■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[251: 契約済みさん]

三ノ宮はもうびっくりするくらい高いそうです。
少々の見栄など吹き飛ぶほどに高いので、ある意味検討できる人が羨ましいです（笑）

[252: 契約済みさん]

8月17日にモデルルーム閉鎖って書いてました。
それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。

モデルルームしまると本当に困ります。まだコーディネイターとどこをオプションして直すとか付けるとか話している最中です。

[253: 契約済みさん]

＞それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。
どういうことですか？

[254: 契約済みさん]

ようはMR閉鎖するまでに残１戸頑張って売る（売りたい）ということみたいねｗ
でも今度こそホントに閉鎖するみたいね。

「ライオンズタワー神戸元町、発売１周年記念特典！」っての結局なかったね…

[255: 契約済みさん]

住宅ローン減税の延長がほぼ確定したね^^
さらに大手銀行が長期固定金利の値下げと、最近ここの契約者にとってうれしいニュースがいっぱいだね^^

[256: 匿名さん]

ここの契約済みさんたちってなんていうか…余裕ですよね。
金持ちけんかせずみたいな…すごーくゆったりしてる感じ。
完売（あと一戸？）ってやっぱり価値があるってことなのかしら。

[257: 契約済みさん]

完売するメリットとしてはまず管理・修繕費の積み立て計画が当初の計画どおりうまくいくことが考えられます。
あと住民が増えると当然駐車場等の契約率も上がりそちらからも管理組合に経費が入ってくるのでより有利となります。
そしてこのような最上層階（プレミアフロア）も含めたタワーが完売するということは、物件全体としての魅力（立地・設備等）と全ての部屋の間取りの良さも評価されることとなり、今後どこのタイプの部屋が売りに出されても一定の評価を得やすくなるということになります。
アパートで例えると、いつも満室でどのクラスの部屋も空きがない物件と、金さえ払えばいつでも入れる部屋がある物件とではどちらが魅力的に映るかということです。

[258: 匿名さん]

＞２５５
でも、改造内閣の顔ぶれから分かることだが、
（今年中ではなくとも）近い将来に消費税がＵＰするような状況がとても強いので、
結局、差し引きチャラってとこでしょうね・・・。

[259: 契約済みさん]

私は来年の衆議院議員選挙のことがあるのでここの物件の引渡しである来年９月末までに消費税導入はまず（ほぼ絶対）ないと考えています。
例え自民党が選挙で勝ったとしても来年秋にすぐの導入はまずありえない。
ちなみに住宅ローン減税の延長については選挙対策としての思惑によるものだということは、おそらくみなさんご存知のことだとは思いますが、消費税・ローン減税ともにマンション購入者として危惧されるのは再来年以降引渡しの物件だと思います。
ここで何回か話題になっている三ノ宮タワーについて高いと言われている理由は、こういったことも兼ね備えてということです。
ここの物件のお買い得感は（他の来年引き渡し物件もそうですが）引渡し時期がここらへんのリスクからギリギリ回避できる時期にあるということでもあります。

[260: 契約済みさん]

ここの高層階購入者はみなとこうべの花火大会では毎年特等席ですねｗ
ちなみに現在販売中のOタイプからでも花火はよく見えるのでお勧めですよ。

[261: 周辺住民さん]

間違いなく花火ですがオークラが邪魔になります

[262: 契約済みさん]

>261
確認しました。確かに方向かぶってます（残念）
低い打ち上げ花火だと十分見えませんが高い花火ならなんとか見えそうですね。

参考までに高さの情報です。
ライオンズ元町（１２０ｍ）
ホテルオークラ（１３５ｍ）

打ち上げ花火５号玉（１６０ｍ）
打ち上げ花火１０号（１尺）玉（３３０ｍ）

[263: ビギナーさん]

うーーん、今となってはここにしとけばよかったと後悔するわ。
アーバンライフは周りが高層の建物だらけの上に、値段がかなり高いし。
御影のタワーもあの立地でここより高いし。
三宮のもかなりお高そうだから、本当に残念！

[264: 契約済みさん]

必ず何戸か売りに出されるはずですよ。
ここを親身に愛着もって住んでくれる方ならきっとみんな大歓迎だと思いますよ。
来るもの拒ます去るもの追わず。
お仲間さんになれるといいですね^^

[265: 匿名さん]

どんどん立ち上がっていきますね。2階のレストランは決まったのでしょうか？イタメシ？フレンチ？大理石の外壁に会うおしゃれなレストランならいいのですがね。月２くらいは行きますけどね。

[266: 契約済みさん]

ここは神戸一の物件になりそうだな（笑）

[267: 周辺住民さん]

居酒屋

[268: 契約済み]

