ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[302: 匿名はん]

棟内モデルルームはもう見学できるみたいですよ。
実際の部屋がみれていいかもですね

[303: 匿名はん]

確かに、現地をみれていいですね！
現地をみてみましたけど、いい感じですね☆

[304: 匿名はん]

３０３です。
言葉足らずですみません。
ところで、棟内モデルルームって、もうやってるんですか？？

[305: 匿名はん]

302です。
確か南側２Ｆ中央付近の部屋で、カップルの方が見学されているのを
見かけましたよ。実際の感じがつかめていいのではないでしょうか？

[306: 匿名はん]

う〜ん！！？？でも、やはり棟内モデルルームは購入済みの人にとっては嫌ですね。
イメージ良くないし。早く、完売！！ってなって欲しいです。
ところで、301さんの内容を見ていると、何かがっかりです。
「三井住友」のブランドに固執した自分が悪いのかもしれませんが、結局このブランドの
おかげで値段だけ高くて、その後のサービスや対応はどこも一緒なのかな？？って感じです。
これから購入する人には、あまりブランドに左右されないのも考えの一つかな？と思いますよ。

[307: 匿名はん]

かなり出来上がってきましたね！！
ところで、私だけが感じるのかもしれませんが、外装見た感じ「雑」じゃやないですか？？
なんか、ところどころ雑に見える箇所があるのですが・・・。
「え！！これで外装仕上がりかよ？？？」と思える部分があって、かなり不安。
（タイルとタイルの間の仕上げ等）
私と同じ印象を受けた人いませんか？
少しイメージしていた高級感が無いような・・・。

[308: 匿名はん]

私は自転車置き場のクリーム色？がなんだか
安っぽく感じました・・・

[309: あらー]

雑なんですか？　そこまで細かく見てなかったなー。剣先フェンスとかええ感じやったんでそっちばっかし目がいってました。
仕事は　はやく丁寧に　やるもんですよ。

[310: さすが！]

契約者です。
先日久しぶりに現地へ行ってきました。
遠方に居住しているのでなかなか現地へ足を運べなかったのですが
さすがに存在感ありますね。
外観のタイルも周囲の建物とは違う重厚感と落ち着きがありますね。

現地へは、市内に住むゼネコン勤務の伯父と一緒に行ったのですが
「あれはいい仕事してる。さすが大手は違うな。」と感嘆しきりでした。
私も予想以上に褒めちぎられて恐縮しましたが、でもとても
誇らしかったです。
早く入居したいですね！

[311: 匿名はん]

308さん
そうそう、なんかクリーム色の部分というか、「雑」というか、外観が予想より「安っぽく」感じました。内覧会で、部屋の中身もしっかりチェックする必要ありですね。
棟内モデルルームの件、色々と物議をかもし出していますが、あと何件残ってるんですかね？？
そういえば、ご近所さんの「ジェイグラン２」はこの日曜日にモデルルーム閉鎖とのこと、あちらは完売みたいですね（確かあちらの竣工は夏頃だったような？）。こちらも早めに完売！！と行きましょう！！

[312: 匿名はん]

>311さん
ご近所の物件、売れ行き好調とのことなら、良かったですね！
おめでとうございます！

[313: 匿名はん]

>現地周辺の環境も抜群ですし、
営業マンさん、昼休みの書き込みご苦労様です。

「環境」を期待すると裏切られる事になりますよ。
上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化
するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。
利便性を考えて購入した人には悪くない話ですが。

[314: 匿名はん]

近隣住人の個人的な意見ですが、

＞上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化

基本的には、架け替え工事前の状況に戻るだけではないのでしょうか。
上武庫橋経由で山幹に抜ける車は、川沿いの県道、甲子園短大前の道路にも分散するでしょうから、ここの東側の道路だけに集中するとは考え難いと思います。

＞するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。

仮に阪急新駅が出来たとしても、歩行者は増えるかもしれませんが、車に関して言えば、基本的にはバス、タクシーの往来が多少増えるだけではないでしょうか。
一般車両も多少は増えるかもしれませんが、それは新駅周辺全体での話であって、阪急新駅−甲子園口間を往来する一般車両はあまり考えられません。
「危険な道路」は少し議論に飛躍があるように思えてしまいますが、間違っていますでしょうか？
新駅に関しては、むしろ利便性のメリットの方が大きいでしょう。

