トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[No.2 by 01 2006-05-18 00:33:00]

人気ないのかな。
続けて書くと関係者みたいでイヤですが
上記サイトから資料請求しました。6月下旬に資料送付だとメールが来ました。

[No.3 by 匿名はん 2006-05-19 01:17:00]

便利な立地ですね。
でも、お値段もかなりするんでしょうね・・・。
検討候補に入れてみます。

[No.4 by 匿名はん 2006-05-19 10:49:00]

一般的な家庭が住む場所ではないよな。
DINKSとか法人とか向けかな？

[No.5 by 匿名はん 2006-05-20 16:41:00]

おいくら位するのですか？

[No.6 by 匿名はん 2006-05-23 22:41:00]

もう工事が始まってますね。
でも、あの場所に超高層ができるとは、びっくりしました。

[No.7 by 匿名さん 2006-05-29 23:30:00]

[No.8 by 匿名はん 2006-06-03 04:04:00]

ネタないね

[No.9 by 匿名はん 2006-06-05 19:28:00]

眺望はどの程度望めそうなの？

[No.10 by 匿名さん 2006-06-06 21:40:00]

[No.11 by 匿名はん 2006-06-06 21:56:00]

HPの物件概要にあった「権利変換計画に基づく敷地利用権（所有権）の共有」
ってわかりやすく言うとどういう意味になるのでしょうか？

[No.12 by 匿名はん 2006-06-09 18:07:00]

朝日新聞に全面面広告出てましたね。

[No.13 by 匿名はん 2006-06-11 00:31:00]

阪神もＪＲも三宮駅はここのポスターだらけ

[No.14 by 匿名さん 2006-06-11 17:13:00]

[No.15 by 匿名はん 2006-06-13 05:35:00]

あるねえ、古ーいラブホが。
ところでラブホって迷惑か？
騒音や悪臭まき散らすわけでなし、不法駐輪とかあるわけでも
深夜に若者が店の前にたむろするわけでもなく
昔みたいに派手なネオンがあるわけでもなく
ゲーセンとかに比べればよっぽどマシ、

[No.16 by 匿名さん 2006-06-13 07:59:00]

[No.17 by 匿名さん 2006-06-16 16:57:00]

[No.18 by 匿名はん 2006-07-02 16:53:00]

なぜか盛り上がりませんね、、、

[No.19 by 匿名さん 2006-07-02 23:14:00]

[No.20 by 01 2006-07-07 21:38:00]

独身だし、ここ考えてるんですが、

＞6月下旬に資料送付だとメールが来ました。

資料到着した人います？
うちは来てません。

[No.21 by 匿名はん 2006-07-08 09:06:00]

うちもまだ届かないです。
坪１８５万くらいですかね？？

[No.22 by 01 2006-07-09 09:08:00]

自分だけ忘れられてる訳じゃなさそうですね。

土地が競争入札とかじゃないし、無茶な値段ではないかもね

[No.23 by 匿名さん 2006-07-10 06:41:00]

[No.24 by 匿名さん 2006-07-10 13:03:00]

[No.25 by 匿名はん 2006-07-10 14:36:00]

縁故つーか、地権者優先は再開発だから仕方ない。

[No.26 by 匿名さん 2006-07-10 18:01:00]

[No.27 by 匿名はん 2006-07-12 04:03:00]

>>26
縁故があるというだけマシなんじゃない？
何処でも多少の不公平は存在する

某マンションではある部屋を申し込もうとすると
非常に嫌がって他の部屋を申し込ませようとした。
それでも突っぱねると態度が急変した。
いろいろあった後、実は縁故優先があるので勘弁してくれということだった。
最初から正直にいってくれればすぐに引いたのに
行きがかり上そこの物件は買わなかった。

まあ、見てみないとわからんね。
縁故優先だっていっていても実は仮押さえで後に売りに出たとこもあるし
大京の旧居留地も高層階はを関係者特別分譲だっていってたけど
結局後日いったらそのうち一部の住戸は普通に売ってた。

それにしても私が手に入れた資料には縁故優先の話、
何処にも書いてないけど、みなさん何処で聞いたの？

[No.28 by 匿名さん 2006-07-12 10:50:00]

[No.29 by 匿名さん 2006-07-12 11:57:00]

[No.30 by 匿名さん 2006-07-12 19:08:00]

[No.31 by 匿名はん 2006-07-12 23:32:00]

>>28-29
縁故って書くから怪しいけど
友の会優先分譲とか倍率優遇って名前ならいくらでもある。
先着順の友の会優先分譲でどんなにはやくいっても契約済みの物件あるし（経験済み）
倍率優遇抽選でも何処の誰が申し込んでるか調べる術もない。
つまり、ダミー応募者がいっぱいあってもわからんよ。
公開抽選でも公平とはいえない。

