トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[221: 匿名さん]

214、217さん
免震工法は簡単に言えば地面と建物の間に衝撃緩和材を挟んでるような物です。だから上の構造部は地震エネルギーを差し引いた構造計算とします。住居部の地震に対するせん断耐力は耐震工法の1/10ぐらいです。もちろんこれは構造上問題ないのですが重量衝撃音(上階で子供が飛び跳ねるような音)に対しても同じく弱いです。もちろん対策は施してるでしょうが躯体自体が軽量化されているので経年劣化は耐震に比べると早いでしょう。建築費用は耐震も免震もさほど違いません。
私的には耐震工法＝永住型、免震＝住み替え型　みたいなイメージですかね。
免震を過信するのもどうかと思いますよ。
耐震であれ制震であれ免震であれ、一長一短では？
免震なんて船の上みたくゆらゆら感じるとも聞くし・・・。
むしろ売主やデベロッパーがちゃんとしてるかどうかが重要かと。

[222: 同感]

私も221さんに同感ですね。
仕事がら工事現場を訪問する機会がありまして何度が見た機会が
あるのですが、免震工法のあの積層ゴムを
配置して施工してるのを見ると、
正直あれで大丈夫なの！？
って感じになりますよ・・・・
要は施工がきちんとなされているか、どうかが一番問題なのでは・・・

[223: 匿名はん]

大成建設がやってるのだから、施工は問題ないでしょうね。ただ、いくらしっかりしてても、地震のとき耐震工法は揺れないと建物が傷むわけだし、揺れはどうしようもないと思います。震度３とかきても２０階以上の高層階は震度５以上になるそうです。震度６とか７とかきたら、実質震度８とか９だから、まさに部屋内は人類史上未知の世界・・・一回だけでいいから経験してみたいかも・・・笑

＞免震なんて船の上みたくゆらゆら感じるとも聞くし・・・。
普通よりも増幅して激しく揺れるなら、ゆらゆら長く揺れるほうがはるかにマシ。
制震＜免震＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜耐震
地震の揺れ・・・この構図は不変。

ただ高層階の話なので、下層階は大丈夫かな。

[224: 匿名はん]

ジークレフ新神戸タワーで決まりですか！笑

[225: 匿名はん]

＞免震なんて船の上みたくゆらゆら感じるとも聞くし・・・
風でたえず揺れてるのが免震です。

[226: 匿名はん]

いやいやライオンズタワー神戸元町で決まりでは？笑　確か制震工法って書いてた気がする！

＞風でたえず揺れてるのが免震です。
いや、耐震もですよ。特に２０階以上は揺れるよ〜！

[227: 匿名さん]

嫌がらせ（僻み）投稿、こちらのスレは慣れております。
なんだかんだ言っても一番売れてるのはこちら（☆トア山手・ザ・神戸タワー☆）です。
現在神戸最高のタワーマンションということは間違えありません。

今後ジークレフ新神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町の方も皆様何卒よろしくお願いします。

紳士的なレス心からお待ちしております。

[228: 匿名さん]

やっぱりトア山手が一番です。

[229: 物件比較中さん]

そうですね
一番売れてることは否定できませんね。

[230: 匿名さん]

でも最上階の2億2千万の住戸が
売れ残っているのも
否定できない事実ですね。

[231: マンコミュファンさん]

＞230

そうくることは皆、想像してたよ（笑）
ロムってる人間は皆気付いてます。
気付いていないのはあなただけです・・・（大笑）
お願いですからそろそろ気付いて下さいネ。

一番売れてることは否定できません

Ｐ.Ｓ.2億2千万の物件も空けてるだけでほぼ決まってるそうですよ

[233: 匿名さん]

４分差で毎度トア山手に対する、嫌がらせご苦労様です。
１週間以上レスがつかない→トアレジデンスとトア山手
こんな偶然って・・・　笑
一番売れてる物件が気になることは理解できるが・・・　笑
もうやめてくださいね

下記参照↓

三宮トアロード沿いのワコーレはどうですか？

No.373 by 購入検討中さん　2007/09/17(月) 10:27

ここはトアロード沿いで落ち着いた雰囲気なので、資産価値としても十分あります。低層階は前にNHKがありますが、その分安めで静かなので、投資物件としても活用できるすばらしい物件です。不便なジークレフタワーよりも高く貸せますし、地震のとき激しく揺れる耐震工法のトア山手タワーより、安心して暮らせますよ。残りも少ないですし、早めにモデルルーム見に行った方がいいですよ！

[235: 匿名さん]

＞234　同感です
やはり嫌がらせ投稿は同一人物でしょうか？

[237: 匿名さん]