[315: ほお]

阪急の武庫駅ができるといいですねえ。ま　可能性は低そうですけどね。実現しても何年も後でしょう。
ガリガリ橋は完成するとどうなるんでしょう？平成２０年完成ですよね？

[316: 匿名はん]

ガリガリ橋って言う人もいるんだ！！
僕はカツカツ橋って言ってたよ！
昔からあそこには橋があるしあんまり変わらないと思うけど・・
今のほうが山幹に抜ける車が多くていやだなぁ・・・だから早く完成して欲しい。
しかし西宮球場あとのショッピングモールができると山幹の車もっと増えていやですねぇ・・
まぁ便利やしはやく出来て欲しいけど。

[317: そー]

ガリ橋ですよ　スタンダードは。結構まだ物件残ってるんですかねー？
うちは　間取り変更できる時期に購入しまして　変更しました。
みなさんはいかがしました？

[318: 匿名はん]

公的な交通量調査で行くと、ガリガリ橋が工事中であるため、山幹に抜ける車が現状の交通量との
こと（ガリガリ橋を利用しての東西移動が増えるため）。
ガリガリ橋完成すると、南北の交通量はかなり減るとの結果が出ています。
ただし、山幹は球場跡の阪急百貨店の出店もあり、交通量は多くなる見込みです。

[319: 匿名はん]

311さん　317さん
この前ＭＲに行ってきました。
現在、次期分譲＋売れ残り合わせて確か約70戸程度ありました。
最初はかなり調子よく売れたそうですが・・・。
ほぼ全タイプあるので、完成してから再度棟内ＭＲを見にいこうかなと。

[320: 匿名はん]

319さん
うひゃ、７０戸ですか・・・
だから、この寒空に看板もっているおじさんがまだいらっしゃるんですね。
がんばってください

[321: 匿名はん]

ちょくちょくスレ拝見させていただいてますが、現在はネガティブキャンペーン被害の真っ最中でしょうか？ある展開、時間で不思議とよく一緒にあがるスレがあるようで、前から気になってましたのでツッコミ入れさせて頂きました。余計なお世話でしたらごめんなさい！
「売れ残り」が強調されてますが、住友的にはいつも通りの販売ペースでは？

[322: 匿名はん]

確かに住友ペースの売り方ですね。
ただつい最近、住友不動産の耐震偽造問題で訴訟があったらしく、ちょっと心配ですね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061217-00000052-mai-soci

[323: 匿名はん]

321です。やはり、余計なお世話になったようで・・・
ここのスレ利用者の皆様、ごめんなさい。

[324: 匿名はん]

購入者です。
現地、だいぶ出来上がってきましたね！
今は、エントランスとブルームガーデンにとりかかっていますね。
剣先フェンスと植栽が入り、重厚感があってとても気に入っています。
さまざまな種類の木が入り、どの季節も楽しめそうですね！
いろんな花々を見ながら、楽しい毎日が過ごせそうで、今からとっても楽しみです♪
ところでダイニングボードですが、三井デザインテックで購入すると、メーカーによっては、かなり
割引になるみたいで、ちょっと検討してみようかな〜と思ってます。

[325: 匿名はん]

ほんとうに７０戸も残ってるのでしょうか・・・
残り２割程度と聞いたのですが。

[326: なんか]

３２４さんは三井デザインテックの宣伝ですか？
購入者なら割引のことは　当然知ってるのにわざわざ言うこと？
あ　もしかして　あなた三井テックの　あのトロイ担当の方？
あははは

[327: 匿名はん]

３２４です。
私、本当に購入者なんです(;-;)
ダイニングボードをどうしようか悩んでいたので、既製品で思った以上に割引してもらえることがわかったので、嬉しくて思わず報告させて頂きました！誤解を与えてしまったみたいで、ごめんなさい。入居楽しみですね。

[328: 匿名はん]

>>325さんへ
２割だとしても４０戸位余ってるの？？
いずれにしろ、多く残ってますね・・・。

[329: 匿名はん]

違う違う。
まだ販売前の戸数が５０戸程あります。
販売済みの物件で、１５０戸弱でそのうちの２割が売れ残ってるんですよね？
だから３０戸弱が売れ残っていて、併せて８０弱があるってことですよ。

