パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1129/

＜全体概要＞パークホームズ豊田ザヒルトップ
所在地：東京都日野市多摩平1-13-4
交通：中央線豊田駅から徒歩4分
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.86～87.01m2
竣工・入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[86: 匿名さん]

三井のマンションはグレードにより様々なブランドがあるようですが、
パークホームズはどのレベルに位置するのでしょう。
長谷工が関わっている時点で、比較的庶民派のお手頃ブランドに
位置づけられているのでしょうか。

[88: 匿名さん]

まじめに検討していますのでどうしても知りたいことがあるのですが、こちら豊田に出ている新築情報の中では何番目の人気でしょうか。人気で心が左右されるわけではないのですが検討されている方々がどのマンションに一番注目していて、そこを選びたい理由は何かなど詳しく知りたいのです。

私は浅川方面から見ると高台であり、且つ豊田駅との間はフラットであるという立地に魅力を感じております。
しかしもっと魅力を知りたい、そんな物件だと思っております。

[90: 物件比較中さん]

私は駅からというか西友の方から歩いてモデルルーム行きましたけど後ろから２回くらい自転車に激突されそうになりました。無理です駅から４分は恐怖の４分？私はゆったり歩くのでクレビアにします。さよなら

[92: 物件比較中さん]

検討から外したと理由も合わせて言ったのに
別の担当者がしれっと電話してくる。
スタッフのなかで連携とれてない証拠。
他のハセコー物件も全く同じだった。

[93: 匿名さん]

私のところにも検討辞めたと言ったのに、違う営業から電話来ました。迷惑千万です。結果、他のパークホームズを買おうと思うのですが、長谷工のなんちゃってパークホームズはブランドイメージの凋落に繋がりそうなので辞めて欲しいです。

[94: 検討してました]

営業の方は、私の時はいい感じの方でした。

が、やっぱり崖だし、線路近いから鉄粉が気になるので、眺望は捨てがたいですが、クレヴィアにしようと思っています。

[95: 検討中の奥さま]

こちらの隣の宗教団体から，時々ポコポコ聞こえてくるのは何でしょうか？
はじめは夏祭りの練習かと思っていたのですが．．．

どれくらいの頻度なんですかね？

[96: 匿名さん]

なんか必死ですね、ここの営業さん

私たちが見学したときはもうほとんど埋まってますの強気な？営業スタイルだったのに

何回断っても電話してきますね
最初から低姿勢だったら、ここにしていたかもしれなかったですが
もう遅いです。気持はクレビアです。

[98: 匿名さん]

90、96、97は同一人物？
クレヴィアに誘導するためのネガなのかな。

普通は自分たちが決めた物件ってこだわりがあるから
物件名を間違わないと思うんだけど。

[100: 匿名さん]

Vを入力するのがそんなに面倒なのかぁ。
なるほどw

[102: 検討してました]

ここの営業はとにかく最初の見学の時から登録してくれと必死でしたが、
クレヴィアは２回行ったにも関わらず、まだ気持ちが１００％でなければ
要望書は受け取れないと断られました。ほとんど気持は固まっていたのですが、
まだ価格も正式ではないので、もう少し考えてくださいといわれて逆に安心しました。

8月の頭に3回目の見学に行くのでそのときには提出してくるつもりです。

さよなら

[103: 検討してました]

駅でまたティッシュつきチラシ配ってますねー。
私が見学に行った先週時点で1/3位しか花が付いていないところが無かったのに、キャンセルが出たのでしょうか。

振込期限か何かもここ何日かとか話しを聞いた気がしますが‥‥

[104: 購入検討中さん]

ここは　立正なんだかの宗教団体の土地だったみたいですけど、他宗教（創価学会とか真如円とか）でも住んでも嫌がらせをうけないでしょうか？

[108: 検討してました]

まだ営業の人から電話あります。
出てませんが‥‥恐らく営業の方からの電話かと‥毎日というわけではありませんが、そろそろ申し込み期限だからかな？

[109: 匿名さん]

