ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[251: 購入者]

本日第３期分譲受付開始ですね。
売れてほしいな〜。

みなさん本当に購入者さんですよね？
いい人ばかりだと信じています。

[252: 匿名はん]

＞２５１さん
大丈夫！！売れますよ、きっと！！
工事も進み、ちらっと外観が見えたりしてますけど、いいですね〜

ちなみに、このまま売れ残ったら、しばらくは購入者で管理費や修繕積立費を負担する
のかな？？？？
う〜ん！！やはり完売して欲しいな。

[253: 匿名はん]

＞２５２さん
管理費・修繕積立費は、売れ残っても、売主負担ですよ。
重要事項説明の時に、説明がありました！
なので、のんびり見守りましょう〜

[254: 匿名はん]

近隣住民です。
今日（９／１８）も、現地では鋭意工事作業をされています。
以前は休日はお休みされていたと思うのですが、すこしお急ぎ気味なんでしょうかね？
どちらにしろ、近隣住民としては、休日くらいは工事を休んで欲しいものです。

近頃は、茶色のタイルも、覆いの隙間から除けるようになり、
ああ、こういう色なのね〜なのと感じています。

[255: 匿名はん]

３期検討者です。
この週末にモデルルームへ行きましたがすごい混雑ぶりでした。
インテリアの展示もしていて参考になりました。

３期販売のお部屋で第一候補があるのですが、悩みます。
今の家族構成であえれば３ＬＤＫでよいのですが、将来家族が増えたことを
考えると４ＬＤＫもいいなと思います。
ローンの金利のことを考えると今後の待ち得はなさそうなので、やっぱり今かな
と考えています。

また週末にモデルルームへ行かせていただこうと思っています。
良きアドバイスがあれば教えてくださいね。

[256: 匿名はん]

息子と娘と2人の子供を抱える私は基本的に4LDKを検討しています。
お子様のことを考えられると、4LDKの方が良いのでは？
ただ、ガーデンヒルズの4LDKは80㎡台〜と意外と各部屋が小さい間取りが多く
実際の使い道は？と思われます。それならば同じ専有面積で3LDKの方がいいかなと。
4LDKですと最低、90㎡〜は必要かと感じます。
そう考えると意外と適度な間取りがないな〜と私も苦心しています・・・。
（たしか、100㎡を超える部屋はありませんでしたよね？？）
正直、近くのジェイグランならば4LDKで100㎡を越える部屋が数個あったのですが、
悩んでるうちに1次、2次で全て売れてしまい、結局あちらも最大90㎡台の部屋となる
ようです。
間取りとずっと睨めっこしてるのですが、う〜ん!!やはり1部屋1部屋が小さくなって
場合によっては長細い部屋とかがあって使いにくいような？？
やはり、ガーデンヒルズの場合は3LDKにする方が良いのでしょうかね？

[257: 匿名はん]

>256
この近辺ではアーバンビュー甲子園口北町が
100m2以上の部屋残ってますよ。

[258: 匿名はん]

う〜ん？？？
やはり間取りと広さの割には必要以上に値段が高い気がするな〜。
ちなみにトランクルームとかも無いみたいですね・・・。
もう少し考えて見ます。

[259: 匿名はん]

環境的、仕様的には　アーバンビューでしょ。割高かもしれないけど。でも、あのマンションのスレ続かないのはなぜ？

[260: 匿名はん]

ここはトランクルームも無いけど、ポーチや窓付き風呂も少ないはずですよね・・・。
確かに間取りには悩まされました。
アーバンビューは問題外に高いですね〜。高級仕様のせい？

[261: １４]

>260
広いのが多いので高そうに見えますが
坪単価ではさほど違わないのでは？

[262: 購入しました！]

なんでしょう？
購入した我々の側からすれば、今更　Jと比べたり、ことさら狭い狭いと言う方がいらっしゃるのはいかがなもんでしょう？

トランクルームがないのも、比較してますから存知あげてますし…

何をいまさら…　ここで言うことか？と思ってしまいます。
いや
ごめんなさい。ちょと　気になったので。

[263: 匿名はん]

>262
>購入した我々の側からすれば、今更　Jと比べたり、ことさら狭い狭いと言う方がいらっしゃるのはいかがなもんでしょう？
これから購入を考えている人なら言うでしょう。ココは購入した人ばっかりの掲示板じゃないよ
まだ、３次販売中ならなおさらじゃないですか。

[264: 匿名はん]

