ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[422: あーあ]

それほどたいした物件じゃないと客は全うに評価してるってこった。言い訳苦しすぎ。要は割高なだけ。他社の野村の名前まで出して、本当住友らしい。

[423: 匿名はん]

>>421

良い物件は、どんなに高くても、戸数が多くても完売します。
確かに直ぐには完売しない場合もあるでしょうが、ガーデンヒルズの
場合は、売り出してから1年半程度経つのに、40戸も売れ残っているこ
とに、問題があるということ。
422さんの言うとおり、「それほどたいした物件じゃないと客は全うに評価
してるってこった」ということでしょう。

私も、以前購入を検討しましたが、近くの別マンションの方が、仕様や仕上げは良く感じましたから、しかもそちらの方が多少安かったように覚えています。（結局、高くて買えませんでしたが）

[424: 匿名はん]

あとは、販売側がどれだけ値段を妥協できるかでしょうね。　もう2割落ちて誰かお客さんが付くかどうかでしょうかね。

[425: いつか買いたいさん]

住友、三井の名を揃えても４０件も残ってしまったり
した場合しかも完成してから１年半…。結局先行きは
どうなる可能性が高いのですか？このままずっと
棟内モデルルーム！なんてつけておくのですか？
価格を下げだしたりしてなんとかかんとか売り切れる
ものなんでしょうか？空室状態がずっと続くなんてこと
あるんでしょうか？

[426: 匿名さん]

本当にどうなるのでしょうね。賃貸になるとか・・・？
自分としては価格が下がっても、結局満足できないものにはお金出せないかな。
立地に引かれて２回見に行きましたが、たとえ多少の値引き交渉に応じてくれたとしても、やっぱ納得いく物件じゃないなと思いました。

[427: 匿名さん]

やはり、早いとこ住友・三井で買い取って賃貸に
したほうがいいのでは？買い手はなくても借り手はあるでしょう。
立地条件はいい方だと思うし・・・

[428: 匿名さん]

確かに子供のいる転勤族が、数年住むにはいいですよね。

[429: 購入検討中さん]

結局は賃貸混合ですか・・・。
資産価値が思いっきり下がっちゃいますね・・・。
普通、分譲マンションの場合、契約時に「賃貸目的での購入は禁止」という内容があるのですが、この場合は仕方ないのですかね。

[430: 購入経験者さん]

HPに「最終期モデルルームオープン」とありました。
「最終期？？？」と思いよくよく物件概要を見ると、

先着順分譲４０戸
最終期分譲１０戸

とありました。
これって今まで分譲していなかった物件も含めて、５０戸も
余りがあるといことなんですよね？

[431: 購入検討中さん]

購入を検討しており、現在年少の娘の幼稚園についても調べ中です。
考慮に入れているのが甲子園学院・武庫川・阪急幼稚園で、
現在のところ甲子園学院のみ途中編入が可能のようです。
少人数だし、先生の目が届きそうでいいのですがお値段が（ToT）
阪急・武庫川幼稚園は来年度からの通園になってしまうので、
購入時期を考えなくてはいけないので難しいです。買い替えなので特に・・。

こちらのマンションにお住まいの方は
どこの幼稚園に行かれてる方が多いのでしょうか？

[432: 近所をよく知る人]

安くて近い武庫川幼稚園かちょっとお高いけど目の届く阪急幼稚園ではないでしょうか？　うちの子は阪急でした。結構良かったです。

[433: 周辺住民さん]

この地域は明らかに供給過剰です。
既に市は開発を制限する行政指導を行っていますが、
このマンション建設には間に合いませんでした。
「教育環境保全のための住宅開発抑制に関する指導要綱」
http://www.nishi.or.jp/homepage/kaishido/kyoiku.html

阪神間で西宮〜芦屋は人気があることの結果でしょうが、
今後は新築大規模物件の供給が細ると思われます。
その中で、この物件が５０戸も残っているのには
それなりの理由があるものと思います。（私見ですが。）

