ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[102: 匿名はん]

101>
仮契約（1週間以内に本契約）も入れると、
60戸売り出している中、
50戸いかないくらいでした。残っている中に、
気に入った物件がなかったので、
まだ売り出していない物件を売り出してもらえるか、
交渉中です。

[103: 匿名はん]

101,102＞
つい先週の情報だと、50戸は既に達成したと聞きましたよ。
私は契約した者ですので、偽りは無いと思うのですが。
確かに、年齢層はジェイグランより高めのように思います。
人気の高い南側はこれから売り出すので、ガーデンヒルズも
これからが勝負だと思います！

[104: 匿名はん]

103＞
売れていっているようで、安心しました。
ちなみに、購入されたのは、西側もしくは東側でしょうか？

[105: 匿名はん]

104＞
無理をしての南側です（苦笑）。何とか頑張って返していきます。

[106: 匿名はん]

96です。
南側を購入しました。
我が家は先着順契約も目にみえない大きな決め手でした。
確かジェイグランは完全抽選で落選した場合は希望以外の住戸を購入するか、
別の物件を再検討するかの方法しかなく、来年度から幼稚園の入園を控えている息子もいますので、
希望住戸を確実に購入できるガーデンヒルズに決めました。

[107: 地域住民]

熊野町はとても静かな住宅地です。
あえて住居間の壁を待たない戸建て住宅エリアも新たにできてます。
そんな町に、
「ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？」と聞かれれば

1.必要以上の警備（警備会社とのキックバック？）
2.建設前の地域住民への配慮
3.工事中の地域住民への配慮（防音壁が低い）

等から、ガーデンヒルズはよくないといいます。

[108: 匿名はん]

熊野神社側って相当日当たり悪そうですよ。
やはりジェイグラン側ですかね。

[109: 匿名はん]

第1期第2次販売の８戸って第1次販売60戸の売れ残り？

[110: 匿名はん]

109>
どこのお部屋が販売になってました？？

[111: 匿名はん]

>110
ホームページによると「73.08m²(1戸)〜77.21m²(1戸)」
明日；10：00〜12：00

[112: クレーム]

本日（17:00）、このマンションの工事にあたり
公道ギリギリで重機の操作、土ぼこり、騒音等の理由から
防音壁の高さをあげるよう依頼しました。
（現在は工事現場みたいな金網に布を張ったもの）
どれくらいの期間で対応されるか・・・・

[113: 匿名はん]

１１２さん、ありがとうございました。
私もクレームを言いに行こうかと思っていました。
早く対応されることを望みます。

[114: 匿名はん]

あんたら、近隣住民か？　ここは、検討客の掲示板。文句はほかで言ってくれ。

[115: 匿名]

114さん

112さんと113さんに対する対応が横暴です。
ヒルズ民予備軍なら、もっと違う対応を

[116: 匿名はん]

114さんの書き込みは確かに少し横暴かもしれませんが
言われていることは尤もだと思います。
この掲示板で近隣住民の不満をぶちまけられてもって
感じです。

[117: 匿名はん]

近隣住民の不満をかっている工事方法を行っている業者だって事が言いたいんじゃ・・・
　部外者ですが・・・そう思ったもので・・・

[118: 匿名はん]

それで、ココで不満を述べることに何の意義があるというのですか？
工事関係者に直接苦情を述べれれば良い事だと思います。
わざわざ、購入を検討しようとしている人達に知らせる必要があるのですか？
契約者の方達が、この場を借りてお詫びをすれば良いのですか？
それとも、契約者の方達が、工事関係者に注意をすれば良いのですか？
上に投稿された方達、誰が何をどうすれば良いのか、そして、何の目的で
ココに書き込まれたのか、教えてください。私には、よく分かりませんので。

[119: 匿名はん]

近隣住民に配慮を欠く工事をするような業者のマンションってことですよ。
私も近隣住民ですが。

[120: 119]

決して契約者の方を責めたいわけではないです。

[121: 匿名はん]

だから、誰が何をどうすれば良いのか、そして、何の目的で
ココに書き込まれたのか、教えてくださいよ。

[122: 匿名はん]

