ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[201: 匿名はん]

Ｊの川沿いは私も好きではありません。
ただし最上階はまだマシでしょう。車の影響は少なく開放感もありますから。
あと意外と鉄橋を通過するＪＲの音が、夜中に響きます。
ただ、ここもバス道側はいまいちですね。朝は車も多く、夏場は東隣の公園
で、夜中まで爆竹がなってるし、朝はラジオ体操をしてるし。

[202: 匿名はん]

最近、購入者のレスがなくなっちゃいましたね。。
ちなみに、購入者です。最近では、
ローンの仮契約が済み、現在本契約の審査中です。
3月までに金利も上がっていきそうで毎月月初の
金利発表にドキドキしております。

[203: こでまり]

こんにちは。
私はもともと地元民なので、どうせ購入するなら勝手知ったる甲子園口がいいかなと思って、マンションを探し始めました。
今、マンション購入について、いろいろと調べています。大体どこのマンションも、もう１期２期も終わってるんですねー。調べ始めるのが遅くて、出遅れたなーと思っているところです。
ガーデンヒルズ/Ｊグラン/アーバンビューのモデルルームは、ついこの前見てきました。
ちなみに、どこの営業の方も、ライバル批判なんてぜんぜん話されてませんでしたけど。。。個人によるんでしょうね。

それぞれ好みも違うし、重視する点も違うので、どこが一番いいとは言えませんが、私は今のところ、ガーデンヒルズを考えています。

申し込むのであれば、第３期になりますが、第３期になると値段を上げたりすることがあると聞きました。本当なのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[204: 匿名はん]

私も甲子園口に住んでいましたので、ガーデンもＪもよくわかりますが、
ガーデンの方も、東側の道路の交通量は多いですよね。しかも、歩道がないので
通行は危ないです。街灯も少ないので、運転してても怖いくらいです。
あの辺りは、暗い雰囲気もありますね。街灯が少ないからかな。
Ｊは、川沿いが確かに交通量は多いですよね。確かに。私はその川沿いに住んでいたのですが
夜は思ってるほど車の量はないと思います。武庫川からカエルのなきごえや、ムシの声が聞こえてました。今も実家がそうですが、夜にうるさいと感じたことはありません。慣れかもしれませんけど。そうそう、昔は、山手幹線の下のトンネルは車も通れたのですが、今は通れなくなり、静かになりました。
夜はこわいほど静かな通りになりましたよね。

住んでみたらどちらも気にならないかもしれませんね！
いいご縁に会えますように！

[205: 匿名はん]

私も元武庫川川沿いの住民ですが、確かに夜は静かでいいですよね〜
そう考えるとJの川沿いの部屋もいいなと思いますし・・・。緑に囲まれたGヒルズも捨て難いし。
双方で思案中です。

[206: 匿名はん]

私もガーデンヒルズ検討者です。
Ｊグランの川沿いの交通量はさほど気になりませんでした。
しかし土手から見ると、現地がとても地下にもぐっているみたいな感じで
印象がかなり悪かったです・・・
その点、ガーデンヒルズは現地も開放的で良かったなぁ〜、モデルルームを見た後現地を
案内してもらいましたが、車の通りも少なく良いところだと思いました。
Ｊグランとは少ししか場所は変わらないのにこんなに印象って違うんですね〜
あとはどこの部屋にするかなんですが、これが一番難しいですね。
購入者の皆さん！もうすぐ私も仲間入りしますのでよろしくお願いします！

[207: 匿名はん]

206さん微妙にＪグランの批判をしているような…？
私は204，205さん同様にＪグランもＧヒルズもいいなと思っています。
206さんが言う現地の印象の違いは良く分かりませんが、私はどちらかというとＪグランの周辺の方が好きですね（人それぞれですから）。
最後までＪグランの川沿いの上階の部屋と迷って、結局主人の会社の都合でＧヒルズを選択しましたが、どちらでも後悔はありません。
お互いご近所さんなんだから、これからは仲良くしないといけませんね。

[208: 匿名はん]

購入者です。
２０６さん、２０７さんのおっしゃる通りですよ。
ご近所さんになるんだから…

[209: 購入しました！]

どうも！
購入者のみなさん、今後ともよろしくお願いいたします。

もう現地の方はだいぶ出来上がってるのでしょうか？
先日の現地見学に行けなかったもので…

ああ、どんな具合なんだろう。
鉄筋の数も抜かれず、しっかりできてるんでしょうか？
なんとも楽しみですね〜。

[210: 匿名はん]

契約者です。

「鉄筋の数も抜かれ」ていないかどうかを確認するため、
というか証拠を押さえるために、基礎の時期からデジカメで
写真を撮ってあります。何か問題があれば，提示する用意で
おりますので、何かあればご連絡ください。

もっとも、ヘンな問題が生じない事を切望しておりますが・・・（苦笑）。

[211: 検討者]

ガーデンヒルズ検討者です。

210さん、基礎の時期から撮影されていたなんて、用意周到ですね！
高い買い物ですから、きちんと安全性を確かめたいですよね。

説明会に参加されていた方がいらっしゃったら、教えていただきたいのですが、
基礎工事や地盤について何か説明はありましたでしょうか？
いざ購入を考えるにあたっては、基礎や地盤も気になるなあと思っています。

[212: 匿名はん]

購入者です。
説明会ってのには参加していないのですが、重要なことなので担当してくださっている
営業の方に確認しました。
ここは元々、築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところで、地盤が弱いところなどで
行うらしい地盤改良や地中に杭を打つような必要はなく、ベタ基礎（だったかな？）を採用し
安定した支持層に建築しているのでご安心を！とのことでした。

[213: 匿名はん]

大手建築会社に勤める親戚によると、最近の新築マンションは、低層以外はほぼ杭基礎工法が当たり前と言っていました・・・。
212さん、本当に直基礎なんでしょうか？？心配です・・・。
「築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところ」と言っても上物の規模が全然違いますから・・・。私も一度確認してみます。
すっかり、杭基礎だとばかり思っていました。

[214: 匿名はん]

先日の話が気になり、私も建築会社に勤める友人と別の建築会社に勤める大学時代の先輩に
尋ねてみました。
213さんのご親戚と見解が違ったのですが、地盤の良い（しっかりした）ところでは中層くらい
までの建物であれば直基礎での工法が主流とのことでした。
また逆に、丘陵地や川沿いや埋立地など地盤の弱いところでは、例え低層の建物であろうとも
強度を確保するため、杭基礎にせざるを得ないことがあるとのこと。
結論的には、その建物の位置する地質（？）・強度によって工法を決め、かつ基準を満たせるよう
建築するので、どちらの工法でも問題はないようです。
理想は直基礎、やむを得ず杭基礎、というのが現実のようです。基準や強度を満たすまでの
過程や工程の違いだけみたいですね。

[215: 検討者]

いろいろと情報をありがとうございました。
専門家でないと、やはりなかなか難しいですね。

みなさんからの情報をお聞きして、
私も、自分でインターネットで調べてみましたが、
地盤が強いところだとべた基礎で、
そうでもないところだと、強い地盤に届くまで杭を打つ杭基礎みたいですね。
「何十メートルも、杭を打っている」と聞くと、素人には良さそうに思えますが、それだけそこの地盤が弱いということだとも書いてありました。

214さんのおっしゃる通り、
一概に、どちらの方が良いというわけでもなさそうですし、
どちらの工法にしても、ちゃんと強度の基準を満たすように作っていてくれれば、問題ないようですね。

とすると、ここのマンションの地盤は強いということになるのかな？
モデルルームに行って、詳しく聞いてみることにします。

どうもありがとうございました。勉強になりました。

[216: 匿名はん]

ちなみに、住吉本町レジデンス(11階建て１７２戸）の購入者ですが、やはり、地表下３ｍにある
転石層の上に基礎地中梁を乗せる直接基礎を採用しているということでした。

[217: 匿名はん]

先日近くを通ったら３階くらいまで
足場（？）ができていますね。
中はけっこうできているんですか？
みなさんみたいに熱心に工事の事まで
調べていなくて、
「早く引越したいな〜」
としか考えてないです。
あー待ち遠しい♪

