ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[442: 匿名はん]

過剰に高値設定しておいて、これから上がりますしかセールストークがないのでしょうか。販売部隊は本物件、住不ですよね。シティタワー西梅田といい芸がなさ過ぎます。ド短期で儲かってるからいいんだよぐらいしか
どうせ反論はないのでしょうが、その短期的な視野の狭さがついこの間まで倒産寸前、ジリ貧に喘いでいた御社の根幹にあるのを一度真摯に認識されてはどうでしょうか。

[443: 申込予定さん]

私は地元の同業者（と言っても大手とは言えませんが）ですが、ここを購入することにしました。
自分が購入するところなので、いろいろしらべましたけど、４３１さんは嘘が多いのでは？　もしくはちゃんと調べてないのでは？

１　病院跡地
どう調べてもそんな痕跡ないでしょ？　海軍病院は甲子園ホテルが戦時中摂取されて使用されていたと言いますが、ここは昭和１１年から寮だったのでしょ？
恐らく、公民館や体育館が震災とかあったとき仮設の避難所や治療施設になるように、戦時中に大きい建物が提供されたことがある、ってことでしょ？
だとしたら、学校跡地も阪神大震災後だと、病院跡地と言うのですか？

２　近隣住民の反対
建設中からこの辺りを見ていますが、建設反対ののぼりとかみたことないですよ。二見町のほうが目立つでしょ？
われわれも用地取得のとき近隣対策にはいろいろと苦労しますが、全員が合意することはまずありません。
何らかの意図をもって反対を叫ぶ方もおられますしね。
駐車場の入り口が北面にある、って言ってもそんなに通学時間に出入りありますか？
何度か朝夕見に行きましたが、車が出入りするのってこの規模の割には少ない、って感じましたよ。

３　敷地いっぱいに建設しなくても
どこに敷地を有効に使わずに建物を建てるマンションがあるのですか？
運動場の真ん中にぽつんとタワーマンションを建てるみたいなのがよかったのですか・

４　これは４３９さんへ
コの字型の建物は地震に弱い、ってことですが、確かに阪神大震災のときにＬ字型をしている建物はその接合部分に加重がかかって壊れやすかったみたいですが、ここはよく見ると４つの独立した建物になっていますよ。
南も２つに分かれているしね。
それに古い寮が壊れなかった、ってことでも安心できましたが。


一方、たしかにそうだな、と思ったのが、
立体式の駐車場が上がった時の高さはびっくりしますね。
あれは確かに駐車場作りすぎのような気がします。駅も近いし６０〜７０％くらいの駐車場でよかったのでは？

それと供給過剰。
去年くらいから大きなマンションがどんどん建って、そこにこんだけ買える人がおるんかな？と思うくらいでした。
西宮市って関西一人口の増加が多い、って新聞に書いていたけど、外部から結構来られるのかな？（そういう自分もですが）

それと学校なんですが、教育委員会に問い合わせても学校区の変更は予定がないと言ってます。今誰に聞いてもそう言いますね。
たまにウワサは聞きますが、本当のところどうなんでしょう？
それと、総合選抜がなくなっても、学校区って今まで見たいに特別視されるのでしょうか？

あと私が最後に悩んだところは、保育園がすぐ近くにないことと、この規模なのに管理人が２４時間常駐じゃないこと。
以上です。

ちゃんと自分の目と脚と耳で、しっかり見極めましたよ

[444: 入居済み住民さん]

＞４３３
＞http://tohoho-hp.hp.infoseek.co.jp/
このＨＰの主は４３３さんではないのかもしれないですが、
掲載してある写真は、裏のマンションからでないと撮れない
写真ですね。
はじめから、なんらかの目的があって工事前の写真を撮ってたのかな？

言ってる事は間違ってないようですが、なんかプロっぽいですね。
その正義感で、取り締まりされない近所の路上駐車も取り上げて
もらいたいものです。

取り締まれないタイプのロチュウかもしれませんが・・・・

[445: 通りすがり(3)]

部外者だが興味があるので、時々、この板を覗いている。

何だかんだ言ったって、このマンションは「住宅情報・マンションズ」
での検索ランキングでは、第５位だ（９月１８日付け）。もっとも、
リクルートに依るものなので、どこまで公平なのかは疑問だが。

換言すれば、良くも悪くも、それだけ注視されてるってことでは？
近隣住民の文句もあれば、部外者のウソ情報や、関係者の書き込みも
あるだろう。要は、自分の耳と目と足で情報を集めて、そして、
確かめてじっくりと検討すれば良いのではないかな？あんまり、
この板に振り回されると、ロクなことないし、時間の無駄かも。