[No.32 by 匿名さん 2006-07-13 05:29:00]

[No.33 by 匿名さん 2006-07-13 12:17:00]

[No.34 by 匿名はん 2006-07-13 17:33:00]

縁故があろうがなかろうが、こっちは知ったことじゃない。
自分が希望の部屋が買えるか買えないだけが問題。

で、いくら位するのかな？
縁故の情報持ってる人なら知ってると思うけど

[No.35 by 匿名はん 2006-07-13 18:17:00]

東向き　西向き　ばっかりやん！
なんやこの資料・・・
ホンマにええ部屋は縁故で決まっとうみたいやな・・・
ええかげんにせ〜

[No.36 by 匿名はん 2006-07-13 20:53:00]

新築のわりに、管理費がやけに高いそうですね。

[No.37 by 匿名はん 2006-07-13 21:49:00]

駐車場が平面でなく、機械式は絶対購入控えるべきってテレビでやっとたけど
後々、修繕積立、管理費が急激に高くなるのは間違えないな

[No.38 by 匿名はん 2006-07-13 22:09:00]

予想通りというかネガティブ情報ばかりになってきましたね。
これからもよろしくお願いします。

[No.39 by 匿名はん 2006-07-16 09:25:00]

この物件絶対良いですよね！
将来賃貸でも出せそうだし、便利ですよね！！
誰か価格しりませんかぁ！？

[No.40 by 匿名はん 2006-07-25 22:55:00]

age

[No.41 by 匿名はん 2006-07-30 05:00:00]

ageついでに
ここでＤＭ情報聞いて電話したら
今日発送するところでしたとそば屋の出前状態でした。
リクコス系と住商建物系と２系統のＤＭがあるようです。

[No.42 by 神戸最高 2006-07-30 11:40:00]

近くに住んでいますができるのを楽しみに待っています。
神戸再開発の柱ですし、子供たちが増えることも街の活性化につながります。
上記に批判的なことを書き込む人がいましたが、どの物件も批判することはいくらでもあります。
中山手や山本通、北野はこれからも一層人気も上がり、地価（資産価値）も上がってきますよ。

[No.43 by 匿名はん 2006-07-31 23:41:00]

＞神戸再開発の柱ですし、子供たちが増えることも街の活性化につながります。
？神戸再開発の柱？どこがですか？子供たちがいる世帯には敬遠されそうですが。

＞中山手や山本通、北野はこれからも一層人気も上がり、地価（資産価値）も上がってきますよ。
どういう根拠で？？？

[No.44 by 匿名はん 2006-08-14 16:57:00]

>>43
まぁまぁ
中山手６，山本通４の公示地価は2〜3年前に
岡本に抜かれてから逆転されたままだけど
，それまでは市内で一番高かったわけだし。
今年地価上昇に転じた数少ない神戸市内の地点
（岡本・御影山手以外だったらこの辺くらいだったような気がする）だから
そんなに過剰に反応しなくても良いと思いますよ。

[No.45 by 匿名はん 2006-08-21 20:33:00]

住商orリクコスからＤＭ以外のコンタクトあったひといますか？

[No.46 by 匿名さん 2006-08-21 23:06:00]

[No.47 by 匿名はん 2006-08-30 18:52:00]

「予約制特別ご招待会」のＤＭきました。
9/30-10/15の土日に行われるようです。

[No.48 by 匿名さん 2006-09-01 21:59:00]

[No.49 by 匿名さん 2006-09-07 03:51:00]

[No.50 by 匿名はん 2006-09-07 07:38:00]

非分譲が全体の1/3くらいありますが
後々大丈夫でしょうか

[No.51 by 匿名はん 2006-09-09 22:15:00]

全然レスが付かないですねぇ。
大きなプロジェクトだと思うのですが注目度は低いのでしょうか？

[No.52 by 匿名はん 2006-09-09 22:40:00]

多分、ジークレフ新神戸タワーの影響でしょうね・・

[No.53 by 匿名さん 2006-09-11 08:02:00]

[No.54 by 匿名はん 2006-09-18 15:34:00]

招待会の呼び込み始まってますね。
その割には盛り上がりませんね。

[No.56 by 匿名はん 2006-09-19 00:53:00]

おそらく立地条件から、相当の価格であることが広まっているからでしょうか。
中央区中心部ということもあって高所得者層でないと無理だとは思いますが、
官民あげての巨大プロジェクトでもあり、購入者も慎重になっているんですね。

[No.57 by 匿名はん 2006-09-19 02:01:00]