実際に建設に携わっている業者の質を、お知りになりたい方もいらっしゃるかと思って。
そのあたり、興味がなければスルーしてください。

[123: 匿名はん]

一般的に
近隣に配慮もできない施工業者が
細部に注意を払った工事が出来るわけがないと言うことでしょう。
もしくは現場管理が正しく行えていない可能性もあります。

建築関係の人なら分かるかもしれませんが
工事をするのはまず第一は近隣の理解なのです。

住友は北海道で大量の強度不足物件作ってしまったし。
設計・施工管理体制は、よく聞いたほうがいいのではないでしょうか。

[124: 近隣住民]

この板は当の販売関係者も購入検討者を偽装して
よく書き込まれているので有名なので、みなが書いたんでしょう？
興味の無い方は、122さんいわくスルーすれば良いのは？

[125: 検討者]

Jグランかガーデンヒルズに迷ってますが、ＪはＪＲ西日本という大企業ですが、Ｊ１の管理清掃等で結構当スレで文句かかれてましたのでＪ２も同じ事になるような気がして将来資産価値がちょっよ心配で迷ってます！あと尼崎脱線事故で巻き込まれたマンションに友人が住んでいるのですが、補償問題もまだまだ進展無くやっているみたいです。今後も莫大な補償にお金がかかりＪＲが今後開発する物件は補償の件も有り、そんなに力を入れられないとも噂されてます。Ｊ１・Ｊ２等、ＪＲが他で販売できる物件を持っている位ならまずは事故マンションの方々にＪ１・Ｊ２でも優先的にご紹介してあげれば良いとおもうのですが・・・！そんな企業体質の会社の物件は入居してもトラブルになりうると思うのですが、実際購入された方々はＪＲに対しどんな気持ちで購入されたのでしょうか？

[126: こんな気持ち]

125さん
ＪＲの起こした事故は本当にダメなことだと思います。
企業研修等のあり方も問題になっていることが事実なら問題だと思います。
また被害者の方への補償問題も進展がないのならば問題だと思います。
僕も正直、購入をやめようかと思いました。
三井や住友は公になるような事故を起こさないですもんね。
公になりにくいですよね・・・・

でも、マンションもダメなのでしょうか？
僕の対応されたＪＲ関係者は、そんな状況を隠さず、
逆に真摯に反省され対応していただきました。
世間の目がＪＲバッシシングの中、
神経を使って工事を進めているのも
購入予定者として日々、現場を見続けました。
不器用な応対だったけど、口ばかりうまい営業マンより信用できました。
実際、マンションはいいものがたちました。
入居後に発生するトラブルも、親身に対応していたでます。
決して、傲慢な態度をとられたことは無いです。

そんな気持ちで購入した僕は、
125さんの言うように無神経な＊＊でしょうか・・・
僕は、北側から、そんな目で僕達のマンションをみている方がいることを知って
とても悲しいです。

[127: 匿名はん]

１２５さん
購入者です。
ＪＲの事故でＪＲの体質が分かるにつれ、正直憤りを感じました。
でも、マンション購入にあたり、私共の担当者はＪＲ不動産の方でしたが、
とても真摯な態度で対応して頂き、納得して購入しました。
管理人さんも心配りが大変細やかな方で、毎日感謝しています。
マンションの資産価値の一部は、住民皆で作り上げていくもの・・
住民の方々もとても良い感じです。
購入してよかったと思っています。
そんな目で見ている方がいることを知り、大変ショックです。
悲しいです。

[128: 匿名はん]

１２５さん
そんなことを思っていらっしゃるのであれば、
>Jグランかガーデンヒルズに迷ってますが、
というセリフは出てこないのでは？販売側の
意図が見えます。

[129: 匿名はん]

しかし、第１期の分譲戸数が60戸→13戸→8戸→11戸って
結局ゴールデンウイーク後は殆ど売れてないんですね。

[130: 匿名はん]