ところで売行きはどうなんですか？

[218: 匿名はん]

購入検討者です。
売れ行き、最近も相変わらず悪いみたいです・・・。
間取りの割りに、割高感があるらしく。

[219: 匿名はん]

今日モデルルームに行ってきました。
まだお昼前だったのですが、すごくお客さんが一杯でした。
皆さん熱心で、実はちょっと軽い気持ちで見に行ったのですがこちらも真剣になりそう・・・
ちょうど第３回目の募集を開始するところみたいですね。
場所もいいし、モノもすごく良さそうなので検討しようと思っています。
またいい情報あれば教えて欲しいな。

[220: 匿名はん]

う〜ん？？1次募集からの残物件が沢山残ってるらしいですけど、なぜでしょうか？？
やはり、質の割りに高いからかな？
私もMR行きましたけど、そんなに込んではなかったし、少し検討するのを止めようかなと
思っていますが・・・。

[221: 匿名はん]

基礎の件、気になったのでいくつかのHPを調べてみたのですが、やはり直基礎より杭工法の方が
地震に強いと書かれています。大丈夫かな????
一例
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

[222: 匿名はん]

土日連続で広告が入ってましたね…。
必死さが伝わってきてちょっと残念です。

[223: 匿名さん]

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

[224: 匿名さん]

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

[225: 匿名さん]

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

[226: 匿名はん]

223さん
「あちらは川沿いなのか地中深くまで
杭を打っているようだったのでとても検討できませんでした。」
とありますが、ここはあちらと300ｍ程度しか離れていないので地盤に差はありません。
なのに直基礎なんて・・・
営業マンは悪いことは言いませんから。
逆に不安で私は検討を止めました。

[227: 匿名さん]

[228: 匿名はん]

＞224さん
こんばんわ。購入者です。月並みな言い方で恐縮ですがぜひ当選できるといいですね。
お祈り申し上げます。

阪神間を中心に10ヶ所ほどモデルルームを見て熟考しましたが、ガーデンヒルズはブランドの良さ
も勿論ですが、あの壮大な庭園計画に一番惚れ込みました。
実際、他のマンションにはあそこまでのものはなかったですし。勝手に盛り上がって、即購入を決意しました。

販売当初に契約したので完成までまだ先だなぁと思っていましたが、もう約半年後には入居できる
ので楽しみで待ち遠しいです。

224さん、ご当選＆ご契約、そしてご入居の際はどうぞ宜しくお願いします。

[229: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[230: 匿名さん]

[231: 匿名はん]

マンション設計者です。
ベタ基礎が杭基礎より良い等と言うバックデータは無い。
それぞれ適材適所の工法を用いるのです。
そもそもこの２工法を同じ次元で単純に比較は出来ないし、する物でもない。
ただ、確実にいえるのは地盤が強固な土地で深く杭打ちする工法が最強であることです。

[232: 匿名はん]

確かに、未だに広告も多いし、MR近辺の看板も多いのが気になりますね・・・。
何としても棟内モデルルームだけは避けたいものです。
売れ残っては欲しくないし、値段を下げても欲しくないし。難しいところです。
営業マンさん！！何とか知恵を絞って売って下さい！（完売とは行かずとも、せめて
90%は売りましょう）

[233: 匿名はん]

杭基礎は、強固な分費用が多く掛かるみたいです。
手抜きでベタ基礎で大丈夫って言ってるわけでは無いでしょうね？
住友と耐震偽造に関する下記サイトを見つけました。ちょっと不安です。

http://blog.goo.ne.jp/8064pc981/e/ad80edc7c778bcdeabbf89a144e266c0

[234: 匿名さん]

[235: 匿名はん]

前述のように、決して基礎工事が甘いわけではないでしょう。
ここの地盤は、ベタ基礎でOKと判断された訳で、大きな心配は無さそうですよ。
そりゃ近くのＪのように杭打ちしてもらえれば更に強固であったとは思いますが、適材適所で
問題はないでしょう！！

[236: 匿名はん]

個人的には安くしてでも完売して欲しいかな？
既に契約した人には分からないようにして下さいね。

[237: 匿名さん]

[238: 匿名はん]

契約者です。
久しぶりにレス見たら、結構書き込み増えて盛り上がってきましたね。
ここ最近はお客さんも多くて売れてるみたいですよ！やっぱりいいもんね〜ガーデンヒルズ。

[239: 匿名はん]

そうですね！
何があるかわからない時代、やっぱり大手でないといけませんね。
スーパーでモノを買うのとわけが違う！
検討者の方、その辺ポイントですよ。

[240: 匿名はん]

購入者です。一部、購入者を装った方の書き込みが増えてますね。
ホントに購入した私達は何の不満も不安もありません。
ご近所からの嫌がらせ？？

[241: 匿名さん]

[242: 東館購入者]

購入者です。確かに購入者でない購入者がいますね。
自分の買ったマンションは悪くいいませんよ、普通。良い思いたいしね（^^）
私の担当してくださっている住友の営業の方はすごく良い方で、信頼できます。
やっぱり会社がしっかりしてるんでしょうね。
ゆえ、こういう嫌がらせっぽいことはしないです。

[243: 購入者Ａ]

ところで今度、インテリア相談会がありますね〜
食器棚はオーダーで購入しようと思ってます。金額にもよりますけど・・・
入居まであと約半年！楽しみだなぁ

[244: 匿名はん]

３期検討者です。
いよいよ登録が迫ってきましたね。
この週末、モデルルームへお伺いすることになってますので早く部屋を決めないと。
東か西の上の階がいいのですが、テラス付も捨てがたい。
もう一晩悩みます。

[245: 匿名はん]

＞２４１さん
なぜ今更全く根拠も無く、ご近所さんを批判するのですか？
しつこいですし、レベルが低く感じられますよ。
同じ購入者として何か情けなく感じます・・・。こちらのマンションの住民層のイメージが
悪くなりそうですし、いつまで他人を批判して自身を持ち上げるつもりですか？？
本当にこちらのマンションが負け惜しみで言っているように思われても仕方ないですよ・・。
もうご近所さんの批判は止めにして下さい。
でないと本当のＧヒルズ購入者とは思えません・・・。

[246: 匿名はん]

たしかに、２４１のような内容を書かれるとかえってＧのイメージが悪くなると思うし、
その結果これ以上売れ行きが不調になったら困るし・・・。
現実が大切です
変な批判はやめましょう。
あちらはあちらで良いマンションです。

[247: 匿名はん]

批判はやめましょうよ！
イメージが悪くなります。
引越しが楽しみな反面、２４１さんのような方が隣近所にいらっしゃると思うとブルーです。

[248: 匿名はん]

同感！批判はやめましょうよ！
＞245、246、247さんの購入者を装った批判はマンション業界全体のイメージを
悪くしますよ。
こんなことでしかＧヒルズの悪口を言えないなんて・・・超レベル低いです。
私たち真の購入者はこんなことは言いません。

[249: 245です]

＞２４８さん
「245、246、247さんの購入者を装った批判はマンション業界全体のイメージを
悪くしますよ。」とはどういうことですか？
私は、購入者としての思いを述べているのですよ!!
同じ購入者として、ご近所のマンションのデタラメな悪口を言っている人がいることに
対してあなたは何とも思わないのですか？？悲しくないのですか？
あなたこそ本当の購入者とは思えません！！

[250: 匿名はん]

＞248さん
249さんの言うとおりですよ。本当の購入者はここを気に入って購入したの
ですから、近所のマンションがデタラメであろうが、そうであろうが関係ありません。
私たち購入者にとってガーデンヒルズが一番なのですから。
悪口はやめましょう。

[251: 購入者]

本日第３期分譲受付開始ですね。
売れてほしいな〜。

みなさん本当に購入者さんですよね？
いい人ばかりだと信じています。

[252: 匿名はん]