土地買収費のない分安いという噂を聞いたのですがね。

ＮＨＫ裏のワコーレも含め
ラブホ程度の事でごちゃごちゃ言ってるようじゃこの辺には住めませんよ。

[No.58 by 匿名はん 2006-09-25 22:39:00]

今週末から始まる招待会いく人いませんか？

ＮＨＫ裏ワコーレやジークレフタワーのスレは伸びてるのに
ここは荒らしにも相手にされてないようなので、
日時もあっさり第一希望に決まったし
もしかして招待会で係員に囲まれるんじゃないかと心配ですw

[No.59 by 匿名はん 2006-09-26 16:14:00]

ここは間取りが最悪　

[No.60 by 58 2006-09-28 06:31:00]

マジで誰もいく人いないの？＞招待会

>>59
タワーの間取りって似たり寄ったりですが、、、、
ジークレフも今ひとつだと思いますが比べて　どうでしょう

[No.61 by 58＝60 2006-10-02 06:35:00]

招待会行ってきた
まず、担当ここ見てると思われるので、そのつもりで書く。
59＝60として書くのはこれが最後です。

最高額は167.03平米24000万。32階以上は殆ど億超。
ここでの人気とは裏腹に営業はかなり強気。

59氏の言うとおり間取りは良くない。
階段を囲むような北西角住戸や
角住戸なのに西側一面壁で中住戸のような南西角住戸。
下層階はタワーパーキングが北面に「内蔵」されてるので隣接戸の騒音がどうか。。
などなど

モデルルームで気になったのは
冷蔵庫置き場が小さかったな。家電各社主力機種は無理っぽい。
共用廊下が狭いということも関係するのか。

全体見た感想は
建物、内装、価格すべてに比べて「根拠のない強気」を感じた。
ここでも言われてるマイナス点や、地権者に中国人が多いとかは
歯牙にもかけてない様子。
まあ、私としてはもう少し安ければ、目つぶって買ったかもねえ。

ちなみここのモデルルームは市役所斜め向かいで
ジークレフ新神戸タワーのモデルルームと隣同士です。

一応、パンフ一式あるので質問あればわかる範囲で答えますよ

[No.62 by 匿名 2006-10-02 12:45:00]

61さんへ
一番狭い部屋46㎡の値段はどの位でしたか？
もしよろしければ教えてください。

[No.63 by 匿名はん 2006-10-02 12:58:00]

坪いくら！？
70㎡くらい希望してるんですけど！
私も今度行くけどすごく欲しいんですよね！！

[No.64 by 匿名はん 2006-10-02 13:33:00]

一番安い部屋で2900万台で1つか2つくらいだったような
殆ど3000万以上かと。

[No.65 by 匿名 2006-10-03 18:24:00]

何階以上でハーバーランドの夜景が楽しめますか？

[No.66 by 匿名はん 2006-10-03 18:39:00]

>>65
ラウンジが18階にあるからそれ以上なら大丈夫かと
別棟の南棟が13階、それ以上が眺望ありか

眺望が気になるのなら、
ＭＲに眺望シミュレーターが置いてあるので参考にされては？

[No.67 by 匿名 2006-10-03 19:11:00]

６６さんありがとう。ＭＲ予約してあるので、シュミレイション参考にします。

[No.68 by 匿名はん 2006-10-12 02:04:00]

なんだ、1週間以上も書き込みなしか。
購入者層が違うといえばそれまでだが、これだけの都心大規模でここまで不人気か

新神戸のジークレフもＮＨＫ裏のワコーレも動きだしそうだけど
あんな強気でいいかのな。

[No.69 by 匿名 2006-10-16 05:51:00]

住宅性能評価は無いのかな？

[No.70 by 匿名はん 2006-10-20 17:48:00]

てかここ検討してる人いる？

やっぱりワコーレ、ジークレフ見てから決める？？

[No.71 by 匿名はん 2006-10-22 00:54:00]

検討したけど、値段ほどの物件ではないかなあ。
例えば35階もあるのに億住戸フロアも含めて各階にゴミステーションもないし。

ＭＲオープン以来10件の書き込みしかないここでの人気は
正確な姿現してるのかも

[No.72 by 匿名はん 2006-10-22 13:51:00]

神戸の中心地、これ以上あり得ないって場所なのに、スレ伸びないね。
このスレにアクセスする層と購入層は違うのか？？？

[No.73 by 匿名はん 2006-10-22 14:46:00]

>>72
確かに「ホテル」なら最高の立地かもしれないが、「住居」となるとなあ。
ってところが大きいのでは？

[No.75 by 匿名はん 2006-10-24 19:36:00]

私もモテルルーム　行って来ました。　ここの学区の「こうべ小学校」「生田中学校」はどうなんでしょうか？　誰か　知っている方　教えて下さい。

[No.76 by 匿名はん 2006-10-25 18:44:00]

