ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[122: 匿名はん]

実際に建設に携わっている業者の質を、お知りになりたい方もいらっしゃるかと思って。
そのあたり、興味がなければスルーしてください。

[123: 匿名はん]

一般的に
近隣に配慮もできない施工業者が
細部に注意を払った工事が出来るわけがないと言うことでしょう。
もしくは現場管理が正しく行えていない可能性もあります。

建築関係の人なら分かるかもしれませんが
工事をするのはまず第一は近隣の理解なのです。

住友は北海道で大量の強度不足物件作ってしまったし。
設計・施工管理体制は、よく聞いたほうがいいのではないでしょうか。

[124: 近隣住民]

この板は当の販売関係者も購入検討者を偽装して
よく書き込まれているので有名なので、みなが書いたんでしょう？
興味の無い方は、122さんいわくスルーすれば良いのは？

[125: 検討者]

Jグランかガーデンヒルズに迷ってますが、ＪはＪＲ西日本という大企業ですが、Ｊ１の管理清掃等で結構当スレで文句かかれてましたのでＪ２も同じ事になるような気がして将来資産価値がちょっよ心配で迷ってます！あと尼崎脱線事故で巻き込まれたマンションに友人が住んでいるのですが、補償問題もまだまだ進展無くやっているみたいです。今後も莫大な補償にお金がかかりＪＲが今後開発する物件は補償の件も有り、そんなに力を入れられないとも噂されてます。Ｊ１・Ｊ２等、ＪＲが他で販売できる物件を持っている位ならまずは事故マンションの方々にＪ１・Ｊ２でも優先的にご紹介してあげれば良いとおもうのですが・・・！そんな企業体質の会社の物件は入居してもトラブルになりうると思うのですが、実際購入された方々はＪＲに対しどんな気持ちで購入されたのでしょうか？

[126: こんな気持ち]

125さん
ＪＲの起こした事故は本当にダメなことだと思います。
企業研修等のあり方も問題になっていることが事実なら問題だと思います。
また被害者の方への補償問題も進展がないのならば問題だと思います。
僕も正直、購入をやめようかと思いました。
三井や住友は公になるような事故を起こさないですもんね。
公になりにくいですよね・・・・

でも、マンションもダメなのでしょうか？
僕の対応されたＪＲ関係者は、そんな状況を隠さず、
逆に真摯に反省され対応していただきました。
世間の目がＪＲバッシシングの中、
神経を使って工事を進めているのも
購入予定者として日々、現場を見続けました。
不器用な応対だったけど、口ばかりうまい営業マンより信用できました。
実際、マンションはいいものがたちました。
入居後に発生するトラブルも、親身に対応していたでます。
決して、傲慢な態度をとられたことは無いです。

そんな気持ちで購入した僕は、
125さんの言うように無神経な＊＊でしょうか・・・
僕は、北側から、そんな目で僕達のマンションをみている方がいることを知って
とても悲しいです。

[127: 匿名はん]

１２５さん
購入者です。
ＪＲの事故でＪＲの体質が分かるにつれ、正直憤りを感じました。
でも、マンション購入にあたり、私共の担当者はＪＲ不動産の方でしたが、
とても真摯な態度で対応して頂き、納得して購入しました。
管理人さんも心配りが大変細やかな方で、毎日感謝しています。
マンションの資産価値の一部は、住民皆で作り上げていくもの・・
住民の方々もとても良い感じです。
購入してよかったと思っています。
そんな目で見ている方がいることを知り、大変ショックです。
悲しいです。

[128: 匿名はん]

１２５さん
そんなことを思っていらっしゃるのであれば、
>Jグランかガーデンヒルズに迷ってますが、
というセリフは出てこないのでは？販売側の
意図が見えます。

[129: 匿名はん]

しかし、第１期の分譲戸数が60戸→13戸→8戸→11戸って
結局ゴールデンウイーク後は殆ど売れてないんですね。

[130: 匿名はん]

ガーデンヒルズで迷っていますが、工事の方々は一生懸命やってられると
思います。しかしクレームを言って対応できる点があるのなら、最初から
やればいいのにと思いました。だってもしガーデンヒルズの住む事になれば
多かれ少なかれ近隣住民の方とはお付き合いがあると思います。
近隣の方からクレームが出るようなマンションに住むのはいやです・・・
だから暖かく迎えてもらえるよう工事も最善の注意をはらってほしいです。

[131: 近隣]

