ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[2: 匿名はん]

http://www.gardenhills194.com/

リッチな感じですね。どれくらいの価格帯が中心なのでしょう。
西宮市で高級感があるのは、夙川や苦楽園ですけど、実質、サラリーマン世帯が快適に暮らすには、
こちらの方が利便性は優れているように思います。

[3: 匿名はん]

この間２号線沿いのグランスイート甲子園口のＭＲに行ってきました。
武庫川が見えるしガーデンヒルズより眺望は良さげ。
でも駅から徒歩11分と2号線が気になります。
ちなみに87㎡の東南角の上層階で４２００万でした。
そこの営業さん曰く、ガーデンヒルズはもっと高い価格設定で来るだろうと・・・。
（駅に近いし当然そうなるかと思いますが）

グランスイートは南側だし、あんまり参考になってないですかね。
私も早く価格帯が知りたいです。とりあえず案内会予約しましたがどうなんでしょうね〜？？？

[4: 匿名はん]

このマンションの東（松並町）にJR西日本が同規模のマンション、
南（甲子園口北町）にはアーバンコーポレーションが50ヶ程度の
少しハイグレードのマンションを予定しています。
それぞれ、特徴があるのでよく吟味されては如何でしょうか？

[5: 匿名はん]

松並町のほうが公立の場合
学校環境はいいかもしれませんよ。
私立に行く、お金持ちが多いから関係ないかな。

[6: 匿名はん]

校区で選ぶなら阪神甲子園北側の鳴尾北、学文エリアでしょう。
（このあたりはなかなかマンションがでなく高いですが）。
甲子園口北側は校区の問題上、同和教育がうるさい。

[7: 匿名はん]

まだ現地は確認してないですが、
北側にかかる高速道路は環境面で何か影響ありそうですか？

[8: 匿名はん]

現地に行きました。北側にマンションが建っているので影響はないように思います。
どちらかといえば東側の方が気になります。そんなに大きい道路ではありませんが、
ひっきりなしに車が通っていました。せっかく公園があっていいのにね。

[9: 匿名はん]

あの道は交通量はすごいですよ。
歩行者のための道路も狭いので、夜はとても危ないです。
街灯が少ないイメージもあります。
何だかあの辺りは昔から暗いんですよね〜〜〜。

[10: 匿名はん]

確かに東側の道は交通量が多くて狭いですね。
西宮市に溝蓋つけてくださいと頼んだら
名神までですが、付けてくれました。
なかなか西宮市はやってくれます。

住友不動産に歩道はつきますよね？と聞いて見てください。

私は危ないので駅まで行くのも裏道を通ります。
JR南と比べれば、環境は抜群ですよ。利便性も抜群。
甲子園口駅もエレベーターができるしお勧めです。

[11: 匿名はん]

東側の道の交通量もすごいですが、北側マンションのあたり
路駐がすごいですね。ただでさえ道狭いのに。

無法地帯っぽいのですが、警察もなにか強く言えない理由があるのかなぁ

[12: 匿名はん]

>11
どんどん言えばいいんじゃないかな。
あの辺のマンションは古くて駐車場がないか
所得が低いのかもね。
車庫法違反だよね。

兵庫県警はしょうもない踏み切りや信号のないとこの交差点の影で
一旦停止ばかり捕まえてる。

[13: 匿名はん]

購入検討者です。やっぱり価格帯が気になります。坪単価はどのくらいになるのでしょうか?
南隣のジェイグランはどのくらいだったのでしょうか？
底地は三井住友銀行だったし、販売も同グループだから土地の取得価格は安く済んでるのでしょうか？
HPを見るととても一般サラリーマンが購入できるものではない気がします・・・・。
共有スペースも豪華で管理費が高くつきそうな・・・。

[14: 匿名はん]

>13
南のジェイグランでは最高価格でも5030万円でしたから
。本物件もそんなに高額になるとは思えません。
住友ですから相場よりは高めでしょうが、東に建設中に
ジェイグラン-2との競争なので無茶は出来ないでしょう。

[15: 匿名はん]

ここのマンションギャラリー駐車場無いし
車はどこに停めるのだろう？

[16: 匿子さん]

敷地の南東は松の緑が爽やかでしょうね。
目白ガーデンヒルズの学習院の緑に面した部屋のような住戸になるのかしら？
すてき！でも高そうで我が家にはご縁はなさそうですが・・。

[17: 匿名はん]

>14
情報ありがとうございます。

ジェイグランの５０３０万円の物件の面積はどのくらいだったのですか？
それと、東に建設中のジェイグラン２についてお聞きしたいのですが、この物件の完成時期はいつですか？
質問だらけで申し訳ございません。
今すぐ購入するわけではないのですが、将来的に購入するとすれば、この地区がとても気にいっています。
参考情報でいただきたいのです。

[18: 匿名はん]

>17
確か90ｍ２程度と記憶しています。ジェイグラン２は来年の10月頃
完成のようです。まだ建築確認は下りていないかもしれません。

[19: 匿名はん]

＞１８
ありがとうございました。ということは坪180万円程度ですか・・・。
それでは、このガーデンヒルズは少なくともそれ以上の坪単価になるのでしょうか？
けっこうしますね。

[20: 匿名はん]

うわさによると土地の取得にかなりお金がかかったらしいです。
だから結構な値段になるかも・・・
駐車違反は時々取り締まっているみたいですよ・・・
友人があのあたりのマンションに住んでいますが、住んでいる方々の車ではないみたいですよ
お客様用駐車場がないか、アベックなどなどみたいです。
＞１２さん
私が住んでいるわけではないのですが、発言に少しいやな気持ちになりました

[21: 匿名はん]

昨年竣工の三井不動産パークホームズ甲子園浦風町で坪180万程度でした。
大阪市内〜阪神間は土地の仕入れ額がこのところ急上昇しています。
住友もからんでるし、この物件は坪220万はいくのではと予想しています。
ただし、仕様は良いでしょうね。
ガーデンヒルズ千里中央は、週刊誌のランク付けで関西Ｎｏ．１の評価を得ていました。
が、価格が高く、結局竣工後も売れ残っていましたが。
（住友は竣工後ですら値引き販売しませんので）