＞２５１さん
大丈夫！！売れますよ、きっと！！
工事も進み、ちらっと外観が見えたりしてますけど、いいですね〜

ちなみに、このまま売れ残ったら、しばらくは購入者で管理費や修繕積立費を負担する
のかな？？？？
う〜ん！！やはり完売して欲しいな。

[253: 匿名はん]

＞２５２さん
管理費・修繕積立費は、売れ残っても、売主負担ですよ。
重要事項説明の時に、説明がありました！
なので、のんびり見守りましょう〜

[254: 匿名はん]

近隣住民です。
今日（９／１８）も、現地では鋭意工事作業をされています。
以前は休日はお休みされていたと思うのですが、すこしお急ぎ気味なんでしょうかね？
どちらにしろ、近隣住民としては、休日くらいは工事を休んで欲しいものです。

近頃は、茶色のタイルも、覆いの隙間から除けるようになり、
ああ、こういう色なのね〜なのと感じています。

[255: 匿名はん]

３期検討者です。
この週末にモデルルームへ行きましたがすごい混雑ぶりでした。
インテリアの展示もしていて参考になりました。

３期販売のお部屋で第一候補があるのですが、悩みます。
今の家族構成であえれば３ＬＤＫでよいのですが、将来家族が増えたことを
考えると４ＬＤＫもいいなと思います。
ローンの金利のことを考えると今後の待ち得はなさそうなので、やっぱり今かな
と考えています。

また週末にモデルルームへ行かせていただこうと思っています。
良きアドバイスがあれば教えてくださいね。

[256: 匿名はん]

息子と娘と2人の子供を抱える私は基本的に4LDKを検討しています。
お子様のことを考えられると、4LDKの方が良いのでは？
ただ、ガーデンヒルズの4LDKは80㎡台〜と意外と各部屋が小さい間取りが多く
実際の使い道は？と思われます。それならば同じ専有面積で3LDKの方がいいかなと。
4LDKですと最低、90㎡〜は必要かと感じます。
そう考えると意外と適度な間取りがないな〜と私も苦心しています・・・。
（たしか、100㎡を超える部屋はありませんでしたよね？？）
正直、近くのジェイグランならば4LDKで100㎡を越える部屋が数個あったのですが、
悩んでるうちに1次、2次で全て売れてしまい、結局あちらも最大90㎡台の部屋となる
ようです。
間取りとずっと睨めっこしてるのですが、う〜ん!!やはり1部屋1部屋が小さくなって
場合によっては長細い部屋とかがあって使いにくいような？？
やはり、ガーデンヒルズの場合は3LDKにする方が良いのでしょうかね？

[257: 匿名はん]

>256
この近辺ではアーバンビュー甲子園口北町が
100m2以上の部屋残ってますよ。

[258: 匿名はん]

う〜ん？？？
やはり間取りと広さの割には必要以上に値段が高い気がするな〜。
ちなみにトランクルームとかも無いみたいですね・・・。
もう少し考えて見ます。

[259: 匿名はん]

環境的、仕様的には　アーバンビューでしょ。割高かもしれないけど。でも、あのマンションのスレ続かないのはなぜ？

[260: 匿名はん]

ここはトランクルームも無いけど、ポーチや窓付き風呂も少ないはずですよね・・・。
確かに間取りには悩まされました。
アーバンビューは問題外に高いですね〜。高級仕様のせい？

[261: １４]

>260
広いのが多いので高そうに見えますが
坪単価ではさほど違わないのでは？

[262: 購入しました！]

なんでしょう？
購入した我々の側からすれば、今更　Jと比べたり、ことさら狭い狭いと言う方がいらっしゃるのはいかがなもんでしょう？

トランクルームがないのも、比較してますから存知あげてますし…

何をいまさら…　ここで言うことか？と思ってしまいます。
いや
ごめんなさい。ちょと　気になったので。

[263: 匿名はん]

>262
>購入した我々の側からすれば、今更　Jと比べたり、ことさら狭い狭いと言う方がいらっしゃるのはいかがなもんでしょう？
これから購入を考えている人なら言うでしょう。ココは購入した人ばっかりの掲示板じゃないよ
まだ、３次販売中ならなおさらじゃないですか。

[264: 匿名はん]

255です。
皆さん、多様なご意見有難うございました。
アーバンビューは実際見ていなくなんとも言えませんが、私たちにとっては
ちょっと価格が高いですね。
手が届きません。

ジェイグランはモデルルームを見学させていただき、設備などの中身はとても良いなぁと
思いました。
正直多少、心が揺れましたが最大の懸念は場所でした。駅からの距離は実際歩いて同じでしたが
やや夜道が暗いことと、川に近い環境、この２点がひっかかりました。
間取りなんかもとても良かったのですが・・・。

一応、この週末にはガーデンヒルズへお伺いしてお話を進めさせていただこうと思っています。
間取りは３ＬＤＫ。
今は子供がいませんが、近い将来、家族が増えても何とかなるかなぁと少し安易に考えています。
そんな感じです。

[265: 購入者]

購入者です。
第３期は人気だったようで安心しましたー！
広告に値段がバッチリ載っていたので
ＭＲにも行きやすかったのかな。

２５５さん
私のＪと悩みましたよ！
でもガーデンヒルズで間違いないですよ！
ご近所さんが増えて嬉しいです。

ちなみに広告に載っていた
西棟の南向きの部屋って
検討すらしてなかったのですが、
南棟との距離とかはどうでしたか？
検討されてる方いらっしゃいますか？
うちは東向きを購入しましたが
本当は南向きに住みたい！
でも手が出なかったー。
もっと早くにあの部屋の値段を知っていたら
あの部屋にしてたかも？？

[266: 匿名はん]

どうしたんでしょう？
最近、あまりこのスレの動きがとまってしまいました・・・。
３期の売れ行きと連動してしまっているような・・・。
皆さん!!活発に意見交換しましょ！！

[267: 匿名はん]

ピカピカの購入者です。
先日無事に契約をしてきました。
大きな買い物なので多少心が揺らぐ場面もありましたが、希望の部屋で
購入ができて今はとても充実した気分です！

あとは家具を揃えたり、ローンの組み方を考えたり・・・
いろいろ忙しそうですが楽しみな部分も大きいです。

今月はインテリアの展示会があるみたいで、あれもこれもと
目移りしそうですが、よくレイアウトを考えて臨みたいと
思います。

[268: 購入者ＡＫです。]

ようこそ！267さん
またお仲間が増えて嬉しいです。
情報交換＆アドバイスよろしくお願いします。

ちょうど北側の外観がきれいに見えるようになってきましたね！
建設工事も順調のようです。
落ち着いたタイル調の外観でとっても雰囲気最高。
入居まであと半年。まだ先かなと思ってましたがもうすぐですね。

[269: 匿名はん]

結構早めの購入者です。

２６８さん。
こちらは、ちょっと遠方に住んでいますのでなかなか現場を見れませんが
出来上がりを見るのが,とても楽しみです。

今度のインテリア展示会に行く予定ですのでその時に見に行こうと思います。

[270: 匿名はん]

ここのワイドスパンの物件、コスパが良さそう。
いかんせん家具の配置がやりにくそうですが。
眺望は相当上階にいかないと厳しいかな…
外観は上品な感じでいいですね。
Ｊグランが割と男性的で大味であるのに対し
ここは女性的かもですね。
まだ全体を見ないとはっきり分からないけども
外観だけに限ったらこっちの方が好き。
問題は間取り、部屋の上質感、眺望だけど
どうなんでしょうね。

[271: 購入しました！]

こないだ　前まで見てきました。
だいぶ出来てましたねー。北側が丸見えでレンガの壁と乳白色のベランダが見えてました。
でっかいですねー。かなり存在感あります。無事に建ってやー。

[272: 匿名はん]

一期購入者です。
来年３月の入居が大変待ち遠しく、日々過ごしています。
来週末は、インテリアオプション会に参加する予定で、
その時に一度外観を見に行くつもりです。
ところで、最近の販売状況はどのような感じでしょうか？
最近購入した方がいれば教えて下さい。

[273: 匿名はん]

