■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[102: 購入検討中さん]

つい最近、ここのマンションを知ったんですが最上層の上３階部分は全部売れてしまったんでしょうか？できれば北東側で山の碇と神戸市のマークを北で見て東で南京町や大丸の町の風景が見えるのがいいんですが・・・。
立地に関しては文句なしに最高だと思います。中華料理好きなんでもし住んだら毎日南京町行っていると思います。＾＾
ただ、ここら辺ってスーパーマーケットがない？のがきついですね。（私が知らないだけかも）
将来三宮、元町はホテルラッシュで相当ホテルが建つみたいなんでここ近辺がもっと開発されて今以上に賑やかになりマンション自体の価値も上がるんではないでしょうか。

[103: 契約済みさん]

>102
たしか１戸だけ最上層部の部屋が残ってたと思います。
価格は９千万円代とお高いですが、もし買えたのならあなたは相当運がいい（笑）

[104: 購入検討中さん]

106.63平米で９９００万円ってエライ高いですね。
まああの立地で考えたら妥当なのかな？？
このマンションを購入した人達って投機目的でしょうかね？
たしかにホテルが相当建つみたいなので周りに新しいレストランとか開発されてマンション価値は
上がりそうですが・・・・。

[105: 購入検討中さん]

このマンションの周りに他のマンション建つとかないですか？
低層階の購入を考えていて今日場所を確認しにいったんですが西側の直ぐ隣に結構広い駐車場がありなんか建物が建ちそうな気がします。また東も中ぐらいの駐車場みたいなものがあり、あの一体の土地を買収して高層マンションなど建ちそうな気がしますがどうなんでしょうね？
南側は道路で北側は商店街なので大丈夫でしょうけど。

[106: 契約済みさん]

西側はまず建つことが前提で考えた方がいいと思います。
東側は真ん中に細い路地が通っているので色んな規制上高い建物は建てにくいと思われます。
ちなみに予定としてテナントのひとつはフランス料理店が入ることになっているようです。

[107: 購入検討中さん]

今日、パビリオンに行って担当の人に話しをいろいろ聞かせてもらったんですが、
半永久的に周りにはタワーマンションは建たないと言っていました。（本当かどうかわかりませんが）
なにやら総合設計を取得するには結構広い土地を取得し、公開空き地を作らないといけないとか
なんとか。低層階はほとんど完売で、最上階（３１〜３３階）も完売でした。少し中階層が残っていましたが、あの広さの割にはかなり高額なんでどうしようか考え中です。（多分資金的な問題で無理だろうなー）店舗は高級レストランを入れるといっていましたがまさかフランスレストランが入るとはおもいませんでした。店舗が２つあるんでもう１つは何がはいるんでしょうかね？
これは私個人の考えなんですが、はっきり言ってフランスレストラン入れても流行らないような
気がします。パンとかケーキ屋入れた方が流行る気がするんですが・・・・。

[108: 契約済みさん]

周りにタワーマンションが建つことは実際考えにくいことだと思います。
西側でもおそらく建っても１４階建てクラスと思われます。
しかしついに最上階完売ですか・・・
しかしテナントはその物件のイメージにもつながるのでいい店が入ってほしいですね。
フランスよりイタリアンの方がいいようにも思われますが、ブランドを持った店ならどこでも話は
変わると思います。
ただ元町の中心地（大丸周辺）からは場所が離れているので、なんらかの話題性を持った特別な店でないと実際の集客は難しいかもしれませんね。

[109: 購入検討中さん]

購入を現在検討しており今日回りを見てきました。
西側は駐車場など広いスペースがありタワーマンションなど建てられそうな土地でした。
東側は駐車場に使っている小さな土地がありましたが、民家やビルなどもありタワーマンションや普通のマンションを建てるのはちょっと不可能かな。
あとここを購入する人達はどこのスーパーで買い物するのでしょうか？
周りをいろいろ歩いてみたんですがダイエーやコープみたいなスーパーマーケット一向に見かけなかったんですが近くにあるのでしょうか？

[110: 契約済みさん]

近くにスーパーはない。
イコール＝シングル、ディンクスが町で外食を楽しむorセカンドハウスとしてマターリor投資目的。
広い部屋は家族向けなのではなく、あくまで上記のお金持ちな方が部屋にゆとりをもって購入。

