パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1129/

＜全体概要＞パークホームズ豊田ザヒルトップ
所在地：東京都日野市多摩平1-13-4
交通：中央線豊田駅から徒歩4分
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.86～87.01m2
竣工・入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

駅からはフラットな道ですが、マンションの建物が傾斜地に建設される予定なのですね。
一般的に丘陵地は地盤が良いと言われていますが、このような壇上のマンションは不安を感じてしまいます。
やはり一度現地に出向き、立地条件や周辺環境を見て回るべきですね。

[62: 匿名さん]

＞53さん
そうですね。あちらは大規模複合開発に含まれたマンションなので、
店舗が誘致されたり公共施設や認証保育園も入るようですしね。
共有施設もやたらと豪華ですから、管理費・修繕積立金がどれくらいになるか
メリット・デメリットを冷静に比較したいと思い、静観中です。

[63: 匿名さん]

あるときから、『スーモ新築マンション』に
載らなくなったのですが…何故だか知って
いる方いらっしゃいますか？広告費かけられ
ないとか…ですかね？

[65: 匿名]

老後までに住むにはちょっと躊躇するかも　ゆったりしたところに引っ越すかもしれないのでそう思うと一時的な入居ということになるのであちこち検討しています。
車派なのもここはネックになりそうみたいですね。もう少し賃貸を続けて様子を見た方がいいのかな

[66: 匿名さん]

駅やスーパーが近くて住み易そうですね。
Gタイプは面白い間取りで興味あるんですが、キッチンから浴室に行こうとしたらぐるっと回るんですよね。
ただ、リビングからキッチンが見えないのは、少しほっとするかな。
南側に出入口は無いんでしょうか。ランドプランが見てみたいですね。

[67: 購入検討中さん]

週末にモデルルーム見学してきました。
正直な感想を述べさせていただきますね。
駅から4分 眺望は良さそう。
ただ、それだけのマンションでした。
これ以上カキコしても悪口だけになってしまいそうで。
でもひとつだけ言っちゃいます。
豊田駅３物件で最悪でした。
崖に建つマンションなんて。。。

[68: 物件比較中さん]

67番さん　　分かります。。。

[69: 物件比較中さん]

６７さん、６８さん。
今度、モデルルームに行くものです。検討の参考にしたいので、具体的にいい印象がなかった点を教えていただけないでしょうか？お願いします。

[70: 購入検討中さん]

うちも同感です。
やっぱり少し高いけどクレヴィアかな

とりあえずというから要望書を出してきたけど
今度もう一度クレヴィアに行って、いろいろ質問してきます。

ここの契約までの期間も短すぎる気がします。
なにかクレヴィアがいろいろ決る前に契約させてしまおうというのが
見え見え。

[71: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。設備は少なく、シンプルで特別良くはありませんが、
価格がクレヴィアより安かったので、最初から購入しようと思い行ってきました。

しかし、見学１回目で、どの部屋がいいかと悩んでいるのに、早くしないと部屋がなくなる
と言われてしまい。。

要望書の話も無く、登録申し込み書を書いてきました。

購入するつもりではあったのですが、家に帰ってきて何かモヤモヤしています。
みなさん１回目で申込みまでするものなのでしょうか？
（ちなみにモデルルームは沢山見に行っているので、舞い上がって買うと決めたわけではありませんが。。）

[72: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見てきました。

今時ディスポーザーが無いなんて・・・ちょっとびっくりしました。

オハナも無かったようですが、コスト的に最近はそういう流れなのでしょうか？
スロップシンクは付いていないところも多いですしね。

[73: 匿名さん]

でもここより安いソルコリーナはディスポーザーありますよ。同じ長谷工施工ですが。

[74: 物件比較中さん]

NO.70さん、クレヴィアの営業の方が三井はうちより早く決めてほしいから急いでいるんですよ！って仰ってました。
あそこは規模が大きすぎるしそれ以上にまだまだ未定が多く詳細が出ていないので強く勧めるような感じはありませんでした。後程電話でお話しして伺ったのが1回目に来たお客様の約半分が次回の予約をする(半分はそれっきり）とのことでした。価格を明かしていなかったので当然といえば当然ですね。
急いで要望書だけで良いから、とか言われたらうちの夫は引いてしまいいいやってなってしまいそうです。。。

