ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[382: ご近所さん]

私は他物件と比較した結果、他物件に決めました。
立地や会社は文句なしですが、内装と広さの割りに値段が
高すぎたんです。
ですので、ここは「価格」だけが問題なのだと思っています。
値下げがもしあるのなら、ものすごくお買い得だと思うのですが。

[383: 匿名さん]

381さん
営業的には商品券程度は、宣伝費用ということで大したことはないのでしょう。
デベ次第では、売り急ぐ場合に数百万レベルの値引きをしているようですが、ここはしばらく無さそうですね。
382さんがおっしゃるとおり、もし値引きがあればかなりお買い得かと思います。

[384: 匿名はん]

中古物件（といっても未入居物件）が売りに出ていますので、
そちらでしたら、今からでも値引きは可能かと、、、、

[385: 匿名はん]

未入居の中古物件？ということはどういうことですか？
支払い後の売出しってことですね？

確かに、内覧会後とかに気に入らなかった場合は、キャンセルするよりは、
一度購入し、中古物件として売り出したほうが高く売れるってことを聞き
ました。それでしょうか？

いずれにせよ、売れ残りと、中古物件と含めて在庫を多く抱えることは
売主にとっては、大きな損失ですね。

今回のキャンペーンは、後々資産価値としても？が付きそうですね。

[386: 匿名はん]

383さん
いえいえ、10万円の商品券であれ、100万単位の値引きであれ、消費者に
与える悪印象は同じですよ。
しかも、如何にも竣工後の販売が当たり前であるかのうような営業の
口ぶりであったのに、完全にジタバタしてるのが明確ですからね。
購入者にしてみても、今から購入する人だけこんな特典が付くなんて、
完全に心外ですよ。

[387: 匿名はん]

384です。

仲介を扱う不動産屋で、こちらの未入居物件が、
売りに出ています。
新聞の折込ちらしにも掲載されています。

直接問い合わせをしていませんので、
売主が誰なのかはわかりません。

未入居とはいえ、いったん中古に落ちた物件ですので、
手数料も発生します。最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

どの程度の値引きになるかは、
売主さん次第ですので、なんともいえまんせんが、、、

[388: 購入経験者さん]

387さんの言うとおり、最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

ただし、キャンセル違約金を払うよりは、損失は少なくて
済むようですよ。

ということは、ここの場合、中古物件の部屋を購入したら
安く買えるってことですね。

住民のためにも本腰を入れて売れ残りをさばいて欲しい気も
しますが、大幅値引きされるのも嫌でしょうし・・・。

[389: 匿名さん]

なかなか売れないですねぇ・・・
ただ不動産全体の相場があがれば、
自然にさばけてくるかと思いますが、
苦戦しているところをみると先行きは？？？

営業マンは口を揃えて、
この価格では来年は買えないなどといっていますが、、、

[390: 物件比較中さん]

相変わらず、売れてないですね。

値段の割りに、内容が貧相と言う理由があるにしても、それだけで
何で、こんなに売れないのだろうか？？

購入検討者としては、もう少し、安くして欲しいですね。

この場所で、安く買えるとかなりお得な気がしますから。

[391: 匿名さん]

>>390
中古物件のほうは、検討されましたか？
お値引きも可能かと。
お得に買えるのでは？

[392: 匿名さん]

ある今月末竣工の物件は半分しか契約できず、6月から諸費用50万円サービスをチラシにもうたって販売に力を入れ、そのサービスは先に売買契約していた人にもさかのぼって適用したそうです。（但し、まだ引渡し前ですが。）

入居したばかりなのに、いきなり値引きやサービスされては、先に買われた方はどのように思われているんでしょうかね？

[393: 匿名はん]

立地や学区はいいけど高すぎたんでしょうね。
仕様も普通だし。

ジェイグランは完成したけど
やはりカタログよりも実物は安っぽいね。

[394: 匿名さん]