そんな図式が見えてきます。

[111: 契約済２番]

元町商店街５丁目？あたりに
小さなスーパーがあります。
野菜中心ですが、安いですよ。
あと、ダイエー三宮店で４０００円以上買えばＯＭＣカード持ってるなら１００円、持ってなければ２００円で中央区限定で配達してくれます。

[112: 匿名さん]

買物は日々の事なのに。。。
結局セカンドハウスとかでないとだめって事ですね。

[113: 契約済みさん]

家族とかだと毎日の食費の関係でしんどいかも。
あとお金持ちで食費とか全然気にならない方は大丸のデパチカを利用するみたい。
実際庶民派の方には立地的に住むのは難しい（住みにくい）地域かも。
駐車場代でも月２万円以上もかかるし・・・・ort
そもそもが銀行のあった商業区域だから、住むのに適してるがどうかというと適してないかと（笑）
買った人の半分以上が憧れ的な面から購入してるだろうしね。（そして飽きたら売り貸しするという）

[114: 契約済みさん]

ここのオプションのリストはもらいましたが、モデルルームで見た以外のオプションはどんなものがあるのでしょうか？　下の階から、相談がすすんでいっているようですが、もう話された方で教えていただけませんか？

[115: 契約済みさん]

ここのマンションの騒音ってどうなんでしょうか？二重床二重天井と乾式耐火遮音壁を採用していますがやっぱり上の階からの音とかきこえるんでしょうかね？
ここのマンションのHPのトップページにある住宅性能評価書をクリックすると10項目に関する評価が出てくるんですが、その中の8番目の項目（音環境に関すること）で小さく
※ライオンズマンションでは音環境については任意選択事項であるため評価を受けておりません
って書いてありました。自信があればこの項目のチェックを受けてもいいのにあえて受けてないということはやっぱり聞こえると考えた方がよいのでしょうか？
なんか不安です。

[116: 契約済みさん]

音は予想よりかなりするでしょう。
前の道路はトラックがあまり走らないのが幸いですが、特別な防音対策等はないので南向中低層階は
いつもうるさい環境だと思います。（日中バスは走っており、ビルで音の跳ね返りも大きい）
上下の音もボイドスラブの厚さが分譲レベルでは生活音くらいは遮断できる程度のレベルなので、
たまに上の音がするくらいは覚悟がいります。（これが原因でこの物件を見送った人も多い。）
上に小さい子供のいる家族が住んでるorバカ大生が住んでるならまずご愁傷様のレベルかと（笑）
この物件立地に希少価値はあると思いますが、出来上がりの質的には家庭を持つ一般人が
一生住む為に購入するには難しい内容の物件だと思います。
一生向けに買う場合なら金持ちが余裕をもって高層階を買う場合に適している物件だと思います。
中低層階はシングル、ディンクス、投資用、あたりの用途がサクッと買う感じの物件かと・・・
（音対策とか基本スペックに余裕をもった質実剛健な作りは、今のライオンズにはありません。）

[117: 契約済みさん]

オプションに関しては有償ならある程度はなんでも自由に出来ます。
ただしマンションの有償はかなりぼったくられるので覚悟はした方がいいでしょう（笑）
理想はそのまま使うのが一番ですが、後から直せないこともあるので不満なら変えるべきかと。
ただし資産的に評価を受ける変え方でないと、売り貸しする場合に後から困りますよ。

[118: 契約済みさん]

音に関してですが、このタワーのHPの構造の所で、二重床二重天井を絵で解説しているんですが、
スラブの厚さが約250mm、床からスラブまでの距離が約150〜260mmと説明されていました。
スラブの厚さが250mmというのは、大体他のタワーマンションのHPを見ても同じでした。
床からスラブまでの距離が150mmと260mmとは大分遮音性が違う物なんでしょうか？
でも260mmの距離をとるのは、どうせ31階から上の階だと思いますが。

[119: 匿名はん]

厚260mmなりの部分が、実際にどこで、どんだけあるのか、よーく確認してみましょう！どんだけ〜

[120: 契約済みさん]

ここって窓が二重サッシではないんですね。
結露が心配・・・。

[121: 契約済みさん]

朝刊とか夕刊は部屋まで届けてくれるんでしょうか？？
それとも自分のメールボックスまで取りに行かなければいけないのでしょうか？

[122: 契約済みさん]

