センティア北大宮

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/omiya87/

＜全体概要＞
所在地＝さいたま市北区東大成町1‐500
交通＝JR各線大宮駅からバス5分徒歩2分、ニューシャトル鉄道博物館（大成）駅徒歩8分、東武野田線北大宮駅徒歩9分
総戸数＝87戸
間取り＝3LDK～4LDK（70.59～81.3m2）
入居＝2014年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[101: 購入検討中さん]

どれくらい残ってますかねぇ～！

[102: 検討中の奥さま]

ベランダの戸境はペラペラの間仕切りでない物件ってあるんですか？
各戸に避難ハッチがあれば頑丈な間仕切りにしても良いだろうけど、そんな無駄な事します？

[103: 匿名さん]

ありますよ。

[104: 検討中の奥さま]

度々ごめんなさい。
モデルルーム行って見比べてみたいのですが、大宮周辺ではどの物件か教えて頂けたらうれしいです。
ベランダが片持ちスラブの同様の形状でのお話ですよね？

[105: 匿名さん]

まだ、かなりの件数が残っていると思いました。私もこのあたりで検討しているので、比較的モデルルームなどを見に行くことが多いですね。出来れば、あまり高くない物件が望ましいのですが。

[106: 検討中の奥さま]

病院の跡地ということで気になったので調べてみたら
外来専門のクリニックだったんですね。
入院は近くにある救急病院とのことでした。

[107: 匿名さん]

設備を確認し、高級感はないものの必要なものは備えられていると感じ
モデルルームに行ってみようという気持ちになりましたが、施工は長谷工
なんですね。長谷工が手がけたマンションは床がクッション性がある直床と
聞きますが、こちらも同タイプのものなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

クッション性のない直床では下の人がうるさくてたまらないでしょうね

[109: 検討中の奥さま]

ベランダの戸境がしっかりした物件はやはり近隣にはないのですかね。県内にはあるのでしょうか？
直床も含め、もう少しグレードよければなぁと思いますが、値段が安めだし仕方ないところですね。
すべてが妥当なところだと思うので立地が気に入れば良い物件ですね。

[110: 匿名さん]

こちらの物件は、あとどれくらい残っているのか、
お分かりの方、教えて下さい。

[112: 匿名さん]

２週間ほど前にＭＲに行ってきました。
あと半分弱くらいではなかったでしょうか？
今週末の３連休でまた様子が変わってくるかと思います。

[113: 匿名さん]

結構いい物件なので、もっと人気が出ていい気がしますが、どうなのでしょうか。
多少、駅から遠い面はありますが、それでも内装や外観は整っているし、
周辺環境もそれなりに不便がない気がします。
十分に快適に生活出来るイメージが、モデルルームから感じ取る事も出来そうですね。

[114: 物件比較中さん]

108さん、
直床でも二重床でも、遮音性能が同レベルの仕様であれば、遮音能力は同じなんです。
なんとなく二重床の方が遮音性能が高いように思われがちですが、違うんです。
ただ、建築コストは直床のほうが安いのは間違いない。
同じ階高なら、直床のほうがＬＤや居室の天井高さが少し高くなります。

[115: 検討中の奥さま]

たしかにモデルルーム行くとハセコー物件はだいたいその様な説明してきますが、データは一切示してくれないんです。
直床の方が優れてるのは軽量に対してか重量に対してかも分からず、コインシデンスがーって言うだけ。
遮音等級も軽量に対して仕様から出しているだけで、重量のデータは完成後に実験しないと出せないから分からないと言われます。
あれだけ同じ仕様でマンションの施工をしてて参考値もだせないのはどうも府に落ちないですわ。

[116: 匿名さん]

直床と二重床のどちらが音が響きやすいかという話は置いておき、
施工コストが安上がりなのが直床というのは間違いがないようですね。
結局のところ、どこであっても上下階に住む住民のマナーが問題となってくるので
安くて床がソフトタイプで良いなら直床を選んでOKだと思いますよ。

[117: 匿名さん]

結局音ってスラブ厚によるところが大きいのではないでしょうか？
しかも防音の等級ってあくまで生活音に関してですし。
直床・二重床問わず、足音を立てたりドアをバタンと乱暴に閉めると
いくらスラブ厚があっても響くようですし。
結局は相手への気遣いが必要なのでは？？

[118: 匿名さん]

