トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[114: 匿名はん]

書き忘れましたがダイニングルームの梁が凄く低いです。

[115: 匿名はん]

あれはデザインでしょうか？
それとも構造上？
私も天井のでっぱりがすごくきになりました。

[116: 匿名はん]

118㎡トッププレミアムフロアのダイニングのことでしょうか？

[117: 匿名はん]

>>115

あの出っ張りは構造上どうしてもそうなるそうです。
ただ、もうちょっとなんとかならんかったのかな〜。あの出っ張りのせいで凄く息苦しく感じますね。

[118: 匿名はん]

１１７さんありがとうございました。構造上仕方ないのですね。
タワーだと梁のでっぱりとかは仕方ないですね。私はしばらくすんで、後、賃貸にと思ってたのですが、安いお部屋が残ってませんでした。出遅れました。ここは投資にいいですよね。

[119: 匿名はん]

なんだかんだいっても

　　　一等地

[120: 匿名さん]

おお

[121: 購入検討中さん]

昨年からいろいろ他物件と悩みましたが、追加公募と先着物件がＤＭで来たので、ついに決めました。間取り、方角は余り良くないですが、トアーロードの立地と阪急ＪＲの駅近で決めました。
倍率は１倍、ほかも１倍で埋まってました。
環境は意見の分かれるところですが、地区再開発の計画図をみると、随分変わるようです。この地区がさらに発展すればいいですが。皆さんどうおもいますか。

[122: 匿名さん]

ここは最高です

[123: 匿名はん]

サイコーデスカー！
サイコーアルヨ！

[125: ご近所さん]

ここは、中央区建設ラッシュの中、一番売れている物件ですが書き込みが少ないですね！
坪単価も一番高いマンション、やはりお金持ちが多そうです！

50近くの店舗等、近住民としてとても楽しみにしています。

他物件の営業の方から、嫌がらせ投稿がありそうなのでこの辺でやめておきます。

[126: 周辺住民さん]

ここのマンションは以前住んでいた中国人街の人たちの等価交換で下段は埋まるんですよね。
一階、２階は店舗（中華料理がメイン）、住人は広東の方が多いのでにんにく、油の匂いが回って
来ます。なんで地元の人達は敬遠してるんですヶど、不動産の方に聞くとやはり
県外、市外の方が多いらしいです。

[127: 周辺住民さん]

↑・・・また暇な他社営業マンでつか？

広東料理（お好み焼き）　千代はうまい！

[128: 契約済みさん]

おれＩＥ契約した

[130: 匿名はん]

>>129
んなアホなw

[133: マンション投資家さん]

ここ最初からスレは少なかったけど・・・結果的に残戸数減りましたね。
やはり購入すべきでした・・・

[134: 契約済みさん]

ほんとはＩＦがよかったけど、３ＬやからＩＥにした。４Ｌやしなぁ。

[135: 匿名さん]

あと６戸！

[136: マンコミュファンさん]

しかし約1億9千万の住戸が残ってますが、、、、、

[137: ご近所さん]

ココのスレは売れてるわりにレスが少ないですね・・・
お近くの物件のように、売れてないくせにレスばかり多いところもありますが・・・

[138: 匿名さん]

ってか・・・不安な人が書き込んで自己満足する気持ちはわからんでもないが（笑）

[139: 周辺住民さん]

１Ｆにルイ・ヴィトンが入店するらしいですね！

[140: 匿名さん]

２億円近い部屋が売れ残るのはある意味致命的かも・・（苦笑）

[141: ご近所さん]

ルイ・ヴィトンの入店について誰かご存知な方おられますか？

[142: 契約済みさん]

ほぼ完売ですね！

[143: 匿名さん]

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）より売れ行き早いようですね〜
神戸の中央区人気ＮＯ,1タワーマンションになること間違えなしですね！！
あんまり言うと批判レスが入るからこの辺で・・・（笑）

[144: 近所をよく知る人]

こちらのタワーに入る　老舗　友屋の牛バラ麺、丼　最高にうまいですよ。

[145: マンション投資家さん]

投資用で２戸購入しました。

[151: 匿名さん]

143の言うとおり
少し間隔あけて、批判レスが入りましたね（大笑）
（近物件に比べ、売れ行きが早いせいか嫉まれても仕方ないでしょうね。皆さん無視しましょう！）

[154: 匿名さん]

