トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[345: いつか買いたいさん]

いつも何故？
わざわざ脾肉をいう人間が
どこからかわいてくるのだろうか？
正直、良い物件だと思うがな〜

[346: 購入検討中さん]

高速エレベーター利用の21階以上の南向き、南東向きが欲しいです。

[347: 購入検討中さん]

ここの物件に興味があるんですがここは内廊下なんでしょうか？
あと各階にゴミステーションがついていますか？
立地が良い（出来れば坂道ではなくフラットがよかったんですが・・・）、キンダーガーデンがついているので子供用のマンションには最適ですね。

[348: 買いたいけど買えない人]

１）１ＬＤＫ———\3500万台−１戸（２２Ｆ）　 　北東
２）３ＬＤＫ＋Ｎ——\9900万台−1戸（３３Ｆ）　 　北西
３）４ＬＤＫ——\10900万台−1戸（３４Ｆ）　　　　北東
４）３ＬＤＫ+ Ｎ——\10400万台−1戸（３４Ｆ）　　北西
５）２ＬＤＫ+Ｎ——\14490万円台−1戸（３５Ｆ）　 北東
６）４ＬＤＫ＋Ｎ——\21900万台−1戸（３５Ｆ）　　南西
７）３ＬＤＫ——\13900万台−1戸（３５Ｆ）　　　　北西

この方角でこの値段・・・検討する余地もない　いくらなんでも高すぎる・・・
皆、考えは同じだろうけど南、東南のキャンセル、転売を待ち望んでいることでしょう

[349: 購入検討後さん]

348のスレ見て自分の判断が間違っていなかった事を確信できました。
トア山手とレジデンスのどちらにするか色々検討した結果レジデンスを選びました。
不動産仲介の友人の意見も聞きレジデンスにしました、彼曰く１）神戸市内にタワー物件が乱立するので止めたほうが良い、２）地権者の優先分譲があるらしいから南、東南は殆ど地権者に押さえられる可能性が大である、３）駐車場が５年後に値上がりする可能性がある、４）多分上階の物件が間取り、価格等で確実に売れ残る可能性大、５）タワーで最上階が売れ残ると最悪の評価になる、等色々とケチを付けられたのでトア山手を断念しました、でも今は彼に感謝しています。

[350: 物件比較中さん]

>>349　ココにこんなことを書き込むこと自体神戸タワーがまだ気になってること
勿論私も南向きしか興味はないがね
ココの物件で私自身正直一番悔いていることは一期分譲の抽選に漏れてしまったことです
ココのレスを見ていると残念ながら南、東南向きを買えなかった人の僻み投稿が少し多い気がします
他の物件には何の魅力も感じていませんので、現在キャンセル待ち状態です。チャンスがあることを待ち望んでいます。

[351: ご近所さん]

１Fの入店情報ですが、スーパーKOHYO、いかりスーパーが入店するって噂で聞いたんですが知ってる方いますか？

[352: マンコミュファンさん]

341、345、350、契約済みの方でしょ？
ここ数日内容のある書き込みで興味を持って拝見させていただいています。
これだけ具体的に書き込みの有るのはこのサイトであまり見受けません、しかし反論と思われる書き込みがあまりにも抽象的な表現で、少し残念です、反論らしい内容を期待します。それとも具体的に反論できないのかな・・？

[353: 住まいに詳しい人]

349さんのおっしゃる通り。

タワーマンションで最上階がこれだけ売れ残ると
資産価値が相当下落すると思う。
購入者はその辺をどう考えているのでしょうか？

[354: 購入検討中さん]

購入者、購入検討者等みんな同じことを感じておられると思います。

まず最初に、349 353はどうしてこちらの物件にわざわざ書き込むか理由を教えていただけますか？
その次に、他人の所有する物件の資産価値について、どうして気になさるか理由をお聞かせ下さい。

自分の購入された物件、あるいはお住まいのお宅にもっと自信をもたれたほうがよいかと思います。そうすれば、他の物件のことなどどうでもよくなってきますよ。
一番よいと思わなかったからこちらを購入しなかっただけですよね。もうそれでいいでしょ。

[355: ビギナーさん]

５月にはいってからこのスレかなり盛り上がっていますね。
ゴールデンウィークになって皆さん暇なのかな（笑）

[356: 住まいに詳しい人]

354さん　他の販売業者、仲介業者もこのサイト見てるから、評価されても仕方ないと思います。
お互い様だと思うけど！

[357: 物件比較中さん]

この物件と良く比較されるレジデンスもかなり残っているジャン！
レジデンス書き込みより抜粋！

「ワコーレトアロードレジデンスの未契約分（連休前）
12F（160.37㎡）　14800万円　（304万円／坪）
4F（79.15㎡）　　5010万円　(208万円／坪)
1F（95.53㎡）　　6290万円　（217万円／坪）
7F（92.58㎡）　　6300万円　（224万円／坪）
3F（65.34㎡）　　3830万円　（193万円／坪）
2F（84.33㎡）　　4680万円　（183万円／坪）
2F（46.81㎡）　　2590万円　（182万円／坪）
多分間違いは無いと思いますが最終確認は販売会社に確認を？」