近くに住んでいる人から聞いたのですが、ここに古井戸があったそうです。マンション建設の際、埋めたらしいです。
まあ、どこの建物でもお祓いはすると思うのですが、なんか怖いですよね。

[110: 周辺住民さん]

井戸ですよねー
貞子が出そう(笑)

[112: 匿名]

井戸ってそんなに良くないんですかね？
昔はどこの家にでも井戸ってあったんですよね？
お祓いしていれば問題ないのでは…
という気がしますが。

[113: 匿名さん]

同感。

[115: 購入検討中さん]

夜な夜な太鼓とかうそばっかり。
文句ばかり書くなら買わなきゃいいだけ。
買えないから文句言ってるとしか思えない。

ここはそういうレスじゃないでしょ。
崖だって地盤がしっかりしてる。
わたしは眺望や立地、設備に魅力を感じ前向きに購入を検討しています。
価値観は人それぞれ。
購入検討者が気分を害する書き込みはすべきじゃない。

[117: 匿名さん]

地盤しっかりしてそうですよ☆
http://j-jis.com/data/tokyo/hino.shtml
マンションは地滑りしませんよ。

[118: 匿名さん]

見てきました。
確かに前の歩道狭かったですね。
ソルコリーナが出来れば歩く人も増えるだろうし、歩道の整備…なんてないですかね。

[119: ＯＬさん]

ここの掲示板て何ですか？ｗ
批判をしている人こそ、ここの物件を購入するほど稼ぎがないんですよｗ

私は独身で都内勤務なので、通勤時間の関係でこの物件を諦めました。
崖とか言われてますが、そんな事を語ってる方々、ではどんな物件が安心なのか教えていただきたい！

今後のマンション購入者としての私に、安全な物件を是非是非教えていただけますか？

100%安心な物件を。
金額問わずに、どんな震災が起きても安心な物件を是非！


それと、どこの物件を検討してるかも教えてください！
私も検討マンションの候補として入れたいです。
No.116さん、あなたはどこのマンションを検討していますか？
マンション購入済みであればどちらのマンションですか？

是非、参考のためにささいな情報だけでも結構ですので、ご自慢の物件、もしくはご自慢の検討中物件を教えてください！

ご自慢なる物件をｗ宜しくお願いしますm(__)m

[120: ご近所さん]

歩道は既に整備されました。
信じられないかもしれませんが、以前はもっと狭たっかです。
自転車通行帯を無くしてその分広くしたのですが、その分歩道を自転車で通る人も多くて注意が必要です。

[122: 匿名さん]

歩道横のブロック塀が随分古いですね。

お隣が建て替えでもして少しセットバックしてくれれば、拡がるかもしれません。
但し、その場合東側の眺望は保障できませんが・・

[123: 匿名さん]

うちの小学校三年の息子は自転車に当て逃げされました。
警察に届けましたが結局高校生らしき犯人は見つかりませんでした
けがは軽傷だったのですが、
今のマンションを購入する時はそんなこと全然考えなかったのですが
あと１mぐらい歩道が広がってくれるといいのですが

[125: 匿名さん]

119さんへ
都内勤務で金額問わないなら、三鷹がいいんじゃないの？
武蔵野台地でフラットだから。

[126: 豊田で検討中]

恐らく豊田で探している人は、クレヴィア、ソルコリーナも含めて検討されていると思いますが、他と比べてここが良いと思った点を、参考までに教えていただけないでしょうか。

[128: 匿名さん]

↑
このサイト貼り付けている人って、毎回同じ人な気がする。

[129: 匿名さん]

同感。

[130: 匿名さん]

もう一期の販売終わったんですね。
スケジュールがハードで乗り遅れてしまいました。
人気のGタイプはかなりの倍率で申し込みがあったとか。
やはりGの間取りに魅力を感じますが、Gタイプは全戸販売済みなのでしょうか？
キャンセル待ちとか出来るのかな？

