センティア北大宮

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/omiya87/

＜全体概要＞
所在地＝さいたま市北区東大成町1‐500
交通＝JR各線大宮駅からバス5分徒歩2分、ニューシャトル鉄道博物館（大成）駅徒歩8分、東武野田線北大宮駅徒歩9分
総戸数＝87戸
間取り＝3LDK～4LDK（70.59～81.3m2）
入居＝2014年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[21: 匿名さん]

大宮から一駅離れただけでこれだけ安くなると思えば検討する価値があるかと思います。

ここは玄関収納が多めに取ってあるので良さそうです。
靴以外のものが収納できるスペースがあるところってそう多くないので便利に使えそう。
大宮方面だけじゃなくてステラタウンの方も利用出来るし、生活しやすい立地なのはいいですね。

[22: 匿名さん]

マルエツが近いという情報は得ていましたが、ココスが隣にあるのですね。
店舗検索してみましたが、大宮赤芝店がそうでしょうか。
営業時間は7：00～早朝5：00なので、ほぼ24時間営業なのですね。
照明や騒音は気になりますが、食事を作る時間のない時に重宝しそうです。

[23: 匿名さん]

個人的には遮光カーテンは使わず外の明るさで朝目覚めたいというのがあったのでそこが多少気になります。
どうしても譲れないポイントではないので妥協は出来るかと思いますが、遮光カーテンいらずとはいかないかなあ。。。
利便性を重視したければここは譲らないとならない部分ではありますが。
騒音については、以前深夜に歩いたことがありますがそんなに気になりませんでした。
これが階上になると響いたりするものでしょうか？

[24: 匿名さん]

朝のまぶしさは多少、気になってしまうところはあるかもしれませんね。部屋の位置などによってはそういうことに少し注意を払うようにしておく方が無難かもしれません。ある程度、周囲に注意出来るとなおいいんですけどね。

[25: 匿名さん]

夏になると日差しが強いですからね。部屋によっては、直射日光が直接、入ってしまうようなことも少なくないような気がします。そういう環境は辛かったりするんですよね。

[26: 匿名さん]

大宮警察署は新都心に移転するみたいですね。

[27: 匿名さん]

遮光カーテンまでは必要ないかもしれないですが、日差しを遮る
ちょっと厚めのカーテンは、あった方が無難かと思います。
日射のきびしい季節は、カーテンを閉めると少し節電になります。
遮光だとかなり暗くなるので、適度に光が入る方が
いいかなって思いますが、どうですかねー。

[28: 匿名さん]

遮光カーテンの話題が続いているので、部屋が東向きなのかな？と思えば
違っていたので不思議に思いましたが、夜の光害を考えての発言だったんですね。
この辺りですと、夜間はそんなにまぶしいんですか？
夏場に節電になるそうですし、最初から導入しておいた方がいいでしょうか。

[29: 検討中の奥さま]

向かいの中仙道は、警察署の近くだからパトカーが頻繁に行き来してる。だから、今は治安がいいけど、警察署が移転したら心配かなぁ。
夜にウォーキングしてると、小規模な珍走団、路上に撒き散らされた吸殻、マルエツ前に路駐する下品な車など小さな事が気になる。
パトカーが減っても、治安が維持できるかなってねぇ。
北大宮から夜歩くのも、今後は不安。一度、夜に歩いてみるべき。お化け出そうな暗さ。
だから、バス通勤が現実的かな。

でも、歩いて行ける範囲に素敵な個人商店がたくさんあって、散策が楽しい場所。

[30: 匿名さん]

西側(一通路)の向かいは7階建?の県住長山団地。
南側の半分(旧中山道側)は赤柴ビルに塞がれている。
北大宮駅の踏切は「開かずの踏切」。
駐車場は48台のみ?