[358: 住まいに詳しい人]

354さんはここの購入検討中さんですよね
だったらどうしてこの物件の資産価値が気にならないのですか？
あなたの方こそ書き込み内容に矛盾がないですか？

それと私は他の物件を購入しているわけではありません。
あまり書き込み内容にない事を
想像で判断するのはどうかと思うのですが

[359: 契約済みさん]

おおよそ三宮トアロード沿いのワコーレはどうですか？の５１１が
３３０＝３３２＝３３５＝３４９＝３５３＝３５６＝３５８と書き込んでるんだろうよ（全てによく！マークもついてることだし）
とにかくこの物件が気になって気になってしょうがないって感じだな、まあ神戸を代表する物件に間違いないってことは事実だからいいんじゃないの

>>３５７　ワコーレってこんなに安かったんだ　投資用に良いかもね、検討してみます

[360: 住まいに詳しい人]

ワコーレトアロードレジデンスが安いと思いますか？
トア山手神戸タワーが高いだけですよ。（地権者分譲分が上乗せになっているんじゃない）
三宮近辺のマンション相場を考えるとメチャ高と思いますヨ〜〜
この書き込みを見ていて感じた事はやはりハーティネストワロードを持っている人は安く買っているので余裕で書き込みしている事がよくわかります。
回りの物件のおかげで値下がりしなかった、むしろ買った時より少しプレ付きで売れているから。ここ数日この書き込み楽しませてもらった（連休も昨日でおしまい、今日から仕事、また夜チェックするのが楽しみ）

[361: 購入検討中さん]

ワコーレが安いとか高いとかハーティネスがどうとかこうとか全く興味なくてごめんなさい。

358（住まいに詳しい人）さん
はい私は購入検討中のものです。資産価値についてですが私なりにかなりあると判断しています。
つぎあなたが他の物件の購入者とも断定しておりませんし、想像で判断もしておりません。
よくお読み下さい、あるいはお住まいのお宅と申しております。何が言いたいんでしょうか？
あなたが購入検討もしていない物件の資産価値について、購入者達にいちいちどう考えてるんだと聞く意味も必要も全くないと言ってるだけです。以上、ご理解のほどよろしくお願いします。

[362: ハーティネスの住民]

ズバリ！３６０さんもハーティネスの住民？！毎日工事うるさいですね！！（怒）

[363: 匿名さん]

ほぼ完売に近い状態で外野がいろいろ言うのはどうかと思います。
って言うかウザイ。

今回トア山手に関しては単純に最上階付近の値段付けが下手糞だった売主が悪い。ただそれだけ。

特にハーティネスの住民は今回のトア山手とレジデンスのおかげで今なら高めの金額で売れるわけでしょ。上記２つのマンションが完成すると誰も敢えてハーティネスなんか安くなきゃ買わないわけなんだから。

今回全体の書き込みを見てもトア山手・レジデンスは立地や建物、グレードと良いと思いますので、注目は絶対されます。いい家に住んでいるが敢えてこの物件をあえて否定しに書き込みますか？
しょうもない家に住んでいる買えない＊＊＊や買い損ねた人が妬んでいるだけにすぎない。
って言うか情けない。。。

今頃ＮＯ．361の様に検討中という輩もいますが、予算はもちろん億ですよね。
それ以下なら１ＬＤＫ４０００万しかないんだから。この場所でほしいならつべこべ言わず買え。

[364: ご近所さん]

この物件は僻まれてもしゃーないわな　他とは格が違い過ぎる

[365: マンコミュファンさん]

>>363も見なきゃいいだけ

[366: 住まいに詳しい人]

364さんの言う通り、建築販売業者の利益は破格でしょうからね。（笑い）
地権者の利益も破格でしょう。

[367: マンコミュファンさん]

>>366
毎回、何を言いたいのかねぇー

[368: 匿名さん]

363,364みたいに契約した物件にケチつけられたら文句も言いたくなるよなー。
誰だって購入した物件が悪くても素晴らしいっていいたいのは分かるよ。

[369: 匿名さん]

購入した物件が悪くても？悪いと思っとうなら誰も買わんわな　
ケチつけとう奴等はだだ単に羨ましいだけやろ　笑　

みっともねえからやめとけ

[370: マンション投資家さん]

342 さんの言う通り、ガタガタ言っても結論でないと思います。
お互いのストレス解消に　ここに書き込んでいるならそれはそれで結構ですけど。
兄弟物件のフラッツも今年１月から　地権者物件が売りに出されていますし、今後この物件も完成すれば当然地権者物件が売りに出ると思います、その時に再度論争されたらどうですか。
時間の無駄と思います、私はマンション物件に興味が有りますからネット上の中古物件は良くチェックしますが、フラッツの物件もかなり売り出されています、少し高い価格設定が多いですね。
もう少しこなれたら考えても良い部件は有ります。

[371: 買いたいけど買えない人]

前から気になってたんですが、タワーの１３階以下で北東住戸、隣のマンション（ハーティネス？）と向き合ってますね。このような不利な配置の住戸は坪単価いくらぐらいだったんですか？
かなり安くしてないと売れないでしょうね。