二重床もスペースが少ないと太鼓現象で共鳴するらしいし

[119: 検討中の奥さま]

モデルルームでも太鼓現象の話をされたのですが、よく理解できませんでした。
あくまで、素人のイメージ的な話ですが、二重床のフローリングと200mmのスラブは固有周期が大きく異なる気がします。
たしかに、ボイドスラブの様な中空構造ならスラブ内での太鼓現象は起きそうな気もしますが。
また、二重床の床下スペースが少ないと直床より劣るというのも？です。そのスペースが全くないのが直床と考えると、多少でも吸音材等を入れるスペースがある方が良いのではと思ってしまいます。
二重床が直床より遮音が劣る事が希にあるとしても、常に劣るような説明はどうもミスリードな気が。。
そもそも、床下のスペースが影響というよりも束ピッチの方が何となく影響しそうな気がしませんか。
データが無いものですかねぇ。

まあ、結局、それぞれが迷惑かけないように気をつけなくてならないのでしょうね。
子供がいる世帯が多いからお互い様で多少の音には我慢してっていうのは、どうかと思います。
響くのは分かって購入している訳ですから。

[120: 購入検討中さん]

そうですね。子供のいない家庭もありますから、お互い様はおかしいと思います。

[121: 匿名さん]

大宮で物件を探していたのですが、ここは間取りの整った良いマンションですよね。収納も良かったですし、
家族で将来住んでみたいとたまに夢見たりしますね、中古で安くでたりしないですかね。

[122: 匿名さん]

周辺環境が整っているので良いですよね。買い物にもそこまでこまる印象はありませんし、

駅までの距離もそこまで遠いイメージはありません。気に入っている物件の一つです。

[123: 匿名さん]

大宮の物件の中でも個人的に気になっているマンションに入りますね。ただ、いかんせん
価格が高い事が気がかりという事があります。中古で値下がりすれば良いかと思います。

[124: たなだい]

病院跡地にマンション建てるなんて、どういう考えなんでしょうね。
自分は、モデルルームには言っていませんが、
恐らく販売担当者はそのことについては触れていないんでしょうね。
近くには葬祭場も建設が始まったし、今より住環境は悪くなるでしょうね。
バスに関しても、平日はほぼ常に駅まで２０分かかる。
下手すると歩いても大して変わらない。
実態を言えないマンション販売業者は信じることができないですね。

[125: 周辺住民さん]

モデルルーム行った時に普通に説明してくれましたよ。
前ビルの所有者は大川家具で、売場はすでに閉鎖されていたところに隣の市立病院が耐震補強の工事期間中、一時的に一部機能を移転させていたそうです。
一時的なので病棟でなく外来などが入っていたそうですよ。
この物件のスタッフは、強引やしつこい営業せずに比較的ドライですね。親切丁寧に付き合ってくれるて、当然、熱心に営業してくるのですが、いらないと決めたら不要な電話とかはしてきません。
なんとなく欲しいなぁって人が気軽に立ち寄っても、面倒くさくないと思いますよ。
バスよりもニューシャトルが便利ですね。大宮の端っこですが埼京線には近い位置です。

[126: 購入検討中さん]

メイン路線でないし、大宮にはバスですし、利便性がとても悪く思います。車中心の生活の方であれば良いかも。若いうちはいいかも知れませんが、
老後は更に不便に感じるかも。もっと大宮、さいたま新都心方面、浦和の方か魅力的かも

[127: 匿名さん]

物件環境としては、徒歩だと買い物など多くなると帰りなど少し大変な距離に
スーパーがありますが、自転車利用すれば多くのスーパーなど行ける距離に
複数あり病院・郵便局・マルエツなど生活に必要なお店や施設もコンパクトに
まとまっていて便利だと思います。
そしてなんと言っても物件近くに自然のある大きな公園です。
朝の体操やウォーキングそして子供がのひのびと遊べる公園があるのは
魅力があります。

[128: 周辺住民さん]

中仙道の野田線アンダーパス以南は大宮駅の徒歩圏になることから当然、値段が上がります。
この物件の位置はギリギリそこから外れて、いい具合に値段が押さえられている印象ですね。
ただし、幹線沿いで南側は接道でなく戸建てとファミレスの駐車場。将来ここに何か建つ可能性はありますね。
ただし、高さ制限がある地区なので境界の離隔から4階以上は心配ないかなぁ。
その辺が残っていたらお買い得だと思います。