近隣住民です。
ここまでの会話、どんな方が住まわれるか興味本位でみました。
１３０さん、売主への過剰な期待は残念ながら無理です。
建物の高さの件、ゴミ集積所の件、車両通行口の件、
一般的なことですが、静かな住宅地で、
多く問題があったように思います。
また、１１２さんのいうとおり、
幼稚園や小学生のスクールゾーンとなっているにもかかわらず
安全といえない工事壁のまま放置されているのは、
この企業の体質です。
コストダウンは、あらゆるところで実施されています。

[132: 匿名はん]

近隣にうるさいの居そうだな。住居地域でのマンション建設には
付き物の小蝿のたぐいか。近隣対策費欲しけりゃ説明会の時に言えばいいのに。
その時に具体的な案出さないのに着工してから匿名掲示板で文句言われてもね。
ゼネコンも近隣協定にのっとって作業してるわけで。デベもゼネコンも
問題ない。仕様もいい。工事の進め方もいい。おそらく入居者もいい。

[133: 匿名はん]

現在検討しています。
いろいろな意見はあると思いますが、近隣の方の不満がここを通じて少しでも解決されるのであれば、それもひとつのメリットにはなるのではないでしょうか（あまりにも攻撃的なものはだめでしょうが、それはスルーすればいいわけで）
130さんの意見に私も同じです。新しいマンションが建設されるわけですから、いろいろと問題があるとは思いますが、おなじ町内のご近所さんとしていいお付き合いができることが大切なことだと。

[134: 131]

近隣小蝿でした。
予定どおりの殺虫剤（強行姿勢攻撃）です。
邪険にされたのでサイナラ！
ぶ〜んっ！！

[135: 匿名はん]

この人いい人だったんだ!

[136: 購入したい！]

本題から話がずれてますよ〜

[137: 匿名はん]

まっ、こんな話はどんなマンションでも付き物ってことで、乙。。。
住んでみれば、お互いに世話を掛け合う訳だし。どっちが悪い、
良いの話では無いですな。近隣住民（？）も言いたい事言ったんだし、
不毛な議論も、これでおしまいにしたらどう？？

[138: 南の風]

なんか読んでいてイヤになってきました。
比較検討マンションの悪口を言ったり、地域住民の方を蝿といったり・・・
わたしたちが聞きなれない「近隣対策費」って言葉も使っておられる方も
いらしゃったりして売り手の方かな？って思うところもありますが、
同じマンションのご近所に住まわれる方と思うと少し怖いです。
品位を下げることは謹んでほしい。
それと、予定地を通りましたが、あの壁は危険ですよ。
子供に係る事故が多発しているなか、危険な機材がおいてある現場に
子供でも入れるぐらいで、建築中に事故でも起こったら非常にイヤです。
そんなときは解約できるのでしょうか？

[139: 匿名はん]

久しぶりに来ました。
前はいい意見ばかりしかなかったのに
少し残念です。
契約したものですが、
契約者はみなさん素敵な人達ばかりだと信じていいですよね？
とてもいい物件にめぐり合えたと思っているので
あまり下品な発言などはやめませんか？

[140: 匿名はん]

私も契約者ですよ。大丈夫です。あんまり気にしない方が良いです。
販売に関係する同業他社の方の書き込みもあると聞いています。
みんなで良い居住環境を作り、周囲の方々と円満で良好な関係を
築けるようにやって行きましょう！

[141: 匿名はん]

購入を検討してます。
カラーが３パターンあるのですが、契約者の方は、
どの色を選ばれました？
また、選べる期限っていつくらいまでが限度なんでしょうか？

[142: 購入した！]

1,2階はもう締め切ったんじゃないですかね？
私、カラーは白系にしました。

[143: 匿名はん]

私も契約者です。
カラーは、一番濃い茶にしました。
綿ぼこりが目立つそうなので、お掃除がんばらないといけませんが・・・。
床が暗い分、カーテンやソファは淡いベージュなど白っぽくしたいなと考えています。

[144: 匿名]

カラーの件ですが、販売員によると契約者のカラー選択は、ミディアムが、６割。白と濃茶は、各２割の割合だそうです。うちの嫁もカラーで悩んでいます。白にしたいようですが、汚れ、傷が、目立たないか心配しており、悩みに悩んでいます。
参考になるご意見を下さい。

[145: ふーん]