[446: 通りすがり(4)]

あとそれと、このマンションの住民＆関係者さんへ

もし、既述の書き込み内容に著しく誤った記事があったり、
公平性や信憑性に大きく欠ける、或いは著しくモラルを害する、
誹謗中傷などの記事があれば、このサイト「マンション掲示板」の
管理者に連絡すれば、削除してもらえるよ。他のマンションでは
荒れた板も幾つかあって、削除だらけのがある（苦笑）。

[447: 周辺住民さん]

433です。

>>443

>４３１さんは嘘が多いのでは？　もしくはちゃんと調べてないのでは？
-----
私433の間違いでは？（苦笑
申込予定の地元業者さんならば情報収集に努めるでしょうから、
多少はお役に立てたかと思うのですが。。。

>病院跡地：どう調べてもそんな痕跡ないでしょ？
-----
昔から周辺を配達している酒屋さんの情報によると、
病院として建設された建物が後に寮として利用されていたそうです。
（寮として建物を見ると、随分と不自然とは思いませんか？）
寮の居室には病室番号が残されていたとも聞きます。
（実際に建物に入って配達した人の話ですよ？）
取り壊し後に「痕跡」という証拠を求められても無理ですよ。

まぁ、私もこの目で見たわけではありませんが、
古くからの周辺業者情報は、それなりに信憑性があるかと。
情報源を明かしたのですから、「嘘」と言うにはそれなりの
根拠を示してもらわねばなりません。先に申し上げたように、
（私自身が周辺に住んでいるわけですから）前が病院であった
としても良いと思うのですが、敢えてそれを隠して売ろうとする
業者と虚偽と決めつける一部の方の姿勢が気に入らないだけです。
さらに述べさせていただくと、周辺住民としては建設前には
利害関係はありましたが、建設後は早く入居が完了して管理組合
を結成してもらわねば困るのが実態です。
嘘をつくことで利益はありませんよ。

>近隣住民の反対：
>建設反対ののぼりとかみたことないですよ。
>何らかの意図をもって反対を叫ぶ方もおられますしね。
-----
「建設反対ののぼり」などは何の関係も無いことです。
むしろ、穏やかに解決したい意図を汲んで欲しいですね。
通学路に関する私の発言の意図は、子供の安全確保にあります。
何の不思議も無いでしょう？
（それは、ここの住民の方々も立場は同じのはずですが。）
山手幹線が開通して車の通行量が激増しましたが、
将来に渡って通行量が少ないと誰が保証できます？
もし、通学時間帯に通行規制されたら困るのは住民でしょう？

>敷地いっぱいに建設しなくても
>どこに敷地を有効に使わずに建物を建てるマンションがあるのですか？
-----
敷地を有効活用するのは当然で、その事には異議を唱えておりません。
ただ、膨大な樹木を伐採した跡であるだけに、
建物に囲まれ外部からアクセス出来ない緑地を設け、
外周部分に建物が隣接する設計に能の無さを感じるだけです。
周辺との調和を考えていないのですから、好感は持てません。

>運動場の真ん中にぽつんとタワーマンションを建てるみたいなのがよかったのですか
-----
ブラックジョークですか？（苦笑

>コの字型の建物
-----
Ｌ字型の建物の脆弱性はＴＶ等で解説されていましたが、
ここはＬ字型が二つあると考えた方が良いように思えます。
方角によって長さが異なる建物が接している点では同じかと。
阪神大震災の際、周辺ではJR駅前を除いてマンションの倒壊は
無かったと思いますが、修復可能な多少の被害は出ています。
以前にも話題になっていたようですが、周辺のマンション群
と違って、ここの基礎が杭打ちでない点が気になります。
杞憂で無ければ良いのですが、詳しい方に分析して欲しいですね。

>教育委員会に問い合わせても学校区の変更は予定がないと言ってます。
>本当のところどうなんでしょう？
-----
既出ですが、瓦林小学校区（ここの校区）は受入困難予想地区として
西宮市から公表されています。（市のホームページを参照）
うちの娘は瓦林小学校ですが、新たに受け入れる余地は無いと
聞いております。新規受入不可と決まった話ではないですから、
行政側も答え兼ねるのでしょうが、そこは推し量れば。。。

