ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[501: 物件比較中さん]

隣の学区との境目にありますよね。
将来いい学区から外れる心配がありますね。。。

[502: 匿名さん]

学区のこといわれても、、、。選抜もなくなるし、学区のメリットが
どの程度のことか、、、

[503: 匿名さん]

ここ竣工してどれくらいになります？

２年たてば中古ですよ。それを待って安く買えませんかねぇ・・・

[504: サラリーマンさん]

住友は２年経っても値引きしないでしょ。
物はいいから、値引きがあれば買いたい人多いのにねぇ。

甲東園の関学前の物件は完成して２年以上経ってるんじゃなかった？
それでも値引きには応じないみたいだしね。

資材高騰でマンション価格も下がる気配ないし、住友さんもまだまだ強気みたいです。

[505: 匿名さん]

ガーデンヒルズ甲子園口も残すところ１４戸。少しずつですが売れてますね。
完成して一年半近くになるのですが、値引き無しで売れたのでしょうか？
ところで、ＪＲ「天道町」が動き出しましたね。
平成２１年８月完成を見込むそうです。価格が気になりますね。

[506: ご近所さん]

>>498、499、505
竣工後、1年半ですよ・・・。
これで「売れてますね」は無いでしょ・・・。
トホホ。

空き部屋も人が住まないと反って状態が悪くなるものです。
それでいて値引きせずに売る方がひどいかと・・・。

[507: ご近所さん]

空き部屋って反るんだ！知りませんでした。
それはキツイですね。
天道町のJR、ご近所アンケートが来てました。
90戸くらいでしたかね？
四方を道路に囲まれてなかなかの立地。
いっそ戸数を減らして高級物件を建ててくれたら欲しいかも。
でもグランシリーズなら普通のファミリー向けでしょうね。

[508: 購入検討中さん]

反って（かえって）ではないですか？
天道町は確かに、値段が張っても広めの間取り中心できて欲しいです。ご近所さんからの情報希望します！

[509: 周辺住民さん]

このマンションを見て思ったこと。
１、値引きしてくれたら「買いたい」と思った。
２、駐車場の選定が？と思った。
敷地内駐車場はまだ借りれるそうですがハイルーフ車は敷地外で探さないといけないそうです。
普通車でハイルーフ車の区画を借りてる方が多いように見受けられました。

しかし、なんの反応もありません。
見学して半年が経過しますが一度も連絡を頂いたことがありません。
これって見切られてるのでしょうか？
大名商売だなぁ〜と今では物件そのものの魅力が激減しました。

ＪＲさんの物件は深津中のようですね！

[510: 購入経験者さん]

>>509

おそらく見切られていると思いますが・・

[511: 物件比較中さん]

今日,ガーデンヒルズさんよりはがきが来ました
「補修積立、管理費、修繕積立」1年分サービス
「はがき持参の方だけ」という内容でした　
ウ〜〜ン？・・・。　って感じですね！

一度モデルルームに行って　それから
連絡無しでしたので,　え！まだ名簿にあるんだって
はじめに思ってしまいました・・・。

[512: 周辺住民さん]

今週も広告が入っていましたね。
あんなに部屋が余ってて、すごいなぁ。と思います。
入居されてる方もご心配でしょうね。
やはり周りからも売れ残った・・・という風に思われても仕方がないですし。

でも、どうして値引きをしないのか疑問です。
ハッキリ言って、もう中古マンションですよね。
あれだけ残っている物件に対して、新築の値段で売ろうとするのは間違ってると思います。

しかも、マンションが建ってから５年以内の新築適用の税金だって、
半額期間は少ないですよね。
修繕積み立てだって、入居時に高額払ったりしますが、それも何だか納得しずらい感じです。

もう中古マンションですよね。ホント。
強気ですね。

[513: ご近所さん]

現状どのくらい残ってるのですか？

[514: 匿名さん]

ＪＲの天道町、阪急の甲子園口１丁目の価格が出るのを待っているのでしょうか？
１４戸も残して余裕ですね。

[515: ご近所さん]

単に売れ残りを放置してるだけでしょう。
後発のマンションは次々と完売。
ダイドーはここよりずっと高かったのに完売ですもんね。
もうグランシリーズと戦う余力などないのでは。

[516: ご近所さん]

なぜ売れ残ったのですか？

[517: 購入経験者さん]