同じく１期購入者です。
先日ローンの相談にモデルルームへ行きましたが、週末という
こともあってかすごい人出でしたね。
予約せずに立ち寄ったのでけっこう待つはめになったくらいです。
かなり順調に販売されているみたいですよ。
私が行った時でも２〜３組は契約手続きをされているような
感じでした。
私が探していた時期もそうですが、今阪神間であれだけ立派な
マンションってそうないですからね。多少贔屓めですけど(^^）

[274: 購入者]

私も第１期購入者です。
５月には契約済みだったので
入居まで永い永い。。。まだまだです。
外観が見えてるんですか？
最近見に行ってないから
来週こそは絶対に見に行ってみます！
あ〜早く入居したい！！！

みなさんもっと意見交換しましょうよ〜。

[275: 匿名さん]

[276: 匿名はん]

最近久しぶりにＨＰ見て、少し気になりました。
「第４期モデルルームオープン」ってありましたが・・・。
いつの間に「第４期」？！！
３期で完売するものと思っていたのに・・・、４期に突入
してしまったとは・・・。
早く完売して欲しいですね。棟内モデルルームだけは絶対イヤ！！

[277: 匿名はん]

神戸に転勤が決まっている県外のものです。神戸のことがまったくわからないため、神戸の住居、子どもの学区を合せてインターネットで調べている最中です。
新築・中古マンションを検索していて、ここのマンションのHPを見ました。ここの小・中学校はどこになりますか？いい学区ですか？

[278: 匿名はん]

ここの公立学校区は瓦林小学校、瓦木中学校です。
かくゆう私もここの学校区出身です。
名だたる有名校というわけではないですが、それなりに
評判の良い学校ですね。
私のように地元民でしたら安心して通わせられる学校という
印象をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
無論、何をもって良し悪しを判断してよいかわかりませんが
心配するようなことはないと思います。

[279: 匿名はん]

＞２７８さん
瓦木中学校から多く行くことになる公立高校は
どこになるのでしょうか？

[280: 匿名]

２７８さんへ
情報ありがとうございました。参考になります。

[281: いやぁ]

マンションを隠してたシートがほぼはずれましたね。

全貌が見えてきました。販売員さんは「秋には植え込みを始めないと入居時に間に合わないんです」と言っていたのに
いまだ植え込みはナシ。庭園のアーチとかはコンクリート部分の一部ができているだけでしたが…
うーん、間に合わんかぁ。

[282: 匿名はん]

私も購入者です。
現地を見に行ってきました！
西側と南側のシートと足場がはずれ、植え込みがされていましたよ！
住む実感が湧いてきて、なんだかとっても嬉しくなりました！
入居が待ち遠しいですね。今度の建物内見学会も楽しみです。

[283: 匿名はん]

だいぶん完成してきましたね！！
楽しみ楽しみ。
ただ、第4期募集（最終）でも数件売れ残ってしまったみたいで・・・。
HP見ても、まだ販売中のお知らせしていますね・・・。
あ〜あ、とうとう棟内モデルルームになることは避けれそうにありません・・・。
完成前に売れてくれれば良いのですが。

[284: 秀吉]

ジェイグランの後は、しばらくは甲子園口の北側には分譲マンションの
予定はないのでしょうか？

[285: 匿名はん]

この休みにMRへ行ってきました。
まだ結構売れ残ってるみたいで・・・。
その割にはお客さんもまばらでした（天気のせいもあったのか？）
色々と話を聞きましたが、なんか売れ残りを買うみたいになるので
やめようかな？と思います。

[286: 匿名はん]

棟内モデルルームの準備ももうされているようですね。カーテンのかかっている
部屋もあります

[287: 匿名はん]

286さん。
まじですか〜
こりゃ困った・・・。
入居後に棟内モデルルーム見に来るお客がいるなんて・・・。

[288: 匿名はん]

先日、ガーデンヒルズを契約しました。
外観もキレイに見えてきてとても雰囲気が良く、私も主人も
即気に入って購入を決断しました。
営業の担当の方もとても親切な方で、いろんな点で
私たちにとって良い買い物であったと思います。
３月入居までもう少し！待ち遠しいな〜

[289: 匿名はん]

棟内モデルのほうが現物見れるから購入の判断にはベストだね。入居者も早く売れる方が良いじゃん。

[290: 匿名はん]

その通り現物見れば気に入る人は、増えると思いますよ。

[291: 匿名]

購入者です！
私も外観と甲子園口の環境がすごく気に入って即買いでした。
いろいろと西宮のマンションを見てきましたが、本当にいい物件だと思いますよ！
先日、MRに行ったとき、営業の方に第五期は２月くらいだと教えてもらいました。
本当にお勧めです。
ところで・・・みなさんインテリアはどうされます？？フロアマニュキュアやエコカラットなど
いろいろありますが、ずばりお勧めを教えてください？

[292: 匿名はん]

この週末、現地を見に行ってきました！
皆さんがおっしゃられてるように、本当に素敵な外観ですね。
私もとても気に入っていて、購入してよかったと思っています。
植栽と剣先フェンスができ、上品な感じがしますね。
熊野神社と松並公園の緑とのバランスが素敵ですね。
３月の入居が待ち遠しいです。

291さん
インテリア悩みますよね。わが家は、フロアマニュキュア（2度塗りタイプ）をお願いする予定です。ダイニングボードは、どうされますか？オーダーメイドも検討されていますか？

[293: 西館購入者です]

我が家もフロアマニキュアをお願いする予定です。
食器棚も注文をお願いしました。
モデルルームのように木目で合わせたら綺麗でしょうね〜
また洗濯機置場の上にオーダー収納を取り付けようか思案中です。
今度のインテリア相談会でコーディネーターの方に相談しようと
思ってます。

[294: 匿名はん]

１期西側購入者です。

先日、久しぶりに現地＆ＭＲ行きました。
外観を見ただけですが、購入した実感がふつふつと。。。
主人と２人、ため息しか出ませんでした。

ＭＲで購入説明を受けてる方がいたので担当者に聞くと
まだ残っているようですね。
というより、まだ「売っていない」部屋があるようです。

286さんへ
カーテンのかかっている部屋、は
もしかしたら建築等の現場事務所になっているのかも。

戸数や内覧会の日取りから考えると、
年内に工事を終わらせないといけないでしょう。
棟内販売をやるとしても、準備はまだかと思います。

[295: 匿名はん]

購入者です。

売れ残りが気になっていました。
しかし先ほどのニュースでちょっと安心しました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061206-00000009-san-bus_all
売り切るのがよいかと思っていたら、そうでもないのですね。
三ヶ月後の入居が楽しみです。

[296: 購入者です]

私もこの先マンション価格が高くなると思い買いました。
どの会社のモデルルームに行っても営業の方に「この先高くなりますよ」
とのトークが聞かれましたので、この先は高くなるに違いないとの判断をしまいた。
　ちなみにガーデンヒルズの売れ行きには私も気になってます。
でもガーデンヒルズの担当の方には、うちは竣工完売はなので・・とのお話を何度も
聞かされましたので、またこれも会社ごとの売り方の違いなのだな思っております。
　でも＞＞２９５さんのその記事を拝見すると、早く契約してよかったと思っております。
その記事から推測すると、やはり来年は間違いなく価格がＵＰ！！ですね。
　そうなってしまうと、ただでさえいつの時代でも大手不動産会社（特に財閥系）の物件は価格が
高いので、この先だと、サラリーマンでは買いにくくなりますよね！
　なんてたってガーデンヒルズは三井不動産と住友不動産といった大手不動産会社の物件だから
自分が買えるラストチャンスだと思いました。
　営業さん！！頑張って入居者の方増やしてね！棟内モデルになったら正直あまりいい気はしないけど
値引きされて売られるよりはずっとましですよね！！

[297: 匿名はん]

第一期購入者です。
現地、着々と完成に近づいていますね。
擁壁と剣先フェンスとで、平地ながらも敷地の独立感がありますね。
現地周辺の雰囲気、とっても気に入ってます。

竣工後の販売のお話ですが、確か７月か８月頃の時点で、営業の方は「ある程度出来上がってからも販売しますよ」とおっしゃってました。
現在の状況は予定通りということでしょうね。
現地を見られてから気に入られる方も、これから増えそうですね！