新聞はとどけてくれないんじゃないかな。（３１階より上はどうか知りませんが）ゴミも下まで出しに行かないといけないはずですし。。。

[123: 契約済みさん]

ここのマンションのインターネットサービスプロバイダーはどこを使っているんでしょうか？
ご存知ないですか？
自分としてはU-SENがうれしいんですが・・・・。

[124: 物件比較中さん]

ここって二重床二重天井でボイドスラブだったんですが、スラブの上にグラスウール
敷き詰めていましたでしょうか？

[125: 匿名はん]

モデルルーム見る限りでは敷き詰めているようです。

[126: 契約済みさん]

店舗の一つにフレンチレストランが入るみたいだけど北野にはるレストロ・エスパス・トランキルをいれてほしいな〜。イグレックはワコーレ ザ・トアロードレジデンスに入るみたいだから
超人気店をいれてほしい。もう一つの店舗には有名なパン屋かケーキ屋がいいな〜。昼に
おやつとして買いに行きますよー。

[127: 契約済みさん]

私的には、スーパーがはいってくれたらいいなと思っていますが、どんなテナントが入るのかはいつごろ決まるのでしょうか？

[128: 入居予定さん]

まだ、どんなテナントが入るかは決まってないようでしたよ

[129: 契約済みさん]

もう残りわずかだそうです。予定どおり６月中には完売するのかも。
他物件みたいに売れる売れないという議論がもうできなくなるのがうれしいようなさびしいような・・・

[130: 匿名さん]

予定どおり？
ものすごい営業から電話かかってきて必死さが伝わってきてますが・・・

[131: 契約済みさん]

残ってる部屋が売れにくい部屋だからだと思われます。
大京でも売り上げ好調な物件だったが故に、完売予定時期を超えるわけにはいかないのでしょう。

[132: 匿名さん]

この物件トアロードのワコレジと比較してスレがあんま伸びなかったこと考えると、やはり物件が一般家庭向きではなかったということですかね。
にもかかわらず売れてたということは、明らかに購入層が少し違うということなのでしょうか。
ビジネスやセカンドハウスで検討される方はあっさり購入されたみたいでしたし・・・・

[133: 契約済みさん]

本当は３３階の南東部屋を購入したかったんだけど、すでに売れてしまってガックリ。で仕方なく
別の部屋を購入したんだけど、まあ立地がいいんで我慢しようと思う。
今度、大阪の北ヤードにタワマン出来たらそこに引っ越そうかな・・・。

[134: 物件比較中さん]

ここのRタイプ106平米の部屋は売れてしまったんでしょうか？
HPの物件概要をみたら93平米が売りに出されているんですが、間取りを見ると106平米がでているのでまだでしたら購入を検討しようと思っています。
ここ立地はいいですね。南京町、JRも阪神も近いしまた大丸も近い、そごうも十分歩いていける範囲なので最高なんですが、他の物件と比べると値段も高い・・・。やっぱり家庭用向けでは
ないのかな？？

[135: 匿名さん]

家族連れの方はＭＲでもほとんど見かけませんでしたね。
ここの立地は神戸山手の「環境派」とは正反対の神戸平地の「都会派」の物件だと思います。
まあ家族連れで子供がいるなら普通は山手を選ぶでしょう。
ＪＲから近くて神戸の中心的区域（そごう〜大丸）にすぐアクセスできるというのはかなり魅力的です。
しかも物件がカーペット敷きの内廊下で高層階では眺望も楽しめるとあれば価格が高くなるのは必然かと。

[136: 匿名さん]

不動産の販売戸数の詐称って、法には触れないのでしょうか。
いや、ここがそうだと言うわけではなく・・・企業だって粉飾決算は罪になるわけだし、ここが正直何戸売れ残っているか正確な数字を第三者が手に入れるのがこんなに困難なのは、普通に問題なのではなかろうか。

あとからあとからキャンセルが出てくる物件が多すぎるし、その全てが本当のキャンセルとは限らないのが周知の事実となっているのは、普通に異常でしょう。とても安心して不動産を選ぶという感覚にはならない。

[137: 契約済みさん]