>総合選抜がなくなっても、学校区って今まで見たいに
>特別視されるのでしょうか？
-----
（何十年も昔のことで、今は変わっているとは思いますが）
ここでの公立高校の学区は県立鳴尾高校ですが、鳴尾地区の
学文中学から上がってくる商店の子らが多く、土地柄が違うので
私は溶け込めませんでしたし、同じ中学から上がった同窓生は
私以外は皆転校してしまいました。（極端な例でしょうが。）
「特別視」の意味がよく理解できませんが、総合選抜制は悪評が
多かったので、廃止には賛成です。
（その為に引っ越す人が多かったですから。）
廃止されれば校区指定がなくなるのでしょう？

長文、御免。

[448: 匿名はん]

なんだか必死ですね。売れ残る物件の板は荒れるのが常なのか。

是々非々是々非々。ここは高すぎ。

[449: 周辺住民さん]

>>444 入居済み住民さん

>＞http://tohoho-hp.hp.infoseek.co.jp/
>このＨＰの主は４３３さんではないのかもしれないですが、
>掲載してある写真は、裏のマンションからでないと撮れない
>写真ですね。はじめから、なんらかの目的があって工事前の
>写真を撮ってたのかな？
-----
433です。それはご本人に直接尋ねては？
メールフォームがちゃんと用意されていましたよ。
（返事をくれるかどうかは知りませんが。）

ただ、開発事業概要書受付2005年6月に対して、
それ以前から撮り溜めていることは確実なので、
単に建物と風景に愛着があっただけかと思えます。
周辺住民としてその気持ちは理解出来ます。
工事とは関係無しに始められたことかと。
また、惜しむ気持ちや主張にも共感出来ます。
三泉寮の紹介サイトは少ないので貴重な情報源です。

>その正義感で、取り締まりされない近所の
>路上駐車も取り上げてもらいたいものです。
-----
ご存じないようですが、この辺の駐禁の取り締まりは
非常に厳しいですよ。違法駐車はすぐに通報されます。
厳しい方が住んでおられますので。
（多くの業者が泣いています。）

>取り締まれないタイプのロチュウかもしれませんが
-----
合法的な駐車もですかい？！（そりゃ〜無理でしょ？）
以前の三泉寮前は入寮者の路駐等で酷い状態でしたが、
ここが建って一掃された点は良かったです。
「ロチュウ」はそこから流れたのかもしれません。
（たしかに節操の無い者がいるみたいですが。）

駐車禁止区域の拡大は行政への働きかけが必要ですが、
住民の結束が必要ですので、周辺との協調は必要かと。
個人的には通学路について、通学時間帯の車の通行を
禁止して欲しいと思っております。
（このマンションからは猛反対されそうですが。）

最後に申し上げますが、周辺住民はデベロッパーに
反感を持っても入居者に悪意があるわけではないので
誤解せぬように願います。
（ここは業者サイドの誘導が多いみたいですね。）
ちなみに三泉寮の取り壊し前、周辺住民の
見学要望は、デベ側に拒否されていたそうです。
許可しても良さそうなものなのですが、
何か不都合だったのでしょうかね。
（こういう行為が疑念を呼ぶのですが。）

＜ご参考に＞
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトが本日オープン。
http://www3.mlit.go.jp/
建設業者や取引業者の悪行の一端は判るようです。
ただしアクセスが集中する為か、なかなか繋がりません。
身に覚えのある業者が多過ぎる為かと推察しております。

[450: まぁまぁそう揉めずに]

「売れ残る物件の板は荒れるのが常」ですねぇ。しょうがないコトですな。
「ここは高すぎ。」　これもその通りですな。

さて、「三泉寮」は竹中が「設計施工」した物件ですが、病院では無いと思いますね。
しかし、そんなにこの物件を病院にしたいのですかねぇ。下記を参照下さいね。
「土木学会図書館｜土木建築工事画報｜第12巻9号」という雑誌の資料ですが、
病院から寮への改築を報じるような学会誌ではありません。
（土木学会というのは、現存する非常に著名な学会です。）

http://library.jsce.or.jp/Image_DB/mag/gaho/kenchikukouji/12-09/12-09-...

