トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[341: 購入者]

311、338、339など近所に住んでいる方々にとっても、不動産販売関係者にとっても神戸の中心にここまで大きな建設があれば面白くない話やわな　
325の言ってるとおり、ほんまに妬み・やっかみは見苦しい限りやわ
逆に、購入者にとって妬み・やっかみもないような物件は何の魅力も感じないが、、、

[342: マンコミュファンさん]

色々書き込みされていますが、まだ完成していない物件だし、完成後リセール等でトア山手の評価は出るだろう、来年になりリセール物件、賃貸物件が出てからの価値判断になるんとちがうかな、今がたがた言っても仕方ない事だ〜〜、レジデンス、ハーティネス等との比較はそれ以降だね、公平な一般の方の評価だから

[343: 匿名さん]

１/４の地権者がいくらで売り出すかがポイントですね。

駐車場が５年間しか使えないようですし、そこからは地権者が値段吊り上げ放題？ですし。。。

地権者が貸し出すタワーとフラッツの件数が多すぎるとライオンズタワー居留地みたいに余りまくるし、その結果賃料を下げなければならない。

以上の点から実需で住む以外は危険性重大です。

[344: 購入検討中さん]

トア山手　ザ・神戸タワー未成約物件
販売業者さんから頂いた連休前未成約物件情報です。
１）１ＬＤＫ———\3500万台−１戸（２２Ｆ）
２）３ＬＤＫ＋Ｎ——\9900万台−1戸（３３Ｆ）
３）４ＬＤＫ——\10900万台−1戸（３４Ｆ）
４）３ＬＤＫ+ Ｎ——\10400万台−1戸（３４Ｆ）
５）２ＬＤＫ+Ｎ——\14400万円台−1戸（３５Ｆ）
６）４ＬＤＫ＋Ｎ——\21900万台−1戸（３５Ｆ）
７）３ＬＤＫ——\13900万台−1戸（３５Ｆ）
検討されている方は参考にしてください。
詳細は連休明けに販売業者に直接確認してください。

[345: いつか買いたいさん]

いつも何故？
わざわざ脾肉をいう人間が
どこからかわいてくるのだろうか？
正直、良い物件だと思うがな〜

[346: 購入検討中さん]

高速エレベーター利用の21階以上の南向き、南東向きが欲しいです。

[347: 購入検討中さん]

ここの物件に興味があるんですがここは内廊下なんでしょうか？
あと各階にゴミステーションがついていますか？
立地が良い（出来れば坂道ではなくフラットがよかったんですが・・・）、キンダーガーデンがついているので子供用のマンションには最適ですね。

[348: 買いたいけど買えない人]

１）１ＬＤＫ———\3500万台−１戸（２２Ｆ）　 　北東
２）３ＬＤＫ＋Ｎ——\9900万台−1戸（３３Ｆ）　 　北西
３）４ＬＤＫ——\10900万台−1戸（３４Ｆ）　　　　北東
４）３ＬＤＫ+ Ｎ——\10400万台−1戸（３４Ｆ）　　北西
５）２ＬＤＫ+Ｎ——\14490万円台−1戸（３５Ｆ）　 北東
６）４ＬＤＫ＋Ｎ——\21900万台−1戸（３５Ｆ）　　南西
７）３ＬＤＫ——\13900万台−1戸（３５Ｆ）　　　　北西

この方角でこの値段・・・検討する余地もない　いくらなんでも高すぎる・・・
皆、考えは同じだろうけど南、東南のキャンセル、転売を待ち望んでいることでしょう

[349: 購入検討後さん]

348のスレ見て自分の判断が間違っていなかった事を確信できました。
トア山手とレジデンスのどちらにするか色々検討した結果レジデンスを選びました。
不動産仲介の友人の意見も聞きレジデンスにしました、彼曰く１）神戸市内にタワー物件が乱立するので止めたほうが良い、２）地権者の優先分譲があるらしいから南、東南は殆ど地権者に押さえられる可能性が大である、３）駐車場が５年後に値上がりする可能性がある、４）多分上階の物件が間取り、価格等で確実に売れ残る可能性大、５）タワーで最上階が売れ残ると最悪の評価になる、等色々とケチを付けられたのでトア山手を断念しました、でも今は彼に感謝しています。

[350: 物件比較中さん]

