50㎡ちょっとで3000万超えてましたね。それがあっという間に売れてしまったから驚きです。

[373: マンション投資家さん]

購入検討中の方、隣のフラッツの地権物件が10戸以上売りに出ています。
３Ｆの３０．６㎡の物件当初１６８０万−１５００万（坪２０万ほど）と値下げされています。
今後値下げになる物件多くなると思いますよ、チャンスは寝て待てでしょう。
内装、仕様は殆どトア山手神戸タワーの下層階と同じと思いますよ。ゲストルーム等は使えませんが、その分割安と思えば納得と思います、全て住戸は南向きですし。

[374: 買いたいけど買えない人]

５０平米で３０００万？　といことは２００万円弱／坪ということですか？
こんな不利な配置でのそんなにしてたんですか。それもすぐに売れた！
他人の家を覗き見が好きな人だったのかも　：）

[375: 匿名さん]

>372さん
あっという間という表現は・・・？

手元の資料では第一期抽選から３ヵ月後の時点で東側２４階以下の空室率は１２／６５となってます（非分譲物件含む数字）。

非分譲を除くと３ヶ月で約１／５が売れ残っている計算ですね（西側はもっと酷いですが）。

[376: 近所をよく知る人]

隣のフラッツはタワーの施設利用できないんかー。、。、

[377: マンション投資家さん]

３７０、３７３さんフラッツ物件内覧しました。
その時撮影した写真です、眺望良いですよ！
１２Ｆからの眺望です。

[378: 近所をよく知る人]

フラッツは100％地権者、値引きもありだがこれでも転売価格は控えめなはず。
期待はしているがタワーの方は100％のフラッツのようにはいかないでことしょう。

[379: マンション投資家さん]

３７７さんフラッツ見られたんですね、中々の眺望です、７階以上は多分この眺望毎日見る事ができるのでしょうね。
フラッツの南の建物は立替等はどうでしょう、情報有りませんか？
フラッツの現在リセール価格は坪１６０万台〜２２０万台とかなりの幅があります。
今後どの程度値下がりするでしょう。
トア山手タワーの下層階はこの価格が参考になると思います。
階、方向によってはこの条件を下回る物件も出る可能性ありますね。

[380: ご近所さん]

トア山手タワーの非分譲の売り物件って市場に出てくるかなあ？
出てきたとしてもかなり高そうだな......

[381: マンコミュファンさん]

378、380 契約済、地権者でしょ、気持ち良く分かります。

[382: マンション投資家さん]

>>379
７階は無理だろ？　ポートタワーの頭は見えるかも知れないが

[383: マンション投資家さん]

トアフラッツの成約情報ご存知の方書き込みお願いします。
今後中山手地区　第一種市街地再開発事業の相場の参考になる
ので是非書き込んでください。
仲介業者の方よろしく。

[384: マンション投資家さん]

もう高い物件のみ・・・出遅れました・・・

[385: 匿名さん]

億か、、、高い！

[386: マンション投資家さん]

この地区でかなり好条件の物件でも坪２５０万超えると転売厳しいからな・・・

[387: 銀行関係者さん]

下のリーガルでも２８０で転売できるんだからタイミングにもよるんじゃない
なかなかみんなが欲しがる部屋はそうそう売りにでないがね・・・

[388: 住まいに詳しい人]

フラッツの地権者物件かなり苦戦してると聞いています。
トア山手とほぼ同じ仕様、間取り感覚も良くにているのに何故なんだろう。
単価は値下げされはじめているのに・・でもまだ高いのかな。
イニシアのＨＰ変わっていないね。

[389: 周辺住民さん]

他の方も言われてるようにフラッツとタワーは管理組合も別でタワーの持つ共用施設が使えないし、コンシエルジェサービスもない。玄関ロビーも貧相だし、建物の形も時代遅れなカマボコ型。共用廊下もむき出しで廊下を歩いているのがタワーとかハーティネスから丸見え。居住者も地権者が大多数でかつワンルームの賃貸ありのごった煮。そして売値がタワーと同じ程度の坪単価。全戸南向きとはいえ、それはないでしょう。

[390: 購入検討中さん]

３８８は

何が言いたいのだか・・・？

[391: マンコミュファンさん]

裏を返せばフラッツの廊下からタワーとかハーティネスの生活丸見えと言う事だよ。
タワーも当然賃貸に出る物件も有るはず。

[392: マンコミュファンさん]

廊下から上を見上げ生活を覗くのはちょっと不自然ですがね・・・笑

[393: いつか買いたいさん]

見上げなくても同じような階なら覗けるのでは。バルコニー側の住戸はカーテンをすればいいけど、廊下側はむき出しの状態なので丸見え。毎日の出入りとか客の出入りが丸見え。ちょっと恥ずかしいかな。毎日、違う男（女）が出入りしてるとか（笑）いつも酔っぱらって帰ってきてるとか。なんとなくストレスが溜まりそう。

[394: マンション投資家さん]

新築で利回り7%以上回る物件は神戸では現在ここだけでしょう

[395: 近所をよく知る人]

フラッツからの北側景色です。
タワー今ネットかけていますが現場作業員の方はっきり肉眼で見えます。
レースカーテンでは室内見えますよ。

[396: マンコミュファンさん]

392さんタワーって１３Ｆまでは住居ないの・・・（笑い）
タワー南側１３Ｆ以上契約者か。チョンバレ書き込みだよ〜〜〜

[398: マンション投資家さん]

