ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[22: 匿名はん]

住友は竣工前に全部売れたら、担当が安売りしすぎた責任をとらされるって
不動産やってる友人に聞きましたよ。
それにしても、甲子園口ってお屋敷が立ち並んでたり環境よさそうですね。

[23: 匿名はん]

＞２１
甲子園口北町で建設中のウォームスヴィル甲子園口北町（3月末竣工）
でも5000万円ー80m２（坪206万円）の部屋が売れ残っています。
弱小デベロッパーとはいえ環境的にはこちらの方が良いし、今回は
三井とのジョイントですからさすがに坪220万はいくらなんでも。。

この近辺ではアーバンビュー甲子園口北町がそれぐらいの価格
だと想定しています。

[24: 匿名はん]

>21
確かに西宮市の新築マンションの平均坪単価からすれば、人気地区とはいえ確かに高額すぎる気がします。
最近の地価上昇傾向も確かにありますがいくらなんでも坪220万円では200室近い物件の販売は難しいのでは。
この地区ではＪＲ，ＮＴＴ，金融機関等の寮もたくさんあり、今後、そういった施設の売却による競合も予想されるから、竣工前に完売するだけの販売実績と企画力が必要なのでは？
高額物件を竣工後まで売れ残すことは企画力（市場調査不足）自体が問われるところ。いくら大手でも・・・。
販売価格も気になりますが、ランニングコストも気になるところ。
コミュニティースペース等共用スペース、ガーデンの草花等確かに高い魅力がありますが、その維持管理費は・・・。

[25: 匿名はん]

このマンションって、ペット可なんですよね。私はちょっと犬や猫が苦手なんですが、
いまどきのマンションは、みんなペット可が当たり前なんでしょうか？
　やはり、皆さんはペットを飼いたいと思われているのですか？　　　

[26: 匿名はん]

逆梁じゃないんですね。
高級な仕様とはいえないかもしれないですね。
コストダウンかな。
でも販売価格は高いんだろうな。
周りの物件即完ばかりですから。
野村の7000万からの建売も即完でしたよね。

[27: 匿名はん]

私も他の新築の物件の申し込み間際だったので、電話して９５平米くらいで
どのくらいなのか電話しました。
でも教えてはいただけませんでした。
なので結局、うちは違う新築マンションに決めました！
場所がいいので、もっと早く検討できるくらいに色んなものが公開されていたらなぁ。と残念です。

そうそう松並町の野村不動産のマンション（熊野神社のすぐ東側）ですが
入居して間もなく１階の部屋がすぐに売りにでたそうです。
暗くて住めるような感じではなかったそうです。でも売り出してすぐに売れたそうですよ。
（不動産屋さんの話しです）
場所がいいと、明るいとか暗いとかは二の次と考えられる方もいらっしゃるでしょうね。

しかしこの辺り、ちょっと暗いかなぁ。というのが気になります。
ホント昔からあまり明るい場所ではなかったので。街灯をもっと増やしてくれてもいいのになぁ。
夜東側の道を運転するのも怖いです。

[28: 匿名はん]

>26
「逆梁じゃないんですね」　すごい情報ですね。もうそんなことまでわかってるんですか？

[29: 匿名はん]

近くに住んでいる者ではないので教えて下さい。
街頭がなくて暗いというのは、マンション周辺のみですか？
駅までの道はどうなのででょう？

[30: 匿名はん]

>２０さん
周辺の情報ありがとうございます。

近くに住んでいない人が、車を駐車しにくるのはちょっと問題ですね。
些細なことかもしれませんが、路駐のことや街灯の数も改善していけば
ガーデンヒルズにとってもいいことだと思うのですが

[31: 匿名はん]

>28さん

優先案内会は今週末からですね。
でも、物件ＨＰのイラストとかを見れば、想像できなくはないですよ。
逆梁だと、ベランダの外側の壁に梁を通すから分厚くなりますけど、
「植栽計画」や「ファサード」のページのイラストを見れば、ベランダに梁が通ってないのは明らかです。

[32: 匿名はん]

南側にジェイグランがありますが、日当たりはどうなんでしょうかね？

[33: 匿名はん]