>>349　ココにこんなことを書き込むこと自体神戸タワーがまだ気になってること
勿論私も南向きしか興味はないがね
ココの物件で私自身正直一番悔いていることは一期分譲の抽選に漏れてしまったことです
ココのレスを見ていると残念ながら南、東南向きを買えなかった人の僻み投稿が少し多い気がします
他の物件には何の魅力も感じていませんので、現在キャンセル待ち状態です。チャンスがあることを待ち望んでいます。

[351: ご近所さん]

１Fの入店情報ですが、スーパーKOHYO、いかりスーパーが入店するって噂で聞いたんですが知ってる方いますか？

[352: マンコミュファンさん]

341、345、350、契約済みの方でしょ？
ここ数日内容のある書き込みで興味を持って拝見させていただいています。
これだけ具体的に書き込みの有るのはこのサイトであまり見受けません、しかし反論と思われる書き込みがあまりにも抽象的な表現で、少し残念です、反論らしい内容を期待します。それとも具体的に反論できないのかな・・？

[353: 住まいに詳しい人]

349さんのおっしゃる通り。

タワーマンションで最上階がこれだけ売れ残ると
資産価値が相当下落すると思う。
購入者はその辺をどう考えているのでしょうか？

[354: 購入検討中さん]

購入者、購入検討者等みんな同じことを感じておられると思います。

まず最初に、349 353はどうしてこちらの物件にわざわざ書き込むか理由を教えていただけますか？
その次に、他人の所有する物件の資産価値について、どうして気になさるか理由をお聞かせ下さい。

自分の購入された物件、あるいはお住まいのお宅にもっと自信をもたれたほうがよいかと思います。そうすれば、他の物件のことなどどうでもよくなってきますよ。
一番よいと思わなかったからこちらを購入しなかっただけですよね。もうそれでいいでしょ。

[355: ビギナーさん]

５月にはいってからこのスレかなり盛り上がっていますね。
ゴールデンウィークになって皆さん暇なのかな（笑）

[356: 住まいに詳しい人]

354さん　他の販売業者、仲介業者もこのサイト見てるから、評価されても仕方ないと思います。
お互い様だと思うけど！

[357: 物件比較中さん]

この物件と良く比較されるレジデンスもかなり残っているジャン！
レジデンス書き込みより抜粋！

「ワコーレトアロードレジデンスの未契約分（連休前）
12F（160.37㎡）　14800万円　（304万円／坪）
4F（79.15㎡）　　5010万円　(208万円／坪)
1F（95.53㎡）　　6290万円　（217万円／坪）
7F（92.58㎡）　　6300万円　（224万円／坪）
3F（65.34㎡）　　3830万円　（193万円／坪）
2F（84.33㎡）　　4680万円　（183万円／坪）
2F（46.81㎡）　　2590万円　（182万円／坪）
多分間違いは無いと思いますが最終確認は販売会社に確認を？」

[358: 住まいに詳しい人]

354さんはここの購入検討中さんですよね
だったらどうしてこの物件の資産価値が気にならないのですか？
あなたの方こそ書き込み内容に矛盾がないですか？

それと私は他の物件を購入しているわけではありません。
あまり書き込み内容にない事を
想像で判断するのはどうかと思うのですが

[359: 契約済みさん]

おおよそ三宮トアロード沿いのワコーレはどうですか？の５１１が
３３０＝３３２＝３３５＝３４９＝３５３＝３５６＝３５８と書き込んでるんだろうよ（全てによく！マークもついてることだし）
とにかくこの物件が気になって気になってしょうがないって感じだな、まあ神戸を代表する物件に間違いないってことは事実だからいいんじゃないの

>>３５７　ワコーレってこんなに安かったんだ　投資用に良いかもね、検討してみます

[360: 住まいに詳しい人]

ワコーレトアロードレジデンスが安いと思いますか？
トア山手神戸タワーが高いだけですよ。（地権者分譲分が上乗せになっているんじゃない）
三宮近辺のマンション相場を考えるとメチャ高と思いますヨ〜〜
この書き込みを見ていて感じた事はやはりハーティネストワロードを持っている人は安く買っているので余裕で書き込みしている事がよくわかります。
回りの物件のおかげで値下がりしなかった、むしろ買った時より少しプレ付きで売れているから。ここ数日この書き込み楽しませてもらった（連休も昨日でおしまい、今日から仕事、また夜チェックするのが楽しみ）