住めばそりゃなんでも汚れるんじゃないですか？要は使い方だろうし。
うちは、小さい子がいるけど、落書きとかもゆくゆくするだろうけど、白にしました。
何年かたてば、汚れたら壁紙も変えるだろうし、床だって汚れるから換えるだろうし。
ちなみに今住んでる賃貸に入る時に床が気に入らなかったんで自分で気に入ったクッションフロアを見つけてきて
自腹で敷きました。その時は業者に注文して、およそ４０平米（１６帖と６帖）で１５万で貼れましたよ。
ゆくゆくフローリング全部換えるとなんぼくらいですかね？

[146: 甲子園口に住みたい。]

甲子園口のマンションを何軒が見に行きました。便利で町並みがイイ感じでぜひ住みたいと思ってます。先日ココの販売センターで男性の営業の方に案内をしてもらったのですが、近くのマンションの悪口ばかりで非常に不愉快な思いをしました。私は自分の目で比較検討をしたいのですが、他のマンションを良くいうとかなり激しい口調で反論されました。　会社は一流なのに営業の方（一部だと思いますが、、）がこうだと二流に思えてきます。モノに自信があれば普通に営業できるはずですが、、

[147: 匿名はん]

> 146さん
そうですか・・・。私の担当だった営業の方は非常に印象が良く、
「(実名を挙げて)他のマンションと比較検討している」と言っても、
「それでは、じっくりと検討してください」と余裕を見せられました。
結局、その余裕が逆に決め手になって、契約をしたのですが（笑）、
その営業の方は終始一貫、他のマンションの悪口は言いませんでしたよ。
曰く、「モノに自信があるので、他のマンションとの比較はしない」方針との
ことでした。ウチの両親も好印象のようでした。営業の方にも依るのかも
知れませんね。

[148: 匿名はん]

うちもです！
うちの担当の方も「余裕」を感じました。
力入れてるプロジェクトで自信あるのかな〜って
思いました。
うちも甲子園口の他の物件２件
（Ｊグラン、グランスイート）と検討しましたが
やっぱりガーデンヒルズにしました。
確かに営業の方のトークで左右される部分ありますよね。
甲子園口に住みたい。さん、納得いく物件を見つけてくださいね！

あと我が家はカラーは中間色にしました。

[149: 匿名はん]

147と148は同じ人では？（営業マンかな？）　私も不愉快な思いをしました。やはり男性の営業マンで他のマンションの比較資料までもらいました。かなり偏った説明を受けて気分があまりよくなかったのでここで以前書いてあった海軍病院跡地の件を聞くと、うまくごまかされました。（そういった噂もあるようで、、？？）　比較の資料まであるとなると他の人にも同じことをしてると思います。　もっと純粋に自分とこの説明だけすればイイのにね！

[150: 匿名はん]

買うのやめました。海軍病院のことを質問しちゃんとした答えがもらえなかったので。気になることがある時は大きな買い物なのでやめた方がイイと思います。営業マンの件も。　今から考えれば割り高なのでやめて正解です。

[151: 匿名はん]

海軍病院ていうけど戦争中に野戦病院としてかりだされたものでしょ。そんなの不動産のことだからそんな昔のこと考えても仕方ないし、まして戦時という異常事態のときのことでしょ。最近のことならともかくそんなこと考えてたんじゃいつまでたったって買えないっちゅう〜の。
それと今良い住宅地は高騰してデベも取得難だからこのくらいの価格ならそのうちすぐそうでもなかったてことになる。

[152: 匿名はん]

で、結局競合デベらしき特定の人達がが足を引っ張っているように思うね。
じゃあ１５０さんはどこを買うのって質問したくなるけど。
（私は近隣住民ですが、どちらにも利害関係ありません。）

[153: 匿名はん]

くだらん。くだらなさすぎる。大昔の病院が、買うのをやめる理由なんて。営業マンも大変ですね。こんな客も相手しなきゃならないんですから。

[154: 匿名はん]

海軍病院として軍部に使われたのは、
少し南の戸崎町にある旧甲子園ホテルでは？
（現在、武庫川女子大学の甲子園会館）

[155: 匿名はん]

海軍病院じゃなくて結核の隔離病棟じゃなかったですか？

[156: 匿名]

隔離病棟！？

[157: 匿名はん]

根拠もないのにいいかげんなこというな。

[158: 匿名はん]

だいたい野村関係の対抗馬マンションスレは荒れる。
たぶん野村関係者が時給８００円くらいの安バイトで
情報操作するのでは、と思うが。
最近は落ち着いてきたのかもしれないが、香枦園でも
スラブ厚、スラブ厚とうるさかったよ。
ここは、海軍だとか隔離病棟？ですか。困った輩だねー。

[159: 匿名はん]