[330: 匿名はん]

私は先月末で約半数（90-100戸）売れ残っていると聞きましたが．．．？
それにしても、「いつもの住友売り方」っていいますが、それって法令や契約違反でこそありませんが顧客への道義責任からみるとどうかと思います。財務的に体力があるのでとか、それって住友の勝手な都合ですし、顧客満足を最優先に考えるなら竣工引渡し時には全戸完売させるよう最善尽くすべきと思います。入居したはいいけど空き部屋がそこかしこにあるって気分いいもんではないですし、管理組合の結成等を考えても、責任もって早期完売していただきたいもんです。

[331: 契約者です]

３３０さんは契約者さんですか？
私も３３０さんのご意見に賛同ではありますが、自ら選んだマンションですので
あまり売主に対して厳しいご忠告はこの場では控えませんか？
もちろん入居後、あまりにも空き部屋が多い場合は管理組合の総会で販売スピードを
あげてくれとの意見を申し出るのはありかと思いますが・・・
　ここは自らが選んだというマンションですので、まずは入居を楽しみにしましょう。

[332: 匿名はん]

331さん
入居後に半分も空室があると、管理組合も結成できないのでは？

[333: 匿名はん]

近くのジェイグラン松並町は、完売なのに、この差は
なんでしょう？
両方見学に行き、それぞれの良さも感じ、物件的にそんなに差があるようには
思えなかったです。

[334: 匿名はん]

今日の午前中、家族で建設中のところを見てきました。
建物の東側を見て思ったんだけど、配色のセンス悪すぎ。
なぜ全部同じ色にしなかったんだろう？
ベースの色に対して、白色の壁と緑っぽいバルコニーのガラスの
ミスマッチはかなりのもの。せめて白色の部分をなくしてもらえ
ないのかな。今からお願いしても無理だろうなぁ。
帰りは落ち込んで無口になってしまいました…

[335: 匿名はん]

334さんは契約された方ですか？
東側をご覧になられたそうですが、西側は10月半ばの段階で見えていましたよね。
もともと西側と東側がほぼ対称に設計されていることを考えれば、初めて分かることでもないように思いますが・・・

[336: たしかに]

周辺環境は抜群…とまでは　いきませぬが、それなりに良いのではないですか？
そりゃあ　関学付近や夙川あたりほどは　よくないかもしれませんけど、それもこれも　これから住む私たちの心がけで変えていけるんじゃあないですかね？

たしかにデザインは変えれませんけど、そんなに良くないですか？いいと思いますけど…

[337: 匿名]

最近このレス落ち着いてしまいましたね・・・
購入者です。完成まであとわずか！ローンを組む私には
金利動向が気になりますが、３月が待ちどおしいです。。。

先日マンションの外観を見にいきました。
とっても素敵ですよ！すっかり気に入ってしまいました。
ところで、購入者のみなさん、インテリアはどうされます？？
やはりデザインテックを通して購入される方が多いのでしょうか？？

[338: 購入者です]

私たちはデザインテックは通していません。
あくまでも個人的な予想ですが、コーディネーターの意見に流されて高い物を買わされるような気がしたもんで。。。
かといって自分たちのセンスも大したことないので、カタログ等で勉強中です。
今回ほとんどのものを買い揃えなければならないのですが、実際の部屋を見ないとなかなかイメージがわきません。
３月の入居はもちろんですが、とりあえず来月の内覧会が待ち遠しいです。

[339: 購入者２]

私も一度デザインテックを通してやろうかと思いましたが、対して具体的な提案があるわけでもなく
場当たり的か　あるいはマニュアル的な対応で　しかも　とろかったので　個人で探すつもりです。

っはやく　内覧会みたいですね

[340: 匿名はん]

近くのＪグランは完売みたいですね。こっちは幾つ残っているのだろう？？？

[341: 匿名はん]

今日、建物内のモデルルームを見てきました！
敷地の中の庭園がとても広く、エントランスも立派で
正直とても感動しました。
かなり多くのお客さんで混雑していたし。
まだ仮押さえの段階ですが、購入するつもりで考えています。
近いうちに皆さんのお仲間になるかな？
ところでインテリアの注文はまだ間に合うのでしょうか。

[342: 匿名はん]

内覧会始まりましたが、いかがですか？情報教えて下さい。

[343: 匿名はん]