ガーデンヒルズで迷っていますが、工事の方々は一生懸命やってられると
思います。しかしクレームを言って対応できる点があるのなら、最初から
やればいいのにと思いました。だってもしガーデンヒルズの住む事になれば
多かれ少なかれ近隣住民の方とはお付き合いがあると思います。
近隣の方からクレームが出るようなマンションに住むのはいやです・・・
だから暖かく迎えてもらえるよう工事も最善の注意をはらってほしいです。

[131: 近隣]

近隣住民です。
ここまでの会話、どんな方が住まわれるか興味本位でみました。
１３０さん、売主への過剰な期待は残念ながら無理です。
建物の高さの件、ゴミ集積所の件、車両通行口の件、
一般的なことですが、静かな住宅地で、
多く問題があったように思います。
また、１１２さんのいうとおり、
幼稚園や小学生のスクールゾーンとなっているにもかかわらず
安全といえない工事壁のまま放置されているのは、
この企業の体質です。
コストダウンは、あらゆるところで実施されています。

[132: 匿名はん]

近隣にうるさいの居そうだな。住居地域でのマンション建設には
付き物の小蝿のたぐいか。近隣対策費欲しけりゃ説明会の時に言えばいいのに。
その時に具体的な案出さないのに着工してから匿名掲示板で文句言われてもね。
ゼネコンも近隣協定にのっとって作業してるわけで。デベもゼネコンも
問題ない。仕様もいい。工事の進め方もいい。おそらく入居者もいい。

[133: 匿名はん]

現在検討しています。
いろいろな意見はあると思いますが、近隣の方の不満がここを通じて少しでも解決されるのであれば、それもひとつのメリットにはなるのではないでしょうか（あまりにも攻撃的なものはだめでしょうが、それはスルーすればいいわけで）
130さんの意見に私も同じです。新しいマンションが建設されるわけですから、いろいろと問題があるとは思いますが、おなじ町内のご近所さんとしていいお付き合いができることが大切なことだと。

[134: 131]

近隣小蝿でした。
予定どおりの殺虫剤（強行姿勢攻撃）です。
邪険にされたのでサイナラ！
ぶ〜んっ！！

[135: 匿名はん]

この人いい人だったんだ!

[136: 購入したい！]

本題から話がずれてますよ〜

[137: 匿名はん]

まっ、こんな話はどんなマンションでも付き物ってことで、乙。。。
住んでみれば、お互いに世話を掛け合う訳だし。どっちが悪い、
良いの話では無いですな。近隣住民（？）も言いたい事言ったんだし、
不毛な議論も、これでおしまいにしたらどう？？

[138: 南の風]

なんか読んでいてイヤになってきました。
比較検討マンションの悪口を言ったり、地域住民の方を蝿といったり・・・
わたしたちが聞きなれない「近隣対策費」って言葉も使っておられる方も
いらしゃったりして売り手の方かな？って思うところもありますが、
同じマンションのご近所に住まわれる方と思うと少し怖いです。
品位を下げることは謹んでほしい。
それと、予定地を通りましたが、あの壁は危険ですよ。
子供に係る事故が多発しているなか、危険な機材がおいてある現場に
子供でも入れるぐらいで、建築中に事故でも起こったら非常にイヤです。
そんなときは解約できるのでしょうか？

[139: 匿名はん]

久しぶりに来ました。
前はいい意見ばかりしかなかったのに
少し残念です。
契約したものですが、
契約者はみなさん素敵な人達ばかりだと信じていいですよね？
とてもいい物件にめぐり合えたと思っているので
あまり下品な発言などはやめませんか？

[140: 匿名はん]

私も契約者ですよ。大丈夫です。あんまり気にしない方が良いです。
販売に関係する同業他社の方の書き込みもあると聞いています。
みんなで良い居住環境を作り、周囲の方々と円満で良好な関係を
築けるようにやって行きましょう！

[141: 匿名はん]

購入を検討してます。
カラーが３パターンあるのですが、契約者の方は、
どの色を選ばれました？
また、選べる期限っていつくらいまでが限度なんでしょうか？

[142: 購入した！]

1,2階はもう締め切ったんじゃないですかね？
私、カラーは白系にしました。

[143: 匿名はん]