来年完成したら、表出口すぐにある町内掲示板はあのままの位置なんでしょうかね？
あれかなり邪魔だと思うんだけど、移動とかできるんかな？？
後、南京町方面に歩いて行く道路にもう少し街灯を付けてほしいなー。夜ちょっと暗いような
気がします。今、南京町西門を出たすぐの建物がホテルに建て替えだけど、あれが出来ればちょっとはあの通りも変わるかな・・・。しかし、ホテルが来年あの周りにかなり建つけど過剰じゃないですかね？どうせなら商業施設を建ててほしい。あと大丸の周りを高級ブランド店で固めすぎ！
現在、大丸のすぐ横に５階建ての商業施設建てているけど、また高級ブランド店が入るみたい。
もうブランド店はいらないよ。どうせならラーメン博物館とかカレーミュージアムみたいなものを作ってほしい・・・。

[138: 周辺住民さん]

たしかに・・・
びっくりドンキーがあればいいのにとたまに思います。

は、冗談として、スーパーがあればこの周辺は言うことなし。

[139: 契約済みさん]

ここの物件を含め、大丸近辺に住んでいる方々はどこのスーパーマーケットを利用してるんでしょうか？商店街の中にあるナチュラルハウスという小さいスーパーマーケットを見つけたんですが凄く高かったです。大丸閉店間際に地下の食品を見に行ったら生の魚類が全部半額でした。後、コロッケ類や肉類も大分安くなっていてそういうのを利用するのかな？？

[140: 契約済みさん]

ＭＲ閉鎖の案内が来た。
完売間近な為とあるが、全然建物まだ建ってないのに閉鎖なのか。
フツーなら物件完成してＭＲを現地物件に移動しましたってのが最近のセオリーなのでは。
もしやＭＲ後地にすぐ別の物件が建つ予定とか！（ムムム・・）
これから完成まで１年と４ヶ月もあるのに・・・さびしいのう。

[141: 匿名さん]

＞これから完成まで１年と４ヶ月もあるのに・・・さびしいのう。

来年の引き渡しならば、住宅減税の恩恵が受けられないということか・・・。

我々庶民にとって年間２５万円の減税は、予想以上に助かっている。

[142: 契約済みさん]

いあｗ
減税してもらえるなら当然してほしいですよそりゃ
ただ現在建設中で来年以降引渡しの物件については、減税以上の物件的魅力があるからみなさん購入してる訳でして。
減税中心（価格面中心）で考えるなら年内完成の物件で選ぶわけで、そもそも来年引き渡し物件は眼中にはないかと。
まあいつ購入するかはみなさん人生の時期ってものがあるんで、損得のみで考えるなら株をやった方がいいのではと・・・

[143: 不動産購入勉強中さん]

完売間近って最高層階＆低層階も売れたってこと？
MR１年足らずで閉鎖とは、デベにしても購入者にしても嬉しいことですなー。

やっぱり立地が良かったってことになるのか？他にこれといったウリがあったか？

デベにしてみれば、ぎりのタイミングで逃げ切れたってとこかな？
今ならこの価格じゃーちょっと厳しかったんじゃないかな？

購入者にしても売れ残り満載より完売は有り難いハナシだろうしね。
実際に完売ペースだから興味を持ったという人を知ってる。
まあ契約に至ったかどうかまでは聞いてないんだけれど。

実はここ見送ったこと、ちょっと惜しいと思ってる…かも。
住宅減税は伸びると思うよ、たぶん。

[144: 契約済みさん]

MR閉鎖ですか・・・。
でも建物自体残っているんですよね？？
まだコーディネイターの人と話し合ってる最中なので話する場所がないと困るんですが・・・。
まああの場所でなら完売するとは思っていたけど意外と早かったかな。最近作られている神戸のマンションで完売するのって珍しくないですか？
トア山手、ワコーレレジデンス、新神戸のタワマンなんかも完売してないみたいだし。
MRの建物と駐車場を含めたら結構広いからタワーは無理でも１５階建てくらいのマンションは
十分作れそう。
でももし作るのであればマンションではなくスーパーマーケットを作ってほしいなー。
ここの場所、食事とかショッピングできる場所が沢山あるけど近くにスーパーマーケットがないから不便なのか不便じゃないのかようわからん。

あっそうそうこないだここの近くを通ったら、中国人の夫妻がライオンズタワー神戸元町の紙袋を手にして中国語喋りながら一生懸命現地の写真を撮っていた。
あの様子では購入した雰囲気でした。