相変わらず、同業他社の嫌がらせですか・・・。困ったモノですな。
そんな曰く付きの土地に、三井の豪華な寮は建てないでしょうに・・・。
もうちょっと、大人の会話をしましょうよ。取り敢えず、相手にしない方が良いですね。

[160: 匿名はん]

155＞

あ、それから、「結核の隔離病棟」ってのは、空気のきれいな山の奥とかに
あるんですよ〜。こんな街中に造るワケないぢゃないですか〜。周囲の人に
感染させてどうすんですかぁ。どうせなら、もちっとマシなウソ考えてねぇ。

[161: 匿名]

病院跡で○○が出るっていうのは本当？

[162: 匿名はん]

ほんと、責任とれないくせにいいかげんなこと言って楽しいの？

[163: 匿名]

ガーデンヒルズの基礎土はあまりよくないって本当？

[164: 匿名はん]

ははは、もう、皆さんギャグですね

[165: 匿名はん]

妬みレスばかりですね。

[166: 匿名はん]

うん、しょうがないね。この辺はマンション激戦区だから。
だけど、ガキみたいな「妬み書き込み」が多くて、笑っちゃうね、ホント。

[167: 匿名はん]

土日に甲子園口のマンション販売センターに行ってきました。ここで色々と書かれてますが結局はお客さんが沢山きてるかどうかがマンションの良さにつながってるように思えます。これだけ情報も発達してるので魅力のないマンションにはみんな見に行ったりしませんしね！★近くのＪは評判どおりかなり混んでおりゆっくりと話もしてもらえませんでした。でも人気あるのは誰が見てもすぐわかります！　ガーデンの方は閑散としており営業の方に余裕を感じませんでした。★まっ最後は自分で考えて購入を決めないといけませんが、、、　（ちなみに私はすでに甲子園口のマンションに入居している者です。不動産屋ではありません。）

[168: 匿名はん]

私も近くに住む者ですが、昨日はJグランのモデルルーム近くの道路脇
でも看板持った営業マンが立ってました。Jグランのモデルルームは駐
車場一杯でしたし、一期：100戸は即日完売でしょうか？それに引き換え
このマンション、一期60戸は売り切ったのでしょうか？

[169: 早耳さん]

確かな筋の情報だとここは契約が全部で４０戸ほどだそうです。２００戸もあるのにね。販売して日もたってるので完全に＊＊＊ですね。　やはりこのグレードでこの値段だとこの先も販売苦戦するでしょう！

[170: 匿名はん]

アーバンビューの方はどうなんだろう。ここよりも坪単価高そうなんだけど。

[171: 匿名はん]

でも、Jの方も当初の予定より販売価格下げたって噂もあるし・・・。結局、どっちもどっちだろ。

[172: ふーん]

正直、松並町のJグランとは迷いました。松並町は駅までの道が安全っぽいし（車道をあまり通らないでマンションに行く）仕様もディスポーザーや２重床に半地下駐車場に車寄せなど、ガーデンよりも中身はよかったです。
じつは、当初ガーデンの存在を知らずに松並町のJを見に行き、めっちゃ気に入ってました。でも川沿いの立地がちょっと気になってたんです。その時にJの野村担当に「三井の方はご覧になられたんですか？」と聞かれ「何それ？」と。
お恥ずかしい話、モデルルームってほとんど初めてだったもんで、Jを見に行ったのもチラシみて冷やかしのつもりやったし。
そしたら、金利があがり始めてるだの、物件価格の底は終わっただの、完全に今が買いやないかと火をつけられて…
で松並町行った翌日に行く気もなかったガーデンのモデルルームへ。
地元西宮出身のためこの辺のことはよく知っているとの自負もあり、断然こっちの方が立地がいいなと思った（仕様はさっきも言ったがJの方がよかったけど…）でもやっぱ緑が多い感じは捨てられへんかった。
商談をすすめて行く中で担当者もおよそ大手の対応とは思えなかったが、他よりうちの方がいいと主張するのはどこの営業もそうだし、お高くとまられるよりは売る気まんまんです、ってやつの方が立場がよくわかるし信用できるんちゃうん？
彼らのメリットはやっぱ売ってナンボやし。よくよく見ていると契約社員なのかなと思う方だったり、契約を焦らされたりもしたけどこっちの言い分を主張すれば真摯に対応してくれたし、こっちが向こうを信用できるかって問題もあるけど、向こうにこっちを信用させるかも必要だって思った。
ぼくはマンション買うの初めてだったからこの短期間ですごく成長できた気がしてる（あ、契約したのよ、ありがとう）
まかりなりしもこんなに高い買い物はしたことないし、いつまでもウジウジ考えてたらチャンスはなくなるし、
「大胆に慎重に」決断しなきゃならない。
売れてるか売れてないか、で決めるより「自分が住みたいのは？」で決めるのが本筋なんじゃないか？
渋々ガマンして買うような物件なら買っても後悔するだけじゃないかな。
ぼくももしかしたら後悔することもあるかもしれないけど、決断の時は何でも一緒で自分で責任を持って決断するということじゃないかしら？