毎日前を通ってますが、少しづつ立ち上がってますね。
来年にはここに引っ越すという実感がようやく湧いてきました。
でも想像よりも遥かに細いので地震とか大丈夫なのか？とちょっとどきどきします。
これじゃエンピツタワーと呼ばれてもしゃーないなあ。

[269: 契約済みさん]

爪楊枝じゃないだけマシということで我慢。

[270: 物件比較中さん]

ここを最初に検討しましたがとても仕様もよくて値段も手ごろ、いい部屋もありました。
また立地条件もよく、三宮や元町で飲む機会の多い私にとっては徒歩で帰れるというのは大きかったのですが、やはり夜の人通りのなさや子供の環境のことがネックになりやめました。
でも本当にここは一番よかったと思います。

[271: 匿名はん]

インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか。良ければ参考までに皆さんのプランを教えて頂けませんか？
私のところは、エコカラット、けいそう、浴室テレビ、フロアマニキュアを検討しています。
やはりこういう会で契約すると割高になるようなので同内容で他にも見積もりをして頂く予定です。

[272: 物件比較中さん]

ここは学区が意外と人気の学区なんだよね。フラワーロードをわたってしまうと全然違う学区になるから要注意。　
夜は確かに以外なほどに静かになるのが良いと思ってますし、商店街など電灯もついているので逆に安心。　というわけで、キャンセルもしくは中古を狙ってます！！
あとは、テナントにイカリなんかのスーパーでも入ってくれると完璧。

[273: 契約済みさん]

個人的にはラーメン屋がテナントに入ってくれたら休みの日に食べるのには苦労しないんだけどな〜。ファミレスでもいい。

[274: 匿名さん]

イカリスーパーは大賛成ですね。ライフスタイルのグレードがあがりますね。イタメシでもできて、すこし歩いておいしい名店の和菓子とケーキ、コーヒーブレイクに専門店でコーヒー買って、海文堂でファッション雑誌や新刊書を買って、フルーツは、ベニマンで買い込んで・・・夕方の散歩は大丸百貨店や居留地のファッション街。たまには風月堂ホールの落語を楽しんで。食べすぎたら博愛病院が目の前で。もう少しすると北野ホテル系列のホテルが近くにできて、ラスイートもできるし、健康づくりに自転車でコナミでもいきますか。昼食は栄町通りの一本南の通りにたくさんあるオシャレなレストランで１０００円ランチ、考えればいい感じですね。

[275: 契約済みさん]

私は普段から大丸のデパチカの利用を強行してみるつもり。
果たして何日で根を上げることやら記録に挑戦（笑）

[276: 匿名さん]

＞＞記録に挑戦（笑）
そんな記録が、楽しいのか？もっと他に有益な記録への挑戦は無いのか？
・・・・・くだらん。

[277: 匿名はん]

こんな所でまじめな記録の話など出るわけない。KY乙。

[278: 匿名さん]

なになに、デバチカも時間によっては、ノープロブレム。たのしい記録づくりじゃないですか。少しアーケードを歩けば立派なスーパーマーケットもあるしね。

[279: 契約済みさん]

>少しアーケードを歩けば立派なスーパーマーケットもあるしね。
これはここの契約者としては聞き逃すわけにはいかない貴重な情報ですね。
どこらへんににあるどんなスーパーかぜひ教えてほしいです！！！(>_<)

[280: 匿名さん]

元町商店街の5丁目かな？やさい・くだもの・肉・お菓子etcを扱っていたと思います。いい運動の距離ですね。

[281: 匿名はん]

テナントは何が入るんでしょうか？イカリのお声がありましたが、私はDEAN&DELUCAに来て貰いたいです。
関西には出してないようですし、MRにもここのチョコが置いてあったみたいですし(笑)

[282: 匿名はん]

全くもって同感です！
前から同じこと考えていました
是非ともDEEN＆DELUCAに入って欲しいです
お惣菜も美味しいし、ドーナツもとても美味しいのです
色んなお洒落な食材もありますし
関西にも展開して、ここに入ってほしいです

確かに、チョコレートバーが置いてありましたね

[283: 匿名さん]

ありえんな、吉野家がええとこだろ

[284: 匿名さん]

ＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡは、賛成ですね。建物の雰囲気をよくご存じの方らしい提案ですね。道路からも公開空地でセットバックしているし、大理石or御影石のファサードがあって、トントンと２階へ上がればＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡ。小さくてもいいので・・・元町のランドマークのエポックになりますね。

[285: 契約済みさん]