>>392
マーケットですから、仕方がないのでは？
その分、品揃えは多かったはずですし、
わずかですか経年分もあります。
（この場合、数ヶ月ですが。）

現実問題として、売れ残り物件をたくさん抱えたマンションより、
完売に一戸でも近いほうが、資産性もあがるわけですから、
メリットも受けているわけです。

だけど住民がどう考えているのかなんて、
大きなお世話では？
住民は引っ越したばかりだし、元々長く住むつもりで
分譲マンションを購入したわけですから、
それほど大きな問題ではないのではないでしょうか。

それよりそんな話題をわざわざフルなんて、掲示板を荒らすのが目的ですか？

[395: 購入検討中さん]

>>394
は〜
完全に営業さんだね。

もう少し、ほかの努力をして下さい。

[396: 392]

394さん

「マーケット」とか「品揃えが多かったはず」という言い回しは、あなたはこの物件の購入者ではないていうことですね。

私は、単に不平等について問題提起しているだけなんですけど。

購入者の方が「大きなお世話だ。」と思われるなら、何も言いません。

[397: 物件比較中さん]

初めて書き込みます。

ここはとっても素敵なマンションなのに立地もいいのに
何で売れないのかな？といろいろ思いましたが
まず、ジェイグランと学区が違いますよね。
その点でもちょっとふり？かもしれませんね。
ジェイグランの方が人気学区ですもんね。
あとは、価格だと思います。
やっぱり高いですよね。

それからあの辺りはちょっと暗いイメージもあります。
昔から松の木が生い茂っている印象です。
すぐ斜め横のマンション（松並公園の南側）も、
不動産屋さんに聞いたところ、１階の部屋がとっても暗くって
入居後すぐに引っ越しをされたそうです。
でも、立地がいいのですぐにどなたかが入られたとか。

私は甲子園口が大好きなので、この物件も気になっていますが
希望は４ＬＤＫ。広めを希望していますので、希望と価格があいません。
残念だなぁ。

[398: 匿名さん]

>>397さんへ

校区が違うのですか？

[399: 物件比較中さん]

校区は違うと思います。
熊野町は、瓦木小学校と深津中学校。
松並町は瓦林小学校と瓦木中学校。
道一本違うだけで、違うんですよね。
小学校はどちらも人気校ですよ！！！
でも校区が違うんです。

[400: 見学者]

ガーデンヒルズの校区は瓦林小・瓦木中では？
ここの物件のパンフレットにもそのように記載されてましたよ

[401: 周辺住民さん]

ここの校区は瓦林小・瓦木中です。

http://www.nishi.or.jp/contents/00001626000301046.html

[402: 匿名さん]

ということは、Jと同じですか？

同じ校区なのに、売れ行きに違いがあるということですか？

[403: 匿名さん]

今は同じ校区です。
ただ、瓦林小はこれ以上児童数が増えると受け入れる余裕の
ない状態で、瓦木のほうはまだ余裕があるそうです。
実際瓦木小のほうが大きいですしね。

そのため、正式情報ではありませんが、近々校区変更があると
言われています。熊野町は同じ町内で校区が分かれているので、
そのときに瓦木小に変更になるんじゃないかとの噂があります。

憶測や噂レベルですが、実際校区変更となると、兄弟で違う
学校に通うという事態も想定されますので、敬遠されているの
ではないでしょうか。

[404: 物件比較中さん]

校区は関係ないでしょ。
売れてないのには・・・。
単に、価格の割りに高級感に欠けるってことじゃないの？
パンフレットに比べると、実物はかなり貧相な感じだし。

[405: 匿名さん]

>>404
他では「入居予定さん」で、ここでは「物件比較中さん」と名前を使い分けてる人だね。
それは別にいいのかも知れないけど、同じ内容を何回も書くのはどうかな？

[406: 匿名さん]

瓦木小になっても、別に問題はないと思います。
荒れてる噂もないですし。
（深津中は別）

[407: 物件比較中さん]

>>405
はぁ？全然見当違いのようですけど。

[408: 匿名はん]

