ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[182: 匿名はん]

契約した者ですが、今日、モデルルームへ打ち合わせに行ったところ、
非常に多くのお客さんが来ており、繁盛しているようでしたよ！
Ｊの方も抽選日が近いので、比較検討している方が多いようですね。

[183: ふーん]

売れ残ったらやっぱり値引きとかあるんですかね？

[184: 匿名はん]

>183
住友は竣工後一年以上たっても値引きしないとの噂です。

[185: １７５です]

あの〜。最近ようやく週末には広告入ってますよね。
その後はどうなんでしょう。。。
自分ちの隣が売れ残って隣がモデルルームとして
利用されたらイヤだーーー。
住友不動産ってのんびりされてるのですか？
もっとガツガツしてください！！
１００は売れてますか？
まさかまだ６０〜７０？？？やめてー！！

[186: 匿名はん]

>185
第一期分譲戸数が60ですから、それ以下では
ないでしょうか？

[187: 匿名]

第1期1次から3次までの契約数は、６４前後でしょう。心配しなくてもこれからですよ。これから

[188: 匿名はん]

＞187
第1期1次：６０戸の売れ残りを２次、３次
として販売しているのではないんですか？

[189: 匿名はん]

＞186、188

ハイハイ、○村＆Ｊの回し者（営業）さんね。粘着、ご苦労さん。
こんなとこに貼り付いてないで、ちゃんとお仕事しようね（爆）。

[190: 匿名はん]

>１８９
業者じゃないですよ。
近隣の物ですが、売り方が不透明な
なので、チラシとかホームページ
を綜合して想像しているだけです。
もしかして図星？

[191: 匿名はん]

近隣はヒマな人間が多そうだな。

[192: 匿名]

ほんまにヒマな人が、多いですな。松並町は、1期で１００戸完売したんやからこっちに割り込まんでも別にいいやないですか？残りも完売するんでしょ。それは、それでいいやないの。

[193: 匿名はん]

>>192
そんな事を言えばこの掲示板の意味が無いでしょうに。。。。

[194: 匿名はん]

193＞
一体、何が言いたいんや。

[195: 匿名はん]

最近はどうですか？売れてますか？

[196: 匿名はん]

ここ、なぜそんなに残ってるんでしょう？やはり高いからでしょうか？
住友はよくわかりませんが、三井はいいですよ。私は昨年、甲子園の三井不動産のマンション
購入しました。確かに他のデベのより高かったけど、アフターフォローが良いと思います。
内覧会ではたっぷり２時間見せてくれたし（３０分で打ち切るデベも多いようですが）、
通路側の部屋は暗いので照明まで用意してくれていました。
３ヶ月点検では、こちらの過失でつけた傷も無償で修復してくれました。
住んでからの感想として、隣上下の音はまったく聞こえず、防音面は完璧です。
あと、入居者専用のフリーダイヤルはすぐにつながり、問合せの対応も丁寧です。

マンションはその後何十年も住むので、モデルルームの見栄えとか価格とかでなく
先々のことをきちんと面倒みてくれるデベがいいですよ。
（中小のデベだと倒産してアフタフォローがなくなる可能性があるので
とりあえず財閥系は安心かと）
＃ちなみに私は三井の関係者とは一切関係ありませんのであしからず。

[197: 匿名はん]

第１期は先着順で、第2期は抽選ですか。
そんな物件の販売方法は聞いた事がありません。
しかも第2期は25戸だけって。。。

[198: 匿名]

昨日から始まった第二期1次の登録状況は、どんなでしょうか？情報あれば教えて

[199: 匿名はん]

先日MRに行きました。平日だった為か来てる人は少なかったです。
好立地に加え三井と住友のブランド力やセキュリティなど魅かれる要素はあったのですが
MRを見ると思ったより簡素というか良く思えませんでした。
ガーデンヒルズと言う名に高級イメージが強かったせいでしょうか？
気になったのは販売の方の執拗なJグラン松並町への批判です。
何も聞いてないのに、不愉快になりました。
いい人もいるみたいですがあれはやめて欲しいです。
逆に気になり予定外のJグランのMRも見学に行きました。
先に悪く聞いていたので？良く見え仕様は間違いなくJグランが好みです。
立地も変わらないですしどちらを購入か検討中ですが・・・。
あとガーデンヒルズでは夏場は転勤等人の動き、不動産の動きが少ない時期なので
２期の販売戸数は控えめと言われ、住友の販売ペースであり三井のペースに比べると遅いと。
宣伝費も過剰に掛けず緩やかなペースで販売しマンション完成後も販売を続け
現地をモデルルームで・・・と言うのもはっきり言われていました。
気になる方は確認して下さい。