[298: 匿名はん]

現地周辺の環境も抜群ですし、
なんといっても三井と住友のコラボですもん信用度抜群です♪
値引きなんてあいえなぃでしょ！

[299: 匿名はん]

295さんの記事拝見しました。
少し疑問に思うのですが、
①首都圏マンションの話
②これは、基本的に竣工前の話であり、今回のガーデンヒルズのように竣工後に
　意図的に販売を実施す事はありません。
　竣工後に売れ残りがあると、どの世界でも当たり前の事ですが、販売製品の
　「仕掛」「在庫」を抱える状態になり、単純にキャッシュフローが悪くなります。
　この記事は、竣工前の分割販売の話ですよ。
　いくら、ずれ込み販売を行うとしても、製品完成後に仕掛を持ってまで価格を
　あげる事などしません。
　逆に在庫を抱えた場合は、安くしてでも売ろうとするのが常識です。

[300: 匿名はん]

何れにせよ、後から販売開始の周辺物件が値上がりすれば、ガーデンヒルズのお買い得感が更に増すということですね。
場合によっては年明けあたりの竣工前に、値上げもあったりもするんでしょうか？？

[301: ところで…]

購入者です。
インテリアコーディネーターの方といろいろお話していて…

どうも、トロイんですよね。ま、その担当者がトロイという事なんでしょうけど。こっちの希望はありつつ、でも予算もある話で、その予算を前提に話しているということがわからないのか、どんどんどんどん予算がかかるような方向に進んでしまう。

ま、こっちも相場がどんなもんかわからんから、あれ欲しいこれ欲しいと言うからなんだけれど。
それにしても　レスポンスが悪い感じが…。あ、あくまでも私を受け持ってる担当者だけだと思いますけど。

相談会でも他の方々はテキパキされてましたんで。

ダイニングボードはマンション建設時に注文するより今は１０万ほど高くなってますね。今からだと一枚補強版をいれるために費用がかかるようですが、どうも割高に思えます。
うちは何かありものを時間をかけてさがそうと思います。

フロアマニキュアは自分で地道にやってみようかなと…。

いずれにしても、予算的な理由なのでなかなか大盤振る舞いとはいきませんな。
ひとつ笑ってしまったのが表札の値段。今契約すると、ポスト部分の表札４０００円分を無料サービスって！
ポストの表札でそんなに値段するの？ってか、もともと金とるんや！なんでも細かいとこで商売してますなー。て印象です。

失礼ながら　４０００円とったとして儲けはなんぼやねん？と思ってしまう。もうちょっと良心的な値段設定ならいいのになぁ。
高級マンションだからなんですかね？　費用対効果で考えるとどうも…

それにしても、あの担当者、トロイなあ。

[302: 匿名はん]

棟内モデルルームはもう見学できるみたいですよ。
実際の部屋がみれていいかもですね

[303: 匿名はん]

確かに、現地をみれていいですね！
現地をみてみましたけど、いい感じですね☆

[304: 匿名はん]

３０３です。
言葉足らずですみません。
ところで、棟内モデルルームって、もうやってるんですか？？

[305: 匿名はん]

302です。
確か南側２Ｆ中央付近の部屋で、カップルの方が見学されているのを
見かけましたよ。実際の感じがつかめていいのではないでしょうか？

[306: 匿名はん]

う〜ん！！？？でも、やはり棟内モデルルームは購入済みの人にとっては嫌ですね。
イメージ良くないし。早く、完売！！ってなって欲しいです。
ところで、301さんの内容を見ていると、何かがっかりです。
「三井住友」のブランドに固執した自分が悪いのかもしれませんが、結局このブランドの
おかげで値段だけ高くて、その後のサービスや対応はどこも一緒なのかな？？って感じです。
これから購入する人には、あまりブランドに左右されないのも考えの一つかな？と思いますよ。

[307: 匿名はん]

かなり出来上がってきましたね！！
ところで、私だけが感じるのかもしれませんが、外装見た感じ「雑」じゃやないですか？？
なんか、ところどころ雑に見える箇所があるのですが・・・。
「え！！これで外装仕上がりかよ？？？」と思える部分があって、かなり不安。
（タイルとタイルの間の仕上げ等）
私と同じ印象を受けた人いませんか？
少しイメージしていた高級感が無いような・・・。

[308: 匿名はん]

私は自転車置き場のクリーム色？がなんだか
安っぽく感じました・・・

[309: あらー]

雑なんですか？　そこまで細かく見てなかったなー。剣先フェンスとかええ感じやったんでそっちばっかし目がいってました。
仕事は　はやく丁寧に　やるもんですよ。

[310: さすが！]

契約者です。
先日久しぶりに現地へ行ってきました。
遠方に居住しているのでなかなか現地へ足を運べなかったのですが
さすがに存在感ありますね。
外観のタイルも周囲の建物とは違う重厚感と落ち着きがありますね。

現地へは、市内に住むゼネコン勤務の伯父と一緒に行ったのですが
「あれはいい仕事してる。さすが大手は違うな。」と感嘆しきりでした。
私も予想以上に褒めちぎられて恐縮しましたが、でもとても
誇らしかったです。
早く入居したいですね！

[311: 匿名はん]

308さん
そうそう、なんかクリーム色の部分というか、「雑」というか、外観が予想より「安っぽく」感じました。内覧会で、部屋の中身もしっかりチェックする必要ありですね。
棟内モデルルームの件、色々と物議をかもし出していますが、あと何件残ってるんですかね？？
そういえば、ご近所さんの「ジェイグラン２」はこの日曜日にモデルルーム閉鎖とのこと、あちらは完売みたいですね（確かあちらの竣工は夏頃だったような？）。こちらも早めに完売！！と行きましょう！！

[312: 匿名はん]

>311さん
ご近所の物件、売れ行き好調とのことなら、良かったですね！
おめでとうございます！

[313: 匿名はん]

>現地周辺の環境も抜群ですし、
営業マンさん、昼休みの書き込みご苦労様です。

「環境」を期待すると裏切られる事になりますよ。
上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化
するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。
利便性を考えて購入した人には悪くない話ですが。

[314: 匿名はん]

近隣住人の個人的な意見ですが、

＞上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化

基本的には、架け替え工事前の状況に戻るだけではないのでしょうか。
上武庫橋経由で山幹に抜ける車は、川沿いの県道、甲子園短大前の道路にも分散するでしょうから、ここの東側の道路だけに集中するとは考え難いと思います。

＞するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。

仮に阪急新駅が出来たとしても、歩行者は増えるかもしれませんが、車に関して言えば、基本的にはバス、タクシーの往来が多少増えるだけではないでしょうか。
一般車両も多少は増えるかもしれませんが、それは新駅周辺全体での話であって、阪急新駅−甲子園口間を往来する一般車両はあまり考えられません。
「危険な道路」は少し議論に飛躍があるように思えてしまいますが、間違っていますでしょうか？
新駅に関しては、むしろ利便性のメリットの方が大きいでしょう。

[315: ほお]

阪急の武庫駅ができるといいですねえ。ま　可能性は低そうですけどね。実現しても何年も後でしょう。
ガリガリ橋は完成するとどうなるんでしょう？平成２０年完成ですよね？

[316: 匿名はん]

ガリガリ橋って言う人もいるんだ！！
僕はカツカツ橋って言ってたよ！
昔からあそこには橋があるしあんまり変わらないと思うけど・・
今のほうが山幹に抜ける車が多くていやだなぁ・・・だから早く完成して欲しい。
しかし西宮球場あとのショッピングモールができると山幹の車もっと増えていやですねぇ・・
まぁ便利やしはやく出来て欲しいけど。

[317: そー]

ガリ橋ですよ　スタンダードは。結構まだ物件残ってるんですかねー？
うちは　間取り変更できる時期に購入しまして　変更しました。
みなさんはいかがしました？

[318: 匿名はん]