>31さん

ありがとうございました。勉強になります。

これから、本を買いにいって勉強します。　また教えてくださいね。

[34: 匿名はん]

案内会に行った皆さん、
どれくらいの価格帯なのか教えてもらえてたら、
教えてください。
やっぱりめちゃ高ですか？

[35: 匿名はん]

>28
間取り見ればすぐにわかりますよ。
サッシの横に柱があるのでサッシの上を梁が通ります。
そうなるとサッシが、必然的に低くなって少し開放感がなくなります。
高級と呼ばれるマンションは逆梁がほとんどですね。
階高が高ければいいですけどね。

[36: 匿名はん]

カタログも概要も見てないから、この物件は分からないけど、最近は偏平梁（デベによっては
フラットビーム工法とかよぶ）というのもあって、それなら、従来工法、逆梁とも違って、最新工法です。
メリットは梁が部屋にでなくて、なおかつベランダが明るい。
以前検討していたマンション（竹中）がこの工法でした。ここがどうかは、調べてみて下さい。

[37: 匿名はん]

35さん36さん
ありがとうございます。　本当に勉強になります。
過去に住んだ賃貸マンションでは、ずいぶんと梁に悩まされました。
家具の置き方ひとつにしても、苦労しますし・・・。狭く感じますよね。

[38: 匿名はん]

>34さん

今日行ってきました。坪単価１９０万でした。一部の価格しか出してくれませんでしたが、
南向きはかなり高かったです。共用スペースの豪華さの割りに駐車場がすべて３段の機械式と
いうのが気になりました。

[39: うさぎさん]

私も今日行ってきました。駐車場が機械式というのは私も、気になりました。
あと、西館だと、ドアツウドアで、駅から徒歩7分にはなりませんね。夜は暗いだろうなとも思いました。
近くにできる、アーバンコーポレーションの物件も見たいなと考えています。

[40: 匿名はん]

３４です。
なるほど、じゃあ９０平米で5000万あたりということですね。
ジェイグラン甲子園口と同程度かなというところです。

[41: 匿名ちゃん]

内装は、かなり高級感ありましたよ。フローリングも幅広を使い、部屋ドアの枠も太いのを使い高級感ありま
した。後、食器洗い機も標準でありました。ただ、2重床ではなかったのが気になります。かなり高級物件なの
で、何故と思ったのですが・・。後、ハイサッシじゃなかったし・・。でも価格は強気に設定してましたね。
後、駅につながる道路は結構、狭い割りに飛ばす車が多く、路上駐車している車が多かったので、雨の日とか
結構あぶないかも。水しぶきとんじゃうかもね。

[42: 匿名はん]

２重床は、かえって騒音の元になると聞きました。
価格、やはり高いんですね。
電話した時にもかなり強気な感じの返事しかなかったので予想はしていましたが。

[43: 匿名はん]

でも、住友も三井も高額物件は二重床らしいよ。
かなり強気ですよね。いい場所ですもんね。高級感もあるし

[44: 匿名はん]

>34さん
南向き４階の８１平米で４９００万だったと思います。
同じ南向きでも神社寄りの方を高く設定してました。
やっぱりバルコニーから緑が見える方が人気なんでしょうね。

>41さん
食洗器はオプションと説明されました。あれ？ちがうのかな？
私も二重床でないのが気になりました。太鼓現象で余計騒音になるという話は聞いたことありますが
実際、床も天井も二重の野村物件に住んでいる友人が騒音はほとんどないと言っていました。
二重床と言ってもフローリングとスラブの高さが１５０ミリ以上ないと意味ないみたいです。
でも窓の二重ガラスはいいですね。結露が少なくて。

それにしてもほんと強気の価格ですよね。
ジェイグラン松並町が同じ価格帯なら、間違いなくガーデンヒルズを買いますが・・・
どうなるのかな。

[45: 匿名はん]

西側の部屋は、東と南に比べて視界はいいのですが、部屋が７３平米台がほとんどで、
もっと、広さにバリエーションがあればよかったのに・・。
南は、神社とマンションが邪魔し、東は、松の木が寂しげだし・・。
ジェイグランが気になるところですね。
>44さん