内覧会、行ってきました！
クロスのキズ・汚れ等、細かな指摘事項は数箇所ありましたが、どれもさほど気にならない程度のものでした。三井住友建設の方の対応も丁寧で、補修して下さるそうです。
全体的に丁寧な仕事ぶりで、満足な仕上がりでした。
入居が楽しみですね！

[344: 匿名はん]

同じく、内覧会行ってきました。

我が家も、343さんと同じような状態でとても満足しています。
このまま住んでもいいかなと思えるぐらいでした。
高い高い買い物だったけど、これでよかったんだ〜とウキウキしながら帰りました。

早くこちらで生活したいです。

[345: 匿名はん]

私も週末、内覧会、行ってきました。。。
343さん・344さんと違って少しガッカリな面もありました。
（細かい点なので、ここでは挙げませんが）
せっかくの高い買い物、もう少し丁寧に仕上げてほしかったです。
(T_T)

もし関係者の方がこの掲示板を見ているならば、お願いしたいことがあります。
これからの内覧会で渡される付箋、少なくとも倍はください！
全然足りません！！

[346: 匿名はん]

付箋、少なかったですよね。
ほとんどが、ちょっとした汚れだったので、
その場で取ってもらいましたが。

[347: 匿名はん]

確かに、私の友人が購入検討段階で先日棟内MRに行ったのですが、仕上げが雑で
何のための高級感を売りにしているのか？？という感想で、検討を止めてしまいました。
三井＆住友のブランドを売りにするのは良いのですが、それよりも丁寧に仕上げて欲しいものです。
少し工期に無理があったのでしょうかね？

[348: 契約済みさん]

　↑↑
　わざわざ友人のためにこんな書き込みするものですかねえ〜
あなた自身は実際にお部屋の見学はしたの？
　私は先日、内覧会に参加しましたが仕上げには大きな不満はありません。
　なんか同業他社の暇な営業の方の悪口の書き込みにしか思えません。
　３４７さん！！あなたがそのような書き込みをなさるのならあなた自身の
　目で一度ご確認してみてはいかがですか？
　是非ともあなたがご覧になられたご感想を教えていただきたいものです。
　ご自身はご覧になられていないのにわざわざ友達のためにこのような書き込みを
　なさるのもどうかと思いますが・・

[349: その通り！]

なんで嫌がらせとかするの？そんなことしてると絶対自分とこにしっぺ返しきまっせ。

[350: 匿名はん]

349さんへ
購入者です。私は、内覧会に行って正直がっかりしましたよ・・・。
347さんの言ってることはまんざら嘘でも無いと思います。
348さんは、本当にしっかりと細かい箇所まで確認されましたか？？
少し、不安になってしまいました・・・。

[351: 匿名はん]

ここの営業マンしつこい。いらんというておるのに。。。。

[352: 物件比較中さん]

毎週のようにチラシが入っています。こんなに長引くとは正直予想外でした。
天道町にも、JRの新しいマンションが建つようですね。
つい先日、告知が出ていました。
場所としてはどちらがどうなんでしょうね。
うちとしては、どちらも検討できてうれしい限りなんですが。

[353: 物件比較中さん]

352さんへ
天道町にも、JRの新しいマンションが建つようですね。
つい先日、告知が出ていました。

は松並町ではなくて新しいマンションですか？
もしそうならば、参考にしたいので、情報御願いします。

[354: 物件比較中さん]

>>353
天道町96だったかな？
甲子園学院小学校のななめ横で、元はJRの社宅だったところです。
とっても綺麗な整形地です。
全戸100個。
ただし駐車場が84（？）ぐらいだったかな。

個人的には、山幹を渡らなくてもいいのが、心理的メリットです。
けれどそれによってお高くなっては、二の足を踏みますね。
校区はこちらと同じで、瓦木小、深津中です。
（もちろん、甲子園学院小学校へは通いやすいです）

[355: 契約済みさん]

354さんへ
　ガーーデンヒルズの校区は、瓦林小・瓦木中では・・？

[356: 物件比較中さん]

>>355
そうですね。
校区は間違いです。
大変失礼いたしました。

[357: 匿名さん]

>>354
ホームページ教えてください。

[358: 匿名はん]