公的な交通量調査で行くと、ガリガリ橋が工事中であるため、山幹に抜ける車が現状の交通量との
こと（ガリガリ橋を利用しての東西移動が増えるため）。
ガリガリ橋完成すると、南北の交通量はかなり減るとの結果が出ています。
ただし、山幹は球場跡の阪急百貨店の出店もあり、交通量は多くなる見込みです。

[319: 匿名はん]

311さん　317さん
この前ＭＲに行ってきました。
現在、次期分譲＋売れ残り合わせて確か約70戸程度ありました。
最初はかなり調子よく売れたそうですが・・・。
ほぼ全タイプあるので、完成してから再度棟内ＭＲを見にいこうかなと。

[320: 匿名はん]

319さん
うひゃ、７０戸ですか・・・
だから、この寒空に看板もっているおじさんがまだいらっしゃるんですね。
がんばってください

[321: 匿名はん]

ちょくちょくスレ拝見させていただいてますが、現在はネガティブキャンペーン被害の真っ最中でしょうか？ある展開、時間で不思議とよく一緒にあがるスレがあるようで、前から気になってましたのでツッコミ入れさせて頂きました。余計なお世話でしたらごめんなさい！
「売れ残り」が強調されてますが、住友的にはいつも通りの販売ペースでは？

[322: 匿名はん]

確かに住友ペースの売り方ですね。
ただつい最近、住友不動産の耐震偽造問題で訴訟があったらしく、ちょっと心配ですね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061217-00000052-mai-soci

[323: 匿名はん]

321です。やはり、余計なお世話になったようで・・・
ここのスレ利用者の皆様、ごめんなさい。

[324: 匿名はん]

購入者です。
現地、だいぶ出来上がってきましたね！
今は、エントランスとブルームガーデンにとりかかっていますね。
剣先フェンスと植栽が入り、重厚感があってとても気に入っています。
さまざまな種類の木が入り、どの季節も楽しめそうですね！
いろんな花々を見ながら、楽しい毎日が過ごせそうで、今からとっても楽しみです♪
ところでダイニングボードですが、三井デザインテックで購入すると、メーカーによっては、かなり
割引になるみたいで、ちょっと検討してみようかな〜と思ってます。

[325: 匿名はん]

ほんとうに７０戸も残ってるのでしょうか・・・
残り２割程度と聞いたのですが。

[326: なんか]

３２４さんは三井デザインテックの宣伝ですか？
購入者なら割引のことは　当然知ってるのにわざわざ言うこと？
あ　もしかして　あなた三井テックの　あのトロイ担当の方？
あははは

[327: 匿名はん]

３２４です。
私、本当に購入者なんです(;-;)
ダイニングボードをどうしようか悩んでいたので、既製品で思った以上に割引してもらえることがわかったので、嬉しくて思わず報告させて頂きました！誤解を与えてしまったみたいで、ごめんなさい。入居楽しみですね。

[328: 匿名はん]

>>325さんへ
２割だとしても４０戸位余ってるの？？
いずれにしろ、多く残ってますね・・・。

[329: 匿名はん]

違う違う。
まだ販売前の戸数が５０戸程あります。
販売済みの物件で、１５０戸弱でそのうちの２割が売れ残ってるんですよね？
だから３０戸弱が売れ残っていて、併せて８０弱があるってことですよ。

[330: 匿名はん]

私は先月末で約半数（90-100戸）売れ残っていると聞きましたが．．．？
それにしても、「いつもの住友売り方」っていいますが、それって法令や契約違反でこそありませんが顧客への道義責任からみるとどうかと思います。財務的に体力があるのでとか、それって住友の勝手な都合ですし、顧客満足を最優先に考えるなら竣工引渡し時には全戸完売させるよう最善尽くすべきと思います。入居したはいいけど空き部屋がそこかしこにあるって気分いいもんではないですし、管理組合の結成等を考えても、責任もって早期完売していただきたいもんです。

[331: 契約者です]

３３０さんは契約者さんですか？
私も３３０さんのご意見に賛同ではありますが、自ら選んだマンションですので
あまり売主に対して厳しいご忠告はこの場では控えませんか？
もちろん入居後、あまりにも空き部屋が多い場合は管理組合の総会で販売スピードを
あげてくれとの意見を申し出るのはありかと思いますが・・・
　ここは自らが選んだというマンションですので、まずは入居を楽しみにしましょう。

[332: 匿名はん]

331さん
入居後に半分も空室があると、管理組合も結成できないのでは？

[333: 匿名はん]

近くのジェイグラン松並町は、完売なのに、この差は
なんでしょう？
両方見学に行き、それぞれの良さも感じ、物件的にそんなに差があるようには
思えなかったです。

[334: 匿名はん]

今日の午前中、家族で建設中のところを見てきました。
建物の東側を見て思ったんだけど、配色のセンス悪すぎ。
なぜ全部同じ色にしなかったんだろう？
ベースの色に対して、白色の壁と緑っぽいバルコニーのガラスの
ミスマッチはかなりのもの。せめて白色の部分をなくしてもらえ
ないのかな。今からお願いしても無理だろうなぁ。
帰りは落ち込んで無口になってしまいました…

[335: 匿名はん]

334さんは契約された方ですか？
東側をご覧になられたそうですが、西側は10月半ばの段階で見えていましたよね。
もともと西側と東側がほぼ対称に設計されていることを考えれば、初めて分かることでもないように思いますが・・・

[336: たしかに]

周辺環境は抜群…とまでは　いきませぬが、それなりに良いのではないですか？
そりゃあ　関学付近や夙川あたりほどは　よくないかもしれませんけど、それもこれも　これから住む私たちの心がけで変えていけるんじゃあないですかね？

たしかにデザインは変えれませんけど、そんなに良くないですか？いいと思いますけど…

[337: 匿名]

最近このレス落ち着いてしまいましたね・・・
購入者です。完成まであとわずか！ローンを組む私には
金利動向が気になりますが、３月が待ちどおしいです。。。

先日マンションの外観を見にいきました。
とっても素敵ですよ！すっかり気に入ってしまいました。
ところで、購入者のみなさん、インテリアはどうされます？？
やはりデザインテックを通して購入される方が多いのでしょうか？？

[338: 購入者です]

私たちはデザインテックは通していません。
あくまでも個人的な予想ですが、コーディネーターの意見に流されて高い物を買わされるような気がしたもんで。。。
かといって自分たちのセンスも大したことないので、カタログ等で勉強中です。
今回ほとんどのものを買い揃えなければならないのですが、実際の部屋を見ないとなかなかイメージがわきません。
３月の入居はもちろんですが、とりあえず来月の内覧会が待ち遠しいです。

[339: 購入者２]

私も一度デザインテックを通してやろうかと思いましたが、対して具体的な提案があるわけでもなく
場当たり的か　あるいはマニュアル的な対応で　しかも　とろかったので　個人で探すつもりです。

っはやく　内覧会みたいですね

[340: 匿名はん]

近くのＪグランは完売みたいですね。こっちは幾つ残っているのだろう？？？

[341: 匿名はん]

今日、建物内のモデルルームを見てきました！
敷地の中の庭園がとても広く、エントランスも立派で
正直とても感動しました。
かなり多くのお客さんで混雑していたし。
まだ仮押さえの段階ですが、購入するつもりで考えています。
近いうちに皆さんのお仲間になるかな？
ところでインテリアの注文はまだ間に合うのでしょうか。

[342: 匿名はん]

内覧会始まりましたが、いかがですか？情報教えて下さい。

[343: 匿名はん]

内覧会、行ってきました！
クロスのキズ・汚れ等、細かな指摘事項は数箇所ありましたが、どれもさほど気にならない程度のものでした。三井住友建設の方の対応も丁寧で、補修して下さるそうです。
全体的に丁寧な仕事ぶりで、満足な仕上がりでした。
入居が楽しみですね！

[344: 匿名はん]

同じく、内覧会行ってきました。

我が家も、343さんと同じような状態でとても満足しています。
このまま住んでもいいかなと思えるぐらいでした。
高い高い買い物だったけど、これでよかったんだ〜とウキウキしながら帰りました。

早くこちらで生活したいです。

[345: 匿名はん]

