ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[482: 匿名さん]

値引きしなくても大丈夫っていうことは、やはり十分利益もでているっていうことと推測できますが、やはりココの価格はぼったくりということですかねぇ？南のｊｒのは-1000万くらいだったと記憶しています。

[483: 物件比較中さん]

１０００万も差はないよ

[484: 購入検討中さん]

南のマンションとは、間の道路を挟んで中学校区が変わるので、あまり比較対象にならないような気がします。

高いながらも、ここはここで妥当な価格なんでしょうね。

[485: 匿名さん]

この前、ここのデベからＴＥＬあり。『ここは高すぎだよ。もっと便利な別物件にした。』と言ったら、『やっぱりそうですか・・・僕もそう思います。』となんとも素直に認めちゃったよって感じで、何言ってんだと思いながらも、営業マンに同情しちゃいました。

[486: 近所をよく知る人]

営業マンの対応笑っちゃいますね。

場所が悪くないのに、いつまで経っても大量売れ残りは、値段以外の何物でも
ないですもんね。

しかし、売れないマンションに張り付いてる営業マンは辛いだろうね。
住友不動産は、値引きしないからねぇ。
西宮では、甲東園にも竣工後２年くらい経つ大量売れ残り物件あるけど、値引き
してないらしい。
ホンマ、営業マンがかわいそうです。

[487: 匿名さん]

だって、甲子園口って何も無いじゃん。
結局、マンションの高額物件って地元地権者の資産価値をあげてるだけでしょう。
思い切って、この物件レベルで３，０００万切る価格設定だとみんな振り向くんじゃないの。
それぐらい、サプライズでなきゃこれからのデベは生き残れんよ。

[488: 物件比較中さん]

すごく売れ残っているイメージが強いのは、反対にマイナスなような気がします。
高くても売れてるマンションってありますしね！
高いだけが理由じゃないでしょ。

残っている部屋の方角見たら、明らかに日当たり面が・・・という気がしました。
そういう理由もあるのではないでしょうか。

あれだけ残ってたら住民さんたちもかわいそうだなぁ。

[489: 匿名はん]

甲子園口は何もないけど、立地がいい。
他府県からの転勤者に人気があるので賃貸に出すとすぐ借り手がつくし。
また芦屋や御影ほどセレブではないが、
大阪市内より落ち着いた住宅街なので
一般の人にはちょうどいいというか、住みやすいと思うよ。
ただここは4000万代ですら売れ残っているのは、やはりデザインに問題があると思う。
1階の共有廊下とか薄暗くて恐い。公団みたいなんだよね。

[490: 匿名さん]

＞486
甲東園、先日チラシが入ってましたけど数百万単位で値引きしてましたよ
詳しくは見てないですが・・・

[491: 匿名さん]

住友もついに値引ですか。
西梅田のタワーは依然として、値引せずに一年以上頑張ってるけどね。
やっぱ、北ヤードと甲子園口に違いかな。

不動産業界は去年から、着工、契約率とも大幅ダウンでこれからは在庫処分に
入り腰すえてじっくり売っていくかと思ったけど・・・
それでも、売れないと判断したんでしょうね。

ほんと、住人さんがかわいそう。
ここまできたら、日当たりなんかの問題じゃないよ。
デベの値つけに問題ありだよ。

[492: 匿名さん]

>>491さん

値下げ情報は（未確認ですが）、築２年の甲東園のシティハウスですね・・・。

[493: 購入経験者さん]

築２年立つと公式的に「中古」物件扱いとなり、新築としては販売できませんからね。
だからオフィシャルに値下げしたのでしょう。

[494: 匿名はん]

491よく読んでから書き込みなよ…。

[495: 匿名さん]

甲子園口付近のマンションの購入を考えているのですが…。
天道町のJRのマンションは待てども待てども広告でないですよね？
それを見てからガーデンヒルズを検討しようと思っているのに…。
建設予定地っていう看板だけで更地のままということは建設中止になったのでしょうか！？
どなたか知っている方がいれば教えてください。

[496: 匿名はん]

そうそう。私も気になっていました。
予定だけで計画は白紙状態なのかもしれませんね。
あそこの土地はかなり綺麗なんですが。
私も甲子園口で検討中ですが、ガーデンヒルズ、ロイヤル、ジークレフの3つが選択肢です。
ガーデンは大規模すぎるのと幹線を渡るのがネックで3番手ですが。

[497: 匿名さん]

＞496さん
やっぱり白紙ですか…。竣工予定11月なのに全然宣伝ないのはおかしいですもんね。
私はロイヤルもジークレフも金額や条件が合わないのであきらめてます。
ロジュマン上甲子園がちょっと離れるけど気になるところ…。
距離で考えるとガーデンヒルズですけどね。
天道町にマンションできたら魅力なのになぁ…。

[498: 匿名さん]

なんとか言っているうちに残り１８戸となっています。値引きしないでも売れますね。

[499: 匿名さん]

実際はかなりのもんですよ。　知らないだけでしょう

[500: 匿名さん]

いまさら、値引き無しで買う人いるのかなあ。
まあ、学区はいいからねえ。

管理費とか積立金とか不足分はデベが払っているのでしょうか？

[501: 物件比較中さん]

隣の学区との境目にありますよね。
将来いい学区から外れる心配がありますね。。。