[131: 契約済みさん]

本日契約してきました♪♪歩道はもう少し広くなるそうですよ！

[132: 匿名さん]

ハセコー営業トーク！きたー（爆笑）

[134: 購入検討中さん]

えっ？！
歩道広がるんですか？
狭過ぎる歩道を懸念してました。
具体的にどの辺りが広がなるのでしょうか？
営業の方に尋ねるとゴモゴモと何を言ってるのか意味不明な答えだったので！

[135: 契約済みさん]

サロンから現地に向かう時、歩道について尋ねたら、いくらかセットバックするっていってました。あまり興味が無いのでよく覚えて無かったのですが、ここで話題になっているので、来週のオプション説明会の時にちゃんと聞いて来ますね。

[136: 匿名さん]

やっぱりね。

[137: 検討中の奥さま]

デパートの駐車場は前向きで入れますけど，機械式駐車場ってやっぱりバックで入庫するんですよね？
入り口は一箇所しかないし，次の車が来たら焦りますよね．
イオンができたら前の道路は渋滞しそうだし少し心配しています．皆様はその辺どうお考えですか？

[139: 匿名さん]

崖と言うよりも、ヒルトップと呼んだ方がおしゃれじゃないですか？

[140: 匿名さん]

でも現実的にはクリフトップだね。

[146: 契約済みさん]

素晴らし営業の方でした。
駅近、金額などを考えると豊田の新築マンションで１番だと思います。
車を毎日乗る方は確かにクレヴィアかソルコリーナが良いかと思いますね。

でも満足のいく物件を契約出来て嬉しい限りです。
(^-^)
早く建って欲しいです。

[147: 土地勘無しさん]

ここって踏切の真ん前みたいですけど音とか大丈夫なんすかねぇ

[148: 買い換え検討中]

崖っていうほどですかね？それより、井戸の方が怖いです。
宗教団体の跡地にあった井戸ですよ。宗教団体でお祓いしてもらったのかな

[149: 匿名さん]

確かに、踏切と中央線の音が気になる…リビングの窓を開けてテレビとか見れないのは避けたい。一番気になっていたタイプの間取りは二重窓だったので、逆によっぽどうるさいのかと考えてしまいます。

[150: 匿名さん]

最近のマンションは遮音性が高いですから、窓を閉めればほとんど聞こえません。
開ければそれなりですが、駅近ならば仕方ないのでは。

[151: 匿名さん]

駅近とはいえ線路に平行して4分と線路と直角に4分じゃ　だいぶ違いますよね。
やっぱり　窓を閉めて生活するのは考えられないので　悩みます。
過去レス読むと　太鼓うんぬんもあるようで・・・。
線路、踏み切り、太鼓、崖、長谷工。その辺を加味すると　クレヴィアより
安めの設定と割り切ればいいのでしょうが。

[152: 匿名さん]

私も前を通った時に太鼓の音が聞こえました。
でもモデルハウスの方に行くとまったく聞こえませんでしたよ。

[153: ご近所の奥さま]

ソルコリーナは道路の渋滞と車の騒音が酷い場所なので検討しませんでしたが
こちらのマンションは学区内で実家にも近く検討？悩んでいます。
理由は地元なのでいろいろと…。　確かにあそこは昔から崖みたいな斜面です。
不安な箇所をあげてみると

●崖　●隣が宗教団体　●宗教団体の太鼓　●線路が近く電車の騒音　●飛行機の音
●踏切のカンカン音（朝は開かずの踏切）　●安全とはいえない歩道　●建設地内の井戸
●地上地下あわせて5階建ての機械式駐車場（出し入れに時間がかかるし他の人と重なったら…）
●周辺の道路は頻繁に渋滞（その道路で駐車待ち？）●イオンや物流センターができたら渋滞が酷くなりそう
●建てる会社が長谷工（ビバヒルズ住みの友だちが酷い造りと…）

さすがにこの条件だと学区内のメリットも霞んでしまって…
今は子供達が小さいので７０㎡くらいで良いけど、将来は広めの物件に住み替えようと考えています。
駅近で新築のときは真新しさもあるし電車の騒音なども想像だけど、中古の場合は実体験されてしまうので…
住み替えるときに売れるの？と心配で、あとこれだけあると資産価値の面でも???