[173: 不安でいいっぱい]

予定居住者がそろっても高額な共益費。
不足の事態がおこった場合は、居住者按分！？

[174: それはＪ？]

いや、それ↑はＪの話かも知れんな（爆）。

[175: 匿名はん]

契約者です。
まだかなり売れ残ってるのですか？かなり心配です。
我が家の両隣が売れ残ったりしたらかなり寂しいです。
Ｊは毎週のように新聞広告入ってるのに、ガーデンヒルズは
全然広告入りませんよね？どうして？
のんびりしてたら売れ残りますよねぇ？
明日の土曜日には広告入るのでしょうか・・・
モデルルームも閑散としていてかなり心配・・・
ガーデンヒルズの営業さんが見ていらっしゃったら
是非広告入れてもっとガンガンに頑張ってください！！
売れ残りで「棟内モデルルームオープン」
って垂れ幕、見たくないです。。。
Ｊと悩んでるみなさん、こっち買おうよ〜！！

[176: 匿名はん]

資金繰りが豊かでない中小のデベは、安売りしてでも早期に完売して、
資金回収を急ぎますが、三井、住友は財務がしっかりしていることもあり、
完売は急ぎません。というか、住友の場合は、竣工前に完売してしまうと
担当者が怒られますからね（早くに完売するということはもっと高い価格で売れた
はずなので）

ガーデンヒルズ千里中央も、雑誌でランキング１位に選ばれたにもかかわらず
竣工前完売しなかったので、ここもじっくり売るのでは。

[177: 匿名はん]

>>176
それにしても売れ行き悪すぎませんか？
ガーデンヒルズ千里中央も竣工時の
売れ残り戸数は一桁だったのでは？

[178: 匿名はん]

競合多すぎますからねー
住友さんの営業はゆっくりしてますから、完売遅いんですよ。
やっぱり販売代理いれてがつがつ行かないと！

[179: 匿名はん]

>>178
本物件は三井も入ってますが、
住友主導で動いているのでしょうか？

[180: 匿名はん]

そうやでぇ。住友の営業さん、しっかりたのんまっせ！完売御礼、たのむで！！

[181: 近隣]

ムリですな

[182: 匿名はん]

契約した者ですが、今日、モデルルームへ打ち合わせに行ったところ、
非常に多くのお客さんが来ており、繁盛しているようでしたよ！
Ｊの方も抽選日が近いので、比較検討している方が多いようですね。

[183: ふーん]

売れ残ったらやっぱり値引きとかあるんですかね？

[184: 匿名はん]

>183
住友は竣工後一年以上たっても値引きしないとの噂です。

[185: １７５です]

あの〜。最近ようやく週末には広告入ってますよね。
その後はどうなんでしょう。。。
自分ちの隣が売れ残って隣がモデルルームとして
利用されたらイヤだーーー。
住友不動産ってのんびりされてるのですか？
もっとガツガツしてください！！
１００は売れてますか？
まさかまだ６０〜７０？？？やめてー！！

[186: 匿名はん]

>185
第一期分譲戸数が60ですから、それ以下では
ないでしょうか？

[187: 匿名]

第1期1次から3次までの契約数は、６４前後でしょう。心配しなくてもこれからですよ。これから

[188: 匿名はん]

＞187
第1期1次：６０戸の売れ残りを２次、３次
として販売しているのではないんですか？

[189: 匿名はん]

＞186、188

ハイハイ、○村＆Ｊの回し者（営業）さんね。粘着、ご苦労さん。
こんなとこに貼り付いてないで、ちゃんとお仕事しようね（爆）。

[190: 匿名はん]

>１８９
業者じゃないですよ。
近隣の物ですが、売り方が不透明な
なので、チラシとかホームページ
を綜合して想像しているだけです。
もしかして図星？

[191: 匿名はん]

近隣はヒマな人間が多そうだな。

[192: 匿名]