ん～…考えてしまう…。

[31: 匿名さん]

警察署の移転くらいで治安が悪化したと感じるほど現在が良いとも思えないので、
その点については気にしてもしょうがないかなと考えています。
家族は夜外出することがほぼ無いし、あったとしても送迎するのでそこも気にならない。
やっぱり気になるのは駐車場でしょうか。
外で探すとなるとなんだかんだで高い場所だし、そこがネックです。
立地はいいと思うんですけどね。

[32: 検討中の奥さま]

野田線の踏切前が8500/月ですね。でも、少し遠いですね。

[33: 匿名さん]

ここのすぐ近くの通りの歩道を歩いていたら、外国人がチャリンコで後ろから来て、電柱があったので、避けるのが、遅れたら、お前何でどかないんだと、中国語まじりで怒鳴りつけられ、ちょっと言い返したら、おもむろに牛刀振り回され、近くの携帯ショップに逃げ込んだ。
本気で怖すぎ、首を切りつけられると思った。それ以来、二度とこの辺に近寄っていない。

[34: 匿名さん]

87戸でディスポーザー付きということは、修繕積立費が心配ですね。
エレベータは１機だと思いますが、もし2機だとさらに…。
構造はどうなんでしょう。名鉄の他の物件と同じ？

モデルルームはいつオープンですか？

[35: 匿名さん]

総戸数が87戸ならエレベーターは1基で済むと思いますが、2棟に分かれているんですものね。なるほどね～。
そうなるとディスポーザーにエレベーターで、確かに修繕積立金の金額は割高になってくると予想します。
もし低い金額であれば、それはそれで心配ですねぇ。

[36: 匿名さん]

修繕費は長期的にみると負担になるので、出来るだけ安く抑えてほしいものです。物件選びで価格ばかりに目がいってしまいますが、長期的に考えないといけないということなんですよね。消費税もあがりそうだし、どうしても焦ってしまうところがあります。

[37: 匿名さん]

あくまで推測ですが、現地視察から察するに、

・東向きの方は６戸×８階－エントランス２戸分＝４６戸
　南向きの方は７戸×６階－上階セットバック１戸分＝４１戸
・エレベータは６階建のほうに１機
・駐車場はスペースを考えると３階建の機械式

[38: 匿名さん]

訂正

×エレベータは６階建のほうに１機
○エレベータは８階建のほうに１機

[39: 匿名さん]

建築看板によれば、8階建 1棟 高さ23.86mとなっていますね。
ということは階高は2900mmもない？。

[40: 匿名]

価格が安いのは気のせい？
オプションつけたらそれなりの価格になるのかな…

[41: 物件比較中さん]

ここは、陸の孤島。
誰が買う？
ニューシャトルだと、運賃がバカみたいに高いし、バスで大宮を目指すもんなら、中山道(野田線くぐったあたりから)大渋滞！

[42: 周辺住民さん]

じゃあ買わなければいいだけ

[43: 匿名]

安っぽいね。全体的に！

[44: 匿名さん]

そんなに安っぽいとは感じないですけどね。価格はどうしても大宮付近になってしまうと、高くなってしまうのは仕方がないんでしょうかね。もう少し安ければ、いい物件だと思ったのですが、なかなか価格が高いと手が出しにくくなってしまう。

[45: 匿名さん]

ニューシャトル、確かに高いんだけど独特の雰囲気あっていいんですよね。
交通費補助の範囲内なら気にならないし線路の景色も好きな自分には合ってます。車両はかなりコンパクトですが^^;

安さだけを目当てに買うと都落ち感がして嫌になってくるかもしれないから、この環境が好きな人でないと辛いかもしれませんね。
便利さを優先すればもっといいところは沢山ありますし。

[46: 購入検討中さん]

今後、子供を検討中なのですが、例えば、商業施設においては、大宮駅周辺、ステラタウンが近くにあったり、
その他の施設については、大宮公園があったり、北区役所があったりと、とても充実した環境だと思います。

個人的に他の物件も含めて検討したのですが、総合的に検討するとすると納得のいく物件だと思いました。

[47: 買い換え検討中]

南側に建物たたないかな？
現時点で眺望最悪(/_;)

[49: 匿名]

チラシの構成からして☆好きしか買わないだろうねー！
安物買いの銭失いにならないように！

[50: 物件比較中さん]

ファミリーや年配層にお手頃いいマンション。
病院、保育園、学校、スーパー、駅がそこそこ近い。
車がなくても、なんとか生活できる地域。
だけど、自転車は必要そう。それぞれ徒歩だと微妙に遠い。
一戸につき、自転車2台までだとファミリーには足らなくて、
マンション内に、自転車持ち込んだりしそう。
それに二段式駐輪の上段は上げるのに重くて大変。

[51: 購入検討中さん]

いろいろ見ましたが、駐輪場の事情は何処も変わらないと思いますが…

[52: 購入検討中さん]

色々みましたが、こちらの物件に決めました。
今後のオプション会等の見学会などが楽しみです。

[53: 購入検討中さん]

修繕費積立金の上がり幅が予想より少なかったので安心してます。
やはり、立体駐車場とか共有スペースがないと安いですね。

[54: 匿名さん]

南側はいつ眺望が変わるか心配な気も…
かといって、東側はどうなんでしょう？真東ですよね？日当たりが心配です…

[55: 匿名]

いろいろ見て決めた？
ありえない…
たちの悪いコメントを流して、
目的はなんだろう？?