[145: マンション投資家さん]

完売？居留地のライオンズもそうでしたね（笑）
居留地と同じで後から売り物件、賃貸物件かなり出てくるから

[146: 契約済みさん]

居留地を投資目的で購入された方は苦い思いをしたのでここも同じくと考えるのは当然ですね。
しかし現段階の情報では居留地のケースと違って購入の際に賃貸ローンで購入を計画された方は少数な様です。
おそらく居留地の件があったので情報を知っている投資家としては、ライオンズは無難に見合わせた方が良いと判断された方が多くいたからとも思われます。
物件の仕上がり具合にも影響されるのでまだなんとも言えませんが、駅からの所要時間ひとつからして全然違うので資産価値を居留地と同等に考えるのもいかがなものとも思われます。
もちろん購入価格等は居留地の時より高いので結果どうなるかは正直わかりませんが、私の個人的判断ではこの物件買いと判断しました。（ＭＲでも住居目的に来られた方が多い様でした。）

[147: 匿名さん]

あなたも外国へ行けば、日本人が・・・してた、・・・の服を着ていたなどといわれるでしょう。
一生島国根性で井戸の中で住む方が向いているでしょう。
ひがんでいるのでしょうね。

[148: 契約済みさん]

もうすぐMR閉鎖っていうことは１０日の抽選の後に閉鎖っていうことかな？
残ってた部屋に抽選登録者がすべて埋まったことなのか？？

[149: 契約済みさん]

送られてきた資料では完売間近につきＭＲは５月３０日で閉鎖とのこと。
ただＭＲの建物がどうなるかまでは書いてないのでわかりませんでした。
おそらく今期の抽選登録者の数を見て完売閉鎖を判断されたのだと思われます。
当初からの予定でも６月閉鎖だったので予定どおりに行くようですね。
しかしここの物件は年配の方の購入が多いせいか、こういった書き込みなしに淡々ときてしまいましたねｗ
あと情報不足の外野の意見が痛すぎでした。
税金面がどうとか居留地の件がどうとか、もう知ってるようなこと今さら言われてもなあと。
そんなこと書くなら「ＭＲの跡地にタワーが建ちます。ご愁傷様。」ぐらいの情報（実際は建たないけどｗ）を書いてほしい。
参考にならん情報は荒らしにしか見えんので今後の情報に期待！

[150: 住まいに詳しい人]

タワーの形って上から見ると正方形が本来の形のようだが、、、ここは長方形、ちょっと本来のタワーっぽくない気がしてならない＾＾’
実際工事費を比較してみたが、、、（苦）
日本の代表されるタワーはほとんど正方形だが今後はどうなっていくのか楽しみだ＾＾

[151: 契約済みさん]

ん？ここは正方形のタワーなんだが他の物件と勘違いされているのでは？

[152: 物件比較中さん]

ホント！
西向き、東向きが細いですね、
それと、ちょっと細長い感じがします。
写真では細く感じるけど実際はどうなんだろう？
あと14戸紹介できる部屋があると言ってましたが、結構迷ってます。

[153: 契約済みさん]

この物件の学校区が「神戸市立こうべ小学校」と「神戸生田中学校」のようなのですが、
この学校の評判はどうなんでしょうか？
営業の方はたしか「小学校は、結構有名な小学校」と言ってたような気がするんですが…

[154: 匿名さん]

あと１４戸で完売か、しかしＭＲ閉鎖とはデベも思い切ったなｗ
まあ明日の抽選でそこから何戸か売れるだろうから月割りペースの計算でいくとそんなもんか。

[155: 匿名さん]

場所が場所だけに細くなるのはしかたないな・・・
ギリギリなんとかタワー建てれる土地確保しましたって感じだからなあ。
まああまりデカイと山手タワー物件の眺望の妨げになって疎まれるというｗ

[156: 契約済みさん]

MR閉鎖ってなんか早すぎませんか？
全部売り切らないでも今の時点で閉鎖ってありえるんでしょうか？
まだ完成まで１年以上あるのに。

[157: 周辺住民さん]

隣はもともと駐車場だったからね。
地代払うのもったいないから撤去って感じじゃないの。
でもまだ売り出して９ヶ月でＭＲ閉鎖するとは、よほどの自信がないと普通はしないよなあ・・・