出来上がり見た目については、４０４さん指摘のように、こことロジュマンスティーロ御影は、正直・・・。ロジュマンほど高くなかったから売れたのは傍から見てても納得だけど。。。

[409: 物件比較中さん]

瓦木小学校は、とてもいい小学校ですよ〜！
なんの心配もないと思います。
でも、校区に関してはいろいろと変わってるんですね。
今と昔と、今後と、マンションやお家の関係で
変わりそうですね。
高校は選抜制がなくなって、自由に選べるようになりそうですが
小中はそういうわけにはいかないですもんね。

[410: 匿名はん]

今度は、「サマーキャンペーン！！」って、１０万円の商品券と
花火セットだって。
マンション販売に「キャンペーン！！」って・・・？？？おいおい・・・。

このままだと、何回「サマーキャンペーン」やる気だよ。

[411: いつか買いたいさん]

キャンペーンなんてたいていどこでもやっているのでは？
と思うのですが。一度検討した者なので今回出来上がった実物を
見に行ってきました。普通に外観なんかは良かったですよね。
高級感とかあるし。なんで売れないのかなぁ、やはり価格なんでしょか。
棟内モデルルームとなると警備員さんとかが玄関に立っていて
それがちょっと悲しく見えました。
でも４０件近く余ってしまう物件ではないと思うのですが…
かくいう私も価格が合わずで見送ったのですがね。
やはり価格は大きいでしょ。高い分いいとわかっていても
無理してまで買わないでしょうから。

[412: 匿名はん]

もうちょっと高級感のある建て方なら
高くても売れたでしょうけど
あの直線的に何十戸も並んだ姿を見ると
団地みたいで高いと感じるでしょうね。
駐車場も丸見えで安っぽいし。

2割下げれば完売するのでは。

[413: いつか買いたいさん]

大規模ですからね、そうそう高級感には
できないんじゃないですか。
そもそも完売ってしたほうがいいんですか？
無知ですみません。
完売するほどいいマンション買えました！
っていう自慢だけのことかと思ってました。

[414: 匿名はん]

まあ「完売しないからいいんだ」って理屈には「ふつう」ならないよね。住友サン。

[415: 匿名さん]

すぐに業者だと決めつけるだけ発言は、芸がない。
もっとウィットにとんだ発言を期待しています。

[416: 匿名はん]

超高層の住友ならぬ、完成売り（完成在庫？）の住友ですからねぇ。三井も追随？

[417: いつか買いたいさん]

住友さんとは私のことでしょうか・・・？
全然違いますけど。
それより何故完売がいいのか誰か教えてください！
いつまでも完売しない(人気のないマンション)と
思われたくないとかってそういうことですか？
ってそんなちんけなことだけじゃないですよね
もっとそこに魅力があるからですよね？
それって何？

[418: 買い換え検討中]

何故完売がいいかというと、マンションの価値の問題なのでは
ないでしょうか。
それだけ人気である！ということでしょ？
後に売ることがあったときにも、すぐに人が入ってきますよ。
いつも空かないかなぁ？と希望されると思います。

それと現在残っている分（部屋）の管理費や修繕費はどこから
まかなわれているのでしょうか。
売り主さんが負担してくれるのならいいですが
保証期間が過ぎれば、現在住んでいる住民がその分を負担することに
なると聞いたことがあります。
現在住んでらっしゃる方はそのあたりをしっかりと聞いたほうが
いいと思いますよ。
売り主の負担であるならば、あまり長い間の負担は避けたいので
少し安くしてでも売ってしまおうとなるでしょうね。

[419: 匿名はん]

完売しないで、客にとって良い理由を逆に聞きたいもんですな。住友さん＆三井さん。

[420: 匿名さん]

西梅田のタワー（福島だけど）みたいに、いつまでも「販売中」ってデカデカと垂れ幕ぶら下げられてたら、ふつうの人は引くはずだけど。確かに住友らしいね。

[421: いつか買いたいさん]