私も契約者です。
カラーは、一番濃い茶にしました。
綿ぼこりが目立つそうなので、お掃除がんばらないといけませんが・・・。
床が暗い分、カーテンやソファは淡いベージュなど白っぽくしたいなと考えています。

[144: 匿名]

カラーの件ですが、販売員によると契約者のカラー選択は、ミディアムが、６割。白と濃茶は、各２割の割合だそうです。うちの嫁もカラーで悩んでいます。白にしたいようですが、汚れ、傷が、目立たないか心配しており、悩みに悩んでいます。
参考になるご意見を下さい。

[145: ふーん]

住めばそりゃなんでも汚れるんじゃないですか？要は使い方だろうし。
うちは、小さい子がいるけど、落書きとかもゆくゆくするだろうけど、白にしました。
何年かたてば、汚れたら壁紙も変えるだろうし、床だって汚れるから換えるだろうし。
ちなみに今住んでる賃貸に入る時に床が気に入らなかったんで自分で気に入ったクッションフロアを見つけてきて
自腹で敷きました。その時は業者に注文して、およそ４０平米（１６帖と６帖）で１５万で貼れましたよ。
ゆくゆくフローリング全部換えるとなんぼくらいですかね？

[146: 甲子園口に住みたい。]

甲子園口のマンションを何軒が見に行きました。便利で町並みがイイ感じでぜひ住みたいと思ってます。先日ココの販売センターで男性の営業の方に案内をしてもらったのですが、近くのマンションの悪口ばかりで非常に不愉快な思いをしました。私は自分の目で比較検討をしたいのですが、他のマンションを良くいうとかなり激しい口調で反論されました。　会社は一流なのに営業の方（一部だと思いますが、、）がこうだと二流に思えてきます。モノに自信があれば普通に営業できるはずですが、、

[147: 匿名はん]

> 146さん
そうですか・・・。私の担当だった営業の方は非常に印象が良く、
「(実名を挙げて)他のマンションと比較検討している」と言っても、
「それでは、じっくりと検討してください」と余裕を見せられました。
結局、その余裕が逆に決め手になって、契約をしたのですが（笑）、
その営業の方は終始一貫、他のマンションの悪口は言いませんでしたよ。
曰く、「モノに自信があるので、他のマンションとの比較はしない」方針との
ことでした。ウチの両親も好印象のようでした。営業の方にも依るのかも
知れませんね。

[148: 匿名はん]

うちもです！
うちの担当の方も「余裕」を感じました。
力入れてるプロジェクトで自信あるのかな〜って
思いました。
うちも甲子園口の他の物件２件
（Ｊグラン、グランスイート）と検討しましたが
やっぱりガーデンヒルズにしました。
確かに営業の方のトークで左右される部分ありますよね。
甲子園口に住みたい。さん、納得いく物件を見つけてくださいね！

あと我が家はカラーは中間色にしました。

[149: 匿名はん]

147と148は同じ人では？（営業マンかな？）　私も不愉快な思いをしました。やはり男性の営業マンで他のマンションの比較資料までもらいました。かなり偏った説明を受けて気分があまりよくなかったのでここで以前書いてあった海軍病院跡地の件を聞くと、うまくごまかされました。（そういった噂もあるようで、、？？）　比較の資料まであるとなると他の人にも同じことをしてると思います。　もっと純粋に自分とこの説明だけすればイイのにね！

[150: 匿名はん]

買うのやめました。海軍病院のことを質問しちゃんとした答えがもらえなかったので。気になることがある時は大きな買い物なのでやめた方がイイと思います。営業マンの件も。　今から考えれば割り高なのでやめて正解です。

[151: 匿名はん]

海軍病院ていうけど戦争中に野戦病院としてかりだされたものでしょ。そんなの不動産のことだからそんな昔のこと考えても仕方ないし、まして戦時という異常事態のときのことでしょ。最近のことならともかくそんなこと考えてたんじゃいつまでたったって買えないっちゅう〜の。
それと今良い住宅地は高騰してデベも取得難だからこのくらいの価格ならそのうちすぐそうでもなかったてことになる。