[158: マンション投資家さん]

大京は賃貸部があるからもともと売れなくてもいいんです。
入れ替わり立ち代りの賃貸がメインと言ってもよい会社ですから。
早めに完売と言ってもリスクが少ないんじゃないんですか？
賃貸儲かりますから

[159: 買い換え検討中]

やはりこちらは人気あったんですね。
私もMRに行って検討したのですが、妻と娘が環境重視派でお許しが出ませんでした。
私と息子は気に入ったんですがね。女性には受けが悪かったようです。

ここは立地間取りもいいですが、私は余計な共用施設が無い所が良かったです。
どうせたいして使わないものに金が掛かるのはつまらんですね。シンプルイズベストです。
契約された方はそういうものに惑わされず分かっておられるのだなと思います。

[160: 匿名さん]

残６戸（物件ＨＰより）
物件概要が毎日更新になったからもうカウントダウンですね。

[161: 購入検討中さん]

ここの物件に興味があり先日この辺りを歩いてみました。商店街に直ぐ近く良かったんですが、
商店街４，５，６丁目が人通りも少なく寂しく感じられました。特に５，６丁目はシャッターが
沢山閉まっておりゴーストタウン化してました。開いてる店もかなり古びて誰もお客入らないでしょって言う店で、実際誰も入っていませんでしたが・・・。折角立派な商店街なのにもったいないな〜こうなったら古い店を取り壊して若者の向きのカフェやレストラン、衣料店を入れたらいいのにって感じました。
話が脱線しましたが、どこ探しても大型スーパーマーケットがありませんでした。ここら辺に住んでる方達はどこで買い物してるんでしょうか？？
またこの物件の直ぐ東側の建物にスプレーなどで落書きなどありましたが夜は物騒？？
ハーバーランドにも近く大丸、三宮にも近いので立地は最高ですね。気に入りました。
後、上の方も書かれていますが余計な共用施設がないのも自分としては高評価です。（パンのサービスぐらいは欲しかったかも）
来年には元町周辺にホテルがかなり出来ますが、集客施設もそれほどないのにちょっと過剰ではないかと心配しています。

[162: 匿名さん]

この物件は環境はみたまんまなんで、物件うんぬんより買い物のことが話題の中心になるのがおもしろいねｗ
大型スーパーがない＝大家族で子供がいる家向きではない。ということもこの物件の特徴だな。
ホテルの乱立ネタは新聞でも特集してました。ホントになぜホテル建てるのかわからん・・・

[163: マンコミュファンさん]

ホテル需要が高まってるのは
ポーアイにできた中古車や中古建機の日本最大のオークション会場に
世界中からバイヤーが集まっているためといわれてる。

[164: 匿名さん]

ということは泊まりに来るのはガイジンサンなのか！
まあ、街がにぎやかになることは悪くない。

[165: 匿名さん]

神戸港に海外から豪華客船とか入るんだし、ホテルラッシュでかなりホテルが建てられるんだから
カジノができたら面白いのにな〜。勝った人は大丸周辺のブランド店で買い物、食事は南京町。
元町商店街４，５，６丁目もそれでちょっとは変わるんじゃないかな。

[166: 近所をよく知る人]

繁華街としてはどうしても、そごう〜大丸ときて、南京街までで終わってしまう感じがあります。
３丁目より西へは観光としても行く目的があまりないのかもしれません。
元町駅からの距離も遠くなってくるので、行きにくくなる感じです。
昔は６丁目に三越があったんですが、どうしても場所的に浮いてる感じになってしまうみたいです。
ハーバーランドに行く道としても距離が長すぎるし、だらだら商店が続くだけではまず流行らないかと。

[167: 物件比較中さん]

ここのタワーは御影のタワーやトアロードのタワーと比べると新神戸のタワー同様とても細長い気がしてしまいます。
パンフレット上はかっこいいのですが、実際の建築後の現物を見て後悔したくありません。

建築に詳しい方がおられましたらアドバイスのほどよろしくお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　購入検討者

[168: 近所をよく知る人]

はっきり言って細長いです。
でかくて堂々としてるのが好みならやめたほうがいいと思います。
それが気にならないのなら、内容としてはいい物件です。

[169: 契約済みさん]

