ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[62: 匿名はん]

南にジェイグランがあるのが・・・
南側にマンションがあり圧迫感が
あるのに、それでも割高な価格設定というのは
気になりませんか？
ＪＲ、阪急沿線のこのあたりでは、
ベランダ側にマンションがないというのは無理なのでしょうか？

[63: 匿名はん]

圧迫感って言うほどのモンはないんちゃいますかね。
目の前に迫ってるわけじゃなくそれなりに間隔が開いてるわけだし、
半分は緑が見えるわけだし。

[64: 甲子園]

ガーデンヒルズ気になりますが、ここを見ていると価格がかなり高いみたいですね。
私は見送ります。今日グランスイートを見てきましたがけっこう気に入りました。
価格が思っていたよりも全然安かったです。ジェイグランも今度見に行く予定ですので
どちらかで購入しようと思っています。

[65: 匿名はん]

ジェイグランはガーデンヒルズより高くなるんじゃない？
自走式駐車場だし、公示地価も上昇してきたから強気にでる
と思うよ。強気に出すぎて売れ残るような予感もするけどね。

[66: 匿名はん]

>65
同意！
たぶんこの辺の物件で一番安いのがここちゃうかな。

[67: 匿名はん]

総合選抜制を廃止　尼崎、明石の公立高入試
ttp://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000011069.shtml

[68: 甲子園]

ジェイグランはガーデンヒルズより高くなるというのは本当ですか？

[69: 匿名はん]

ガーデンヒルズよりは安かったですよ！
どちらにしろ昔よりは高くなってきてるように思いますけど

[70: 匿名はん]

現地は元々は海軍病院の跡地ですね！最近昔から甲子園口に住んでる友人の親から聞きました。営業の方は銀行の寮だったとしか言ってなかったですが、、　　意図的に隠してたのかな？かなり印象悪いですね！

[71: 匿名はん]

ガーデンヒルズやジェイグランが高いのではなく
西宮の相場そのものが高くなってます。。。

やばい！　買い時逃したかなあ。。。

[72: 匿名はん]

ガーデンヒルズの東向き１階か、
夙川香櫨園コートハウス（野村＋積水）の南向き１階か
悩んでおります。
やはりブランド力からしてガーデンヒルズでしょうか？
香櫨園も内装や扉などはいいものを使ってるように思いました。
ただ駅からの距離がちょっと・・・
同じようにガーデンヒルズと香櫨園コートハウスを検討されてる方は
いらっしゃいませんか？
ジェイグラン松並町はあの価格であの中身なので
諦めました。

[73: 匿名はん]

ガーデンヒルズとジェイグラン松並町で悩んでいます。
ガーデンヒルズがいいと思うのは、
三井住友というブランドだけなのですが・・・
間取りや設備等では、ジェイグランと
あまり大差ないかと考えています。
しかし、ＪＲというのが・・・
72番さん、あの価格であの中身とはどこが問題でしたか？

[74: 匿名はん]

７２です
ガーデンヒルズと同じ日にジェイグランのＭＲに行きました。
するとドアの厚み（？）と言うか重さのような質、
ドアの止め具、風呂の雰囲気などがどうも
劣るように見えたのです（見えただけです。私の意見ですごめんなさい）
そして価格が思ってた以上に強気だった事。

東向き２階（道路と同じ高さです）の７５平米で３５３０万円でした。
これでは売れ残るのではないか、と言うのが我が家の感想でした。
もちろん私が思っただけですので、比べられて大差ないと
感じられたのであれば購入して間違いないと思いますよ！

逆梁（南向きの住居のみ）ってのがジェイグラン松並町はいいですよね！！
ガーデンヒルズはどうして逆梁ではないのかしら・・・
そんなにコスト違うものなんですか？

[75: 匿名はん]

72番さん、ありがとうございました、
ドアの厚みや止め具などは、見ていませんでした。
モデルルームに行って見てみます。
両者とも我が家にとっては高額物件なので慎重に考えます。
しかし二つの物件であわせて340もありますが、
どのくらいのペースで売れるのでしょうか。
この価格でも売れるものは売れるのですかね。

[76: 匿名はん]

７２です
先にガーデンヒルズでドアや窓サッシなどを見て、同じ日に
ジェイグランのＭＲに見に行く事をおすすめします。
日が変わると忘れてしまいますからね。
我が家もどちらにしても東向きしか買えません。
日当たりよりも立地や高級感で選ぶべきなのかな〜・・・

[77: 匿名はん]

70番、私はとても気になるので検討見送りです！直接営業マンに聞いてみたら、やはり戦時中海軍の野戦病院として使われてたみたいです。　気になったのでさらに調べると地元では○○スポットとして有名だったみたいです。　マンションを探すときは自分でもよく調べないとダメですね！

[78: 匿名はん]