私も週末、内覧会、行ってきました。。。
343さん・344さんと違って少しガッカリな面もありました。
（細かい点なので、ここでは挙げませんが）
せっかくの高い買い物、もう少し丁寧に仕上げてほしかったです。
(T_T)

もし関係者の方がこの掲示板を見ているならば、お願いしたいことがあります。
これからの内覧会で渡される付箋、少なくとも倍はください！
全然足りません！！

[346: 匿名はん]

付箋、少なかったですよね。
ほとんどが、ちょっとした汚れだったので、
その場で取ってもらいましたが。

[347: 匿名はん]

確かに、私の友人が購入検討段階で先日棟内MRに行ったのですが、仕上げが雑で
何のための高級感を売りにしているのか？？という感想で、検討を止めてしまいました。
三井＆住友のブランドを売りにするのは良いのですが、それよりも丁寧に仕上げて欲しいものです。
少し工期に無理があったのでしょうかね？

[348: 契約済みさん]

　↑↑
　わざわざ友人のためにこんな書き込みするものですかねえ〜
あなた自身は実際にお部屋の見学はしたの？
　私は先日、内覧会に参加しましたが仕上げには大きな不満はありません。
　なんか同業他社の暇な営業の方の悪口の書き込みにしか思えません。
　３４７さん！！あなたがそのような書き込みをなさるのならあなた自身の
　目で一度ご確認してみてはいかがですか？
　是非ともあなたがご覧になられたご感想を教えていただきたいものです。
　ご自身はご覧になられていないのにわざわざ友達のためにこのような書き込みを
　なさるのもどうかと思いますが・・

[349: その通り！]

なんで嫌がらせとかするの？そんなことしてると絶対自分とこにしっぺ返しきまっせ。

[350: 匿名はん]

349さんへ
購入者です。私は、内覧会に行って正直がっかりしましたよ・・・。
347さんの言ってることはまんざら嘘でも無いと思います。
348さんは、本当にしっかりと細かい箇所まで確認されましたか？？
少し、不安になってしまいました・・・。

[351: 匿名はん]

ここの営業マンしつこい。いらんというておるのに。。。。

[352: 物件比較中さん]

毎週のようにチラシが入っています。こんなに長引くとは正直予想外でした。
天道町にも、JRの新しいマンションが建つようですね。
つい先日、告知が出ていました。
場所としてはどちらがどうなんでしょうね。
うちとしては、どちらも検討できてうれしい限りなんですが。

[353: 物件比較中さん]

352さんへ
天道町にも、JRの新しいマンションが建つようですね。
つい先日、告知が出ていました。

は松並町ではなくて新しいマンションですか？
もしそうならば、参考にしたいので、情報御願いします。

[354: 物件比較中さん]

>>353
天道町96だったかな？
甲子園学院小学校のななめ横で、元はJRの社宅だったところです。
とっても綺麗な整形地です。
全戸100個。
ただし駐車場が84（？）ぐらいだったかな。

個人的には、山幹を渡らなくてもいいのが、心理的メリットです。
けれどそれによってお高くなっては、二の足を踏みますね。
校区はこちらと同じで、瓦木小、深津中です。
（もちろん、甲子園学院小学校へは通いやすいです）

[355: 契約済みさん]

354さんへ
　ガーーデンヒルズの校区は、瓦林小・瓦木中では・・？

[356: 物件比較中さん]

>>355
そうですね。
校区は間違いです。
大変失礼いたしました。

[357: 匿名さん]

>>354
ホームページ教えてください。

[358: 匿名はん]

>>357
建築計画の看板では今年11月着工、来年11月完成です。
まだ建築確認が降りていませんから公表されません。

[359: 購入検討中さん]

>>358
現地に行けば看板が立っているんですね？

[360: 購入検討中さん]

本日のちらしに中古（未入居）が出ていました。
完売前から中古というのは、どうなんでしょうか。
価格的にもう少し安ければ、こちらも検討できるかもしれませんが、
手数料なんかを考えると高くて、検討の対象になりません。

[361: 物件比較中さん]

そろそろ値引きがあってもおかしくないでしょう

[362: 物件比較中さん]

これは、値引きのサインという意味ですか。
カンが鈍くて失礼しました（＞＜）
よく見れば、系列の住友不動産販売でした、、、
っていうか、値引きの話って、ホント、素人目には判りづらい、、、

[363: 物件比較中さん]

362です。

申し訳ありません。まるでこちらが値引きをしているような紛らわしい書き方をしてしまいました。
ちらしに未入居物件がのっていただけで、こちらのマンションから値引きの話があったわけではありません。

[364: 物件比較中さん]

素敵なマンションだと私は思うのですが沢山まだ残ってますね。
この付近のマンションが供給過剰な中で価格が少し高めなのですかね？
エントランスを入った時に見えるお庭がすごく気に入りました。
どうしようかな・・・

[365: 周辺住民さん]

近くに住んでいますがまだ完売になっていないようですが、現在何戸ぐらい残っているのでしょうか。場所とか経営母体とかガーデンの雰囲気とかいいと思うんですけども、少し価格が高いようですがそれが大きな原因なんでしょうか。間取りなんかはどうでしょうか、直接関係ないですけども。

[366: 物件比較中さん]

先月の時点で最低でも４０戸は残っていたと思います。
間取りはどれも一長一短なんです。おしいなぁ。。。

[367: 匿名はん]

40戸も残ってるんですか・・・。
もう竣工してから半年近く経つんですよね。

棟内MRののぼりが沢山あって、ちょっと今住むのは嫌な気がします。
残りがかなり少なくなってから、引っ越そうかなと考えています。

[368: 匿名さん]

あの〜
すでに購入済みってことなんですか？
ローンなしで現金買いってことですか？

でなければ、意味も無く引越しを先延ばしになんてできませんよね？
今も持ち家で家賃なしとか？

[369: 匿名はん]

まだ80戸は残ってるみたいですよ〜

[370: 入居予定さん]

ジェイグランさんにキャンセル出たみたいですねー

[371: 匿名はん]

だけど、そのジェイグランさんのキャンセル物件は、
いつ電話しても、誰かが商談中なんです。
なんでだろ？

[372: 匿名はん]

ジェイは関係ないでしょ。
まじで８０戸も売れ残ってるの！！！！？？？

キャンセルどころの騒ぎじゃないねこりゃ。

そろそろ値崩れがおこるな〜

内覧会の後にキャンセルした人も多いようだしね。
（値段の割りに仕上がりが高級感に欠けていたらしい）

[373: 購入検討中さん]

どこで仕入れられた情報でしょうか？？
最近書き込みが増えているようですが、万が一正確では無い情報であれば、非常に残念です。

[374: 匿名はん]

内覧後にキャンセルなんて、できるんですか？
できたとしても、手付金放棄ですよね？
何百万も放棄して、キャンセルなんて、簡単にしないでしょう？
ありえない・・・

[375: 購入検討中さん]

売れ残り多いの気になりますよね。
ちょっと多すぎで躊躇してしまいます。
入居済みで生活されてる方、住み心地はどうですか？

[376: 購入検討中]

甲子園口の近辺で探しています。
二見町のダイドーの物件や、南側のダイワの物件を見ていたら、
近くにこんな大規模な物件があったので、驚きました！！
ＭＲを探していたら、棟内ＭＲになっていたので？と思っていたら、昨年の３月頃から売り出しているんですってね。
まだまだ８０近くも残ってるとのことで、間取りは沢山選べるのですが、
どうもこんなに長い間も売れ残っているのが気になって、価格も少し高い気がするし・・・。
でもダイドーもダイワも高いんですよね〜
どうしましょうかと悩んでいます。
既に入居されている方には失礼ですが、ここもやはり売れ残りが気になります。

[377: 匿]

売れ残りが、８０戸というのは、ちょっと多すぎるのではないかと思います。今、先着順で売りに出てるのが４５戸です。未販売の戸数が、あといくら残っているかはわかりませんが。
私は、居住者ですが、住み心地は、良好ですよ。

[378: 物件比較中さん]