[200: 匿名です]

確かに　担当者のJへのライバル心はすごいですね。
同じ時期の販売だし、比較されるのがわかっているからでしょうか。
仕様は間違いなくJの方が上。
　でも、立地は同じとは言えません。
私、地元の西宮の夙川、西北、門戸と移り住んで２５年、甲子園口の辺りもよく利用していますが、Jの横の川沿いの道が曲者ののです。今、工事中の元ガリガリ橋が修復されればどうなるかわかりませんが、信号の都合上、Jの東側はよく車が詰まっているんです。で、川沿いの道は信号も少ないからなのか、中津浜線と同じくらい交通量も多い。トラックもよく行き来します。ガーデンのMRにもしっかり熊野神社横のバス道と川沿いの交通量を露骨に比較していましたが、地元の人間の感覚からしてもやはりダントツで川沿いの方が交通が多いです。
　仕様も大事かもしれませんが、不動産はやっぱり立地だと思いますよ。
それと、JのMRに行った時があるんですが、そこの担当者も「ガーデンヒルズ」は広さの割に値が高い…的なことをおっしゃってましたから、やはりお互い負けたくないだけなのでしょうね。

[201: 匿名はん]

Ｊの川沿いは私も好きではありません。
ただし最上階はまだマシでしょう。車の影響は少なく開放感もありますから。
あと意外と鉄橋を通過するＪＲの音が、夜中に響きます。
ただ、ここもバス道側はいまいちですね。朝は車も多く、夏場は東隣の公園
で、夜中まで爆竹がなってるし、朝はラジオ体操をしてるし。

[202: 匿名はん]

最近、購入者のレスがなくなっちゃいましたね。。
ちなみに、購入者です。最近では、
ローンの仮契約が済み、現在本契約の審査中です。
3月までに金利も上がっていきそうで毎月月初の
金利発表にドキドキしております。

[203: こでまり]

こんにちは。
私はもともと地元民なので、どうせ購入するなら勝手知ったる甲子園口がいいかなと思って、マンションを探し始めました。
今、マンション購入について、いろいろと調べています。大体どこのマンションも、もう１期２期も終わってるんですねー。調べ始めるのが遅くて、出遅れたなーと思っているところです。
ガーデンヒルズ/Ｊグラン/アーバンビューのモデルルームは、ついこの前見てきました。
ちなみに、どこの営業の方も、ライバル批判なんてぜんぜん話されてませんでしたけど。。。個人によるんでしょうね。

それぞれ好みも違うし、重視する点も違うので、どこが一番いいとは言えませんが、私は今のところ、ガーデンヒルズを考えています。

申し込むのであれば、第３期になりますが、第３期になると値段を上げたりすることがあると聞きました。本当なのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[204: 匿名はん]

私も甲子園口に住んでいましたので、ガーデンもＪもよくわかりますが、
ガーデンの方も、東側の道路の交通量は多いですよね。しかも、歩道がないので
通行は危ないです。街灯も少ないので、運転してても怖いくらいです。
あの辺りは、暗い雰囲気もありますね。街灯が少ないからかな。
Ｊは、川沿いが確かに交通量は多いですよね。確かに。私はその川沿いに住んでいたのですが
夜は思ってるほど車の量はないと思います。武庫川からカエルのなきごえや、ムシの声が聞こえてました。今も実家がそうですが、夜にうるさいと感じたことはありません。慣れかもしれませんけど。そうそう、昔は、山手幹線の下のトンネルは車も通れたのですが、今は通れなくなり、静かになりました。
夜はこわいほど静かな通りになりましたよね。

住んでみたらどちらも気にならないかもしれませんね！
いいご縁に会えますように！

[205: 匿名はん]