売り切る必要が全然ないからです。

住友不動産は昨年度は過去最高決算。
売りを急ぐ必要は全然ありません。売って現金化するのではなく
未販売住戸を固定資産扱いする戦略です。

住友では竣工前に完売してしまうと販売員はマイナス査定です。
それは実価値に比べて値を低く設定してしまったという証ですから。
逆に値下げまでして完売を急ぐデベは財務体質が悪化していると
見ていいでしょう。
実際ダイドーは民事再生法申請。
ウィル不動産販売はマンション事業撤退。
ゼファーも民事再生手続き。

売主が倒産した場合、マンションのアフターフォローを受けられないので
資産価値が大きく下がります。
ちなみに私は住友でなく別の大手の三井の物件を選びました。

[518: 匿名はん]

業界を知る人間の一人として住友擁護発言は寒いの一言。
しかも1年2年前ならいざ知らずこの時期に。

[519: 匿名はん]

必死ですね〜ご苦労さまです！
シティタワーの方でもお見掛けしたような。
わざと売れ残らせているという言い訳はもう誰も信じていませんよ。
他社を中傷して不人気物件をかばうのはやめましょう。見苦しいです。
ちなみにダイドー本社の民事再生は初耳ですが真実ですか？
まさかダイドー住販とお間違いではないですよね（笑）

[520: 物件比較中]

春先から甲子園口で探しています。
ここも見ましたし、ジークレフ、ダイドーのロイヤルも見ました。
ちなみにロイヤルは竣工前の時点で
もう一戸しか残っていませんでしたし値下げもしていませんでしたよ。
ここはいろいろオプションサービスやら家具付きモデルルームやら
必死で売ろうとしている様子が見えましたが、
公団のような外観と薄暗い廊下が嫌でやめました。
正直、内装もジークレフやロイヤルの方が上質な感じでした（色が良くないのかな）。
しかしどこも値段と折り合いがつかないので天道の物件と南側の新物件待ちです。
けなしてしまってすいませんが、上の方が書いているような余裕は住友さんにはとても感じませんでしたので、書かせて頂きました。
早く賃貸でもいいので埋まるといいですね！

[521: 匿名はん]

昨年度は過去最高って、どこもそうでしょ（笑）
ミニバブルだったんだからさ〜。
それに味をしめて大量に造ったものの、今になって不良債権抱えてヒーヒー言ってるところが一番やばい。

[522: ご近所さん]

甲子園口は勝ち組、＊＊＊がはっきり分かれましたよね…。

[523: 匿名さん]

何時の間にか残り７戸となってしまいました。　１９４戸も有ったのに。　これだと完売には竣工後二年は要しませんね。　造りはシッカリしていますもの。

[524: 周辺住民さん]

>>523

「これだと完売には竣工後二年は要しませんね。」だなんて・・・。どれだけ負けず嫌いな人
なんでしょうか・・・。ビックリ！！
逆に「竣工前に完売しないなんて！！竣工後二年経っても完売してないなんて！！」ではないの？
おそらく書き間違いでしょう。
（正確には竣工後2.5年経ってますけどね・・・。もうすぐ丸3周年）

[525: 匿名さん]

>>524

物件概要を確認したら、竣工は「平成19年1月30日」とありました。
1.5年の方が正しそうですね。

1.5年でようやくゴールが見えてきたところですか。。。

[526: 匿名さん]

>> 524

【建物竣工時期 平成19年1月30日】

×：正確には竣工後2.5年経ってますけどね・・・。もうすぐ丸3周年

○：正確には竣工後1.5年経ってますけどね・・・。もうすぐ丸2周年

どれだけ嫌味な人なんでしょうか・・・。ビックリ！！（笑）

[527: 匿名はん]

どっちにしても完売するのに3年かかるかもしんないしね。
526の方が言い返すほど哀れ。

[528: 匿名さん]

竣工から二年もかかって完売できないとは、どんだけ不人気やねん！！！

このマンションを選択するということは、賞味期限切れの食品を選択するという感覚ですね。

賞味期限切れだけに、定価の半値以下なら買いかもね？

[529: 匿名さん]

住んでる人が可哀想でしょ。いいじゃん別に。
マンダイも近くにあるし・・・

[530: 匿名さん]

週末に３邸売れたらしく、表示が残り４邸になっています。ＪＲ天道町の価格を聞いたので売れたとか？？？

[531: 匿名はん]

天道町の物件を見に来て、ついでにここも…という客を何とか捕まえたんでしょう。
どれだけサービスしたのかな？
今後もそうやって細々と売るしかないね。

[532: 周辺住民さん]

ガーデン・・・完売前ですが、中古のお部屋が売りにでていましたね。

なんか不安になったのかなぁ・・・空き部屋が続いたし。

天道町よりは駅に近くていいと思うんだけどなぁ。

天道町はきっと電車の音も聞こえてくると思います。