[56: 購入検討中さん]

>No.55さん
色々みて決めたとは、様々な観点から決めたということですよ。
あくまでも私見ですが。

[57: 匿名さん]

眺望についての不安は結局どこも同じだと思いますが・・・。
ただ東側の眺望がは問題なさそかな。

[58: 匿名さん]

もう少し駅が遠い自転車必須のファミリーマンションだと、駐輪場は
各世帯毎にサイクルポートつきだったりしますよね。
ところで、ニューシャトルは利用した事がないのですが、鉄道博物館駅って
本数、料金共に普通に通勤に使える駅なんでしょうか。

[59: 匿名さん]

ホームストッカーの写真がありますが洗面所にある薄い収納部分がこれにあたるのでしょうか？こういう収納があると色々使えそうですね、空いた部分にはリネンを置くにも良さそうです。
内装はホワイト基調っぽいんですね。清潔感が出て良いと思います。他の色に変えたりできるのでしょうか。
生活環境と価格帯のバランスは悪くないですね。ディスポーザー付き、平置き駐車場に惹かれます。

[60: 匿名]

こんなの買う奴いるのかね？頑張れ～H!

[61: 購入検討中さん]

鉄道博物館駅、朝７時代は3～4分間隔です。普通に通勤に使えますが料金高いです。大宮まで180円です。ホームストッカーは玄関にあります。カラーセレクトはまだ大丈夫です。南側の棟はココスと大家さんの赤柴家と赤柴ビルに何か他の建物が建ったら眺望は…だと思います。

[62: 匿名]

売り主はいつものコンビだね…

[63: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

[64: 購入検討中さん]

今日建設中の現場を外から見学しましたが、
東向きの棟が、旧中山道の歩道に近い印象をうけました。
東東南に角度があるせいか、歩行者から余計に室内が見えやすいんではないか、考えてしまいました。
外壁や緑地で、うまく隠せるようには設計されているのでしょうか？

[65: 匿名さん]

ホームストッカーはいいですね！
現在の住まいでも備蓄品や防災グッズを用意してありますが、納戸に収納している為、いざと言うとき取り出せるかどうか不安を感じます。
大きな地震が起きた場合、扉が歪み開かなくなるケースがあるようですしね。
年に1度の防災訓練実施も、住民間のコミュニケーションが作られるきっかけにもなりそうです。

[66: 物件比較中さん]

こちらは「北大宮徒歩9分」ではなく「大宮バス5分」と考えるべき場所ですね。バス停まで近く、ハブ駅の大宮までそれほど時間がかからないのは相当便利そう。逆に半端に駅に近い分、通勤時間帯のバスは満員で乗れなくないか心配です。バスは走っているけど乗れないようだと、大宮まで出るのにそれなりに時間がかかると思いますが、実際のところバスの移動はどんな感じかご存知の方はいますか？

[67: 周辺住民さん]

このバスが乗れないほど混んでいるところは見たことがありません。ただこのすぐ先辺りから道路が大渋滞します。5分ではまずムリかと…。時間が読めないので野田線かシャトルが無難です。

[68: 物件比較中さん]

中山道は通勤時うごきません。
大宮まで5分でいくのは、絶対無理ですよ。

[69: 匿名さん]

バスは時間が読めませんからね。特に雨の日などは全く動かないという事も
ありそうですね。それを考えるとやはり天気がいい日は自転車かなと思ってしまいます。
大宮駅まではここからだと大体２キロちょっとですかね。大宮駅には４か所の駐輪場が
ある様です。一時利用可能な駐輪場と月極しか置けない駐輪場があるみたいです。

[70: 購入検討中さん]

売れ行きはどうでしょう？人気ないのかな？