255です。
皆さん、多様なご意見有難うございました。
アーバンビューは実際見ていなくなんとも言えませんが、私たちにとっては
ちょっと価格が高いですね。
手が届きません。

ジェイグランはモデルルームを見学させていただき、設備などの中身はとても良いなぁと
思いました。
正直多少、心が揺れましたが最大の懸念は場所でした。駅からの距離は実際歩いて同じでしたが
やや夜道が暗いことと、川に近い環境、この２点がひっかかりました。
間取りなんかもとても良かったのですが・・・。

一応、この週末にはガーデンヒルズへお伺いしてお話を進めさせていただこうと思っています。
間取りは３ＬＤＫ。
今は子供がいませんが、近い将来、家族が増えても何とかなるかなぁと少し安易に考えています。
そんな感じです。

[265: 購入者]

購入者です。
第３期は人気だったようで安心しましたー！
広告に値段がバッチリ載っていたので
ＭＲにも行きやすかったのかな。

２５５さん
私のＪと悩みましたよ！
でもガーデンヒルズで間違いないですよ！
ご近所さんが増えて嬉しいです。

ちなみに広告に載っていた
西棟の南向きの部屋って
検討すらしてなかったのですが、
南棟との距離とかはどうでしたか？
検討されてる方いらっしゃいますか？
うちは東向きを購入しましたが
本当は南向きに住みたい！
でも手が出なかったー。
もっと早くにあの部屋の値段を知っていたら
あの部屋にしてたかも？？

[266: 匿名はん]

どうしたんでしょう？
最近、あまりこのスレの動きがとまってしまいました・・・。
３期の売れ行きと連動してしまっているような・・・。
皆さん!!活発に意見交換しましょ！！

[267: 匿名はん]

ピカピカの購入者です。
先日無事に契約をしてきました。
大きな買い物なので多少心が揺らぐ場面もありましたが、希望の部屋で
購入ができて今はとても充実した気分です！

あとは家具を揃えたり、ローンの組み方を考えたり・・・
いろいろ忙しそうですが楽しみな部分も大きいです。

今月はインテリアの展示会があるみたいで、あれもこれもと
目移りしそうですが、よくレイアウトを考えて臨みたいと
思います。

[268: 購入者ＡＫです。]

ようこそ！267さん
またお仲間が増えて嬉しいです。
情報交換＆アドバイスよろしくお願いします。

ちょうど北側の外観がきれいに見えるようになってきましたね！
建設工事も順調のようです。
落ち着いたタイル調の外観でとっても雰囲気最高。
入居まであと半年。まだ先かなと思ってましたがもうすぐですね。

[269: 匿名はん]

結構早めの購入者です。

２６８さん。
こちらは、ちょっと遠方に住んでいますのでなかなか現場を見れませんが
出来上がりを見るのが,とても楽しみです。

今度のインテリア展示会に行く予定ですのでその時に見に行こうと思います。

[270: 匿名はん]

ここのワイドスパンの物件、コスパが良さそう。
いかんせん家具の配置がやりにくそうですが。
眺望は相当上階にいかないと厳しいかな…
外観は上品な感じでいいですね。
Ｊグランが割と男性的で大味であるのに対し
ここは女性的かもですね。
まだ全体を見ないとはっきり分からないけども
外観だけに限ったらこっちの方が好き。
問題は間取り、部屋の上質感、眺望だけど
どうなんでしょうね。

[271: 購入しました！]

こないだ　前まで見てきました。
だいぶ出来てましたねー。北側が丸見えでレンガの壁と乳白色のベランダが見えてました。
でっかいですねー。かなり存在感あります。無事に建ってやー。

[272: 匿名はん]

一期購入者です。
来年３月の入居が大変待ち遠しく、日々過ごしています。
来週末は、インテリアオプション会に参加する予定で、
その時に一度外観を見に行くつもりです。
ところで、最近の販売状況はどのような感じでしょうか？
最近購入した方がいれば教えて下さい。

[273: 匿名はん]

同じく１期購入者です。
先日ローンの相談にモデルルームへ行きましたが、週末という
こともあってかすごい人出でしたね。
予約せずに立ち寄ったのでけっこう待つはめになったくらいです。
かなり順調に販売されているみたいですよ。
私が行った時でも２〜３組は契約手続きをされているような
感じでした。
私が探していた時期もそうですが、今阪神間であれだけ立派な
マンションってそうないですからね。多少贔屓めですけど(^^）

[274: 購入者]