417です、なるほどなるほど。もちろん完売しないよりは
完売したほうが絶対にいいわけですけど、目から鱗の
メリット情報というよりも、やはり完売するという
こと自体にメリットがあるということですね。でも
そうなると大規模物件より小規模のマンションの
ほうが完売しやすいですよね。大規模だと結構
残ってるマンションが多いような。
うちの近くの野村のプラウドシリーズなんて
本当にふつーうだったですけど完売間近です。
３０戸くらいの物件だからかな？
でも完売＝良いマンションでしょうか？
私は価格が手頃なものが完売しやすいのでは・・・？
と思います。高級感があって、設備もそろっていて
構造もよくて駅から近くてすべてが超最高！
でも価格が庶民には手が届きませんだと結局完売は
しないですよね。
ちなみにガーデンヒルズがそうだと言ってるんじゃ
ないです。私住友サンじゃないですし。
こちらと関係ないことで失礼しました。

[422: あーあ]

それほどたいした物件じゃないと客は全うに評価してるってこった。言い訳苦しすぎ。要は割高なだけ。他社の野村の名前まで出して、本当住友らしい。

[423: 匿名はん]

>>421

良い物件は、どんなに高くても、戸数が多くても完売します。
確かに直ぐには完売しない場合もあるでしょうが、ガーデンヒルズの
場合は、売り出してから1年半程度経つのに、40戸も売れ残っているこ
とに、問題があるということ。
422さんの言うとおり、「それほどたいした物件じゃないと客は全うに評価
してるってこった」ということでしょう。

私も、以前購入を検討しましたが、近くの別マンションの方が、仕様や仕上げは良く感じましたから、しかもそちらの方が多少安かったように覚えています。（結局、高くて買えませんでしたが）

[424: 匿名はん]

あとは、販売側がどれだけ値段を妥協できるかでしょうね。　もう2割落ちて誰かお客さんが付くかどうかでしょうかね。

[425: いつか買いたいさん]

住友、三井の名を揃えても４０件も残ってしまったり
した場合しかも完成してから１年半…。結局先行きは
どうなる可能性が高いのですか？このままずっと
棟内モデルルーム！なんてつけておくのですか？
価格を下げだしたりしてなんとかかんとか売り切れる
ものなんでしょうか？空室状態がずっと続くなんてこと
あるんでしょうか？

[426: 匿名さん]

本当にどうなるのでしょうね。賃貸になるとか・・・？
自分としては価格が下がっても、結局満足できないものにはお金出せないかな。
立地に引かれて２回見に行きましたが、たとえ多少の値引き交渉に応じてくれたとしても、やっぱ納得いく物件じゃないなと思いました。

[427: 匿名さん]

やはり、早いとこ住友・三井で買い取って賃貸に
したほうがいいのでは？買い手はなくても借り手はあるでしょう。
立地条件はいい方だと思うし・・・

[428: 匿名さん]

確かに子供のいる転勤族が、数年住むにはいいですよね。

[429: 購入検討中さん]

結局は賃貸混合ですか・・・。
資産価値が思いっきり下がっちゃいますね・・・。
普通、分譲マンションの場合、契約時に「賃貸目的での購入は禁止」という内容があるのですが、この場合は仕方ないのですかね。

[430: 購入経験者さん]

HPに「最終期モデルルームオープン」とありました。
「最終期？？？」と思いよくよく物件概要を見ると、

先着順分譲４０戸
最終期分譲１０戸

とありました。
これって今まで分譲していなかった物件も含めて、５０戸も
余りがあるといことなんですよね？

[431: 購入検討中さん]

購入を検討しており、現在年少の娘の幼稚園についても調べ中です。
考慮に入れているのが甲子園学院・武庫川・阪急幼稚園で、
現在のところ甲子園学院のみ途中編入が可能のようです。
少人数だし、先生の目が届きそうでいいのですがお値段が（ToT）
阪急・武庫川幼稚園は来年度からの通園になってしまうので、
購入時期を考えなくてはいけないので難しいです。買い替えなので特に・・。

こちらのマンションにお住まいの方は
どこの幼稚園に行かれてる方が多いのでしょうか？