食洗機は、標準でついているようですよ。
ＭＲについていたのは、オプションの食洗機でミスト機能がついているタイプで、
標準はミスト機能がないものです。。。と説明受けましたよ。

[46: 匿名はん]

二重床は太鼓現象で・・・と私も聞きます。
でもようは、住んでらっしゃる方々にもよるのではないでしょうか。
私の住んでるマンションは水まわりだけ二重床になっていてメンテナンスが楽になっているようです。
住んでても、とーっても静かですよ。直床でも気になりません。
でもやはりリフォームするにしても、階高が高い方がいいみたいですね。

[47: 匿名はん]

>45さん
ミスト機能付きがオプションになるんですね。ありがとうございます。
ちなみに１２万くらいと言ってました。

[48: 匿名はん]

34です。
>南向き４階の８１平米で４９００万だったと思います。

げ！まじですか？高すぎやなあ。
早々に、見送り決定とさせてもらいますよ。

[49: 匿名はん]

現在、野村の2重床に住んでいますが、まったく音が聞こえません。
以前の賃貸はスラブは200あって騒音防止のフローリングなのに
もろに音が筒抜けでした。住んでる人にもよるでしょうけど。
2重床の効果は大きいでしょうね。

この辺、土地も高いから、値段的にはかなり強気で高いでしょうね。
なかでも環境的にはかなりいいところですからね。
もうこんなまとまった土地ないしね。

[50: 匿名はん]

この土地とこの内容からすれば、
妥当な価格じゃないでしょうか、
他の物件で、この環境と規模とで探したら、
ないと思いますよ。

[51: 匿名]

元甲子園口の住民です。甲子園口は大阪へもアクセスが良くて、商店街やスーパーもあって買い物は便利です。
住んでみた印象ですが、甲子園口一丁目＞甲子園口二丁目＞二見町＞北町…後は社宅や普通の住宅街です。
一丁目、二丁目はライトの薫陶を受けた建築家が設計した甲子園ホテル、それにつづくお屋敷が点在しています。
二見町は元江崎グリコの社長のオウチ。北町も閑静な住宅街です。一方通行が不規則にあるのがたまにキズですが、
武庫川の散策もいいですよ。いわゆる阪神間のモダンさはありませんが、通勤族には最高の場所です。

[52: 匿名はん]

ここのマンションと駅３分の「アーバンビュー甲子園口北町」のどちらかで検討しようと思っています。

[53: 匿名はん]

>52
お金があれば間違えなく「アーバンビュー甲子園口北町」ですが、
少なくともガーデンヒルズより10％以上高いと思います。

[54: 匿名はん]

＞５１
震災前の豪邸比率では　甲子園口一丁目＞北町＝甲子園口二丁目＞二見町
の感じでしたが、北町は自宅に賃貸マンションを建設する地主さんが多く
町並みが崩れてきましたね。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名はん]

↑この書き込み、色んなページに出没しています。
相手にしないほうがいい・・・ってみんなわかってるか。

[57: 匿名はん]

真剣に購入を前向きに考えてますが、
皆さんの意見として、
値段が割高なところ以外で、致命的な欠点ってありますか？
自分が見たところ特にないと思ったんですけど。

[58: 匿名はん]

特にはないと思うよ。
予算が合えば間違いなく買いなんやけどなぁ

[59: 匿名はん]

58さんに同意見。予算さえ合えば間違いなく買いたいなぁ。
欠点をいうと、南向きだとジェイグランがあるから、その割には高いかなと。
神社側はもっと高いんだろうな。
と言う私は、ジェイグランを買った者です。迷った挙句、こちらにしておいてよかった。
もちろん予算の問題ですが。
とにかく、共用スペース、庭園、建具、二重ガラス、グッドです。
あと管理費もジェイグランより安いですよ。

[60: 匿名はん]

自分は、１年ほど前に近くの違う物件を買ってすんでるんだけど、
こちらの物件は、名前もいいし、事業主も一流だし
内容も申し分ないし、もうちょっと待っとけば良かったよ。
もう申し込みとか始まってるんですか？
冷やかしにモデルルーム行ってみようかな（^^;