私も第１期購入者です。
５月には契約済みだったので
入居まで永い永い。。。まだまだです。
外観が見えてるんですか？
最近見に行ってないから
来週こそは絶対に見に行ってみます！
あ〜早く入居したい！！！

みなさんもっと意見交換しましょうよ〜。

[275: 匿名さん]

[276: 匿名はん]

最近久しぶりにＨＰ見て、少し気になりました。
「第４期モデルルームオープン」ってありましたが・・・。
いつの間に「第４期」？！！
３期で完売するものと思っていたのに・・・、４期に突入
してしまったとは・・・。
早く完売して欲しいですね。棟内モデルルームだけは絶対イヤ！！

[277: 匿名はん]

神戸に転勤が決まっている県外のものです。神戸のことがまったくわからないため、神戸の住居、子どもの学区を合せてインターネットで調べている最中です。
新築・中古マンションを検索していて、ここのマンションのHPを見ました。ここの小・中学校はどこになりますか？いい学区ですか？

[278: 匿名はん]

ここの公立学校区は瓦林小学校、瓦木中学校です。
かくゆう私もここの学校区出身です。
名だたる有名校というわけではないですが、それなりに
評判の良い学校ですね。
私のように地元民でしたら安心して通わせられる学校という
印象をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
無論、何をもって良し悪しを判断してよいかわかりませんが
心配するようなことはないと思います。

[279: 匿名はん]

＞２７８さん
瓦木中学校から多く行くことになる公立高校は
どこになるのでしょうか？

[280: 匿名]

２７８さんへ
情報ありがとうございました。参考になります。

[281: いやぁ]

マンションを隠してたシートがほぼはずれましたね。

全貌が見えてきました。販売員さんは「秋には植え込みを始めないと入居時に間に合わないんです」と言っていたのに
いまだ植え込みはナシ。庭園のアーチとかはコンクリート部分の一部ができているだけでしたが…
うーん、間に合わんかぁ。

[282: 匿名はん]

私も購入者です。
現地を見に行ってきました！
西側と南側のシートと足場がはずれ、植え込みがされていましたよ！
住む実感が湧いてきて、なんだかとっても嬉しくなりました！
入居が待ち遠しいですね。今度の建物内見学会も楽しみです。

[283: 匿名はん]

だいぶん完成してきましたね！！
楽しみ楽しみ。
ただ、第4期募集（最終）でも数件売れ残ってしまったみたいで・・・。
HP見ても、まだ販売中のお知らせしていますね・・・。
あ〜あ、とうとう棟内モデルルームになることは避けれそうにありません・・・。
完成前に売れてくれれば良いのですが。

[284: 秀吉]

ジェイグランの後は、しばらくは甲子園口の北側には分譲マンションの
予定はないのでしょうか？

[285: 匿名はん]

この休みにMRへ行ってきました。
まだ結構売れ残ってるみたいで・・・。
その割にはお客さんもまばらでした（天気のせいもあったのか？）
色々と話を聞きましたが、なんか売れ残りを買うみたいになるので
やめようかな？と思います。

[286: 匿名はん]

棟内モデルルームの準備ももうされているようですね。カーテンのかかっている
部屋もあります

[287: 匿名はん]

286さん。
まじですか〜
こりゃ困った・・・。
入居後に棟内モデルルーム見に来るお客がいるなんて・・・。

[288: 匿名はん]

先日、ガーデンヒルズを契約しました。
外観もキレイに見えてきてとても雰囲気が良く、私も主人も
即気に入って購入を決断しました。
営業の担当の方もとても親切な方で、いろんな点で
私たちにとって良い買い物であったと思います。
３月入居までもう少し！待ち遠しいな〜

[289: 匿名はん]

棟内モデルのほうが現物見れるから購入の判断にはベストだね。入居者も早く売れる方が良いじゃん。

[290: 匿名はん]

その通り現物見れば気に入る人は、増えると思いますよ。

[291: 匿名]

購入者です！
私も外観と甲子園口の環境がすごく気に入って即買いでした。
いろいろと西宮のマンションを見てきましたが、本当にいい物件だと思いますよ！
先日、MRに行ったとき、営業の方に第五期は２月くらいだと教えてもらいました。
本当にお勧めです。
ところで・・・みなさんインテリアはどうされます？？フロアマニュキュアやエコカラットなど
いろいろありますが、ずばりお勧めを教えてください？

[292: 匿名はん]