ほんまにヒマな人が、多いですな。松並町は、1期で１００戸完売したんやからこっちに割り込まんでも別にいいやないですか？残りも完売するんでしょ。それは、それでいいやないの。

[193: 匿名はん]

>>192
そんな事を言えばこの掲示板の意味が無いでしょうに。。。。

[194: 匿名はん]

193＞
一体、何が言いたいんや。

[195: 匿名はん]

最近はどうですか？売れてますか？

[196: 匿名はん]

ここ、なぜそんなに残ってるんでしょう？やはり高いからでしょうか？
住友はよくわかりませんが、三井はいいですよ。私は昨年、甲子園の三井不動産のマンション
購入しました。確かに他のデベのより高かったけど、アフターフォローが良いと思います。
内覧会ではたっぷり２時間見せてくれたし（３０分で打ち切るデベも多いようですが）、
通路側の部屋は暗いので照明まで用意してくれていました。
３ヶ月点検では、こちらの過失でつけた傷も無償で修復してくれました。
住んでからの感想として、隣上下の音はまったく聞こえず、防音面は完璧です。
あと、入居者専用のフリーダイヤルはすぐにつながり、問合せの対応も丁寧です。

マンションはその後何十年も住むので、モデルルームの見栄えとか価格とかでなく
先々のことをきちんと面倒みてくれるデベがいいですよ。
（中小のデベだと倒産してアフタフォローがなくなる可能性があるので
とりあえず財閥系は安心かと）
＃ちなみに私は三井の関係者とは一切関係ありませんのであしからず。

[197: 匿名はん]

第１期は先着順で、第2期は抽選ですか。
そんな物件の販売方法は聞いた事がありません。
しかも第2期は25戸だけって。。。

[198: 匿名]

昨日から始まった第二期1次の登録状況は、どんなでしょうか？情報あれば教えて

[199: 匿名はん]

先日MRに行きました。平日だった為か来てる人は少なかったです。
好立地に加え三井と住友のブランド力やセキュリティなど魅かれる要素はあったのですが
MRを見ると思ったより簡素というか良く思えませんでした。
ガーデンヒルズと言う名に高級イメージが強かったせいでしょうか？
気になったのは販売の方の執拗なJグラン松並町への批判です。
何も聞いてないのに、不愉快になりました。
いい人もいるみたいですがあれはやめて欲しいです。
逆に気になり予定外のJグランのMRも見学に行きました。
先に悪く聞いていたので？良く見え仕様は間違いなくJグランが好みです。
立地も変わらないですしどちらを購入か検討中ですが・・・。
あとガーデンヒルズでは夏場は転勤等人の動き、不動産の動きが少ない時期なので
２期の販売戸数は控えめと言われ、住友の販売ペースであり三井のペースに比べると遅いと。
宣伝費も過剰に掛けず緩やかなペースで販売しマンション完成後も販売を続け
現地をモデルルームで・・・と言うのもはっきり言われていました。
気になる方は確認して下さい。

[200: 匿名です]

確かに　担当者のJへのライバル心はすごいですね。
同じ時期の販売だし、比較されるのがわかっているからでしょうか。
仕様は間違いなくJの方が上。
　でも、立地は同じとは言えません。
私、地元の西宮の夙川、西北、門戸と移り住んで２５年、甲子園口の辺りもよく利用していますが、Jの横の川沿いの道が曲者ののです。今、工事中の元ガリガリ橋が修復されればどうなるかわかりませんが、信号の都合上、Jの東側はよく車が詰まっているんです。で、川沿いの道は信号も少ないからなのか、中津浜線と同じくらい交通量も多い。トラックもよく行き来します。ガーデンのMRにもしっかり熊野神社横のバス道と川沿いの交通量を露骨に比較していましたが、地元の人間の感覚からしてもやはりダントツで川沿いの方が交通が多いです。
　仕様も大事かもしれませんが、不動産はやっぱり立地だと思いますよ。
それと、JのMRに行った時があるんですが、そこの担当者も「ガーデンヒルズ」は広さの割に値が高い…的なことをおっしゃってましたから、やはりお互い負けたくないだけなのでしょうね。

[201: 匿名はん]

Ｊの川沿いは私も好きではありません。
ただし最上階はまだマシでしょう。車の影響は少なく開放感もありますから。
あと意外と鉄橋を通過するＪＲの音が、夜中に響きます。
ただ、ここもバス道側はいまいちですね。朝は車も多く、夏場は東隣の公園
で、夜中まで爆竹がなってるし、朝はラジオ体操をしてるし。