[61: 匿名はん]

致命的かどうかわからないけど、中学の学区はちょっと
気になるね。

[62: 匿名はん]

南にジェイグランがあるのが・・・
南側にマンションがあり圧迫感が
あるのに、それでも割高な価格設定というのは
気になりませんか？
ＪＲ、阪急沿線のこのあたりでは、
ベランダ側にマンションがないというのは無理なのでしょうか？

[63: 匿名はん]

圧迫感って言うほどのモンはないんちゃいますかね。
目の前に迫ってるわけじゃなくそれなりに間隔が開いてるわけだし、
半分は緑が見えるわけだし。

[64: 甲子園]

ガーデンヒルズ気になりますが、ここを見ていると価格がかなり高いみたいですね。
私は見送ります。今日グランスイートを見てきましたがけっこう気に入りました。
価格が思っていたよりも全然安かったです。ジェイグランも今度見に行く予定ですので
どちらかで購入しようと思っています。

[65: 匿名はん]

ジェイグランはガーデンヒルズより高くなるんじゃない？
自走式駐車場だし、公示地価も上昇してきたから強気にでる
と思うよ。強気に出すぎて売れ残るような予感もするけどね。

[66: 匿名はん]

>65
同意！
たぶんこの辺の物件で一番安いのがここちゃうかな。

[67: 匿名はん]

総合選抜制を廃止　尼崎、明石の公立高入試
ttp://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000011069.shtml

[68: 甲子園]

ジェイグランはガーデンヒルズより高くなるというのは本当ですか？

[69: 匿名はん]

ガーデンヒルズよりは安かったですよ！
どちらにしろ昔よりは高くなってきてるように思いますけど

[70: 匿名はん]

現地は元々は海軍病院の跡地ですね！最近昔から甲子園口に住んでる友人の親から聞きました。営業の方は銀行の寮だったとしか言ってなかったですが、、　　意図的に隠してたのかな？かなり印象悪いですね！

[71: 匿名はん]

ガーデンヒルズやジェイグランが高いのではなく
西宮の相場そのものが高くなってます。。。

やばい！　買い時逃したかなあ。。。

[72: 匿名はん]

ガーデンヒルズの東向き１階か、
夙川香櫨園コートハウス（野村＋積水）の南向き１階か
悩んでおります。
やはりブランド力からしてガーデンヒルズでしょうか？
香櫨園も内装や扉などはいいものを使ってるように思いました。
ただ駅からの距離がちょっと・・・
同じようにガーデンヒルズと香櫨園コートハウスを検討されてる方は
いらっしゃいませんか？
ジェイグラン松並町はあの価格であの中身なので
諦めました。

[73: 匿名はん]

ガーデンヒルズとジェイグラン松並町で悩んでいます。
ガーデンヒルズがいいと思うのは、
三井住友というブランドだけなのですが・・・
間取りや設備等では、ジェイグランと
あまり大差ないかと考えています。
しかし、ＪＲというのが・・・
72番さん、あの価格であの中身とはどこが問題でしたか？

[74: 匿名はん]

７２です
ガーデンヒルズと同じ日にジェイグランのＭＲに行きました。
するとドアの厚み（？）と言うか重さのような質、
ドアの止め具、風呂の雰囲気などがどうも
劣るように見えたのです（見えただけです。私の意見ですごめんなさい）
そして価格が思ってた以上に強気だった事。

東向き２階（道路と同じ高さです）の７５平米で３５３０万円でした。
これでは売れ残るのではないか、と言うのが我が家の感想でした。
もちろん私が思っただけですので、比べられて大差ないと
感じられたのであれば購入して間違いないと思いますよ！

逆梁（南向きの住居のみ）ってのがジェイグラン松並町はいいですよね！！
ガーデンヒルズはどうして逆梁ではないのかしら・・・
そんなにコスト違うものなんですか？

[75: 匿名はん]

72番さん、ありがとうございました、
ドアの厚みや止め具などは、見ていませんでした。
モデルルームに行って見てみます。
両者とも我が家にとっては高額物件なので慎重に考えます。
しかし二つの物件であわせて340もありますが、
どのくらいのペースで売れるのでしょうか。
この価格でも売れるものは売れるのですかね。

