トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[361: 購入検討中さん]

ワコーレが安いとか高いとかハーティネスがどうとかこうとか全く興味なくてごめんなさい。

358（住まいに詳しい人）さん
はい私は購入検討中のものです。資産価値についてですが私なりにかなりあると判断しています。
つぎあなたが他の物件の購入者とも断定しておりませんし、想像で判断もしておりません。
よくお読み下さい、あるいはお住まいのお宅と申しております。何が言いたいんでしょうか？
あなたが購入検討もしていない物件の資産価値について、購入者達にいちいちどう考えてるんだと聞く意味も必要も全くないと言ってるだけです。以上、ご理解のほどよろしくお願いします。

[362: ハーティネスの住民]

ズバリ！３６０さんもハーティネスの住民？！毎日工事うるさいですね！！（怒）

[363: 匿名さん]

ほぼ完売に近い状態で外野がいろいろ言うのはどうかと思います。
って言うかウザイ。

今回トア山手に関しては単純に最上階付近の値段付けが下手糞だった売主が悪い。ただそれだけ。

特にハーティネスの住民は今回のトア山手とレジデンスのおかげで今なら高めの金額で売れるわけでしょ。上記２つのマンションが完成すると誰も敢えてハーティネスなんか安くなきゃ買わないわけなんだから。

今回全体の書き込みを見てもトア山手・レジデンスは立地や建物、グレードと良いと思いますので、注目は絶対されます。いい家に住んでいるが敢えてこの物件をあえて否定しに書き込みますか？
しょうもない家に住んでいる買えない＊＊＊や買い損ねた人が妬んでいるだけにすぎない。
って言うか情けない。。。

今頃ＮＯ．361の様に検討中という輩もいますが、予算はもちろん億ですよね。
それ以下なら１ＬＤＫ４０００万しかないんだから。この場所でほしいならつべこべ言わず買え。

[364: ご近所さん]

この物件は僻まれてもしゃーないわな　他とは格が違い過ぎる

[365: マンコミュファンさん]

>>363も見なきゃいいだけ

[366: 住まいに詳しい人]

364さんの言う通り、建築販売業者の利益は破格でしょうからね。（笑い）
地権者の利益も破格でしょう。

[367: マンコミュファンさん]

>>366
毎回、何を言いたいのかねぇー

[368: 匿名さん]

363,364みたいに契約した物件にケチつけられたら文句も言いたくなるよなー。
誰だって購入した物件が悪くても素晴らしいっていいたいのは分かるよ。

[369: 匿名さん]

購入した物件が悪くても？悪いと思っとうなら誰も買わんわな　
ケチつけとう奴等はだだ単に羨ましいだけやろ　笑　

みっともねえからやめとけ

[370: マンション投資家さん]

342 さんの言う通り、ガタガタ言っても結論でないと思います。
お互いのストレス解消に　ここに書き込んでいるならそれはそれで結構ですけど。
兄弟物件のフラッツも今年１月から　地権者物件が売りに出されていますし、今後この物件も完成すれば当然地権者物件が売りに出ると思います、その時に再度論争されたらどうですか。
時間の無駄と思います、私はマンション物件に興味が有りますからネット上の中古物件は良くチェックしますが、フラッツの物件もかなり売り出されています、少し高い価格設定が多いですね。
もう少しこなれたら考えても良い部件は有ります。

[371: 買いたいけど買えない人]

前から気になってたんですが、タワーの１３階以下で北東住戸、隣のマンション（ハーティネス？）と向き合ってますね。このような不利な配置の住戸は坪単価いくらぐらいだったんですか？
かなり安くしてないと売れないでしょうね。

[372: マンション投資家さん]

３７１さん
確か50㎡ちょっとで3000万超えてましたね。それがあっという間に売れてしまったから驚きです。

[373: マンション投資家さん]

購入検討中の方、隣のフラッツの地権物件が10戸以上売りに出ています。
３Ｆの３０．６㎡の物件当初１６８０万−１５００万（坪２０万ほど）と値下げされています。
今後値下げになる物件多くなると思いますよ、チャンスは寝て待てでしょう。
内装、仕様は殆どトア山手神戸タワーの下層階と同じと思いますよ。ゲストルーム等は使えませんが、その分割安と思えば納得と思います、全て住戸は南向きですし。

[374: 買いたいけど買えない人]

５０平米で３０００万？　といことは２００万円弱／坪ということですか？
こんな不利な配置でのそんなにしてたんですか。それもすぐに売れた！
他人の家を覗き見が好きな人だったのかも　：）

[375: 匿名さん]

>372さん
あっという間という表現は・・・？

手元の資料では第一期抽選から３ヵ月後の時点で東側２４階以下の空室率は１２／６５となってます（非分譲物件含む数字）。

非分譲を除くと３ヶ月で約１／５が売れ残っている計算ですね（西側はもっと酷いですが）。

[376: 近所をよく知る人]

隣のフラッツはタワーの施設利用できないんかー。、。、

[377: マンション投資家さん]

３７０、３７３さんフラッツ物件内覧しました。
その時撮影した写真です、眺望良いですよ！
１２Ｆからの眺望です。

[378: 近所をよく知る人]

フラッツは100％地権者、値引きもありだがこれでも転売価格は控えめなはず。
期待はしているがタワーの方は100％のフラッツのようにはいかないでことしょう。

[379: マンション投資家さん]

３７７さんフラッツ見られたんですね、中々の眺望です、７階以上は多分この眺望毎日見る事ができるのでしょうね。
フラッツの南の建物は立替等はどうでしょう、情報有りませんか？
フラッツの現在リセール価格は坪１６０万台〜２２０万台とかなりの幅があります。
今後どの程度値下がりするでしょう。
トア山手タワーの下層階はこの価格が参考になると思います。
階、方向によってはこの条件を下回る物件も出る可能性ありますね。

[380: ご近所さん]

トア山手タワーの非分譲の売り物件って市場に出てくるかなあ？
出てきたとしてもかなり高そうだな......