>>357
建築計画の看板では今年11月着工、来年11月完成です。
まだ建築確認が降りていませんから公表されません。

[359: 購入検討中さん]

>>358
現地に行けば看板が立っているんですね？

[360: 購入検討中さん]

本日のちらしに中古（未入居）が出ていました。
完売前から中古というのは、どうなんでしょうか。
価格的にもう少し安ければ、こちらも検討できるかもしれませんが、
手数料なんかを考えると高くて、検討の対象になりません。

[361: 物件比較中さん]

そろそろ値引きがあってもおかしくないでしょう

[362: 物件比較中さん]

これは、値引きのサインという意味ですか。
カンが鈍くて失礼しました（＞＜）
よく見れば、系列の住友不動産販売でした、、、
っていうか、値引きの話って、ホント、素人目には判りづらい、、、

[363: 物件比較中さん]

362です。

申し訳ありません。まるでこちらが値引きをしているような紛らわしい書き方をしてしまいました。
ちらしに未入居物件がのっていただけで、こちらのマンションから値引きの話があったわけではありません。

[364: 物件比較中さん]

素敵なマンションだと私は思うのですが沢山まだ残ってますね。
この付近のマンションが供給過剰な中で価格が少し高めなのですかね？
エントランスを入った時に見えるお庭がすごく気に入りました。
どうしようかな・・・

[365: 周辺住民さん]

近くに住んでいますがまだ完売になっていないようですが、現在何戸ぐらい残っているのでしょうか。場所とか経営母体とかガーデンの雰囲気とかいいと思うんですけども、少し価格が高いようですがそれが大きな原因なんでしょうか。間取りなんかはどうでしょうか、直接関係ないですけども。

[366: 物件比較中さん]

先月の時点で最低でも４０戸は残っていたと思います。
間取りはどれも一長一短なんです。おしいなぁ。。。

[367: 匿名はん]

40戸も残ってるんですか・・・。
もう竣工してから半年近く経つんですよね。

棟内MRののぼりが沢山あって、ちょっと今住むのは嫌な気がします。
残りがかなり少なくなってから、引っ越そうかなと考えています。

[368: 匿名さん]

あの〜
すでに購入済みってことなんですか？
ローンなしで現金買いってことですか？

でなければ、意味も無く引越しを先延ばしになんてできませんよね？
今も持ち家で家賃なしとか？

[369: 匿名はん]

まだ80戸は残ってるみたいですよ〜

[370: 入居予定さん]

ジェイグランさんにキャンセル出たみたいですねー

[371: 匿名はん]

だけど、そのジェイグランさんのキャンセル物件は、
いつ電話しても、誰かが商談中なんです。
なんでだろ？

[372: 匿名はん]

ジェイは関係ないでしょ。
まじで８０戸も売れ残ってるの！！！！？？？

キャンセルどころの騒ぎじゃないねこりゃ。

そろそろ値崩れがおこるな〜

内覧会の後にキャンセルした人も多いようだしね。
（値段の割りに仕上がりが高級感に欠けていたらしい）

[373: 購入検討中さん]

どこで仕入れられた情報でしょうか？？
最近書き込みが増えているようですが、万が一正確では無い情報であれば、非常に残念です。

[374: 匿名はん]

内覧後にキャンセルなんて、できるんですか？
できたとしても、手付金放棄ですよね？
何百万も放棄して、キャンセルなんて、簡単にしないでしょう？
ありえない・・・

[375: 購入検討中さん]

売れ残り多いの気になりますよね。
ちょっと多すぎで躊躇してしまいます。
入居済みで生活されてる方、住み心地はどうですか？

[376: 購入検討中]

甲子園口の近辺で探しています。
二見町のダイドーの物件や、南側のダイワの物件を見ていたら、
近くにこんな大規模な物件があったので、驚きました！！
ＭＲを探していたら、棟内ＭＲになっていたので？と思っていたら、昨年の３月頃から売り出しているんですってね。
まだまだ８０近くも残ってるとのことで、間取りは沢山選べるのですが、
どうもこんなに長い間も売れ残っているのが気になって、価格も少し高い気がするし・・・。
でもダイドーもダイワも高いんですよね〜
どうしましょうかと悩んでいます。
既に入居されている方には失礼ですが、ここもやはり売れ残りが気になります。

[377: 匿]