[451: 周辺住民さん]

甲子園口駅近辺の不動産屋さんに、思いっきり「未入居物件！！」って
ここの販売がされてるよ！！
これって、どういうこと？？新品で５０戸も売れ残っているのに？
一度購入された物件が、入居前に中古として売られたってことだよね？
いったい何があったのだろうか・・・。

[452: 匿名はん]

>451さん
なるほど。より取り見取りな訳ですね、この物件は。

>445の方がおっしゃるとおり、「自分の耳と目と足で情報を集めて、そして、確かめてじっくりと検討」したほうが良さそうですね。

[453: 匿名]

地元の業者さんって、単に買い取り転売で住友＆三井から安値で買わせてもらったか、仲介もらっただけなのでは。そら褒めるわな商品だから。

[454: 申込予定さん]

443です。

４３１さん、４３３さんの間違いでした、すいませんm(_ _)m

昔から周辺を配達している酒屋さんの情報、っていつごろから配達されていた方ですか？　三泉寮って昭和１１年建築ってききますから、その頃配達されていた、ってことは・・・今何歳くらいのかたなんでしょう？（笑）
まあこの辺は寮や社宅が多いから勘違いもあるでしょうね。

ただ４３３さんがそのお話だけで病院だったと決め付けるのは、安易すぎませんか？
私は病院跡地って正直良い気持ちはしませんし、そういった方は他にもおられるはずです。
私も営業の人にしっかり聞きましたし、自分でもいろいろ調べましたが、病院であったという痕跡は見つからなかったんです。
４５０さんの資料は私も見つけられませんでしたから、まだまだ調べる余地はあるかもしれませんが、昔の人の記憶と対抗する根拠なんと言われても・・・難しいですね。
逆にもっと確かな証拠でも出してくれれば、購入を取り消すかもしれませんがね。
それにいまどき大手の営業が、都合の悪いことを隠して売る時代じゃないでしょ。私としては隠しているんじゃなく、事実ではないだけだと信じていますがね。

「建設反対ののぼり」などは何の関係も無いことですか？
だったらアチコチでそういった集団的活動をしている人たちを否定するのですね。実際二見町の物件が５２戸から２０戸に減ったのは何故でしょう？　近隣の声を無視して何でも開発できる時代じゃないんですよ。

「穏やかに解決したい・・・」って、解決しているから分譲入居が始まっているんでしょ？　近隣説明会でどんな話だったか知りませんが、いつまでもデベに対する意図的な攻撃はあなたの望む早期完売を遅らせるだけですよ。

子供の安全確保は確かに大切です。ただここに駐車場の出入口が設けられても、通学が危険になるでしょうか？
出入口にはトロくさいゲートが開閉するわけですから、スピードなんかも出せませんし。そういった意味であのトロくさいゲートは考えられていると思いますよ。
それにあの道が山手幹線並に車の通行量が激増すると思えませんし、少々話しが強引では？（苦笑）


建物に囲まれ外部からアクセス出来ない緑地を設け・・・
なるほど、それはあればまたよかったかもですね。
でも周囲のマンションを見てもそういった建て方をしている所はないですよね。そのことが「周辺との調和を考えていない」というのでしたら、近隣の昨今のマンションは全て好感がもてないのでしょうか？


>運動場の真ん中にぽつんとタワーマンションを建てるみたいなのがよかったのですか　　-----　　ブラックジョークです

コの字型の建物
-----
前にも書きましたが、「方角によって長さが異なる建物が接している点では同じ」じゃないんです。
４つの独立した建物が並んでいるだけですよ。
ここの基礎が杭打ちでないのは岩盤が浅いためベタ基礎で建てられていると聞いています。
杭によって「点」で支えるより、「面」で支える方が安心だと思いますが？　大阪市内なんて30ｍ位掘らないと岩盤がないからそこまで基礎杭を差し込んで支えるしかないのですよ。詳しい方がいらっしゃればお考えをお聞きしたいですがね。


既出ですが、瓦林小学校区（ここの校区）は受入困難予想地区として
西宮市から公表されている事も営業の方からききました。
そのため４月から開発の規制が厳しくなり、戸数の多いマンションが今後建て難くなったとのことです。
決まったことや計画中ならお話ししてもらっても、と思いますが、推し量れば、というのは行き過ぎると「邪推」ととられますよ。


＞ここでの公立高校の学区は県立鳴尾高校ですが、鳴尾地区の
＞学文中学から上がってくる商店の子らが多く、土地柄が違うので
＞私は溶け込めませんでしたし、同じ中学から上がった同窓生は
＞私以外は皆転校してしまいました。（極端な例でしょうが。）
＞「特別視」の意味がよく理解できませんが、総合選抜制は悪評が
＞多かったので、廃止には賛成です。
＞（その為に引っ越す人が多かったですから。）
＞廃止されれば校区指定がなくなるのでしょう？

学文中は今でも人気が高いですが、商店の子が多くて土地柄が、
ってそれってどうなんでしょう？
高校に入ってまで転校しないといけないほどひどいものなんですか？
私は総合選抜を知りませんが、そんなんだったら無くなったほうがいいですね。