えーーーーーーーー？？？

大和の売れ残りのほうが、気になりません？

わたしが見に行った時は、すでに竣工後でしたが、
23件中5件ぐらいしか売れていなかったと思います。
その後何軒売れたかわかりませんが、
モデルルーム特別価格なんていうほうが、気になるのですが・・・

[379: 匿名さん]

売れ残り合戦ですか。甲子園口もしんどいんですね。供給が急すぎたからでしょう。

[380: 匿名さん]

そう考えたらジェイグランの売れ行きってすごいんだね・・・。
他のスレではキャンセル１戸出たって騒いでいるけど。

[381: 匿名はん]

ＨＰにて見ましたが、とうとう様々なキャンペーンを開始してしまいまし
たね。
インテリア商品券１０万円分進呈とか・・・。他の物件（甲東園、逆瀬川）
と共同して、ＭＲ来場だけでＪＣＢ商品券進呈とか・・・。
売れ行きが思わしくなさそうだったので、昔確認した時に、営業さんが
「住友はいつもこういう売り方をするんです。棟内ＭＲはうちの場合は
日常的です」的な強気な発言をしていた筈なのに、ここへきて成約者に
商品券進呈なんて！？
やはり、売れ残りで焦っているのが見え見えですね。
近所のＪグランが380さんの言う1件も即売れ、完売状態での内覧会で賑わう
中、相変わらず「棟内モデルルーム開催中！」の幟が沢山はためき、ＨＰ
見るとやはり？４５戸売れ残ってるらしいですね・・・。
住友さんも結果的に焦るなら、売り方を考え直したほうが良いかもしれませ
んね。
営業さんの言葉を信用して、購入を決めた人もいると思いますし。まさか、
こんな販売促進キャンペーン的なことをするとは夢にも思ってなかった人
たちが。ある意味、裏切りかもしれません・・・。

[382: ご近所さん]

私は他物件と比較した結果、他物件に決めました。
立地や会社は文句なしですが、内装と広さの割りに値段が
高すぎたんです。
ですので、ここは「価格」だけが問題なのだと思っています。
値下げがもしあるのなら、ものすごくお買い得だと思うのですが。

[383: 匿名さん]

381さん
営業的には商品券程度は、宣伝費用ということで大したことはないのでしょう。
デベ次第では、売り急ぐ場合に数百万レベルの値引きをしているようですが、ここはしばらく無さそうですね。
382さんがおっしゃるとおり、もし値引きがあればかなりお買い得かと思います。

[384: 匿名はん]

中古物件（といっても未入居物件）が売りに出ていますので、
そちらでしたら、今からでも値引きは可能かと、、、、

[385: 匿名はん]

未入居の中古物件？ということはどういうことですか？
支払い後の売出しってことですね？

確かに、内覧会後とかに気に入らなかった場合は、キャンセルするよりは、
一度購入し、中古物件として売り出したほうが高く売れるってことを聞き
ました。それでしょうか？

いずれにせよ、売れ残りと、中古物件と含めて在庫を多く抱えることは
売主にとっては、大きな損失ですね。

今回のキャンペーンは、後々資産価値としても？が付きそうですね。

[386: 匿名はん]

383さん
いえいえ、10万円の商品券であれ、100万単位の値引きであれ、消費者に
与える悪印象は同じですよ。
しかも、如何にも竣工後の販売が当たり前であるかのうような営業の
口ぶりであったのに、完全にジタバタしてるのが明確ですからね。
購入者にしてみても、今から購入する人だけこんな特典が付くなんて、
完全に心外ですよ。

[387: 匿名はん]

384です。

仲介を扱う不動産屋で、こちらの未入居物件が、
売りに出ています。
新聞の折込ちらしにも掲載されています。

直接問い合わせをしていませんので、
売主が誰なのかはわかりません。

未入居とはいえ、いったん中古に落ちた物件ですので、
手数料も発生します。最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

どの程度の値引きになるかは、
売主さん次第ですので、なんともいえまんせんが、、、

[388: 購入経験者さん]

387さんの言うとおり、最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

ただし、キャンセル違約金を払うよりは、損失は少なくて
済むようですよ。

ということは、ここの場合、中古物件の部屋を購入したら
安く買えるってことですね。

住民のためにも本腰を入れて売れ残りをさばいて欲しい気も
しますが、大幅値引きされるのも嫌でしょうし・・・。

[389: 匿名さん]

なかなか売れないですねぇ・・・
ただ不動産全体の相場があがれば、
自然にさばけてくるかと思いますが、
苦戦しているところをみると先行きは？？？

営業マンは口を揃えて、
この価格では来年は買えないなどといっていますが、、、

[390: 物件比較中さん]

相変わらず、売れてないですね。

値段の割りに、内容が貧相と言う理由があるにしても、それだけで
何で、こんなに売れないのだろうか？？

購入検討者としては、もう少し、安くして欲しいですね。

この場所で、安く買えるとかなりお得な気がしますから。

[391: 匿名さん]

>>390
中古物件のほうは、検討されましたか？
お値引きも可能かと。
お得に買えるのでは？

[392: 匿名さん]

ある今月末竣工の物件は半分しか契約できず、6月から諸費用50万円サービスをチラシにもうたって販売に力を入れ、そのサービスは先に売買契約していた人にもさかのぼって適用したそうです。（但し、まだ引渡し前ですが。）

入居したばかりなのに、いきなり値引きやサービスされては、先に買われた方はどのように思われているんでしょうかね？

[393: 匿名はん]

立地や学区はいいけど高すぎたんでしょうね。
仕様も普通だし。

ジェイグランは完成したけど
やはりカタログよりも実物は安っぽいね。

[394: 匿名さん]

>>392
マーケットですから、仕方がないのでは？
その分、品揃えは多かったはずですし、
わずかですか経年分もあります。
（この場合、数ヶ月ですが。）

現実問題として、売れ残り物件をたくさん抱えたマンションより、
完売に一戸でも近いほうが、資産性もあがるわけですから、
メリットも受けているわけです。

だけど住民がどう考えているのかなんて、
大きなお世話では？
住民は引っ越したばかりだし、元々長く住むつもりで
分譲マンションを購入したわけですから、
それほど大きな問題ではないのではないでしょうか。

それよりそんな話題をわざわざフルなんて、掲示板を荒らすのが目的ですか？

[395: 購入検討中さん]

>>394
は〜
完全に営業さんだね。

もう少し、ほかの努力をして下さい。

[396: 392]

394さん

「マーケット」とか「品揃えが多かったはず」という言い回しは、あなたはこの物件の購入者ではないていうことですね。

私は、単に不平等について問題提起しているだけなんですけど。

購入者の方が「大きなお世話だ。」と思われるなら、何も言いません。

[397: 物件比較中さん]

初めて書き込みます。

ここはとっても素敵なマンションなのに立地もいいのに
何で売れないのかな？といろいろ思いましたが
まず、ジェイグランと学区が違いますよね。
その点でもちょっとふり？かもしれませんね。
ジェイグランの方が人気学区ですもんね。
あとは、価格だと思います。
やっぱり高いですよね。

それからあの辺りはちょっと暗いイメージもあります。
昔から松の木が生い茂っている印象です。
すぐ斜め横のマンション（松並公園の南側）も、
不動産屋さんに聞いたところ、１階の部屋がとっても暗くって
入居後すぐに引っ越しをされたそうです。
でも、立地がいいのですぐにどなたかが入られたとか。

私は甲子園口が大好きなので、この物件も気になっていますが
希望は４ＬＤＫ。広めを希望していますので、希望と価格があいません。
残念だなぁ。

[398: 匿名さん]

>>397さんへ

校区が違うのですか？

[399: 物件比較中さん]

校区は違うと思います。
熊野町は、瓦木小学校と深津中学校。
松並町は瓦林小学校と瓦木中学校。
道一本違うだけで、違うんですよね。
小学校はどちらも人気校ですよ！！！
でも校区が違うんです。

[400: 見学者]

ガーデンヒルズの校区は瓦林小・瓦木中では？
ここの物件のパンフレットにもそのように記載されてましたよ