・旧三井銀行三泉寮のイメージを宣伝に利用し過ぎたこと。
その面影はありませんし、その前は病院だったというのは本当です。
この事実を隠して営業したので判明した時のイメージ低下に結びつき、
敗因の一つになったのではないかと思います。
http://tohoho-hp.hp.infoseek.co.jp/
ちなみに、私は幽霊を見たことはありませんし、
前が病院であったとしても良いと思うのですが。

・３段機械式駐車場の高さには誰もが驚くと思います。
大規模な建築の割に十分な駐車空間を確保しなかった為かと。
要するに詰め込みです。どうしても高級感は無くなります。

・建設計画自体が近隣住民の反感をかっていたこと。
通学路を工事に利用したばかりか駐車場出入口を
通学路側に設けた等、後に残る問題が懸念されます。
（住友さん、強引ですから。。。）
新しい住民の方々と協力して解決してゆきたいですね。
入居された方は、もう、ご近所さんですから宜しく。
地域で子供たちを守っていきましょう。

・南面を除き、周囲に住宅等の建物が接近している
（逆に言うと十分なスペースを設けなかった）か、
交通量の多い狭い道に面している。庭園のスペース
を確保する為に無理な設計をしたのでしょうかね。
敷地いっぱいに建物を配置しなくても良かったかと。

多分に私見が入っているとは思いますが、ご参考に。
これから購入する方は、企業ブランドに惑わされず、
ご自分の目と脚と耳で、しっかり見極めてください。

>>431

うちの姪は武庫川でした。良かったですよ。

[434: 通りすがり]

＞４３３

わざわざ他人の住居掲示板にまで来てケチを付けるなんて、暇なお方ですね。

[435: 物件比較中さん]

>>434

住友さん、過剰反応。

[436: 近所をよく知る人]

＞４３４

ここって住民だけの掲示板ではないでしょうに。購入する人への口コミ情報板でもあるわけで、本当の事を伝えている周辺住民への八つ当たりは気分悪いですよ。買って損したと思っている住民のグチか、売るに困った営業さんのグチにしか聞こえません。

[437: 匿名はん]

病院跡地、幽霊はなさそうですが（街中なので）土壌汚染はイヤですね。

このマンションの敗因は、ひとえにデベの姿勢の問題だと思います。

そこそこ出させる割に関西の客を舐めすぎです。価格含め研究不足。

[438: 通りすがり(2)]

＞４３６〜４３７

ふ〜ん、そんなもんかねぇ。

[439: 近所をよく知る人]

コの字型の建物は地震に弱いのではないですか？

[440: 周辺住民さん]

>>431 購入検討中さん

甲子園学院でエスカレータ式を狙っては如何でしょう。

この地区はマンションの乱開発で人口が激増しており、
公立小は将来受入困難とされマンション開発を規制する
行政指導が行われるようになってしまっています。>>433
（ここと旧国鉄跡地の規模が大き過ぎました。）
本来ならば瓦林小学校区なのですが、公立小は違う学校へ
行かされる可能性が大で、兄弟でも別々の学校になるかも。

私学へ進むつもりで入居される方が良いと思います。
私学へ通わせる学費が工面できない方は、学校難民を覚悟。

[441: 購入検討中さん]

４３１です。
真剣に検討していましたが、購入は見送ることにします。
大きな原因は、価格です（ToT）
販売の方は、この先もっと上がると繰り返しますが、高すぎます。
７０平米台前半で４０００万前後とは・・。
しかも、棟内モデルルームっていろんな人が出入りしてるのに値下げもなし。
校区のこととか疑問な点も出てきましたし。
ほとんど決めかけていましたが、
煮え切らないのはやっぱり縁がなかったという事かも。
買い替えなので、物件によほど惚れ込まなければ進まないのでしょうけど。
幼稚園について色々教えてくださった方々、ありがとうございました。