私も元武庫川川沿いの住民ですが、確かに夜は静かでいいですよね〜
そう考えるとJの川沿いの部屋もいいなと思いますし・・・。緑に囲まれたGヒルズも捨て難いし。
双方で思案中です。

[206: 匿名はん]

私もガーデンヒルズ検討者です。
Ｊグランの川沿いの交通量はさほど気になりませんでした。
しかし土手から見ると、現地がとても地下にもぐっているみたいな感じで
印象がかなり悪かったです・・・
その点、ガーデンヒルズは現地も開放的で良かったなぁ〜、モデルルームを見た後現地を
案内してもらいましたが、車の通りも少なく良いところだと思いました。
Ｊグランとは少ししか場所は変わらないのにこんなに印象って違うんですね〜
あとはどこの部屋にするかなんですが、これが一番難しいですね。
購入者の皆さん！もうすぐ私も仲間入りしますのでよろしくお願いします！

[207: 匿名はん]

206さん微妙にＪグランの批判をしているような…？
私は204，205さん同様にＪグランもＧヒルズもいいなと思っています。
206さんが言う現地の印象の違いは良く分かりませんが、私はどちらかというとＪグランの周辺の方が好きですね（人それぞれですから）。
最後までＪグランの川沿いの上階の部屋と迷って、結局主人の会社の都合でＧヒルズを選択しましたが、どちらでも後悔はありません。
お互いご近所さんなんだから、これからは仲良くしないといけませんね。

[208: 匿名はん]

購入者です。
２０６さん、２０７さんのおっしゃる通りですよ。
ご近所さんになるんだから…

[209: 購入しました！]

どうも！
購入者のみなさん、今後ともよろしくお願いいたします。

もう現地の方はだいぶ出来上がってるのでしょうか？
先日の現地見学に行けなかったもので…

ああ、どんな具合なんだろう。
鉄筋の数も抜かれず、しっかりできてるんでしょうか？
なんとも楽しみですね〜。

[210: 匿名はん]

契約者です。

「鉄筋の数も抜かれ」ていないかどうかを確認するため、
というか証拠を押さえるために、基礎の時期からデジカメで
写真を撮ってあります。何か問題があれば，提示する用意で
おりますので、何かあればご連絡ください。

もっとも、ヘンな問題が生じない事を切望しておりますが・・・（苦笑）。

[211: 検討者]

ガーデンヒルズ検討者です。

210さん、基礎の時期から撮影されていたなんて、用意周到ですね！
高い買い物ですから、きちんと安全性を確かめたいですよね。

説明会に参加されていた方がいらっしゃったら、教えていただきたいのですが、
基礎工事や地盤について何か説明はありましたでしょうか？
いざ購入を考えるにあたっては、基礎や地盤も気になるなあと思っています。

[212: 匿名はん]

購入者です。
説明会ってのには参加していないのですが、重要なことなので担当してくださっている
営業の方に確認しました。
ここは元々、築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところで、地盤が弱いところなどで
行うらしい地盤改良や地中に杭を打つような必要はなく、ベタ基礎（だったかな？）を採用し
安定した支持層に建築しているのでご安心を！とのことでした。

[213: 匿名はん]

大手建築会社に勤める親戚によると、最近の新築マンションは、低層以外はほぼ杭基礎工法が当たり前と言っていました・・・。
212さん、本当に直基礎なんでしょうか？？心配です・・・。
「築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところ」と言っても上物の規模が全然違いますから・・・。私も一度確認してみます。
すっかり、杭基礎だとばかり思っていました。

[214: 匿名はん]

先日の話が気になり、私も建築会社に勤める友人と別の建築会社に勤める大学時代の先輩に
尋ねてみました。
213さんのご親戚と見解が違ったのですが、地盤の良い（しっかりした）ところでは中層くらい
までの建物であれば直基礎での工法が主流とのことでした。
また逆に、丘陵地や川沿いや埋立地など地盤の弱いところでは、例え低層の建物であろうとも
強度を確保するため、杭基礎にせざるを得ないことがあるとのこと。
結論的には、その建物の位置する地質（？）・強度によって工法を決め、かつ基準を満たせるよう
建築するので、どちらの工法でも問題はないようです。
理想は直基礎、やむを得ず杭基礎、というのが現実のようです。基準や強度を満たすまでの
過程や工程の違いだけみたいですね。