フィットネスは入らないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

神戸の中心地、やっぱり高い・・・

[156: 土地勘無しさん]

タワーマンションは高層階から売れるのは常識ですよね。なんでここは高層階の2億円近い住戸が残っているのでしょうか。不思議ですよねぇ〜。どなたか理由を教えて下さい。

[157: 匿名さん]

2億って、、、神戸タワーというだけあって場所は最高にいいんやけど、値段ほんまに高い！

[158: 物件比較中さん]

45坪で2億ってことは、坪440万以上！
最上階はなんぼやったんやろ？

[159: 匿名さん]

高額住戸が最終期まで売れ残るのは、要するに資産価値が無いって事では？

[160: 匿名さん]

普通に考えて神戸のど真ん中、資産価値がないわけないでしょ〜
ここの価値が無ければ神戸の未来は真っ暗ですね（笑）
また他物件営業さんの嫌がらせですか？（笑）

[161: 匿名さん]

ヴィトンが入ると言う情報は、どうなったのかな？

[162: マンコミュファンさん]

本当に資産価値があるのであれば、資産家が真っ先に購入すると考えるのが論理的な解釈。最終期まで売れ残るのには、価格以外に何か他に理由があると思うのが客観的な判断ではないでしょうか。そうやってすぐに他業者さんのせいにする被害妄想気味の160さんこそ、ここの業者さんと思われても仕方ないですよ。というか、最近のスレの流れや無意味な削除要請等、誰がどう見ても業者さん側の守りに入った書き込みにしか見えませんよ。焦る気持ちがあるのかも知れませんが、感情的にならずもう少し客観的に判断した方が良いのでは？多分このレスも削除要請されるでしょうけど、ここが公的な議論を交わす掲示板である以上、管理人さんはけっして感情論の要請では削除してくれませんよ。

[163: 匿名さん]

私は資産価値が無いという疑問に対してお答えをしただけです。
162さんこれ以上、ネチネチやめて下さいね。

[164: 物件比較中さん]

旧居留地、Ｄグラフォートのタワーも最上階は最後のほうで売れたんとちゃう？今から考えると別に悪るないやん。否定する人間は何に関しても否定する、気にするな。

[165: マンコミュファンさん]

>>161　私も興味アリ

[166: マンション投資家さん]

価格以外に何か他に理由があると思うのが客観的な判断とありますが、いくら資産家だからといって価格が高ければその理由だけで、手は出しませんよ。無理やり非難しない方が賢明だと思います。（私は投資用で購入済みの者です）

[167: マンコミュファンさん]

ココはほぼ完売しているにもかかわらずおとなし〜ですね。
ご近所の物件はあまり売れていないにもかかわらず賑やかやのに？？

[169: 匿名さん]

購入された方、かなりいると思うんですが・・・
いろいろ意見をお聞かせ下さい！
やはり何を言われようが自信があるんでしょうね・・・

[170: 近所をよく知る人]

このスレ最近伸びてますけど、もしかしてキャンセルが増えてるのでしょうか？

[171: ご近所さん]

１億までで南向き住戸キャンセルでれば絶対欲しいです。

[172: 匿名さん]

やはり値段が高いです

[173: マンコミュファンさん]

170??
スレが伸びるとキャンセルが増える？
全く意味不明ですが・・・

[174: 匿名さん]

170はただの嫌がらせでしょ！（笑）

[175: 買いたいけど買えない人]

先日、
坪420万の物件見に行ってきましたが、
売れてました・・・

南向きは完売ですね・・・

[176: 匿名さん]

坪400万以上って他にどこがありますか？

[177: 匿名さん]

トア山手クラスは他に関西にはないと思います。
否定される方もおられると思いますが。

[178: 匿名さん]

ここは立地が良いのに何故1億５千万の住居が売れ残っているのでしょうか？

[179: 匿名さん]

また、始まった・・・（笑）

[180: 匿名さん]

向きが北西で1億５千万って・・・
一戸建ての結構すごいの買えますね。
ココの物件はとにかく高いので一般庶民には手が出ないです・・・

[181: 住まいに詳しい人]

やっぱりココ、きつそうですね！みんなバレバレですwww

[182: 匿名さん]

また、嫉みが始まった・・・（笑）

[183: 大手企業サラリーマンさん]

181　のような

嫉み嫌がらせ投稿はスルーでよろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

>>182=183
必死過ぎて笑える。しかも毎回、墓穴掘ってるしｗ

[185: 匿名さん]