この週末、現地を見に行ってきました！
皆さんがおっしゃられてるように、本当に素敵な外観ですね。
私もとても気に入っていて、購入してよかったと思っています。
植栽と剣先フェンスができ、上品な感じがしますね。
熊野神社と松並公園の緑とのバランスが素敵ですね。
３月の入居が待ち遠しいです。

291さん
インテリア悩みますよね。わが家は、フロアマニュキュア（2度塗りタイプ）をお願いする予定です。ダイニングボードは、どうされますか？オーダーメイドも検討されていますか？

[293: 西館購入者です]

我が家もフロアマニキュアをお願いする予定です。
食器棚も注文をお願いしました。
モデルルームのように木目で合わせたら綺麗でしょうね〜
また洗濯機置場の上にオーダー収納を取り付けようか思案中です。
今度のインテリア相談会でコーディネーターの方に相談しようと
思ってます。

[294: 匿名はん]

１期西側購入者です。

先日、久しぶりに現地＆ＭＲ行きました。
外観を見ただけですが、購入した実感がふつふつと。。。
主人と２人、ため息しか出ませんでした。

ＭＲで購入説明を受けてる方がいたので担当者に聞くと
まだ残っているようですね。
というより、まだ「売っていない」部屋があるようです。

286さんへ
カーテンのかかっている部屋、は
もしかしたら建築等の現場事務所になっているのかも。

戸数や内覧会の日取りから考えると、
年内に工事を終わらせないといけないでしょう。
棟内販売をやるとしても、準備はまだかと思います。

[295: 匿名はん]

購入者です。

売れ残りが気になっていました。
しかし先ほどのニュースでちょっと安心しました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061206-00000009-san-bus_all
売り切るのがよいかと思っていたら、そうでもないのですね。
三ヶ月後の入居が楽しみです。

[296: 購入者です]

私もこの先マンション価格が高くなると思い買いました。
どの会社のモデルルームに行っても営業の方に「この先高くなりますよ」
とのトークが聞かれましたので、この先は高くなるに違いないとの判断をしまいた。
　ちなみにガーデンヒルズの売れ行きには私も気になってます。
でもガーデンヒルズの担当の方には、うちは竣工完売はなので・・とのお話を何度も
聞かされましたので、またこれも会社ごとの売り方の違いなのだな思っております。
　でも＞＞２９５さんのその記事を拝見すると、早く契約してよかったと思っております。
その記事から推測すると、やはり来年は間違いなく価格がＵＰ！！ですね。
　そうなってしまうと、ただでさえいつの時代でも大手不動産会社（特に財閥系）の物件は価格が
高いので、この先だと、サラリーマンでは買いにくくなりますよね！
　なんてたってガーデンヒルズは三井不動産と住友不動産といった大手不動産会社の物件だから
自分が買えるラストチャンスだと思いました。
　営業さん！！頑張って入居者の方増やしてね！棟内モデルになったら正直あまりいい気はしないけど
値引きされて売られるよりはずっとましですよね！！

[297: 匿名はん]

第一期購入者です。
現地、着々と完成に近づいていますね。
擁壁と剣先フェンスとで、平地ながらも敷地の独立感がありますね。
現地周辺の雰囲気、とっても気に入ってます。

竣工後の販売のお話ですが、確か７月か８月頃の時点で、営業の方は「ある程度出来上がってからも販売しますよ」とおっしゃってました。
現在の状況は予定通りということでしょうね。
現地を見られてから気に入られる方も、これから増えそうですね！

[298: 匿名はん]

現地周辺の環境も抜群ですし、
なんといっても三井と住友のコラボですもん信用度抜群です♪
値引きなんてあいえなぃでしょ！

[299: 匿名はん]

295さんの記事拝見しました。
少し疑問に思うのですが、
①首都圏マンションの話
②これは、基本的に竣工前の話であり、今回のガーデンヒルズのように竣工後に
　意図的に販売を実施す事はありません。
　竣工後に売れ残りがあると、どの世界でも当たり前の事ですが、販売製品の
　「仕掛」「在庫」を抱える状態になり、単純にキャッシュフローが悪くなります。
　この記事は、竣工前の分割販売の話ですよ。
　いくら、ずれ込み販売を行うとしても、製品完成後に仕掛を持ってまで価格を
　あげる事などしません。
　逆に在庫を抱えた場合は、安くしてでも売ろうとするのが常識です。

[300: 匿名はん]

何れにせよ、後から販売開始の周辺物件が値上がりすれば、ガーデンヒルズのお買い得感が更に増すということですね。
場合によっては年明けあたりの竣工前に、値上げもあったりもするんでしょうか？？