[202: 匿名はん]

最近、購入者のレスがなくなっちゃいましたね。。
ちなみに、購入者です。最近では、
ローンの仮契約が済み、現在本契約の審査中です。
3月までに金利も上がっていきそうで毎月月初の
金利発表にドキドキしております。

[203: こでまり]

こんにちは。
私はもともと地元民なので、どうせ購入するなら勝手知ったる甲子園口がいいかなと思って、マンションを探し始めました。
今、マンション購入について、いろいろと調べています。大体どこのマンションも、もう１期２期も終わってるんですねー。調べ始めるのが遅くて、出遅れたなーと思っているところです。
ガーデンヒルズ/Ｊグラン/アーバンビューのモデルルームは、ついこの前見てきました。
ちなみに、どこの営業の方も、ライバル批判なんてぜんぜん話されてませんでしたけど。。。個人によるんでしょうね。

それぞれ好みも違うし、重視する点も違うので、どこが一番いいとは言えませんが、私は今のところ、ガーデンヒルズを考えています。

申し込むのであれば、第３期になりますが、第３期になると値段を上げたりすることがあると聞きました。本当なのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[204: 匿名はん]

私も甲子園口に住んでいましたので、ガーデンもＪもよくわかりますが、
ガーデンの方も、東側の道路の交通量は多いですよね。しかも、歩道がないので
通行は危ないです。街灯も少ないので、運転してても怖いくらいです。
あの辺りは、暗い雰囲気もありますね。街灯が少ないからかな。
Ｊは、川沿いが確かに交通量は多いですよね。確かに。私はその川沿いに住んでいたのですが
夜は思ってるほど車の量はないと思います。武庫川からカエルのなきごえや、ムシの声が聞こえてました。今も実家がそうですが、夜にうるさいと感じたことはありません。慣れかもしれませんけど。そうそう、昔は、山手幹線の下のトンネルは車も通れたのですが、今は通れなくなり、静かになりました。
夜はこわいほど静かな通りになりましたよね。

住んでみたらどちらも気にならないかもしれませんね！
いいご縁に会えますように！

[205: 匿名はん]

私も元武庫川川沿いの住民ですが、確かに夜は静かでいいですよね〜
そう考えるとJの川沿いの部屋もいいなと思いますし・・・。緑に囲まれたGヒルズも捨て難いし。
双方で思案中です。

[206: 匿名はん]

私もガーデンヒルズ検討者です。
Ｊグランの川沿いの交通量はさほど気になりませんでした。
しかし土手から見ると、現地がとても地下にもぐっているみたいな感じで
印象がかなり悪かったです・・・
その点、ガーデンヒルズは現地も開放的で良かったなぁ〜、モデルルームを見た後現地を
案内してもらいましたが、車の通りも少なく良いところだと思いました。
Ｊグランとは少ししか場所は変わらないのにこんなに印象って違うんですね〜
あとはどこの部屋にするかなんですが、これが一番難しいですね。
購入者の皆さん！もうすぐ私も仲間入りしますのでよろしくお願いします！

[207: 匿名はん]

206さん微妙にＪグランの批判をしているような…？
私は204，205さん同様にＪグランもＧヒルズもいいなと思っています。
206さんが言う現地の印象の違いは良く分かりませんが、私はどちらかというとＪグランの周辺の方が好きですね（人それぞれですから）。
最後までＪグランの川沿いの上階の部屋と迷って、結局主人の会社の都合でＧヒルズを選択しましたが、どちらでも後悔はありません。
お互いご近所さんなんだから、これからは仲良くしないといけませんね。

[208: 匿名はん]

購入者です。
２０６さん、２０７さんのおっしゃる通りですよ。
ご近所さんになるんだから…

[209: 購入しました！]

どうも！
購入者のみなさん、今後ともよろしくお願いいたします。

もう現地の方はだいぶ出来上がってるのでしょうか？
先日の現地見学に行けなかったもので…

ああ、どんな具合なんだろう。
鉄筋の数も抜かれず、しっかりできてるんでしょうか？
なんとも楽しみですね〜。

[210: 匿名はん]

契約者です。

「鉄筋の数も抜かれ」ていないかどうかを確認するため、
というか証拠を押さえるために、基礎の時期からデジカメで
写真を撮ってあります。何か問題があれば，提示する用意で
おりますので、何かあればご連絡ください。

もっとも、ヘンな問題が生じない事を切望しておりますが・・・（苦笑）。

[211: 検討者]