インテリア・フェアに行ってきました。
インテリアの相談会は、次は秋くらいに別の場所でやるそうです。
2階の店舗ですけど、まだ決まってないみたいですよ。何でも3億円位するそうです。
あと、モデルルームにかいてありましたけど、8月17日が最終日で　もう壊すそうです。
営業マンから聞きましたけど、平均で４７歳の２名入居だそうです。
最後の一戸、どんな方がかわれるんでしょうかね？

[286: 入居予定さん]

もうだいぶできてきましたねー、８階くらいまでかな

[287: 契約済みさん]

購入者の平均年齢が高いのはむしろうれしいですね。
すでに生活が落ち着いた方が多そうなので、落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです。
外観も古風なイメージなので、時間が経てば味の出てくるような建物になればと思います。

[288: 契約済みさん]

テナント２つあるから１つは吉野家が入ってもう一つはサイゼリア辺りが入るのが
いい。安く食えるから大賛成。

[289: 匿名さん]

なんか最近粘着君がひとりへばりついているな。
普段愛用の吉野家まで出すとはよっぽど自分の買った物件に自信がないらしいｗ

[290: 契約済みさん]

よく駅前マンションのテナントでコンビニが入る件について住民内で意見が分かれてるところですが、ここみたいに億超えるようだと入れる会社も限られてきますね。
よほど資金が十分ある大手か不況でも伸びてるような会社じゃないと無理かと。
最悪コンビニにで妥協できないような価格設定はある意味背水の陣の設定ですね。
まあ入らなくてもリアルドが買い上げてテナントに出すから管理費の面では心配ないけどね。

[291: マンコミュファンさん]

ブリリアとアーバンのＭＲ挟むように
サンドイッチマン風のここの看板持った人がこの炎天下に背広姿で
2人いたのですが、なんのためにいるの？
勧誘するわけでもなさそうだし。

この前の電話では残り１戸だったんじゃ？

私が行ったＭＲの担当者もなんでいるんでしょうねと不思議そうでした。

[292: 契約済みさん]

そりゃもう当然キャンセル待ちの獲得に決まってるじゃないですか。
私も他の完売物件からキャンセル待ちの申し込み用紙届いたよ。
半年で完売した人気物件でもキャンセル出るんだなーと思いました。
これからは市況が不安定だけにキャンセルも増えるでしょう。
まあそれを狙ってる人にとっては願ってもないことなんでしょうけどね。

[293: 契約済みさん]

まだ完成まで1年以上あるのか・・・。
長いなー。
皆さんオプションで色々変更や追加していると思いますが幾らぐらいかかりました？
やっぱり1千万超えましたか？

[294: 契約済みさん]

一部変更と仕様のグレードアップで百万程度の予定。
変更は価格を相殺してくれたので安かった。
追加でできることはまた後から考える予定。

[295: マンコミュファンさん]

>>292
それはわかるんですけど
電話でえらい自信だったので何を今更と思ってしまいましたのと
あんまり意味のない罰ゲームみたいな販促策だなと・
何か配るのならわかるのだけど。

[296: 292]

まず路上での許可なき勧誘は法令にひっかかりますね。
それと部屋ないのにキャンセル待ちで声かけるのもこれは失礼でしょう。
とにかく認知していただいてお客さんの方から問い合わせを待つ方法なんでしょうね。
あとMRが来週日曜までなので、効果の高い販促が出来るのも今週いっぱいまでという所もありますね。
あとは成績が悪い営業に対する本当の罰ゲームだったりしてｗ

[297: 契約済みさん]

ここの風呂場にサウナー機能がついているみたいなことが書かれていたのですが、
実際どのくらい熱くできるのでしょうか？
自分は毎日家で足こぎをしているのですが、ここのマンションでさすがにギコギコさせると
下の方にもしかしたら迷惑かかるかもしれないので出来ません。代わりにここの風呂場の
サウナーで汗をかきたいのですがどのくらい効果あるのでしょうか？
温泉などに付いているサウナーぐらい熱くできると嬉しいのですが・・・。
ご存知の方いませんか？


後、ここのマンションのISPはイーオー光ファイバーを使用するようです。

[298: 契約済み]

>>292
えっ？それは聞き流すわけにはいかない情報ですね。

私の場合は、例えばクロス一つ取っても、元は別のクロスを貼っているのだからその分は代金から差し引きして欲しいと言っても、それは無理だと言われました。

なんだか不信感が芽生えてきた・・・

[299: 契約済み]

上記
>>２９４の間違いです。すみません

[300: 契約済みさん]

>>294

私も変更部分で標準で付いている部分の金額と変更する部分の金額を差し引いてほしいと
聞いた所出来ませんといわれました。凄い嫌ですね。

294の方がしているようなので、今私の担当のコーディネイターの方に再度文句言って確認してもらおうと思います。