今もパンフレットみています…　買うとなると…　やっぱり決断できません　たぶん見送ります（泣）

[156: 周辺住民さん]

ここは確かに駅から５分ですけど、駅近のメリットって電車に乗るだけじゃないですよね。
お店がすぐ近くにあるとか利便性が大事だと思います。
パークホームズは周りを電機会社、宗教団体、線路、教習所、マンションの敷地に囲まれていて近くに何もないので、基本的に駅まで歩いて行く必要があります。
一番近い西友もかなり古いので、イオンが完成したらどうなるかわかりません。
マンションは立地が命、作りは多少高級感ありますが価格もその辺を考えると妥当ではないでしょうか。
（唯一眺望だけは一等地ですね。）

比較してクレヴィアは目の前にイオン、コンビニ、ファミレス、郵便局、交番、図書館．．．
歩道も広く整備されていて、多摩平の森。ただしいくらなんでも高杉ですね。

[157: 周辺住民さん]

すみません。
駅から徒歩４分でしたね。訂正します。

[160: サラリーマンさん]

高級「感」ですから、高級な仕様とは別のニュアンスなのかも。僕としてはデザインやら敷地環境やらに高級感は覚えましたよ。豊田自体は高級住宅街に指定される場所ではないですがその中で光るマンションになるのではと期待しています。他にもどんどん増えていますけどね、負けてないと思っているので今のところ第一候補です。ミストサウナとかディスポーザーが無いと困る人もいるんですね、僕自身が使わないからわからないのかな(汗)

[161: 匿名]

パークからメールが来て75戸は契約済みとのことでした
なかなか順調みたいですね

ソルコリーナとどっちが早く完売しますかね

[163: 匿名さん]

７５戸を供給しただけであって、契約したわけではないですよ。
先着順で９戸をうってるじゃないですか。
この９戸というのも微妙な戸数であって、実体は全然売れていないと思う。

[166: 物件比較中さん]

Ｑｒタイプ 売れたのかな？

富士さん見えますか？

[167: 匿名さん]

4LDK位の広さだとお子さんが3人いても暮らしていけそうですね。
バルコニーが広い部屋が理想ですが、そうなると価格が高そうですね

[168: 物件比較中さん]

>>167

それ、気になりますね。

ルーバルが有る無しで価格差はどれぐらい開くのか、今複数物件を検討中ですので一般的な尺度として覚えておきたいことです。

ここの4LDKのルーバルは西向きなんですよね、
果たしてこの条件が価格の割引に繋がっているかどうか、
自分はこちらの物件に関しては一番気になりだしました。

これが東、はたまた南といった向きだともっと高く設定されるのかな?

[169: 匿名さん]

>160さん
私も、設備が充実している事ではなく、デザインや仕様の事だと感じました。
外観や植栽計画などですかね。。。
ミストサウナは、ついていれば嬉しいレベル、ディスポーザーは使った事が
無いのでよく解りません。故障が多いとも聞きますしね。

[170: 匿名さん]

この辺りは電線は地中化されているんですかね。近所に住んでいる方がいたら教えてください。

[171: 物件比較中さん]

電線は地中化されてないですよ
南向きなら3階くらいまでは電線が見えるはずです
4階以上は分譲済が多いですが3階はあまり売れてないみたいです

[172: 匿名さん]

ディスポーザーは使ったことある人には必須ですよ。
２４時間ゴミ出し可能とかそういうのは関係ないですね。実際、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いですし。
食洗機は付いていれば嬉しいレベル、１０万もあれば高性能なのが後付けできます。