地元やけど日本人少ないで〜俺もやけど・・・

[No.77 by 匿名はん 2006-10-26 13:16:00]

永住目的で購入する人は少ないのでは。
ホテル感覚でセカンドハウスとして買うんでしょうね。

[No.79 by 匿名はん 2006-10-27 00:38:00]

モデルルーム行ってきました。いいですねぇ。
うちは夫婦２人なので、トアロード沿いに住むなんて夢です。
ただ上の方は結構高かった。手がでないです・・・。

[No.80 by 匿名はん 2006-11-04 09:07:00]

坪単価はどのくらいですか？

[No.81 by 匿名はん 2006-11-08 01:05:00]

坪単価ではないですが、南東角の部屋で約100平米
8900万だったと思います。

[No.82 by 匿名はん 2006-11-11 20:01:00]

今日もまたきた。ご来場案内。
客が多くて大混雑、って書いてるよ。
そんな忙しかったら、案内何度もお送りくださらなくても。

景気が急激に冷え込んで、投売りでもはじまるようなら、すぐ行きます。

[No.84 by 匿名はん 2006-11-11 21:10:00]

>>81
角部屋で坪単価293万、、、
随分高いですね。住み替えを考えていたけど、手が出ない。。。

[No.85 by 匿名はん 2006-11-15 00:30:00]

混雑さは圧倒的にジークレフですね。
モデルルーム隣同士なのに、こちらは寂しい限りです。
でも自分はこっちの方が気に入ってるんですよ。
ジークレフは少し安っぽく見えました。

でもこの値段だと、中古で安くでそうな。だから見送りです。

[No.86 by 匿名はん 2006-11-15 11:23:00]

当たりのような気がしますよ。価格高いですから。

基本的には今後の景気次第でしょうが。
局地バブルが今後面で広がっていくと見れば、買い、だし。
逆に、弱弱しいまま景気腰折れ、と見れば、いずれ中古の買い叩き。
今は様々な見方ができますから、面白い時期ともいえますね。

[No.87 by 匿名はん 2006-11-24 17:35:00]

ここのレス　広がりませんね〜　やはり　住むところではないのでしょうか？？

[No.88 by 匿名はん 2006-11-25 19:36:00]

投資用かな?!

[No.89 by 匿名はん 2006-11-25 19:54:00]

人が住む所で無い＝投資価値も無い・・・ですね。

[No.90 by 匿名はん 2006-11-26 11:16:00]

夜遊び人間の私にはもってこいなので、どうせ独身だし購入しようと思ってます。

[No.91 by 匿名はん 2006-11-27 09:20:00]

12/10迄の登録期限ぎりぎりまで悩みそうです。

[No.93 by 匿名はん 2006-12-10 17:50:00]

昨日1次分譲の抽選だったのに盛り上がらないですね。
いろいろ悩みましたが、私は買うことにしました。来週契約です。
メリット・デメリットそれぞれありますが、自分にはメリットの方が
大きいと考えて。

[No.95 by 匿名はん 2006-12-25 09:32:00]

数年後には大儲けできます！投資用としていかがでしょうか？

[No.96 by 匿名はん 2006-12-25 09:35:00]

あえて付け加えます。上記いうまでもなく根拠等一切ありません。将来（明日さえ）は誰も分かりません。投資は自己責任で。

[No.97 by 匿名はん 2007-01-07 02:52:00]

ジークレフって細すぎない？

[No.99 by 匿名はん 2007-01-10 16:44:00]

購入しました！

[No.101 by 匿名はん 2007-02-12 08:18:00]

人気ないんですね、、、

[No.103 by 匿名希望 2007-02-12 18:53:00]

予算の都合上コチラの下層階か、新神戸ジークレフの中間層かで迷っています。
単身者なので将来賃貸や、売却も考えてどちらにしようか迷っていますが、トア山手は残り少なく抽選なので焦りがあります。
将来の資産として皆様のご意見がお聞きしたいです。
最近引っ越してきて今は北野の賃貸に住んでますが、狭い範囲でかなり土地の意味合いが変わると思うので詳しい方教えてほしいです。

[No.105 by 匿名はん 2007-02-12 23:21:00]

104さんは地元中山手なんですね。ありがとうございます。ご意見。私もトア中山手がほしいですがローンを組まないので予算内ですとここでは広さを少し狭いのを我慢と眺望を望めません。（どなたか北東の隣のマンションをかぶるお部屋購入の方いらっしゃいますか？
ジークレフにしても南の上層階はムりなんですが。
でもここは書き込み全体少ないですがもう既に購入しているリッチな方が多そうな気がします。
新幹線のりませんよね。神戸空港できてますし。
やっぱりここにします。