売れ残りが、８０戸というのは、ちょっと多すぎるのではないかと思います。今、先着順で売りに出てるのが４５戸です。未販売の戸数が、あといくら残っているかはわかりませんが。
私は、居住者ですが、住み心地は、良好ですよ。

[378: 物件比較中さん]

えーーーーーーーー？？？

大和の売れ残りのほうが、気になりません？

わたしが見に行った時は、すでに竣工後でしたが、
23件中5件ぐらいしか売れていなかったと思います。
その後何軒売れたかわかりませんが、
モデルルーム特別価格なんていうほうが、気になるのですが・・・

[379: 匿名さん]

売れ残り合戦ですか。甲子園口もしんどいんですね。供給が急すぎたからでしょう。

[380: 匿名さん]

そう考えたらジェイグランの売れ行きってすごいんだね・・・。
他のスレではキャンセル１戸出たって騒いでいるけど。

[381: 匿名はん]

ＨＰにて見ましたが、とうとう様々なキャンペーンを開始してしまいまし
たね。
インテリア商品券１０万円分進呈とか・・・。他の物件（甲東園、逆瀬川）
と共同して、ＭＲ来場だけでＪＣＢ商品券進呈とか・・・。
売れ行きが思わしくなさそうだったので、昔確認した時に、営業さんが
「住友はいつもこういう売り方をするんです。棟内ＭＲはうちの場合は
日常的です」的な強気な発言をしていた筈なのに、ここへきて成約者に
商品券進呈なんて！？
やはり、売れ残りで焦っているのが見え見えですね。
近所のＪグランが380さんの言う1件も即売れ、完売状態での内覧会で賑わう
中、相変わらず「棟内モデルルーム開催中！」の幟が沢山はためき、ＨＰ
見るとやはり？４５戸売れ残ってるらしいですね・・・。
住友さんも結果的に焦るなら、売り方を考え直したほうが良いかもしれませ
んね。
営業さんの言葉を信用して、購入を決めた人もいると思いますし。まさか、
こんな販売促進キャンペーン的なことをするとは夢にも思ってなかった人
たちが。ある意味、裏切りかもしれません・・・。

[382: ご近所さん]

私は他物件と比較した結果、他物件に決めました。
立地や会社は文句なしですが、内装と広さの割りに値段が
高すぎたんです。
ですので、ここは「価格」だけが問題なのだと思っています。
値下げがもしあるのなら、ものすごくお買い得だと思うのですが。

[383: 匿名さん]

381さん
営業的には商品券程度は、宣伝費用ということで大したことはないのでしょう。
デベ次第では、売り急ぐ場合に数百万レベルの値引きをしているようですが、ここはしばらく無さそうですね。
382さんがおっしゃるとおり、もし値引きがあればかなりお買い得かと思います。

[384: 匿名はん]

中古物件（といっても未入居物件）が売りに出ていますので、
そちらでしたら、今からでも値引きは可能かと、、、、

[385: 匿名はん]

未入居の中古物件？ということはどういうことですか？
支払い後の売出しってことですね？

確かに、内覧会後とかに気に入らなかった場合は、キャンセルするよりは、
一度購入し、中古物件として売り出したほうが高く売れるってことを聞き
ました。それでしょうか？

いずれにせよ、売れ残りと、中古物件と含めて在庫を多く抱えることは
売主にとっては、大きな損失ですね。

今回のキャンペーンは、後々資産価値としても？が付きそうですね。

[386: 匿名はん]

383さん
いえいえ、10万円の商品券であれ、100万単位の値引きであれ、消費者に
与える悪印象は同じですよ。
しかも、如何にも竣工後の販売が当たり前であるかのうような営業の
口ぶりであったのに、完全にジタバタしてるのが明確ですからね。
購入者にしてみても、今から購入する人だけこんな特典が付くなんて、
完全に心外ですよ。

[387: 匿名はん]

384です。

仲介を扱う不動産屋で、こちらの未入居物件が、
売りに出ています。
新聞の折込ちらしにも掲載されています。

直接問い合わせをしていませんので、
売主が誰なのかはわかりません。

未入居とはいえ、いったん中古に落ちた物件ですので、
手数料も発生します。最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

どの程度の値引きになるかは、
売主さん次第ですので、なんともいえまんせんが、、、

[388: 購入経験者さん]