[76: 匿名はん]

７２です
先にガーデンヒルズでドアや窓サッシなどを見て、同じ日に
ジェイグランのＭＲに見に行く事をおすすめします。
日が変わると忘れてしまいますからね。
我が家もどちらにしても東向きしか買えません。
日当たりよりも立地や高級感で選ぶべきなのかな〜・・・

[77: 匿名はん]

70番、私はとても気になるので検討見送りです！直接営業マンに聞いてみたら、やはり戦時中海軍の野戦病院として使われてたみたいです。　気になったのでさらに調べると地元では○○スポットとして有名だったみたいです。　マンションを探すときは自分でもよく調べないとダメですね！

[78: 匿名はん]

７７番さん
○○スポットって何ですか？
真剣に購入検討しているので教えてください。
戦時中は野戦病院だったんですか？
それって、かなりダメージですよね。
銀行寮の跡地だって思ってたのにぃぃぃぃぃ！！ヒドイ！

[79: 匿名はん]

ここを購入しようと検討されてる方、
みなさんやっぱり高所得者さんでしょうか？
うちのような低所得者が入居してもいいですか？
一般サラリーマン平均年収です。

[80: 匿名はん]

>逆梁（南向きの住居のみ）ってのがジェイグラン松並町はいいですよね！！
>ガーデンヒルズはどうして逆梁ではないのかしら・・・
逆梁は３〜５年前くらいの物件では流行っていたようですが、今はそれほど
多くないと思います。逆梁でも結局、梁はあるし、逆梁ではバルコニーの壁が厚くなり
部屋が暗くなりがちです。
構造で選ぶなら、これからはスケルトンインフィルの時代です。
従来の梁に該当するものはなく、将来間取り変更が自由に行えます。
住友の西梅田のタワーマンション等で見ました。

[81: 匿名はん]

>79さん
うちも一般サラリーマンですよ〜。
まだジェイグランとどちらにするか検討中ですが・・・

でもジェイグランの方も自己資金８割だとか、全額だとかって書いてたんで
ご近所づきあいできるんだろうか・・・と不安です。
みなさん、お金持ちでうらやましい・・・

[82: 匿名はん]

今日ＭＲに行きました。
ファミリー層が多くて少しホッとしました。
南向きがかなり人気みたいですね。
みなさん持ってますね〜〜〜。
うらやましい・・・

[83: 匿名はん]

>>77
地元民ですがそんな話聞いたことないですね。

最近の物件は建築費が上がっているせいか
構造は落ちている気がしますね。
値段は変わらず強気ですが。。。

[84: 匿名はん]

現地の北西のマンションの屋上に、携帯電話のアンテナらしきものが
設置されています。
電磁波とか気にする人は、チェックしておいて下さい。

[85: 匿名はん]

申し込みされた方いらっしゃいますか？
人気はどんなものでしょうか？

[86: 匿名]

>70さん
>77さん

で、三泉寮まえって結局なんだったの？？
中途半端な噂ならやめましょう！

[87: 匿名はん]

三泉寮って古い建物なんでしょう。その前が病院だったってそんなに問題かな?自分が生まれるだいぶ前の話しって、気にする方が変っていうか怪しいけど・・。

[88: 匿名はん]

もともと銀行の寮ですよ。昭和初期にたてられたと思いますよ。当時としては立派な寮で、えらい人がノスタルジーを感じていてなかなか立て替えてくれなかったようです。戦争中は病院という噂は聞いたことありますけど。何年か住んでいましたが何もでませんでしたよ。古いんで廊下の床がなってたんじゃないかな。

[89: 匿名はん]

購入を考えています。
まだ売り出していない部屋を売り出してもらえるか
聞いている最中です。
モデルルームには二回行きましたが、二回とも、
ほとんど席が埋まってました。
しかし、売れ行きはどんなもんでしょうか？？
購入された方、購入予定の方はいらっしゃいますか？

[90: 匿名はん]

＞89
総戸数194戸のうち第一期一次で60戸しか売り出さず
それでも13戸が売れ残っていますから、売れ行きが
良いとは思えません。

[91: 匿名はん]