>>184＝181
何が楽しくていつもやってくるのでしょうか？
必死に妨害してるのはいつもあんたですよ（笑）
誠実なご返答心よりお待ちしております（笑）

[186: 匿名さん]

欲しくても買えない悪足掻きな人間はほっとけ

[187: 匿名さん]

やはり他スレを荒らす張本人は、このスレの住人ですね。
管理人さんには、もはやモロバレですよ。（笑）

[188: 匿名さん]

184さん187さんの言う通りですね。他スレで墓穴掘りまくり、必死過ぎて笑えます。
あなたの本スレはここですよ！（笑）

[189: 匿名さん]

>>184=187=188
あなた自身ががそうだったりするねん（爆笑!!）

以下の通りです

184 必死過ぎて笑える 墓穴
188 必死過ぎて笑える 墓穴

188→184さん187さんの言う通りですねって188＝184やろうが〜自分で言うな〜（大爆笑!!）

人間の癖って出ますね（大爆笑!!）

管理人さんにもバレトウよ！かわいいな〜（大爆笑!!）

お返事楽しみのしていま〜す（笑）　　新神戸タワー工作員さん

[190: 物件比較中さん]

ここは東京とか神戸以外の人が買ってるケースがかなり多いと聞いたのですが、逆に神戸の人には人気ないのでしょうか？検討はしているのですが、やはりあの飲み屋街に建つというのが引っかかってて・・・。今の中央区のマンションでは一番貸しやすいとも思っているのですが、夜の商売人とかしか借りないとかこの場所は神戸を知っている人間は買わないとか、周りに脅されてます・・・。一番気にはなってるのですが、このあたりを良くご存知の方情報いただけないでしょうか？

[191: 近所をよく知る人]

地元住民です。
普通に考えて神戸で資産価値、需要ともに一番です。
賃貸でも企業に強いでしょう。

断っておきますが、販売員でも何でもありません。

[192: 物件比較中さん]

１９１さん

レスありがとうございます。
資産価値的なところはわかるのですが、やはり購入される方・賃貸の方共に夜の商売の方、その連れの方が多いのでしょうか？私のような普通の会社員とは生活が違うのがかなり引っかかるのと、私個人としては賃貸に出しても、普通の会社員の方、企業の方が多いとは思えないので、悩んでいます。

[193: 匿名さん]

ここは一等地、企業も多いので必ず借り手はつくと思いますよ。

[194: 周辺住民さん]

近くの分譲マンションを購入して住んでますが、実数はわかりませんが、かなり夜のお商売風の方が多いです。購入された方か賃貸の方かは不明です。隣の部屋がそういう方なのですが、明け方に音楽かけたり、TVの音やその他生活音が聞こえるときがあり、不快に感じることがあります。たまに普通の会社員がくるだろうけど、この場所では圧倒的夜の商売関係が多いでしょうね。賃料は高くなるだろうから普通の人は借りるのは難しいのではないでしょうか。

[195: 周辺住民さん]

>明け方に音楽かけたり、TVの音やその他生活音が聞こえる
即、通報すればよいでしょう。

比較的夜の商売してる人間は店の近くには殆ど住みません、
少し離れた新神戸、春日野道、灘区、東灘区、兵庫区で住むケースが非常に多いです。

ここは大手企業の社宅としての需要が必ずあるでしょう。

[196: 周辺住民さん]

１９５さん

管理会社を通じて話はしてもらいましたが、直る気配はありません。あまりゴタゴタするのもイヤなので、諦めてます・・・。

はなれたとこに住む方もいるでしょうけど、夜遅くの終電もない時間に帰宅するケースが多い中で、飲酒運転取り締まりも厳しく、タクシーで帰らないといけないことを考えると、そんなに離れたとこには住む方の数は、近くに住む方に比べて圧倒的に少ないと思います。私はここよりも少しだけ西ですが、投資用として分譲マンションを所有していますが、今現在も含めて入居した方で１人以外はすべて夜のお商売の方もしくは、少し怪しげな商売の方でした。

少なくとも実際私はここのすぐ隣の分譲マンションで住んでいて、１９２さんのご指摘通り、夜のお商売系の方がかなり多いので、この物件も多くなるのは間違いないと思います。
利便性は良いので、その点で納得されれば良い物件となるのではないでしょうか？

[197: 購入検討中さん]