387さんの言うとおり、最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

ただし、キャンセル違約金を払うよりは、損失は少なくて
済むようですよ。

ということは、ここの場合、中古物件の部屋を購入したら
安く買えるってことですね。

住民のためにも本腰を入れて売れ残りをさばいて欲しい気も
しますが、大幅値引きされるのも嫌でしょうし・・・。

[389: 匿名さん]

なかなか売れないですねぇ・・・
ただ不動産全体の相場があがれば、
自然にさばけてくるかと思いますが、
苦戦しているところをみると先行きは？？？

営業マンは口を揃えて、
この価格では来年は買えないなどといっていますが、、、

[390: 物件比較中さん]

相変わらず、売れてないですね。

値段の割りに、内容が貧相と言う理由があるにしても、それだけで
何で、こんなに売れないのだろうか？？

購入検討者としては、もう少し、安くして欲しいですね。

この場所で、安く買えるとかなりお得な気がしますから。

[391: 匿名さん]

>>390
中古物件のほうは、検討されましたか？
お値引きも可能かと。
お得に買えるのでは？

[392: 匿名さん]

ある今月末竣工の物件は半分しか契約できず、6月から諸費用50万円サービスをチラシにもうたって販売に力を入れ、そのサービスは先に売買契約していた人にもさかのぼって適用したそうです。（但し、まだ引渡し前ですが。）

入居したばかりなのに、いきなり値引きやサービスされては、先に買われた方はどのように思われているんでしょうかね？

[393: 匿名はん]

立地や学区はいいけど高すぎたんでしょうね。
仕様も普通だし。

ジェイグランは完成したけど
やはりカタログよりも実物は安っぽいね。

[394: 匿名さん]

>>392
マーケットですから、仕方がないのでは？
その分、品揃えは多かったはずですし、
わずかですか経年分もあります。
（この場合、数ヶ月ですが。）

現実問題として、売れ残り物件をたくさん抱えたマンションより、
完売に一戸でも近いほうが、資産性もあがるわけですから、
メリットも受けているわけです。

だけど住民がどう考えているのかなんて、
大きなお世話では？
住民は引っ越したばかりだし、元々長く住むつもりで
分譲マンションを購入したわけですから、
それほど大きな問題ではないのではないでしょうか。

それよりそんな話題をわざわざフルなんて、掲示板を荒らすのが目的ですか？

[395: 購入検討中さん]

>>394
は〜
完全に営業さんだね。

もう少し、ほかの努力をして下さい。

[396: 392]

394さん

「マーケット」とか「品揃えが多かったはず」という言い回しは、あなたはこの物件の購入者ではないていうことですね。

私は、単に不平等について問題提起しているだけなんですけど。

購入者の方が「大きなお世話だ。」と思われるなら、何も言いません。

[397: 物件比較中さん]

初めて書き込みます。

ここはとっても素敵なマンションなのに立地もいいのに
何で売れないのかな？といろいろ思いましたが
まず、ジェイグランと学区が違いますよね。
その点でもちょっとふり？かもしれませんね。
ジェイグランの方が人気学区ですもんね。
あとは、価格だと思います。
やっぱり高いですよね。

それからあの辺りはちょっと暗いイメージもあります。
昔から松の木が生い茂っている印象です。
すぐ斜め横のマンション（松並公園の南側）も、
不動産屋さんに聞いたところ、１階の部屋がとっても暗くって
入居後すぐに引っ越しをされたそうです。
でも、立地がいいのですぐにどなたかが入られたとか。

私は甲子園口が大好きなので、この物件も気になっていますが
希望は４ＬＤＫ。広めを希望していますので、希望と価格があいません。
残念だなぁ。

[398: 匿名さん]

>>397さんへ

校区が違うのですか？

[399: 物件比較中さん]

校区は違うと思います。
熊野町は、瓦木小学校と深津中学校。
松並町は瓦林小学校と瓦木中学校。
道一本違うだけで、違うんですよね。
小学校はどちらも人気校ですよ！！！
でも校区が違うんです。

[400: 見学者]

ガーデンヒルズの校区は瓦林小・瓦木中では？
ここの物件のパンフレットにもそのように記載されてましたよ

[401: 周辺住民さん]

ここの校区は瓦林小・瓦木中です。

http://www.nishi.or.jp/contents/00001626000301046.html