[No.106 by 匿名はん 2007-02-17 19:01:00]

巷で話題の構造設計について、ここは環境再開発研究所というところのようですが
どなたかご存知ですか？
ネットで調べても自社サイトがないようなので・・・。
参考：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/kotoa-yamate.htm

[No.108 by 匿名はん 2007-02-19 13:53:00]

２次の申し込み延びました？
なぜでしょう？

[No.109 by 匿名はん 2007-02-19 17:02:00]

ここ1期の売れ残り多いみたいだね。特に高額住戸は全然じゃないの？

[No.111 by 匿名はん 2007-02-20 16:47:00]

地権者の方々って華僑の方なんですね。。

[No.112 by 匿名はん 2007-02-23 12:11:00]

神戸は古くからの港町、旧居留地や異人館を見ての通り古くから海外交流
が残る異国文化が魅力な街。
当然、外国人は沢山いらっしゃいます。
旧居留地や北野の一等地は外国人の所有率が高いですね。
きっと日本人以上に神戸という街の"価値"を理解されているからでしょう。

[No.113 by 匿名はん 2007-02-23 22:25:00]

ここ場所は自分的には凄く良かったんですが、モデルルーム見に行った時天井の梁が凄く低くて購入止めました。背伸びしたら届くんだもん・・・。

[No.114 by 匿名はん 2007-02-23 23:53:00]

書き忘れましたがダイニングルームの梁が凄く低いです。

[No.115 by 匿名はん 2007-02-28 20:09:00]

あれはデザインでしょうか？
それとも構造上？
私も天井のでっぱりがすごくきになりました。

[No.116 by 匿名はん 2007-02-28 20:22:00]

118㎡トッププレミアムフロアのダイニングのことでしょうか？

[No.117 by 匿名はん 2007-02-28 22:13:00]

>>115

あの出っ張りは構造上どうしてもそうなるそうです。
ただ、もうちょっとなんとかならんかったのかな〜。あの出っ張りのせいで凄く息苦しく感じますね。

[No.118 by 匿名はん 2007-02-28 23:14:00]

１１７さんありがとうございました。構造上仕方ないのですね。
タワーだと梁のでっぱりとかは仕方ないですね。私はしばらくすんで、後、賃貸にと思ってたのですが、安いお部屋が残ってませんでした。出遅れました。ここは投資にいいですよね。

[No.119 by 匿名はん 2007-03-05 13:20:00]

なんだかんだいっても

　　　一等地

[No.120 by 匿名さん 2007-03-24 03:13:00]

おお

[No.121 by 購入検討中さん 2007-03-24 03:22:00]

昨年からいろいろ他物件と悩みましたが、追加公募と先着物件がＤＭで来たので、ついに決めました。間取り、方角は余り良くないですが、トアーロードの立地と阪急ＪＲの駅近で決めました。
倍率は１倍、ほかも１倍で埋まってました。
環境は意見の分かれるところですが、地区再開発の計画図をみると、随分変わるようです。この地区がさらに発展すればいいですが。皆さんどうおもいますか。

[No.122 by 匿名さん 2007-03-28 20:55:00]

ここは最高です

[No.123 by 匿名はん 2007-03-28 21:27:00]

サイコーデスカー！
サイコーアルヨ！

[No.125 by ご近所さん 2007-05-18 20:05:00]

ここは、中央区建設ラッシュの中、一番売れている物件ですが書き込みが少ないですね！
坪単価も一番高いマンション、やはりお金持ちが多そうです！

50近くの店舗等、近住民としてとても楽しみにしています。

他物件の営業の方から、嫌がらせ投稿がありそうなのでこの辺でやめておきます。

[No.126 by 周辺住民さん 2007-05-21 22:27:00]

ここのマンションは以前住んでいた中国人街の人たちの等価交換で下段は埋まるんですよね。
一階、２階は店舗（中華料理がメイン）、住人は広東の方が多いのでにんにく、油の匂いが回って
来ます。なんで地元の人達は敬遠してるんですヶど、不動産の方に聞くとやはり
県外、市外の方が多いらしいです。

[No.127 by 周辺住民さん 2007-05-22 11:46:00]

↑・・・また暇な他社営業マンでつか？

広東料理（お好み焼き）　千代はうまい！

[No.128 by 契約済みさん 2007-05-26 09:33:00]

おれＩＥ契約した

[No.130 by 匿名はん 2007-05-28 22:51:00]

>>129
んなアホなw

[No.133 by マンション投資家さん 2007-06-17 21:04:00]

ここ最初からスレは少なかったけど・・・結果的に残戸数減りましたね。
やはり購入すべきでした・・・

[No.134 by 契約済みさん 2007-06-21 22:06:00]