ガーデンヒルズ検討者です。

210さん、基礎の時期から撮影されていたなんて、用意周到ですね！
高い買い物ですから、きちんと安全性を確かめたいですよね。

説明会に参加されていた方がいらっしゃったら、教えていただきたいのですが、
基礎工事や地盤について何か説明はありましたでしょうか？
いざ購入を考えるにあたっては、基礎や地盤も気になるなあと思っています。

[212: 匿名はん]

購入者です。
説明会ってのには参加していないのですが、重要なことなので担当してくださっている
営業の方に確認しました。
ここは元々、築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところで、地盤が弱いところなどで
行うらしい地盤改良や地中に杭を打つような必要はなく、ベタ基礎（だったかな？）を採用し
安定した支持層に建築しているのでご安心を！とのことでした。

[213: 匿名はん]

大手建築会社に勤める親戚によると、最近の新築マンションは、低層以外はほぼ杭基礎工法が当たり前と言っていました・・・。
212さん、本当に直基礎なんでしょうか？？心配です・・・。
「築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところ」と言っても上物の規模が全然違いますから・・・。私も一度確認してみます。
すっかり、杭基礎だとばかり思っていました。

[214: 匿名はん]

先日の話が気になり、私も建築会社に勤める友人と別の建築会社に勤める大学時代の先輩に
尋ねてみました。
213さんのご親戚と見解が違ったのですが、地盤の良い（しっかりした）ところでは中層くらい
までの建物であれば直基礎での工法が主流とのことでした。
また逆に、丘陵地や川沿いや埋立地など地盤の弱いところでは、例え低層の建物であろうとも
強度を確保するため、杭基礎にせざるを得ないことがあるとのこと。
結論的には、その建物の位置する地質（？）・強度によって工法を決め、かつ基準を満たせるよう
建築するので、どちらの工法でも問題はないようです。
理想は直基礎、やむを得ず杭基礎、というのが現実のようです。基準や強度を満たすまでの
過程や工程の違いだけみたいですね。

[215: 検討者]

いろいろと情報をありがとうございました。
専門家でないと、やはりなかなか難しいですね。

みなさんからの情報をお聞きして、
私も、自分でインターネットで調べてみましたが、
地盤が強いところだとべた基礎で、
そうでもないところだと、強い地盤に届くまで杭を打つ杭基礎みたいですね。
「何十メートルも、杭を打っている」と聞くと、素人には良さそうに思えますが、それだけそこの地盤が弱いということだとも書いてありました。

214さんのおっしゃる通り、
一概に、どちらの方が良いというわけでもなさそうですし、
どちらの工法にしても、ちゃんと強度の基準を満たすように作っていてくれれば、問題ないようですね。

とすると、ここのマンションの地盤は強いということになるのかな？
モデルルームに行って、詳しく聞いてみることにします。

どうもありがとうございました。勉強になりました。

[216: 匿名はん]

ちなみに、住吉本町レジデンス(11階建て１７２戸）の購入者ですが、やはり、地表下３ｍにある
転石層の上に基礎地中梁を乗せる直接基礎を採用しているということでした。

[217: 匿名はん]

先日近くを通ったら３階くらいまで
足場（？）ができていますね。
中はけっこうできているんですか？
みなさんみたいに熱心に工事の事まで
調べていなくて、
「早く引越したいな〜」
としか考えてないです。
あー待ち遠しい♪

ところで売行きはどうなんですか？

[218: 匿名はん]

購入検討者です。
売れ行き、最近も相変わらず悪いみたいです・・・。
間取りの割りに、割高感があるらしく。

[219: 匿名はん]

今日モデルルームに行ってきました。
まだお昼前だったのですが、すごくお客さんが一杯でした。
皆さん熱心で、実はちょっと軽い気持ちで見に行ったのですがこちらも真剣になりそう・・・
ちょうど第３回目の募集を開始するところみたいですね。
場所もいいし、モノもすごく良さそうなので検討しようと思っています。
またいい情報あれば教えて欲しいな。

[220: 匿名はん]

う〜ん？？1次募集からの残物件が沢山残ってるらしいですけど、なぜでしょうか？？
やはり、質の割りに高いからかな？
私もMR行きましたけど、そんなに込んではなかったし、少し検討するのを止めようかなと
思っていますが・・・。

[221: 匿名はん]

基礎の件、気になったのでいくつかのHPを調べてみたのですが、やはり直基礎より杭工法の方が
地震に強いと書かれています。大丈夫かな????
一例
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...