[129: 匿名さん]

大宮駅まではバスが出ているのはいいですね。
ディスポーザーが完備されているので、生ゴミの処理が一段と楽になりそうですね。
忙しい朝でも助かりそうです。

[130: 匿名さん]

ディスポーザーがついているんよね。
マンションの排水管や排水口の点検や清掃がディスポーザーを使っているとしなくてはいけないみたいなんですが、
その負担って月々に直すとどの程度なのでしょうか。
負担にならない程度なら、生ごみの処理ができるのはとてもいいですよね。

[131: 匿名]

大宮までバスあるけど大栄橋から大宮駅まで渋滞しますよ。 北大宮か鉄道博物館から電車またはシャトル使うほうがいいですよ。詳しくは東武バスHPからバス接近システムを検索して実証して下さい。

[135: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

134
これは、ちょっとダメですね。
主も面倒そうな人だけど、施工もずさんですよね。
重大な瑕疵とまでは言えないけど、高いお金出す客としては、もっと丁寧な仕事をして欲しいですね。

[136: ビギナーさん]

〉134
上記のような施工がないよう、完成後内覧会では、購入者のチェックが相当に厳しいでしょうね。

[137: 匿名さん]

北浦和に住んであえて大宮までバスに乗るような気にはならないのは私だけでしょうか。
物件の価格はそれなりに抑えられていて、悪い気分はしないんですけどね。
やはり、抵抗感がある人もいるのでしょうかね。
通勤などを考えると不便な面は否めないかもしれませんけどね。

[138: 匿名さん]

職場が近ければバスもありなんですけど、少し遠いとバス利用は考えますね。
価格や間取りの比較はこれからなんですが、駅に近い場所にもいくつか候補がありそうですしね。

ただ、生活に必要な施設が近くにほとんど揃っている利便性と周辺環境は悪くなさそうですね。
間取りも広めで、特に専用サイクルポートと専用駐車場のあるプランはいいなと思いました。
探してもなかなかない間取りですよね。

[139: 匿名さん]

部屋の間取りは本当に大切な要素だと思います。
つい、普段は見落としてしまうこともあるのですが、長く住むときには意識したいですね。
同じ広さでも、ぜんぜん、印象が変わってしまいますから。
このあたりのチェックは意識することが大切だと思います。

[140: 匿名さん]

既に入居が始まっているのですね…

[141: 匿名さん]

まだ、部屋は空いてるのでしょうか？

[142: ビギナーさん]

近くに鉄道博物館があるから、家族持ちの家庭では、休日は鉄道博物館に行くことになりそうかな。

その鉄道博物館から大宮まで、ニューシャトルが走っていましたね。
この交通機関もまた便利になたものです。無いよりはあった方が全然良いですからね。
また東武野田線の北大宮駅も似たような距離のところですね。
両方とも１キロくらいあるのかな、それならバス停が近いからバスの利用になりますかね。

[143: 匿名さん]

バスを使った交通手段に慣れていない方には
やや面倒を感じさせるかもしれませんね。
駅まではそこまで遠いわけではありませんが、通勤の際に
少しだけ気になるかもしれません。

[144: 物件比較中さん]

どれくらい残っているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

もうだいぶ売れてしまったような気がします。
このあたりの需要はかなりあるので、どうしても仕方がないような気がします。
どうしても、大宮だと人気が集中してしまうのは防ぎきれないと感じます。

[146: 匿名さん]

仕方ないじゃないですよ！
センティアってチラシ巻いてます？
武蔵浦和だけど一度も折り込みチラシが入りません。何故ですか？

[147: 匿名さん]

＞＞142さん
鉄道博物館まで歩いて8分という近さですか。
以前1度だけ行った事がありますが、よほどの鉄道マニアでなければ1度行けばもう良いかなーと感じてしまいました。
休日は結構混雑していますし、シミュレータなどの体験系は人気があり競争率が高く利用できませんでした。
D51などは確か先着27人なので朝から並ばないと無理ですよね。

[148: 匿名さん]

ここはすでに入居が始まって居るのですか？

[149: 匿名さん]

＞＞146
年末くらいまではチラシが入ってましたよ。

[150: 匿名さん]

住み心地はまあいいですよ。
新築で最新設備だからおすすめできますよ。