ほんとはＩＦがよかったけど、３ＬやからＩＥにした。４Ｌやしなぁ。

[No.135 by 匿名さん 2007-06-28 18:06:00]

あと６戸！

[No.136 by マンコミュファンさん 2007-06-28 19:06:00]

しかし約1億9千万の住戸が残ってますが、、、、、

[No.137 by ご近所さん 2007-06-28 20:03:00]

ココのスレは売れてるわりにレスが少ないですね・・・
お近くの物件のように、売れてないくせにレスばかり多いところもありますが・・・

[No.138 by 匿名さん 2007-06-28 20:41:00]

ってか・・・不安な人が書き込んで自己満足する気持ちはわからんでもないが（笑）

[No.139 by 周辺住民さん 2007-06-29 06:09:00]

１Ｆにルイ・ヴィトンが入店するらしいですね！

[No.140 by 匿名さん 2007-06-29 07:57:00]

２億円近い部屋が売れ残るのはある意味致命的かも・・（苦笑）

[No.141 by ご近所さん 2007-06-29 12:06:00]

ルイ・ヴィトンの入店について誰かご存知な方おられますか？

[No.142 by 契約済みさん 2007-06-29 16:06:00]

ほぼ完売ですね！

[No.143 by 匿名さん 2007-06-29 20:36:00]

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）より売れ行き早いようですね〜
神戸の中央区人気ＮＯ,1タワーマンションになること間違えなしですね！！
あんまり言うと批判レスが入るからこの辺で・・・（笑）

[No.144 by 近所をよく知る人 2007-06-30 06:33:00]

こちらのタワーに入る　老舗　友屋の牛バラ麺、丼　最高にうまいですよ。

[No.145 by マンション投資家さん 2007-07-01 21:51:00]

投資用で２戸購入しました。

[No.151 by 匿名さん 2007-07-02 09:52:00]

143の言うとおり
少し間隔あけて、批判レスが入りましたね（大笑）
（近物件に比べ、売れ行きが早いせいか嫉まれても仕方ないでしょうね。皆さん無視しましょう！）

[No.154 by 匿名さん 2007-07-02 16:55:00]

フィットネスは入らないのでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2007-07-03 20:42:00]

神戸の中心地、やっぱり高い・・・

[No.156 by 土地勘無しさん 2007-07-05 00:11:00]

タワーマンションは高層階から売れるのは常識ですよね。なんでここは高層階の2億円近い住戸が残っているのでしょうか。不思議ですよねぇ〜。どなたか理由を教えて下さい。

[No.157 by 匿名さん 2007-07-05 05:55:00]

2億って、、、神戸タワーというだけあって場所は最高にいいんやけど、値段ほんまに高い！

[No.158 by 物件比較中さん 2007-07-06 07:44:00]

45坪で2億ってことは、坪440万以上！
最上階はなんぼやったんやろ？

[No.159 by 匿名さん 2007-07-06 09:46:00]

高額住戸が最終期まで売れ残るのは、要するに資産価値が無いって事では？

[No.160 by 匿名さん 2007-07-06 09:56:00]

普通に考えて神戸のど真ん中、資産価値がないわけないでしょ〜
ここの価値が無ければ神戸の未来は真っ暗ですね（笑）
また他物件営業さんの嫌がらせですか？（笑）

[No.161 by 匿名さん 2007-07-06 10:24:00]

ヴィトンが入ると言う情報は、どうなったのかな？

[No.162 by マンコミュファンさん 2007-07-06 10:49:00]

本当に資産価値があるのであれば、資産家が真っ先に購入すると考えるのが論理的な解釈。最終期まで売れ残るのには、価格以外に何か他に理由があると思うのが客観的な判断ではないでしょうか。そうやってすぐに他業者さんのせいにする被害妄想気味の160さんこそ、ここの業者さんと思われても仕方ないですよ。というか、最近のスレの流れや無意味な削除要請等、誰がどう見ても業者さん側の守りに入った書き込みにしか見えませんよ。焦る気持ちがあるのかも知れませんが、感情的にならずもう少し客観的に判断した方が良いのでは？多分このレスも削除要請されるでしょうけど、ここが公的な議論を交わす掲示板である以上、管理人さんはけっして感情論の要請では削除してくれませんよ。

[No.163 by 匿名さん 2007-07-06 11:04:00]

私は資産価値が無いという疑問に対してお答えをしただけです。
162さんこれ以上、ネチネチやめて下さいね。

[No.164 by 物件比較中さん 2007-07-06 11:19:00]

旧居留地、Ｄグラフォートのタワーも最上階は最後のほうで売れたんとちゃう？今から考えると別に悪るないやん。否定する人間は何に関しても否定する、気にするな。

[No.165 by マンコミュファンさん 2007-07-06 19:30:00]