>>391
>>393
>>395（アップしてまで、ご苦労）
>>396
>>397
僻み投稿も別に悪くないが、もう少しましなやつで頼む（笑）

>>394新築で利回り7%以上回る物件は神戸では現在ここだけでしょう

素直に神戸で最高クラスの物件だと思う

[399: 匿名さん]

確かに立地は神戸でも１，２、だと思います。
それならこの計画を立案する時にタワーとフラッツの位置関係の
シュミレーションをもっと錬って立案すべきだったのではないでしょうか？
距離を置くとか、位置関係をずらすとか、この配慮が有れば最高のマンション
だったでしょう。
一つの事業で２棟同時に建設するのだからもっと良い位置関係有ったと思います。
この点がどちらにとっても残念なポイントですね。
まだ完成していないタワー側の契約者の方が　事業主にフラッツの北側にルーバー
を取り付けてほしいと要求すれば少しはお互いのプライバシー守れると思いますよ。
但しフラッツ側の住人が了解すればですがね。

[400: 買いたいけど買えない人]

実際１３階以下の南側って完売してるわけやし（欲しくても買えないんです）
まあ外野がとやかく言う問題でもないんとちゃうかな

[401: 住まいに詳しい人]

まだ未完成、転売、賃貸も行われていない物件の利回りどのように算出するのですか？
７％以上・・！　計算方法参考に教えてください。

[402: トアロード住人]

色々詳しい書き込み、勉強になります。
仲介業者の方でも分からない情報が有り
トアーロード物件の現状が良く分かりました。
全てにパーフェクトな物件は無いと思います、
また具体的な書き込み期待しています。（写真等）

[403: 近所をよく知る人]

399さん
タワーとフラッツの距離関係はまず敷地ありきで決まってしますので、シミュレーション云々というより（当然事前にしてるでしょうが）売る側はプライバシー、眺望で不利な住戸は値段を下げることにより調整してるのでしょう。そしてタワーの１３階以下の住戸が売れているということは買う側はその値段で納得して買われたのでしょう。
たしかに中央区でもいい立地の一つですが、このプロジェクトはタワーであるのに丁目を区画する街区道路にあまり接していない袋小路的敷地であり、トアといいながらタワーはトアロードに殆ど面していない。また低層部は地権者区分所有の小さな店舗で、住戸と同じく地権者が直接店を経営するかもしれないし、売るかもしれなし、賃貸するかもしれない。店舗業種は建築基準法他の規制はかかるが、規制内であればどんな店舗でも可。同じ権利形態のサンプラザ、センタープラザ、サンパルを見ればどんな商業施設になるか想像できるでしょう。反対なのがサンチカ。ここは管理会社がイメージにあったテナントをセレクトしてるからいつも雰囲気のある上質な商業空間になってる。
要するに、タワーの玄関周りはサンパルやサンプラザ北側の下品、猥雑な雰囲気になってしまう可能性があるということ。フラッツの店舗にお好みや焼屋がオ−プンしてましたね。あとはホルモン焼き屋も可能性あり。

[404: 周辺住民さん]

このところ、とても活気があっていい感じですね！
サンプラザ、センタープラザ、サンパル？
中山手、トアロードがそうなったときは神戸すべてがおしまいでしょうね。
建設後には、それなりに、かっこよく様になってますよ！！
有名店もたくさん入りますんで、今からとても楽しみです。
psここのお好み焼き有名人にもとても人気のお店ですよ。

[405: いつか買いたいさん]

４０４さん
地権者でフラッツに入居の方ですか？文章の雰囲気でそんな印象をうけます。
ちょっと楽天的な気もしますが、地元をこよなく愛していらっしゃるという感じで、いい感じです。

[406: マンション投資家さん]

ここはホント’地権者’って言葉好きですね。少し閉鎖すぎじゃないかな？、以前海や山じゃないんやから、、、住んでる人がいて当たり前、この辺りは誰もが羨むよい場所ですから。
この事業開発のおかげで、私も神戸の希少な一等地に住めるって考え方もかなりあるんじゃないの？神戸の憧れで気になる物件だから、いちいち書き込んでくる人の気持ちもよくわかるが、、、

[407: ご近所さん]

近くにコープがあるけど、１Ｆにスーパーは入店するのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>401

利回りが今出る訳ない。信じたら駄目。
398は購入者だからそりゃ自分のマンションを良く言いたいのは分かる。

[409: 匿名さん]

４０３さん
その通りですね、特に土日、祝日、特に当初タワーオープン時には一般の人が多く来る事になるでしょう。
タワーマンションでこれだけの店舗（小枠）が入るとマンション自体評価はどうでしょう？
賃貸物件では下層階が店舗で上層階が住居と言う物件は良くあります。
フラッツの場合は当初から地権者の方のみへの分譲だったし、店舗区分がはっきりしているのと、地権者なので良く理解しての事なので混乱も無いようですね。
当初オープン時は賑わう可能性はありますが、１−２年後閑古鳥の可能性もあります。
屋上のガーデンは一般の方は入る事出来ないですよね、一般の買い物客が気軽に屋上の景色が楽しめたら商業施設にも良い効果が期待出来たのに・・。
１００％住居だったら今以上の評価物件だったのに残念ですね。

[410: 17倍率に当たった契約者]

かなり気になる物件のようでなによりです♪♪
さすがに、批判意見もかなりありますね〜♪笑
こちらの物件はとにかく高額ですから〜♪♪
批判意見も暖かく迎えますよ♪♪