[372: マンション投資家さん]

３７１さん
確か50㎡ちょっとで3000万超えてましたね。それがあっという間に売れてしまったから驚きです。

[373: マンション投資家さん]

購入検討中の方、隣のフラッツの地権物件が10戸以上売りに出ています。
３Ｆの３０．６㎡の物件当初１６８０万−１５００万（坪２０万ほど）と値下げされています。
今後値下げになる物件多くなると思いますよ、チャンスは寝て待てでしょう。
内装、仕様は殆どトア山手神戸タワーの下層階と同じと思いますよ。ゲストルーム等は使えませんが、その分割安と思えば納得と思います、全て住戸は南向きですし。

[374: 買いたいけど買えない人]

５０平米で３０００万？　といことは２００万円弱／坪ということですか？
こんな不利な配置でのそんなにしてたんですか。それもすぐに売れた！
他人の家を覗き見が好きな人だったのかも　：）

[375: 匿名さん]

>372さん
あっという間という表現は・・・？

手元の資料では第一期抽選から３ヵ月後の時点で東側２４階以下の空室率は１２／６５となってます（非分譲物件含む数字）。

非分譲を除くと３ヶ月で約１／５が売れ残っている計算ですね（西側はもっと酷いですが）。

[376: 近所をよく知る人]

隣のフラッツはタワーの施設利用できないんかー。、。、

[377: マンション投資家さん]

３７０、３７３さんフラッツ物件内覧しました。
その時撮影した写真です、眺望良いですよ！
１２Ｆからの眺望です。

[378: 近所をよく知る人]

フラッツは100％地権者、値引きもありだがこれでも転売価格は控えめなはず。
期待はしているがタワーの方は100％のフラッツのようにはいかないでことしょう。

[379: マンション投資家さん]

３７７さんフラッツ見られたんですね、中々の眺望です、７階以上は多分この眺望毎日見る事ができるのでしょうね。
フラッツの南の建物は立替等はどうでしょう、情報有りませんか？
フラッツの現在リセール価格は坪１６０万台〜２２０万台とかなりの幅があります。
今後どの程度値下がりするでしょう。
トア山手タワーの下層階はこの価格が参考になると思います。
階、方向によってはこの条件を下回る物件も出る可能性ありますね。

[380: ご近所さん]

トア山手タワーの非分譲の売り物件って市場に出てくるかなあ？
出てきたとしてもかなり高そうだな......

[381: マンコミュファンさん]

378、380 契約済、地権者でしょ、気持ち良く分かります。

[382: マンション投資家さん]

>>379
７階は無理だろ？　ポートタワーの頭は見えるかも知れないが

[383: マンション投資家さん]

トアフラッツの成約情報ご存知の方書き込みお願いします。
今後中山手地区　第一種市街地再開発事業の相場の参考になる
ので是非書き込んでください。
仲介業者の方よろしく。

[384: マンション投資家さん]

もう高い物件のみ・・・出遅れました・・・

[385: 匿名さん]

億か、、、高い！

[386: マンション投資家さん]

この地区でかなり好条件の物件でも坪２５０万超えると転売厳しいからな・・・

[387: 銀行関係者さん]

下のリーガルでも２８０で転売できるんだからタイミングにもよるんじゃない
なかなかみんなが欲しがる部屋はそうそう売りにでないがね・・・

[388: 住まいに詳しい人]

フラッツの地権者物件かなり苦戦してると聞いています。
トア山手とほぼ同じ仕様、間取り感覚も良くにているのに何故なんだろう。
単価は値下げされはじめているのに・・でもまだ高いのかな。
イニシアのＨＰ変わっていないね。

[389: 周辺住民さん]

他の方も言われてるようにフラッツとタワーは管理組合も別でタワーの持つ共用施設が使えないし、コンシエルジェサービスもない。玄関ロビーも貧相だし、建物の形も時代遅れなカマボコ型。共用廊下もむき出しで廊下を歩いているのがタワーとかハーティネスから丸見え。居住者も地権者が大多数でかつワンルームの賃貸ありのごった煮。そして売値がタワーと同じ程度の坪単価。全戸南向きとはいえ、それはないでしょう。

[390: 購入検討中さん]

３８８は

何が言いたいのだか・・・？

[391: マンコミュファンさん]

裏を返せばフラッツの廊下からタワーとかハーティネスの生活丸見えと言う事だよ。
タワーも当然賃貸に出る物件も有るはず。

[392: マンコミュファンさん]

廊下から上を見上げ生活を覗くのはちょっと不自然ですがね・・・笑

[393: いつか買いたいさん]

見上げなくても同じような階なら覗けるのでは。バルコニー側の住戸はカーテンをすればいいけど、廊下側はむき出しの状態なので丸見え。毎日の出入りとか客の出入りが丸見え。ちょっと恥ずかしいかな。毎日、違う男（女）が出入りしてるとか（笑）いつも酔っぱらって帰ってきてるとか。なんとなくストレスが溜まりそう。

[394: マンション投資家さん]

新築で利回り7%以上回る物件は神戸では現在ここだけでしょう