＞236
私は購入者です。

[238: 匿名はん]

NO.234 NO236様
私も、ずーっと、不快に、思っておりました。
反論の口調がいつも同じで・・・
返ってマイナスイメージだと思います。

[239: 匿名はん]

NO,238です
言葉が足りないかと思い補足します
NO.234 NO236様に、同意の意見です。
反論者の表現に不快感を持っておりました。

[240: 匿名さん]

236　238さんは購入者様でしょうか？

[247: 契約済みさん]

ＨＰの物件概要は販売戸数４戸、間取は５戸（億ション３戸）どっちが本当なのでしょうか。
営業サンは億ション売れてるって言ってたのに…
どちらにしても早く売れてほしいなぁ〜。

[248: 匿名はん]

今さらながら家族でギャラリーへ行ってまいりました。
ほぼ全戸に花マークが付いて残り5戸程度。
ギャラリーも来月頃に閉じるとか。
見学という趣旨を伝えた上での見学でしたが、お隣のギャラリー(もちろん他のギャラリーとも)と比べても客の扱いがあまりにもあんまりで・・・
売ったモン勝ちかよこのヤロー！

[250: マンション投資家さん]

お隣のギャラリーは残念ながら売れてないですから・・・
売れたら同じような扱いになりますよ、きっと
寂しいですが販売の現実なんてそんなものですよ

[254: 契約済みさん]

私も契約者です。今、Ｄグラフォートに住んでます。
こちらは管理会社はどこになるのでしょう？どなたかご存知の方いらしゃいますか？その他も情報があれば教えてください。たとえばテナントとか。ヴィトンの話はどうなったのでしょうか？

[255: 匿名さん]

ここで、近所のワコーレマンションと比較されてますね。私はどちらも購入しる予定はないです。残念ながらそんなお金もないです。でも最近の都市型マンションには関心があり、いつかお金ができたら購入したいとは思ってます。

この２つのマンションですが、私なりに比較してみました。
◆値段
同じ程度ですね、平均単価比較するとやや違うでしょうが、階、間口、眺望、バルコニーの広さで上下しますから単純な坪単価の比較はあまり意味がないと思います。

◆間取り
さすがワコーレですね、これまで培った経験が反映されてよく練られていると思います。トア山手は、なんとなく古くさいというか、分譲マンションの経験が乏しい、建築士が最近のトレンドを知らずに間取りを決めた感じです。

◆立地場所
幹線道路をはさんでいて、ワコーレはやや住宅地、トア山手はやや商業地ですが、利便性ではほぼ同じでは。
ただ、ワコーレはトアロードに直接面してるが、トア山手はマンションの玄関が奥まっていて、トアロードに面していない。同じ事業で出来る“商店街”を通っていかなければならないのがイマイチ。このような再開発事業の店舗は地権者が入るでしょうから、パパさんママさん経営のお店でトアロードらしいおしゃれな店になるのか疑問。その点、ここのすぐ横にある既存のマンション、内容はしらないけど、トアロードに面していて、いかにも「トアロードに住んでます」という感じでかっこいい。
◆イメージ
トア山手は全国大手の住友商事なので、安心できる感じ。ワコーレは、最近北野辺りでイタリア語名をつけたマンションを手がけているが、やはり、かつて（いまでも？）長田区、兵庫区で庶民マンションで伸びてきたというイメージが抜けないですね。北野でやりだした時に、ハイソなマンションには別のブランド名を付けるべきだったのでないですかね。例えば、GAPのワンランク上がBanana Republicのように。

[261: 匿名さん]

目の前にトア山手の塔と壁ができて目障りなのでしょう。

[264: 匿名さん]

なるほど・・・

[265: 匿名さん]

No264
何が「なるほど...」なんですか？

[268: 匿名さん]

物件に関する議論が皆無だな・・・

[269: 匿名さん]

255を書いた者ですが、一つ重要なことを書き忘れました。
◆眺望
ワコーレからの眺望は最上階でも普通の眺望でしょう。
トア山手の場合、１３階ぐらいからの眺望はどの方位でも市街地が見渡せると思います。特に海側の眺望は素敵でしょう。
そして周辺には高層マンションができるようなまとまった土地がないので、将来的にも眺望を阻害されることはないと思います。

[270: 匿名さん]

敢えてワコーレと比べるだけ邪道
規模、格が違い過ぎます
一般的に考えて資産価値、眺望、立地、全てを比較して
神戸タワーは神戸一間違いなし

否定意見、普通に負け惜しみにしか聞こえないんですが・・・
ここのスレも批判嫉みが多すぎて、＊＊＊＊しくて相手にされてないようです

以後ご意見の方はご自由にお書き込み下さい・・・さようなら