ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[462: 周辺住民さん]

ここの営業マンは、松並公園でタバコ吸ってるよ。
そんなことしてるから、このマンションが嫌われるんだよ。

[463: 匿名はん]

タバコの件は近所でないので知りませんでしたが、デベの売り方に
問題ありなのか、営業に問題ありなのか、その両方かなのでしょうね。

[464: 匿名さん]

隣のマンションが売りに出てますよ。
http://www.nomu.com/detail/index/id/344086/

こちらのほうが環境はいい。

[465: 匿名さん]

以前見学に行きましたが、松並公園の松のせいか目がかゆくなって仕方ありませんでした。桜なら良かったのに・・・。

[466: 周辺住民さん]

433です。

>>No.450 まぁまぁそう揉めずにさん

土木建築工事画報の情報をありがとうございます。
どうやら酒屋情報はガセだったようで、
誤った情報を流してしまったようです。
皆さん、ごめんなさい。

>>454 申込予定さん

>お話だけで病院だったと決め付けるのは、安易すぎませんか？
-----
いや、まったくその通りでした。（恥

ただ、悪意や邪推と捉えられるのは心外です。

当方が何十年も前に近所を購入した際、以前は病院だった
との説明を当時の営業さんから受けたのは事実で、
周辺でそのように考えている人は少なくありません。
真偽のほどは不確かなのですが、営業の得になる話でも
ないので、そのまま信じていた経緯があります。
（酒屋情報を流したのは完全に失敗でしたが。）
寮以前がそうだったのかもしれませんが、
何が本当なのか、さっぱり判らなくなりましたので、
買う人で気になる人だけが調べてください。

さて、また荒らし扱いされるのは心外ですし、
ここではもう私の情報は無用かと思えますので
もう情報は流しません。買う人は自分で調べてください。
さようなら。

[467: 匿名はん]

最近また引越しのトラックがよく止まっていますね。
売れているのでしょうか？

[468: 周辺住民さん]

週末でもここの営業は、ちょくちょく松並公園前まで
たばこを吸いに来てるから、ヒマなんじゃないでしょうか？

[469: 匿名さん]

売れてませんね。
次々と棟内モデルルームがリニューアルされて、雰囲気を一新しているようですが・・・。
モデルルーム家具付き住戸販売もやってますね・・・。

[470: 匿名さん]

もう、ここはだめですね〜
年内に残りは賃貸に出さないと、ますます価値が下がると
思いませんか？

[471: ビギナーさん]

まだあまってんの？ここ

[472: 匿名はん]

なんか、ここまで残るとデベさんも、購入した人もかわいそう。

[473: よかったー買わなくてー。]

もともと売ってる時からウソ多かったよーな…。モノの価値はニーズで決まる。となれば【ガーデンヒルズ】ブランドも関西ではニーズがなくなったのかな。ってゆーか見る人が見れば分かる代物。百恵ちゃんが住んでいた広尾のガーデンヒルズとは雲泥の差だもんねー。あ、古い???（笑）

[474: 匿名さん]

最近書き込みないですね・・・。

[475: 家無き児]

ガーデンヒルズ甲子園口の未使用が売りに出てますね。７３．１８㎡６階で３７９８万円。西側のＤが該当する感じですが、それだと２５０万円ほど価格を下げている感じですね。同時期に売り出されたジェイグラン松並町も売出しが有りますが、７６．３３㎡４階南向き４１６０万円。何となく割安感に乏しいと思うのですが・・・皆様の御意見を聞かせて頂ければ有り難いのですが。

[476: 物件比較中さん]

10月くらいに一度見学にいきました。みせていただいた部屋の感じは悪い印象はなかったですが、やはり価格が高すぎると思いました。西宮市の人気を考えると相場なのかもしれませんが、永住するかわからないので、そこまでの価値を見いだせず、他物件を検討しています。すぐに売れてしまうようなお話をうかがいましたが、まだ新聞広告が頻繁に入っているので余裕はあるようですね。個人的には最上階の部屋も素敵でしたが、ベランダに出ることなく、リビングから緑の風景が借景できる４階くらいの部屋が値打ちありかなあ、と思いました。

[477: 匿名さん]

現在はいったい何戸ほど売れ残っているのでしょう。

[478: 匿名さん]

>なんか、ここまで残るとデベさんも、購入した人もかわいそう

デベは別にかわいそうではないですよ。
特に住友不動産はここ数年利益目標を超過達成しているため、
決して売り急ぎません。
逆に、意図的に売らずに、空き住戸を在庫資産として確保する戦略です。
住友不動産は、竣工までに完売してしまうと、担当者はペナルティ受けますからねえ。
（それは値付けが低すぎたという証なので）。

また住友不動産は決して値下げはしません。
逆に残り住戸を値上げていきます（例：シティータワー西梅田）。
ま、その点が、ほいほい値下げするデベと違って一流というべきか・・。

[479: 匿名さん]

甲子園の物件も甲東園の物件も長期大量売れ残りだけど値引きしないのは、確かに
すごい。
販促費や人件費考えたら値引きしてでも早めに捌いた方が、素人目には良さそうな
気もするのだが・・・
住友不動産、利益超過といいますが、会社四季報の社員平均年収メチャクチャ低く
ないですか？
もっと回転効かせて、社員に還元しないと社員が可哀想や。

住友不動産やったら、社員にハードな仕事させとろうに。
四季報の平均年収1,000万は超えてるだろうとおもっとったが予想外に低く、ビックリ
してしまったぞ。

[480: 匿名さん]

そろそろ決算ですし、ちょうど竣工から1年・・・ということで値引きにも応じてくれるのではと思うのですが、甘いですか？

[481: 契約済みさん]

ここは、値引ないよ。　たぶん、下請け不動産に売却するかな？　その後はめちゃくちゃな事になってくると思うけどね。