>>161　私も興味アリ

[No.166 by マンション投資家さん 2007-07-07 05:56:00]

価格以外に何か他に理由があると思うのが客観的な判断とありますが、いくら資産家だからといって価格が高ければその理由だけで、手は出しませんよ。無理やり非難しない方が賢明だと思います。（私は投資用で購入済みの者です）

[No.167 by マンコミュファンさん 2007-07-09 21:30:00]

ココはほぼ完売しているにもかかわらずおとなし〜ですね。
ご近所の物件はあまり売れていないにもかかわらず賑やかやのに？？

[No.169 by 匿名さん 2007-07-11 21:13:00]

購入された方、かなりいると思うんですが・・・
いろいろ意見をお聞かせ下さい！
やはり何を言われようが自信があるんでしょうね・・・

[No.170 by 近所をよく知る人 2007-07-11 22:40:00]

このスレ最近伸びてますけど、もしかしてキャンセルが増えてるのでしょうか？

[No.171 by ご近所さん 2007-07-12 07:42:00]

１億までで南向き住戸キャンセルでれば絶対欲しいです。

[No.172 by 匿名さん 2007-07-15 10:05:00]

やはり値段が高いです

[No.173 by マンコミュファンさん 2007-07-19 20:59:00]

170??
スレが伸びるとキャンセルが増える？
全く意味不明ですが・・・

[No.174 by 匿名さん 2007-07-24 19:42:00]

170はただの嫌がらせでしょ！（笑）

[No.175 by 買いたいけど買えない人 2007-07-27 06:26:00]

先日、
坪420万の物件見に行ってきましたが、
売れてました・・・

南向きは完売ですね・・・

[No.176 by 匿名さん 2007-08-01 18:32:00]

坪400万以上って他にどこがありますか？

[No.177 by 匿名さん 2007-08-01 21:54:00]

トア山手クラスは他に関西にはないと思います。
否定される方もおられると思いますが。

[No.178 by 匿名さん 2007-08-06 14:32:00]

ここは立地が良いのに何故1億５千万の住居が売れ残っているのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2007-08-06 18:49:00]

また、始まった・・・（笑）

[No.180 by 匿名さん 2007-08-07 02:29:00]

向きが北西で1億５千万って・・・
一戸建ての結構すごいの買えますね。
ココの物件はとにかく高いので一般庶民には手が出ないです・・・

[No.181 by 住まいに詳しい人 2007-08-08 23:02:00]

やっぱりココ、きつそうですね！みんなバレバレですwww

[No.182 by 匿名さん 2007-08-09 07:15:00]

また、嫉みが始まった・・・（笑）

[No.183 by 大手企業サラリーマンさん 2007-08-09 09:48:00]

181　のような

嫉み嫌がらせ投稿はスルーでよろしくお願いします。

[No.184 by 匿名さん 2007-08-09 09:57:00]

>>182=183
必死過ぎて笑える。しかも毎回、墓穴掘ってるしｗ

[No.185 by 匿名さん 2007-08-09 10:18:00]

>>184＝181
何が楽しくていつもやってくるのでしょうか？
必死に妨害してるのはいつもあんたですよ（笑）
誠実なご返答心よりお待ちしております（笑）

[No.186 by 匿名さん 2007-08-09 12:52:00]

欲しくても買えない悪足掻きな人間はほっとけ

[No.187 by 匿名さん 2007-08-10 16:04:00]

やはり他スレを荒らす張本人は、このスレの住人ですね。
管理人さんには、もはやモロバレですよ。（笑）

[No.188 by 匿名さん 2007-08-10 22:37:00]

184さん187さんの言う通りですね。他スレで墓穴掘りまくり、必死過ぎて笑えます。
あなたの本スレはここですよ！（笑）

[No.189 by 匿名さん 2007-08-10 23:03:00]

>>184=187=188
あなた自身ががそうだったりするねん（爆笑!!）

以下の通りです

184 必死過ぎて笑える 墓穴
188 必死過ぎて笑える 墓穴

188→184さん187さんの言う通りですねって188＝184やろうが〜自分で言うな〜（大爆笑!!）

人間の癖って出ますね（大爆笑!!）

管理人さんにもバレトウよ！かわいいな〜（大爆笑!!）

お返事楽しみのしていま〜す（笑）　　新神戸タワー工作員さん

[No.190 by 物件比較中さん 2007-08-19 19:58:00]

ここは東京とか神戸以外の人が買ってるケースがかなり多いと聞いたのですが、逆に神戸の人には人気ないのでしょうか？検討はしているのですが、やはりあの飲み屋街に建つというのが引っかかってて・・・。今の中央区のマンションでは一番貸しやすいとも思っているのですが、夜の商売人とかしか借りないとかこの場所は神戸を知っている人間は買わないとか、周りに脅されてます・・・。一番気にはなってるのですが、このあたりを良くご存知の方情報いただけないでしょうか？