周辺の路駐ですが、
スターハイツとコスモハイツの間とか、名神の下にずっと停まっている車のことなんじゃないですか？
ほんと「置きっ放し」状態のように思えますが。

それと、４４８さん。
私は高いお金を払って購入しようとするのですから、ハッキリさせたいだけなんで、荒らすつもりはありませんし、４３３さんとも確認のしあいをしているつもりです。
私を荒らしだと思われているならこの辺で退場します。書き込みは見せていただきますが、今後書き込みませんので。

451さん、未入居物件も見に行きました。間取りが気に入らずやめましたが。
ただ購入者が入居直前何らかの理由で入居できなくなること（たとえば転勤とか）あるでしょ？それだと思いますよ。

最後に４５３さん
私は安値で買ってもいませんし、仲介でもありません。
あくまでも個人的に購入しようとしているだけです。
誰でも自分の買おうとするマンションに思い入れ、ってあるでしょ？
あなたも家や車を買ったとき、そんな気持ちになりませんか？

では失礼します。

[455: しかし、皆暇なんだね・・・]

荒らしは４５４さんではなくて、それ以外の人達ですな。
余りマジレスしない方が無難ですよ。まとまな情報交換は
もはや期待できませんね、ここでは。スルーが一番ですよ。
大体、売れていない物件などは荒されるのが常なんですから。

[456: 購入検討中さん]

このマンションから甲子園学院幼稚園に通ってる方はいらっしゃいます？
幼稚園が隣というのは楽ですが、逆に不都合な面もありますか？
また、お母さん方の雰囲気やお付き合いの頻度はどうなのだろうかと心配です。
学費の面からみると裕福な方が多いのかな。
ウチはごく普通のサラリーマン家庭ですので。
幼稚園の雰囲気、先生方の印象はかなり良かったのですけど。

[457: 匿名]

あのー、地元の業者さんなのに、定価で買うってあくまでおっしゃるんですか？人気物件ならともかく売れ残りを？逆に業界的に考えられないんですけど。

[458: 匿名＝業界]

> 457
業界人だったら，こんなところで油売るなよ．
しかも，朝１０時から．さっさと仕事しな＊＊．

[459: 北口さん]

私は西宮北口住人です。既にマンションは購入しているのですが、学区や西宮北口周辺情報が仕入れたくて、今でもたまに覗いています。おせっかいですが、思いつくまま失礼します。色々と過去にも荒れたスレがありました。傾向を見ると、①お得感がある物件なのに抽選外れたとか買い逃したとかで、購入できなかった人のねたみ②欲しくても価格で手がでない物件③近隣にライバル？物件があり（あった）、互いに悪気はなくても一悶着あった物件④風致地区等で近隣の反対が多かった物件が多いようです。きっとここもどれかに当てはまるのでしょう。
でも購入者の皆さん、あせらなくてもよいですよ。（あせってないか。）
ただ、関係のない人達が、自分とは関係ない対岸の火を見物しているように無責任に他人事でいやな事を書くのが、不愉快だし、腹が立つのですよね。大抵の人にとっては人生一大事の高い買い物ですからね。悔しかったら買ってみなさい、とでもふてぶてしく笑ってやれば如何ですか。
まさか安くなってないだろうか、なんて悩んだりすることもあるのでしょうが、好きな階の好きな間取り、方角を買えたと思えれば、それもどうでもいいよー、と鷹揚になれますよ。また住人専用スレに入られたら如何でしょうか。そしてつまらぬストレスや嫌がらせから開放されたら如何でしょうか。病院？先般投稿された方の建築学会がよい証拠ですね。でたらめは色々と出るものです。戦争や震災の時に病人が搬送された避難場所は病院と後世呼ばれるのですか？学校の体育館も病院？まったくもって嫌がらせですね。昨今のららぽーとのトイレ事件などのママさんメールも一部事実でしょうが、誰から回ってくる内容も同じで、いわゆるチェーンメールです。全国で同じ内容と聞きます。（但しお子さんにはくれぐれも気をつけて下さいよ。）一種のトイレの花子さんですよね。病院デマも同じです。話がそれましたがいずれにしてもなかなか買えない良い物件です。早く組合ができて管理含め、運営が進んでいくと良いですね。以上長文部外者が失礼しました。

[460: 匿名]

>458　業界の経営者ですが。卑屈な発言ですね。時間なんて関係ない。

[461: 匿名はん]

というより、458は営業にしろ客にしろ、人として発言に問題あるな。