＞90
１期１次分譲の価格表には確かに１３戸残ってますよね。
周辺の環境も静かそうで、学区も悪くはなさそうだし、５物件見た中では、
一番惹かれたんですが・・・売れ残りが多くなりそうなのは、
かなり心配です！
売れなかった場合の修繕費・管理費は売主が売れるまでずっと負担すると
言ってたが救いでしょうか。他のマンションでは、売主が１年だけ負担したあと、
住民間で負担と言われたところもあったので。

[92: 匿名はん]

＞91
売れなけらば売主＝区分所有者ですから繕費・管理費が
売り主負担は当然では？
そうじゃないマンションって有るんでしょうか？？？

私としては一番お買い得はアーバンビューだと思いますが。。

[93: 匿名はん]

＞92
売主負担が当然だったんですか！
勉強不足でごめんなさい。。
グ○○スイ○ト甲子園口を見に行ったときに
そこの営業マンがガーデンヒルズは戸数が多いので、
完売は難しいというお話をされた時に売れてない部屋の管理費修繕費は
どうなるのか、お聞きしたら、1年のみ負担で後は住民ですよ、と言われました。。
営業マンの口頭での発言はあてに出来ませんね！
契約する際は書面で確認しようと思います。勉強になりました！

[94: 匿名はん]

ガーデンヒルズかジェイグランか本当に迷いますよね・・・

[95: 匿名はん]

一期で購入した者です。

ジェイグランも見ましたが、こちらに決めました。
立地、環境はどちらも良いと思いますし、価格もそれほど変わりませんよね。
あとは外観や内装などの好みの問題かと・・・。
ガーデンヒルズは、防犯面に力を入れているのが一つの特徴ですね。
（そこまで必要なのかは正直疑問ですが。）

我が家の場合は、入居の時期も決め手の一つです。
子供がいるので、新学年の一学期に間に合うように入居したかったのです。
（ジェイグランは、入居が夏でしたよね。）

申し込みに来ていた方々は、３０〜４０代が多かったように思います。
購入者は、ファミリー層が中心かと思います。

[96: 匿名はん]

私も一期で購入しました。

確かにジェイグラントと比較検討しましたが、我が家は下記の理由でガーデンヒルズに決めました。
１．立地条件
２．管理会社
３．営業マンの対応
４．マンション内のブルーム・ガーデン
５．全室複層ガラス採用
６．玄関扉の高さ

＊ジェイグランの二重床は最後まで捨てがたいところでした・・・

どちらの物件にしても、今後この条件（物件価格／金利）で購入できる可能性は低いと考え
決めました。

[97: 匿名はん]

私も一期で購入。

ジェイグラントと比べると、備品の仕様が劣る感じはしましたが、
上記の方とほぼ同じ理由で、ガーデンヒルズに決めました。
「３．営業マンの対応」は、両親も言ってましたね。良かったですよ。
「二重床」は実際、どうなんでしょうか？個人的には、二重床は落下物などの
反力をしっかりと受け止める分、振動と音は幾分大きくなるような気がしており、
（作用-反作用の関係）利点としてはメンテナンス性のように思います。
私も「二重床」の件は、最後まで比較検討の項目でした。あとは、
物件が完成されるのを待つのみです。

[98: 匿名はん]

ガーデンヒルズは結局、優先案内会を予定より１ヶ月早めて結局３０戸前後しか成約していないみたいです…。私の友人が某広告会社(住○情○）にいまして、『結局先着順契約物件って、こんなものみたい…』って教えてくれました。ジェイグランの一人勝ちみたいですね！

[99: 匿名はん]

>98
モデルルームの近くに住むものですが、最近は土、日も見学者
が少ないようで、かなり苦戦しているように思います。

[100: 匿名はん]

>99
三週連続、モデルルームに行ってますが、
来られている方、多いですよ。
他のモデルルームより、年齢層は高め。
購入者の平均年収もやや高めだそうです。
　予算的にきついので、西側か東側で考え中です。
購入された方は、南側でしょうか？

[101: 匿名はん]