[215: 検討者]

いろいろと情報をありがとうございました。
専門家でないと、やはりなかなか難しいですね。

みなさんからの情報をお聞きして、
私も、自分でインターネットで調べてみましたが、
地盤が強いところだとべた基礎で、
そうでもないところだと、強い地盤に届くまで杭を打つ杭基礎みたいですね。
「何十メートルも、杭を打っている」と聞くと、素人には良さそうに思えますが、それだけそこの地盤が弱いということだとも書いてありました。

214さんのおっしゃる通り、
一概に、どちらの方が良いというわけでもなさそうですし、
どちらの工法にしても、ちゃんと強度の基準を満たすように作っていてくれれば、問題ないようですね。

とすると、ここのマンションの地盤は強いということになるのかな？
モデルルームに行って、詳しく聞いてみることにします。

どうもありがとうございました。勉強になりました。

[216: 匿名はん]

ちなみに、住吉本町レジデンス(11階建て１７２戸）の購入者ですが、やはり、地表下３ｍにある
転石層の上に基礎地中梁を乗せる直接基礎を採用しているということでした。

[217: 匿名はん]

先日近くを通ったら３階くらいまで
足場（？）ができていますね。
中はけっこうできているんですか？
みなさんみたいに熱心に工事の事まで
調べていなくて、
「早く引越したいな〜」
としか考えてないです。
あー待ち遠しい♪

ところで売行きはどうなんですか？

[218: 匿名はん]

購入検討者です。
売れ行き、最近も相変わらず悪いみたいです・・・。
間取りの割りに、割高感があるらしく。

[219: 匿名はん]

今日モデルルームに行ってきました。
まだお昼前だったのですが、すごくお客さんが一杯でした。
皆さん熱心で、実はちょっと軽い気持ちで見に行ったのですがこちらも真剣になりそう・・・
ちょうど第３回目の募集を開始するところみたいですね。
場所もいいし、モノもすごく良さそうなので検討しようと思っています。
またいい情報あれば教えて欲しいな。

[220: 匿名はん]

う〜ん？？1次募集からの残物件が沢山残ってるらしいですけど、なぜでしょうか？？
やはり、質の割りに高いからかな？
私もMR行きましたけど、そんなに込んではなかったし、少し検討するのを止めようかなと
思っていますが・・・。

[221: 匿名はん]

基礎の件、気になったのでいくつかのHPを調べてみたのですが、やはり直基礎より杭工法の方が
地震に強いと書かれています。大丈夫かな????
一例
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

[222: 匿名はん]

土日連続で広告が入ってましたね…。
必死さが伝わってきてちょっと残念です。

[223: 匿名さん]

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

[224: 匿名さん]

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

[225: 匿名さん]

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

[226: 匿名はん]

223さん
「あちらは川沿いなのか地中深くまで
杭を打っているようだったのでとても検討できませんでした。」
とありますが、ここはあちらと300ｍ程度しか離れていないので地盤に差はありません。
なのに直基礎なんて・・・
営業マンは悪いことは言いませんから。
逆に不安で私は検討を止めました。

[227: 匿名さん]

[228: 匿名はん]

＞224さん
こんばんわ。購入者です。月並みな言い方で恐縮ですがぜひ当選できるといいですね。
お祈り申し上げます。

阪神間を中心に10ヶ所ほどモデルルームを見て熟考しましたが、ガーデンヒルズはブランドの良さ
も勿論ですが、あの壮大な庭園計画に一番惚れ込みました。
実際、他のマンションにはあそこまでのものはなかったですし。勝手に盛り上がって、即購入を決意しました。

販売当初に契約したので完成までまだ先だなぁと思っていましたが、もう約半年後には入居できる
ので楽しみで待ち遠しいです。

224さん、ご当選＆ご契約、そしてご入居の際はどうぞ宜しくお願いします。

[229: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[230: 匿名さん]

[231: 匿名はん]

マンション設計者です。
ベタ基礎が杭基礎より良い等と言うバックデータは無い。
それぞれ適材適所の工法を用いるのです。
そもそもこの２工法を同じ次元で単純に比較は出来ないし、する物でもない。
ただ、確実にいえるのは地盤が強固な土地で深く杭打ちする工法が最強であることです。