167さん
県警ビルを半分にしたと考えて下さい。細いですねー。うちではエンピツタワーと呼んでます。
敷地を見た時、「大丈夫なのかっ、ここにタワー建てて？？」って思いましたもん。
でもまさか風に吹かれて倒れちゃうってことは有り得ないし（強風時は揺れ感じると思う）
基礎、工法、地震対策等、MRで確認されましたでしょう？
建築に詳しくは無いけど、実際に立つってことは問題ないって事なのでは。
見た目を心配しておられるのなら…悲しくならないことを私も願っております。
迷われてるのなら実物現れるまで待つ方が後悔無くていいかもですね。残ってればですが。

御影タワーやトアタワーは立派…立派過ぎ。威圧感あってちょっと引いちゃう。
ここは主張しすぎずさりげな系でいいと思うんですが。あくまで私の場合は、ですよ。
168さんの言われるように好みの問題ですね。167さんに最良のご選択を！

[170: 物件比較中さん]

外見は建物のコンセプトが旧勧銀に似せた西洋古典主義の堂々としたものを作るという事なので、どこまでそれをうまく再現できるかがポイントですね。
もちろん全力で作ればすばらしいものが出来上がるのは当たり前ですが、そこは当然コスト面から手を抜いてくる。
目指すコンセプトは他にはない土地柄を受け継いだ、いいアイデアだと思うんですが・・・
全体のデザインとしては最近やたら多いデザイン性を意識した変わった形や色づかいでなく、シンプルイズベストな仕上がりでよろしいかと。
１〜３Fの出来上がり次第で細長い（頼りない）イメージをどこまで払拭できるか見ものですね。

[171: １７０]

めずらしくカブッタｗ
私もあの立地で（大きさが）立派すぎたら威圧感あってかえって景観から浮くと思います。
タワー建つだけで奇跡な場所なんで、それに見合ったシンプルな構成に逆に私は惹かれてるんですけどね。
今後ポートタワー周辺を映す神戸の景観にさりげなく入ってくる。
そんな元町のランドマークくらいがよろしい。

[172: ｂｙ １６９]

カブってごめんなさい！
ここは栄町通界隈で一番好きな建物でした。品があって芯があってあこがれでした。
震災で全壊した時は自宅半壊より悲しくてしかたなかったです。
思い出を壊さないで欲しい。いいもの作って欲しいです、本当に。
元町を愛する人に受け入れられるタワーであって欲しいと願っています。

[173: 匿名さん]

ホント、あの場所ら辺にタワーが出来るのは奇跡だわ。
多分、今後海側のあの周辺にタワーが建つのは無理でしょ。
まぁ、建っても15階建てが精一杯では？
山側ならまだタワーが建つ可能性は十分あると思いますが。
どうしてもフラットで駅・デパートの繁華街が近くになきゃ嫌っていいうならこのタワーの
購入を検討されても十分いいと思います。

[174: 不動産購入勉強中さん]

まるでブルジュ・ドバイの先っぽのよう。あ、褒めてるんですよっ。

[175: 匿名さん]

・・・やはり、見た目もとても重要ですよね・・・・・

[176: 契約済みさん]

皆さん、建物が細長いっていってるけど実際どうなんでしょう？
パンフによれば建物自体の長さは

横：２７２００
縦：２７５５０

と書いてありました。

構造図を見ても細長というよりほぼ正方形に近い気がするんですが・・・。

[177: 匿名はん]

みんな高さの事を言っているのです。。。

[178: マンコミュファンさん]

見た目が爪楊枝でも
場所、設備的には良い方だと思うんですが・・
上のブリリアも、新神戸のタワーも細長くなりそうだから、ここだけじゃないし、、
気にしないでも、、、

[179: 土地勘無しさん]

爪楊枝って云われたんじゃー気にするんじゃないのー？

[180: 匿名さん]

ではエンピツということでｗ

[181: 契約済みさん]

この物件の場合外見の価値はあくまで個々の好き嫌い程度に止まるでしょう。
この場所にこのスペックのタワーというだけで稀少価値がある。
希少価値があるから他の物件と変わらないくらい高い値付けなのにほぼ完売だし、今回投資用での購入件数も少なめなので市場に出にくい分価値も下がりにくいでしょう。
外見はよほどひどい外装にでもならない限りあとはお好み程度の問題ですね・・・