>100
現時点で何戸売れているのでしょうか？

[102: 匿名はん]

101>
仮契約（1週間以内に本契約）も入れると、
60戸売り出している中、
50戸いかないくらいでした。残っている中に、
気に入った物件がなかったので、
まだ売り出していない物件を売り出してもらえるか、
交渉中です。

[103: 匿名はん]

101,102＞
つい先週の情報だと、50戸は既に達成したと聞きましたよ。
私は契約した者ですので、偽りは無いと思うのですが。
確かに、年齢層はジェイグランより高めのように思います。
人気の高い南側はこれから売り出すので、ガーデンヒルズも
これからが勝負だと思います！

[104: 匿名はん]

103＞
売れていっているようで、安心しました。
ちなみに、購入されたのは、西側もしくは東側でしょうか？

[105: 匿名はん]

104＞
無理をしての南側です（苦笑）。何とか頑張って返していきます。

[106: 匿名はん]

96です。
南側を購入しました。
我が家は先着順契約も目にみえない大きな決め手でした。
確かジェイグランは完全抽選で落選した場合は希望以外の住戸を購入するか、
別の物件を再検討するかの方法しかなく、来年度から幼稚園の入園を控えている息子もいますので、
希望住戸を確実に購入できるガーデンヒルズに決めました。

[107: 地域住民]

熊野町はとても静かな住宅地です。
あえて住居間の壁を待たない戸建て住宅エリアも新たにできてます。
そんな町に、
「ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？」と聞かれれば

1.必要以上の警備（警備会社とのキックバック？）
2.建設前の地域住民への配慮
3.工事中の地域住民への配慮（防音壁が低い）

等から、ガーデンヒルズはよくないといいます。

[108: 匿名はん]

熊野神社側って相当日当たり悪そうですよ。
やはりジェイグラン側ですかね。

[109: 匿名はん]

第1期第2次販売の８戸って第1次販売60戸の売れ残り？

[110: 匿名はん]

109>
どこのお部屋が販売になってました？？

[111: 匿名はん]

>110
ホームページによると「73.08m²(1戸)〜77.21m²(1戸)」
明日；10：00〜12：00

[112: クレーム]

本日（17:00）、このマンションの工事にあたり
公道ギリギリで重機の操作、土ぼこり、騒音等の理由から
防音壁の高さをあげるよう依頼しました。
（現在は工事現場みたいな金網に布を張ったもの）
どれくらいの期間で対応されるか・・・・

[113: 匿名はん]

１１２さん、ありがとうございました。
私もクレームを言いに行こうかと思っていました。
早く対応されることを望みます。

[114: 匿名はん]

あんたら、近隣住民か？　ここは、検討客の掲示板。文句はほかで言ってくれ。

[115: 匿名]

114さん

112さんと113さんに対する対応が横暴です。
ヒルズ民予備軍なら、もっと違う対応を

[116: 匿名はん]

114さんの書き込みは確かに少し横暴かもしれませんが
言われていることは尤もだと思います。
この掲示板で近隣住民の不満をぶちまけられてもって
感じです。

[117: 匿名はん]

近隣住民の不満をかっている工事方法を行っている業者だって事が言いたいんじゃ・・・
　部外者ですが・・・そう思ったもので・・・

[118: 匿名はん]

それで、ココで不満を述べることに何の意義があるというのですか？
工事関係者に直接苦情を述べれれば良い事だと思います。
わざわざ、購入を検討しようとしている人達に知らせる必要があるのですか？
契約者の方達が、この場を借りてお詫びをすれば良いのですか？
それとも、契約者の方達が、工事関係者に注意をすれば良いのですか？
上に投稿された方達、誰が何をどうすれば良いのか、そして、何の目的で
ココに書き込まれたのか、教えてください。私には、よく分かりませんので。

[119: 匿名はん]

近隣住民に配慮を欠く工事をするような業者のマンションってことですよ。
私も近隣住民ですが。

[120: 119]

決して契約者の方を責めたいわけではないです。

[121: 匿名はん]

だから、誰が何をどうすれば良いのか、そして、何の目的で
ココに書き込まれたのか、教えてくださいよ。