７７番さん
○○スポットって何ですか？
真剣に購入検討しているので教えてください。
戦時中は野戦病院だったんですか？
それって、かなりダメージですよね。
銀行寮の跡地だって思ってたのにぃぃぃぃぃ！！ヒドイ！

[79: 匿名はん]

ここを購入しようと検討されてる方、
みなさんやっぱり高所得者さんでしょうか？
うちのような低所得者が入居してもいいですか？
一般サラリーマン平均年収です。

[80: 匿名はん]

>逆梁（南向きの住居のみ）ってのがジェイグラン松並町はいいですよね！！
>ガーデンヒルズはどうして逆梁ではないのかしら・・・
逆梁は３〜５年前くらいの物件では流行っていたようですが、今はそれほど
多くないと思います。逆梁でも結局、梁はあるし、逆梁ではバルコニーの壁が厚くなり
部屋が暗くなりがちです。
構造で選ぶなら、これからはスケルトンインフィルの時代です。
従来の梁に該当するものはなく、将来間取り変更が自由に行えます。
住友の西梅田のタワーマンション等で見ました。

[81: 匿名はん]

>79さん
うちも一般サラリーマンですよ〜。
まだジェイグランとどちらにするか検討中ですが・・・

でもジェイグランの方も自己資金８割だとか、全額だとかって書いてたんで
ご近所づきあいできるんだろうか・・・と不安です。
みなさん、お金持ちでうらやましい・・・

[82: 匿名はん]

今日ＭＲに行きました。
ファミリー層が多くて少しホッとしました。
南向きがかなり人気みたいですね。
みなさん持ってますね〜〜〜。
うらやましい・・・

[83: 匿名はん]

>>77
地元民ですがそんな話聞いたことないですね。

最近の物件は建築費が上がっているせいか
構造は落ちている気がしますね。
値段は変わらず強気ですが。。。

[84: 匿名はん]

現地の北西のマンションの屋上に、携帯電話のアンテナらしきものが
設置されています。
電磁波とか気にする人は、チェックしておいて下さい。

[85: 匿名はん]

申し込みされた方いらっしゃいますか？
人気はどんなものでしょうか？

[86: 匿名]

>70さん
>77さん

で、三泉寮まえって結局なんだったの？？
中途半端な噂ならやめましょう！

[87: 匿名はん]

三泉寮って古い建物なんでしょう。その前が病院だったってそんなに問題かな?自分が生まれるだいぶ前の話しって、気にする方が変っていうか怪しいけど・・。

[88: 匿名はん]

もともと銀行の寮ですよ。昭和初期にたてられたと思いますよ。当時としては立派な寮で、えらい人がノスタルジーを感じていてなかなか立て替えてくれなかったようです。戦争中は病院という噂は聞いたことありますけど。何年か住んでいましたが何もでませんでしたよ。古いんで廊下の床がなってたんじゃないかな。

[89: 匿名はん]

購入を考えています。
まだ売り出していない部屋を売り出してもらえるか
聞いている最中です。
モデルルームには二回行きましたが、二回とも、
ほとんど席が埋まってました。
しかし、売れ行きはどんなもんでしょうか？？
購入された方、購入予定の方はいらっしゃいますか？

[90: 匿名はん]

＞89
総戸数194戸のうち第一期一次で60戸しか売り出さず
それでも13戸が売れ残っていますから、売れ行きが
良いとは思えません。

[91: 匿名はん]

＞90
１期１次分譲の価格表には確かに１３戸残ってますよね。
周辺の環境も静かそうで、学区も悪くはなさそうだし、５物件見た中では、
一番惹かれたんですが・・・売れ残りが多くなりそうなのは、
かなり心配です！
売れなかった場合の修繕費・管理費は売主が売れるまでずっと負担すると
言ってたが救いでしょうか。他のマンションでは、売主が１年だけ負担したあと、
住民間で負担と言われたところもあったので。

[92: 匿名はん]

＞91
売れなけらば売主＝区分所有者ですから繕費・管理費が
売り主負担は当然では？
そうじゃないマンションって有るんでしょうか？？？

私としては一番お買い得はアーバンビューだと思いますが。。

[93: 匿名はん]

＞92
売主負担が当然だったんですか！
勉強不足でごめんなさい。。
グ○○スイ○ト甲子園口を見に行ったときに
そこの営業マンがガーデンヒルズは戸数が多いので、
完売は難しいというお話をされた時に売れてない部屋の管理費修繕費は
どうなるのか、お聞きしたら、1年のみ負担で後は住民ですよ、と言われました。。
営業マンの口頭での発言はあてに出来ませんね！
契約する際は書面で確認しようと思います。勉強になりました！

[94: 匿名はん]

ガーデンヒルズかジェイグランか本当に迷いますよね・・・

[95: 匿名はん]