[182: 匿名さん]

どうして一購入者に投資物件が少ないとか分かるの？

[183: 181]

投資用に購入された物件の数までは断定できませんが（私はデベではないので）あくまで私が仕入れた情報です。
ただし購入された方の本心までは当然誰にもわからないので、あくまでこの傾向のままいけばの話です。
ここは情報掲示板なので少しでも検討される方の参考にと思い情報を載せてありますが、当然全ての書き込みについて信じるか信じないかは各自自由です。

[184: 物件比較中さん]

南側に建設中の建物は何でしょうか。ご存知の方おられたら教えて下さい。

[185: 契約済みさん]

どこかの会社の本社ビルのようです。マンションの１０階くらいの高さになるみたいです。１００Mくらい離れているので日当りに問題はないですが、低層階の南向きでは真正面に建設されるのでちょっと邪魔かもしれないですね。でも高速道路の騒音は遮音してくれると思います。

[186: 契約済みさん]

>高速道路の騒音は遮音してくれると思います。
GOOD JOB !

[187: 184]

185さま、有難う御座いました。会社ビルでしたか。
真ん前だし10階はちょっと気になる高さですね、仕方ないですけど。
騒音の遮音ですか、うまくいくといいですが。音はどう拡散するか分かりませんし。
立地はいいですが、やはりその分騒音は避けられませんね。難しいです。

[188: 契約済みさん]

ここの物件の問題点のひとつに騒音があります。
目の前はバスも通りますし路上パーキング等で車の出入りもあります。
ただトラックはほとんど走らないのが幸いで、バスのなくなった夜はまだマシだと思います。
ガラスはなぜか複層ガラスでないというおかしな設定なので、騒音はある程度覚悟がいるかもしれません。

[189: 契約済みさん]

今日、郵便ポストに5月30日でモデルルーム閉鎖と書いた手紙が来ました。
まだかなりの契約者達の人が内装などコーディネイターと相談している最中だと思いますが
モデルルームが閉鎖となるとどうするんでしょうか？
私も現在コーディネイターの方と相談している最中で第1回目の相談ではパビリオンで相談したのですがここが閉鎖となると非常に困ります。
モデルルームは閉鎖しますが建物は自由に使っても良いということなのかな？？

[190: 契約済みさん]

モデルルームは６月１日までだと思います。
建物も６月早々には取り壊し予定のはずで遅くとも６月中にはなくなります。
以後の契約・相談の場としては直接大京大阪支店まで足を運ぶか、大阪が遠い場合はライオンズ灘都通り（阪神西灘駅すぐ）のＭＲでの対応になるかと思います。
その他個別対応は応相談になると思いますので、詳細については直接デベに確認のほどお願いします。

[191: 契約済みさん]

あのモデルルームの建物と駐車場を含めたら結構広い土地ですね。
やっぱり何か建つのかな？
希望としてはスーパーマーケットが一番いいのですが、建つとしたらタワーは無理でも
15階建てのマンションかな？
レストランばかり入った商業施設でもいいな〜。

[192: 契約済みさん]

残念ですが当面は駐車場のままのようです。
ただし将来的には何か建ってもおかしくはないと思います。

[193: 契約済みさん]

残４戸。
要望が多かった為か、ＭＲは６月いっぱいまで延長したようですね。

[194: 契約済みさん]

残り２戸。

完成がまだ一年以上あるけど、もう少し工期縮まらないかな？
長すぎるよ！

[195: 契約済みさん]

ここのマンションはどこのプロバイダーを使うかどなたかご存知ないですか？

店舗２つあるけどまだ何が入るか決まらないのかな？

[196: 物件比較中さん]

もしよければ教えてください。
８５〜９０ｍ＾２　でいくらぐらいでしたでしょうか？
今、探しているのですが買いがどのくらいかわかりません。

[197: 匿名さん]

今81.18m2で4680万で出てるね

[198: 物件比較中さん]

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ちなみにどちら向きの何階になりますか？

[199: 契約済みさん]

南西角住戸の5階だと思いますよ。

[200: 契約済みさん]

199訂正　4階だと思います。

[201: 契約済みさん]

やっとこさレスが２００番までいきましたね。
我ながらホント人気があるのかないのかよくわからん物件だｗ