ココを買われる人は、半分以上車持ってないんですかね？
切り返しも大変そうだし、外のTimesでも借りるのかしら．．．

[173: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。第一印象として思うことは・・・
　・地震
　・ゲリラ豪雨
ちょっと心配です。
緊急地震速報とか鳴り出したらパニクりそう(^^;)

[174: 物件比較中さん]

コンクリートの耐久設計基準強度を心配しています。

パークホームズ　2,400t/㎡
ソルコリーナ　　　3,000t/㎡
クレヴィア　　　　 3,000～4,200t/㎡

と豊田３物件中、パークホームズの2,400は耐久強度が一番弱いみたいなんですね。
平地に建つソルコリーナは3,000、クレヴィアにおいてはMAX4,200と大きく違います。

建物の耐久性、建物の構造寿命も勿論心配ですが、
崖に建つのに、なぜ他に比べ強度の弱いコンクリートを採用しているのか不安です。
地震の際は平地より崖のほうが不安が増大するし、震災のような激しい揺れの際には、コンクリートの耐久強度が弱いと建物が損傷する度合いも高まるのではと不安です。

[175: 匿名さん]

コンクリートの強度を上げたらコストも上がって価格も上げないとなりませんから、見えないところでコスト削減してると言うことじゃないですか。普通の人はあまりコンクリートのことなんかわかりませんし。

[176: 匿名さん]

こちらは夏休み取られないのですね。
三井さんの休みの長さは有名で、大抵二週間休まれるのに。
売れていないから必死なのか、営業は長谷工アーベスト主体ということですね。

[177: 匿名さん]

建物かっこいいなぁ
ディスポーザーがないのが残念
それ以外は良かったのに…

[178: 物件比較中さん]

>175さん

それですと悪い言い方をすれば、見た目や購買意欲に繋がりそうな箇所は普通に造るけど、見えない箇所、気付かない箇所は販売価格を下げるために施工水準も下げるということでしょうか？
建物の耐久性、建物の構造寿命って購入する側から見れば重要な項目ですから、この部分でコストカットして欲しくなかったですし、耐震構造の建物については、「構造部分（鉄筋やコンクリートなど）全体で揺れに耐える建物」と担当者の説明がありましたので、尚更耐久強度の高いコンクリートを使って欲しかったですね。

豊田３物件中、価格的に中間みたいですし駐車場が必要なく子供のいない私達には、ココが第一候補と考えていましたが一度仕切り直しです。

昨日の誤報だった緊急意地震速報、本日の秋田地方の〔経験したことのない雨量〕などの度、崖に建つことが心配です。
もしも〔経験したことのない揺れ〕〔想定外の激しい揺れ〕に襲われた場合、コンクリート耐久強度の高いマンションにしておけば良かった…では済まないので。

[179: 匿名さん]

172さん、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いとか言っている場合じゃないですよ。ゴキブリは夜間に活動します。夜寝る前には捨てに行ったほうがいいですよ。

[180: 匿名さん]

ここはHPに性能評価載せていないですよね。どうしてなんだろう。

[181: 購入検討中さん]

環境性能表示のことだったら、間取りのところに載ってますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1129/plan.html

設計性能評価と建設性能評価のことだったら、品質管理のところに載ってますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1129/quality2.html

[182: 匿名さん]

１７２です。
残念ながら今のマンションに引越ししてから、ゴキブリは一度も見たことありません。
というか、ある程度の高層階なら虫を見る機会は少ないでしょう。うちのにゃんこも寂しい限りです。
ゴミ出しは週いちくらい、ディスポーザーがあるとそんなもんです。

[183: 匿名さん]

ディスポーザーがない場合には生ゴミがあるので、毎日捨てた方がいいですよ。

[185: 匿名さん]

↑細かい事を聞きに行ってるのにね。
行く意味無いじゃんそれ。