利便性は本当に良いと思いますが、少し高くありませんか？
やはりこの辺の相場はこんなものなのでしょうか？

[198: 周辺住民さん]

今ネットに出てるのが、５０㎡ちょっとの１LDKが３５００万円くらいですからかなり高いですよね・・・。タワーだからっていうのもあると思いますが。この辺はそこそこの賃料がとれると思い投資用で考えたのですが、購入価格がそれ以上に高くなっているので、利益が低く断念しました。私がその隣で数年前に購入したのと比べると、条件の違いとかあるかもしれませんが、７００〜８００万円高い感じです。今は価格上昇してるから、しかたないんでしょうけど・・・せめてもう１０％くらい安くなれば考えたんですが・・・。

[199: 契約済みさん]

私は「普通の」（夜の商売ではない）会社員ですが契約しました。

利便性が良いので自家用車をあきらめて、その費用分を購入資金に
まわさないといけないぐらい、頑張らないとダメな金額でしたが。

確かに高いと思いますが、もう一つのトアロードのマンションや
新神戸のマンションよりは、利便性を考慮してメリットがあると
判断しました。このあたりは個人の感覚でしょうけど

[200: 契約済みさん]

>199
いろいろ考え方は違いますが（笑）
ここは間違いないと思いますよ。
私も抽選で当たり去年に契約しています。
楽しみですね！
現在11階くらいまで建ってますね。
私は現在、隣のマンションに住んでいるのでまた写真アップしますね。

[201: 匿名さん]

もともとの住民の方が多く住まわれ、中国の方が多いと聞いたのですが・・・悪い人というわけではないのですが、どうも日本人と常識が違うので一緒に共同生活はできないと不安があり、検討をやめました。このあたりで考えていたのですが、やはりこのあたりは外国の方は多いのでしょうか？？

[202: 匿名さん]

神戸という場所はどこも同じ、純の日本人は少ないです。
比較的この辺りの外国人は富豪の方が多いです。

[203: 匿名さん]

外国（この周辺に多くお住まいの中国・韓国・インド）の方は、お国柄なのか、ニュースとかでも良くでてますが、富豪であっても富豪でなくても自分中心的な考え方になる人が多いですよね。日本人がおとなし過ぎるんでしょうけど。さらに夜の商売関係人が多いとなると、なにかと話がまとまりにくく、なんかあったときは住みにくいんだろうなと思います。

[204: 周辺住民さん]

本当に毎回　203　のような同じようなレス多いですね。
もうとっくに前から、皆さん気づいてると思います。
狙いは何なのでしょうか？

おおよそ見当ついてますが（笑）

[205: マンコミュファンさん]

あれ？いつの間にか2億2000万円の住居が、、、

[206: 賃貸住まいさん]

前向きに検討しているのですが、ここは耐震設計と聞き、かなり悩んでいます・・・前ニュースで専門の方がタワーの耐震設計は危ないと言っているのを見たことがあるのですが、実際地震とかは大丈夫なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

今２６階部分に住んでますが、以前に地震があったとき、食器棚から食器が落ちたりして、震度４〜５くらいに感じたんですが、テレビつけたら震度２しかなくて、やっぱりタワーは揺れるんだなぁと感じました。耐震設計の場合は力を吸収するために、しなるようにしないと、建物のダメージがひどくなると聞いたことがあります。下の方は他のマンションともそんなに変わらないと思いますが、上に住む場合は覚悟した方がいいですよ。

[208: 匿名はん]

ここは免震工法じゃないの？確かそういうふうに私は聞いたと思うのですが・・・？

[209: 購入経験者さん]

価格・階数が高ければ高いほど、地震に対して条件が悪くなるので、もう最近はタワーでは耐震工法をするとこなんてほとんどないですよ。最近ではワコーレ灘タワーぐらいじゃないですか？笑　コンクリート強くしたって、揺れは半端じゃないし、やっぱり建物の内外は傷みやすいみたいです。

[210: 匿名はん]

ここは耐震工法では？パンフレット見たらそうなってますよ。耐震工法って杭で支えるやつですよね？

[211: マンコミュファンさん]

えっ？？今どきのタワマンで耐震工法って有り得ないでしょ！！

[212: 匿名さん]

また嫌がらせが始まったか・・・
細かいこと素人がごちゃごちゃ言わんと、
大成建設のこと調べた方がいいんとちゃうか・・・