トア山手 ザ・神戸タワー

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[609: 匿名さん]

客観的に見たコメントに対して、それが否定的であれば「僻み」とか「営業さん」とか「ハーティネス住民」としか言えないあなたこそ、かわいそうに．．．
それに、ハーティネスの住民さんに失礼だろ。

[610: 匿名さん]

なるほど・・・

とっても

わかりやすい（笑

[611: マンコミュファンさん]

「他人の悪口を言う人間は自分に余裕がない」とよく言ったもんだ

[612: 匿名さん]

悪口なんか言ってない。ただ客観的事実を言ってるだけ。
論理的反論をお願いします。

[613: 入居予定さん]

何階建てでしょうか？

[614: 周辺住民さん]

近隣住民（ハーティネス住民）ですが、この開発によって50以上もの店舗も増え、より利便性が良くなることをとても楽しみにしています。
いろいろ言われる方もおられますが、私は素直に神戸一の開発だと思います。
私自身将来的にはこちらの物件に引っ越す予定でおります。

[615: 比較中]

こちらも御影タワー同様、住宅性能評価がないと聞きましたが、その点はクリアされたのでしょうか？
私は少し引っ掛かってます。

[616: マンション投資家さん]

百件以上売買、賃貸不動産投資をやってまいりましたが、今まで一度も必要となったことがありません。宝の持ち腐れって言うかほとんど意味ないですね。
こんなことを言うとまたデべなどと言われ叩かれそうですが・・・
住宅性能評価をそんなに重要視される方はワコーレ等の物件をお勧めします。

[617: 匿名さん]

>613 35

[618: 不動産関係者さん]

賃貸不動産では住宅性能評価は全くと言っていいほど関係ないのでは？
個人的には売買で年数が経つほど関係してくる場合が出てくると思います。

（例）築２０年タワー物件。住宅性能評価なし、免震・制震なし、

　住んでいて（または買う立場として）不安が残る物件ですね^^;
　では以下の場合ではどうでしょうか？

（例）築２０年タワー物件。住宅性能評価あり、免震構造あり、

　うーん、その頃を象徴するタワー物件だなあといった感じではないでしょうか^^
　相場感があるというか一般的タワーというか…

他にも耐震だと他のタワー物件が被災（軽微）した場合にも風評被害の的に遭い易いと思います。
さらに地震対策の構造が発展するほど時代遅れかつ保障のない物件として値崩れも早いと思います。

以上からここの物件はある程度年数が経てば他のタワー物件より急速に不利になっていくというのが私の個人的見方です。

[619: 匿名はん]

新神戸、居留地辺りのタワーマンション、売れてないそうですね
あっ！


そう言えば、住宅性能評価あり、免震構造（細長いタワー物件に多い）ありだったのに何故だろう？・・・

[620: 不動産関係者さん]

>619
立地条件の良さと住宅性能評価や免(制)震構造の必要性を一緒に考えるのはよくないかと^^
長期的視野で見る限りやはりほぼ同じ立地条件の物件と比較して考えないといけませんね。
例えば三ノ宮駅東５分の所に出来るタワー物件が住宅性能評価付き免(制)震構造になった場合、同じ駅前タワー物件として年数が経った時を考えて比較検討する訳ですよ（もちろん価格差はあるけどね）
どちらも人気があるゆえに中古売買の際には必ず比較（競合）されてしまいますからね。
でもここの物件も長く持ち過ぎないことを考えるなら駅前だし十分いい物件だと私は思いますよ^^

[621: 不動産関係者さん]

追伸：三ノ宮のタワーも同じ住不なので性能評価か免(制)震抜いてくることも一応考えられますよ。
抜けるとこは抜くのが住不のやり方ですが最近ちょくちょく叩かれてるので実際どうなるかなと^^

[622: 匿名さん]

住宅性能評価なんて、大工上がりの２級建築士程度がやってる小さな工務店が建てる建て売り住宅のためのものと思ってた。
このような超高層物件は国土交通省の構造審査を受けてるから住宅性能評価なんて意味あるの？

[623: 不動産関係者さん]

よく勘違いされる方も多い様ですが住宅性能評価を付けるという意味は、むしろ実際の建物の強度うんぬんの保障を意味することではありません。
御影のタワーでも問題になってる様に何も知られてない世間一般での評価が問題になるという事です。
例えばそこそこの規模の都市型震災がどこかで起こった（というか長いスパンではどこかで必ず起きます）場合にどうなるか。
おそらく倒壊するマンションの中にはまだ住宅性能評価が認識される以前に建てられた、耐震偽装されたマンションも出てくることでしょう。
またマスコミもこぞってそこらへんの事をここぞとばかり特集組んで報道したりもするでしょう。
そしてそういう報道を見たフツーにマンション購入を検討される世間一般の方々がどう思うか。
私が言いたいのはそこらへんの中古売買での将来的な相場リスクの事なんですけどね^^

[624: 地元不動産業者さん]

>>619

私の経験上、住宅性能評価など全く意味のないものです

[625: マンション投資家さん]

私も住宅性能評価など売買時に必要になったためしがない。

[626: 618]

住宅性能評価に関しては過去の経験でなく未来の予測としての意見が聞きたいのですがちょっと難しいですかね。
まあ過去（現在）の積み重ねから未来を予想するものなので、過去（現在）を論じる事は決して間違った考え方ではないとは思うんですがね。
私の指し示す未来は遠すぎて論ずるにはあまり受け入れられないといった所でしょうか。
ただ建物の将来を考える上で住宅性能評価（もしくはそれに類する制度）は絶対必要になる時期が訪れると私は信じてるんですけどね。
できればこの機会に住宅性能評価そのものに対するみなさんの率直な意見も聞いてみたいですね^^

[627: 物件比較中さん]

要するに、この物件やめて新神戸（他物件）などの物件買って下さいって言いたいんだろ
住宅性能評価が付いてても気に入らなきゃ買わんし、気に入ったら付いてなくても買うよ
所詮不動産なんか需要と供給ってこと
ただの紙くず欲しさに妥協したくないな

[628: 比較中]

いやそうではなくて、私は素人ですが、つけられたものをあえてなぜ付けなかった点が気になるのです。 気に入った物件だからこそ知りたいのです。
いろんなスレを読んで、必ずしも住宅性能評価というものはいるものではないということは理解しました。が、私みたいにそれがついてないと欠陥住宅みたいに思ってるひとも多いと思います。 それは売り手側の誠意の問題ではないかと思ったりします。