一期で購入した者です。

ジェイグランも見ましたが、こちらに決めました。
立地、環境はどちらも良いと思いますし、価格もそれほど変わりませんよね。
あとは外観や内装などの好みの問題かと・・・。
ガーデンヒルズは、防犯面に力を入れているのが一つの特徴ですね。
（そこまで必要なのかは正直疑問ですが。）

我が家の場合は、入居の時期も決め手の一つです。
子供がいるので、新学年の一学期に間に合うように入居したかったのです。
（ジェイグランは、入居が夏でしたよね。）

申し込みに来ていた方々は、３０〜４０代が多かったように思います。
購入者は、ファミリー層が中心かと思います。

[96: 匿名はん]

私も一期で購入しました。

確かにジェイグラントと比較検討しましたが、我が家は下記の理由でガーデンヒルズに決めました。
１．立地条件
２．管理会社
３．営業マンの対応
４．マンション内のブルーム・ガーデン
５．全室複層ガラス採用
６．玄関扉の高さ

＊ジェイグランの二重床は最後まで捨てがたいところでした・・・

どちらの物件にしても、今後この条件（物件価格／金利）で購入できる可能性は低いと考え
決めました。

[97: 匿名はん]

私も一期で購入。

ジェイグラントと比べると、備品の仕様が劣る感じはしましたが、
上記の方とほぼ同じ理由で、ガーデンヒルズに決めました。
「３．営業マンの対応」は、両親も言ってましたね。良かったですよ。
「二重床」は実際、どうなんでしょうか？個人的には、二重床は落下物などの
反力をしっかりと受け止める分、振動と音は幾分大きくなるような気がしており、
（作用-反作用の関係）利点としてはメンテナンス性のように思います。
私も「二重床」の件は、最後まで比較検討の項目でした。あとは、
物件が完成されるのを待つのみです。

[98: 匿名はん]

ガーデンヒルズは結局、優先案内会を予定より１ヶ月早めて結局３０戸前後しか成約していないみたいです…。私の友人が某広告会社(住○情○）にいまして、『結局先着順契約物件って、こんなものみたい…』って教えてくれました。ジェイグランの一人勝ちみたいですね！

[99: 匿名はん]

>98
モデルルームの近くに住むものですが、最近は土、日も見学者
が少ないようで、かなり苦戦しているように思います。

[100: 匿名はん]

>99
三週連続、モデルルームに行ってますが、
来られている方、多いですよ。
他のモデルルームより、年齢層は高め。
購入者の平均年収もやや高めだそうです。
　予算的にきついので、西側か東側で考え中です。
購入された方は、南側でしょうか？

[101: 匿名はん]

>100
現時点で何戸売れているのでしょうか？

[102: 匿名はん]

101>
仮契約（1週間以内に本契約）も入れると、
60戸売り出している中、
50戸いかないくらいでした。残っている中に、
気に入った物件がなかったので、
まだ売り出していない物件を売り出してもらえるか、
交渉中です。

[103: 匿名はん]

101,102＞
つい先週の情報だと、50戸は既に達成したと聞きましたよ。
私は契約した者ですので、偽りは無いと思うのですが。
確かに、年齢層はジェイグランより高めのように思います。
人気の高い南側はこれから売り出すので、ガーデンヒルズも
これからが勝負だと思います！

[104: 匿名はん]

103＞
売れていっているようで、安心しました。
ちなみに、購入されたのは、西側もしくは東側でしょうか？

[105: 匿名はん]

104＞
無理をしての南側です（苦笑）。何とか頑張って返していきます。

[106: 匿名はん]

96です。
南側を購入しました。
我が家は先着順契約も目にみえない大きな決め手でした。
確かジェイグランは完全抽選で落選した場合は希望以外の住戸を購入するか、
別の物件を再検討するかの方法しかなく、来年度から幼稚園の入園を控えている息子もいますので、
希望住戸を確実に購入できるガーデンヒルズに決めました。

[107: 地域住民]

熊野町はとても静かな住宅地です。
あえて住居間の壁を待たない戸建て住宅エリアも新たにできてます。
そんな町に、
「ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？」と聞かれれば

1.必要以上の警備（警備会社とのキックバック？）
2.建設前の地域住民への配慮
3.工事中の地域住民への配慮（防音壁が低い）

等から、ガーデンヒルズはよくないといいます。

[108: 匿名はん]

熊野神社側って相当日当たり悪そうですよ。
やはりジェイグラン側ですかね。

[109: 匿名はん]

第1期第2次販売の８戸って第1次販売60戸の売れ残り？

[110: 匿名はん]

109>
どこのお部屋が販売になってました？？

[111: 匿名はん]

>110
ホームページによると「73.08m²(1戸)〜77.21m²(1戸)」
明日；10：00〜12：00