[No.191 by 近所をよく知る人 2007-08-19 20:07:00]

地元住民です。
普通に考えて神戸で資産価値、需要ともに一番です。
賃貸でも企業に強いでしょう。

断っておきますが、販売員でも何でもありません。

[No.192 by 物件比較中さん 2007-08-19 21:51:00]

１９１さん

レスありがとうございます。
資産価値的なところはわかるのですが、やはり購入される方・賃貸の方共に夜の商売の方、その連れの方が多いのでしょうか？私のような普通の会社員とは生活が違うのがかなり引っかかるのと、私個人としては賃貸に出しても、普通の会社員の方、企業の方が多いとは思えないので、悩んでいます。

[No.193 by 匿名さん 2007-08-19 22:47:00]

ここは一等地、企業も多いので必ず借り手はつくと思いますよ。

[No.194 by 周辺住民さん 2007-08-20 09:51:00]

近くの分譲マンションを購入して住んでますが、実数はわかりませんが、かなり夜のお商売風の方が多いです。購入された方か賃貸の方かは不明です。隣の部屋がそういう方なのですが、明け方に音楽かけたり、TVの音やその他生活音が聞こえるときがあり、不快に感じることがあります。たまに普通の会社員がくるだろうけど、この場所では圧倒的夜の商売関係が多いでしょうね。賃料は高くなるだろうから普通の人は借りるのは難しいのではないでしょうか。

[No.195 by 周辺住民さん 2007-08-20 13:50:00]

>明け方に音楽かけたり、TVの音やその他生活音が聞こえる
即、通報すればよいでしょう。

比較的夜の商売してる人間は店の近くには殆ど住みません、
少し離れた新神戸、春日野道、灘区、東灘区、兵庫区で住むケースが非常に多いです。

ここは大手企業の社宅としての需要が必ずあるでしょう。

[No.196 by 周辺住民さん 2007-08-20 14:16:00]

１９５さん

管理会社を通じて話はしてもらいましたが、直る気配はありません。あまりゴタゴタするのもイヤなので、諦めてます・・・。

はなれたとこに住む方もいるでしょうけど、夜遅くの終電もない時間に帰宅するケースが多い中で、飲酒運転取り締まりも厳しく、タクシーで帰らないといけないことを考えると、そんなに離れたとこには住む方の数は、近くに住む方に比べて圧倒的に少ないと思います。私はここよりも少しだけ西ですが、投資用として分譲マンションを所有していますが、今現在も含めて入居した方で１人以外はすべて夜のお商売の方もしくは、少し怪しげな商売の方でした。

少なくとも実際私はここのすぐ隣の分譲マンションで住んでいて、１９２さんのご指摘通り、夜のお商売系の方がかなり多いので、この物件も多くなるのは間違いないと思います。
利便性は良いので、その点で納得されれば良い物件となるのではないでしょうか？

[No.197 by 購入検討中さん 2007-08-20 16:05:00]

利便性は本当に良いと思いますが、少し高くありませんか？
やはりこの辺の相場はこんなものなのでしょうか？

[No.198 by 周辺住民さん 2007-08-20 16:25:00]

今ネットに出てるのが、５０㎡ちょっとの１LDKが３５００万円くらいですからかなり高いですよね・・・。タワーだからっていうのもあると思いますが。この辺はそこそこの賃料がとれると思い投資用で考えたのですが、購入価格がそれ以上に高くなっているので、利益が低く断念しました。私がその隣で数年前に購入したのと比べると、条件の違いとかあるかもしれませんが、７００〜８００万円高い感じです。今は価格上昇してるから、しかたないんでしょうけど・・・せめてもう１０％くらい安くなれば考えたんですが・・・。

[No.199 by 契約済みさん 2007-08-20 21:36:00]

私は「普通の」（夜の商売ではない）会社員ですが契約しました。

利便性が良いので自家用車をあきらめて、その費用分を購入資金に
まわさないといけないぐらい、頑張らないとダメな金額でしたが。

確かに高いと思いますが、もう一つのトアロードのマンションや
新神戸のマンションよりは、利便性を考慮してメリットがあると
判断しました。このあたりは個人の感覚でしょうけど

[No.200 by 契約済みさん 2007-08-20 23:57:00]

>199
いろいろ考え方は違いますが（笑）
ここは間違いないと思いますよ。
私も抽選で当たり去年に契約しています。
楽しみですね！
現在11階くらいまで建ってますね。
私は現在、隣のマンションに住んでいるのでまた写真アップしますね。