ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[162: 匿名はん]

ほんと、責任とれないくせにいいかげんなこと言って楽しいの？

[163: 匿名]

ガーデンヒルズの基礎土はあまりよくないって本当？

[164: 匿名はん]

ははは、もう、皆さんギャグですね

[165: 匿名はん]

妬みレスばかりですね。

[166: 匿名はん]

うん、しょうがないね。この辺はマンション激戦区だから。
だけど、ガキみたいな「妬み書き込み」が多くて、笑っちゃうね、ホント。

[167: 匿名はん]

土日に甲子園口のマンション販売センターに行ってきました。ここで色々と書かれてますが結局はお客さんが沢山きてるかどうかがマンションの良さにつながってるように思えます。これだけ情報も発達してるので魅力のないマンションにはみんな見に行ったりしませんしね！★近くのＪは評判どおりかなり混んでおりゆっくりと話もしてもらえませんでした。でも人気あるのは誰が見てもすぐわかります！　ガーデンの方は閑散としており営業の方に余裕を感じませんでした。★まっ最後は自分で考えて購入を決めないといけませんが、、、　（ちなみに私はすでに甲子園口のマンションに入居している者です。不動産屋ではありません。）

[168: 匿名はん]

私も近くに住む者ですが、昨日はJグランのモデルルーム近くの道路脇
でも看板持った営業マンが立ってました。Jグランのモデルルームは駐
車場一杯でしたし、一期：100戸は即日完売でしょうか？それに引き換え
このマンション、一期60戸は売り切ったのでしょうか？

[169: 早耳さん]

確かな筋の情報だとここは契約が全部で４０戸ほどだそうです。２００戸もあるのにね。販売して日もたってるので完全に＊＊＊ですね。　やはりこのグレードでこの値段だとこの先も販売苦戦するでしょう！

[170: 匿名はん]

アーバンビューの方はどうなんだろう。ここよりも坪単価高そうなんだけど。

[171: 匿名はん]

でも、Jの方も当初の予定より販売価格下げたって噂もあるし・・・。結局、どっちもどっちだろ。

[172: ふーん]

正直、松並町のJグランとは迷いました。松並町は駅までの道が安全っぽいし（車道をあまり通らないでマンションに行く）仕様もディスポーザーや２重床に半地下駐車場に車寄せなど、ガーデンよりも中身はよかったです。
じつは、当初ガーデンの存在を知らずに松並町のJを見に行き、めっちゃ気に入ってました。でも川沿いの立地がちょっと気になってたんです。その時にJの野村担当に「三井の方はご覧になられたんですか？」と聞かれ「何それ？」と。
お恥ずかしい話、モデルルームってほとんど初めてだったもんで、Jを見に行ったのもチラシみて冷やかしのつもりやったし。
そしたら、金利があがり始めてるだの、物件価格の底は終わっただの、完全に今が買いやないかと火をつけられて…
で松並町行った翌日に行く気もなかったガーデンのモデルルームへ。
地元西宮出身のためこの辺のことはよく知っているとの自負もあり、断然こっちの方が立地がいいなと思った（仕様はさっきも言ったがJの方がよかったけど…）でもやっぱ緑が多い感じは捨てられへんかった。
商談をすすめて行く中で担当者もおよそ大手の対応とは思えなかったが、他よりうちの方がいいと主張するのはどこの営業もそうだし、お高くとまられるよりは売る気まんまんです、ってやつの方が立場がよくわかるし信用できるんちゃうん？
彼らのメリットはやっぱ売ってナンボやし。よくよく見ていると契約社員なのかなと思う方だったり、契約を焦らされたりもしたけどこっちの言い分を主張すれば真摯に対応してくれたし、こっちが向こうを信用できるかって問題もあるけど、向こうにこっちを信用させるかも必要だって思った。
ぼくはマンション買うの初めてだったからこの短期間ですごく成長できた気がしてる（あ、契約したのよ、ありがとう）
まかりなりしもこんなに高い買い物はしたことないし、いつまでもウジウジ考えてたらチャンスはなくなるし、
「大胆に慎重に」決断しなきゃならない。
売れてるか売れてないか、で決めるより「自分が住みたいのは？」で決めるのが本筋なんじゃないか？
渋々ガマンして買うような物件なら買っても後悔するだけじゃないかな。
ぼくももしかしたら後悔することもあるかもしれないけど、決断の時は何でも一緒で自分で責任を持って決断するということじゃないかしら？

[173: 不安でいいっぱい]

予定居住者がそろっても高額な共益費。
不足の事態がおこった場合は、居住者按分！？

[174: それはＪ？]

いや、それ↑はＪの話かも知れんな（爆）。

[175: 匿名はん]

契約者です。
まだかなり売れ残ってるのですか？かなり心配です。
我が家の両隣が売れ残ったりしたらかなり寂しいです。
Ｊは毎週のように新聞広告入ってるのに、ガーデンヒルズは
全然広告入りませんよね？どうして？
のんびりしてたら売れ残りますよねぇ？
明日の土曜日には広告入るのでしょうか・・・
モデルルームも閑散としていてかなり心配・・・
ガーデンヒルズの営業さんが見ていらっしゃったら
是非広告入れてもっとガンガンに頑張ってください！！
売れ残りで「棟内モデルルームオープン」
って垂れ幕、見たくないです。。。
Ｊと悩んでるみなさん、こっち買おうよ〜！！

[176: 匿名はん]

資金繰りが豊かでない中小のデベは、安売りしてでも早期に完売して、
資金回収を急ぎますが、三井、住友は財務がしっかりしていることもあり、
完売は急ぎません。というか、住友の場合は、竣工前に完売してしまうと
担当者が怒られますからね（早くに完売するということはもっと高い価格で売れた
はずなので）

ガーデンヒルズ千里中央も、雑誌でランキング１位に選ばれたにもかかわらず
竣工前完売しなかったので、ここもじっくり売るのでは。

[177: 匿名はん]

>>176
それにしても売れ行き悪すぎませんか？
ガーデンヒルズ千里中央も竣工時の
売れ残り戸数は一桁だったのでは？

[178: 匿名はん]

競合多すぎますからねー
住友さんの営業はゆっくりしてますから、完売遅いんですよ。
やっぱり販売代理いれてがつがつ行かないと！

[179: 匿名はん]

>>178
本物件は三井も入ってますが、
住友主導で動いているのでしょうか？

[180: 匿名はん]

そうやでぇ。住友の営業さん、しっかりたのんまっせ！完売御礼、たのむで！！

[181: 近隣]

ムリですな