ソルコリーナも行きましたがクレヴィアと比較すると価格が違いすぎて、モデルルームしかり余計なものにお金を掛けないとのことで印象良かったです。こちらはソルコリーナほど手頃でもないのでやはり中間ってところでしょうか。

[76: 購入検討中さん]

先日、パークホームズ豊田のモデルルームに行ってまいりました。
駅近ということもあり、非常に魅力を感じた物件でしたが…

固定資産について、担当の方に伺ったところ、約22万とのことでした。

知り合いのマンション購入者に聞いたとこ、大半の人が15万以下でした。

市やマンションの構造などにもよると思いますが、それだけ価値のある物件だからこそ高いのでしょうか？

ローンを抱えるうえ、固定資産が高いとなると不安要素の一つでもあります。

勉強不足で申し訳ございませんが、マンション購入者の知り合い複数人に聞いても、20万以上のの回答をする人がいません。

パークホームズ豊田の固定資産が妥当なのか、購入予定の方に伺いたいと思います。

宜しくお願いします。

[77: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税は
現在、新築後数年間は、軽減措置があります。
ただし、この措置は来年３月３１日までに
新築の物件に適用されます。

その後に新築される物件については、
軽減措置があるかどうかは正式には未定のため
どこのマンション販売会社も、それ以降にできるマンションは
軽減措置が「ない」ことを前提に、
固定資産税の資産額を提示していると思います。

現在の軽減措置により試算した額を教えてしまうと
軽減措置がなくなった場合、
責任問題にもなりかねませんので。

だから、今、教えてもらっている額が
本来の固定資産税の額だと思った方が良いです。
軽減措置が仮に適用されても、
新築後数年かたてば、これに近い額にになります。

[78: 購入検討中さん]

販売員の態度が酷い！
Gタイプは直ぐ売れますね！
早く申し込まないと・・・

電車を利用するなら◎
車も結構使う×
（クレヴァですね）
販売の仕方×
崖＆宗教△
景色◎
電車の音△
（微妙に聞こえそう）

一番安い部屋かGタイプの部屋ならいいかな！

[79: 申込予定さん]

うーん。私も行きましたが、担当の方の対応は悪くなかったです。私が行った時は地震の時の事もキチンと答えてくれました。地盤もしっかりしているし、崖上でも心配ないと話してくれました。私もディスポーザーがないのはショックでしたが、食洗機も標準だし、グリルでケーキも焼けるのも魅力的。洗面所もコットンなど女性が使いやすい仕様だと感じました。

【一部テキストを削除しました。2013年7月6日 管理担当】

[80: 匿名さん]

ここは販売も長谷工なんですね！パークホームズの皮を被った長谷工物件って感じですね。

[81: 購入検討中さん]

７５さんへ

うちも見学してきましたが、案内してくれた女性の方の
言葉の端々に不快感を感じました。

同じ担当者でしょうか？
ちなみにＴさんです

[83: 匿名さん]

他の三井のマンションの人ってけっこう感じがいい人が多かったですが、ここはちょっと違うんですかね？
ハセコーの人？

[84: 購入検討中さん]

ここは三井の販売担当は入ってないみたいですよ。
すべてハセコーの営業みたいです。

ここは名前だけはパークホームズですが、実際はハセコーマンション

[85: 匿名さん]

そうなんだぁ～

パークホームズとは名ばかりか！
危なっ！騙されるところでした。

ここはやめた！

[86: 匿名さん]

三井のマンションはグレードにより様々なブランドがあるようですが、
パークホームズはどのレベルに位置するのでしょう。
長谷工が関わっている時点で、比較的庶民派のお手頃ブランドに
位置づけられているのでしょうか。

[88: 匿名さん]

まじめに検討していますのでどうしても知りたいことがあるのですが、こちら豊田に出ている新築情報の中では何番目の人気でしょうか。人気で心が左右されるわけではないのですが検討されている方々がどのマンションに一番注目していて、そこを選びたい理由は何かなど詳しく知りたいのです。

私は浅川方面から見ると高台であり、且つ豊田駅との間はフラットであるという立地に魅力を感じております。
しかしもっと魅力を知りたい、そんな物件だと思っております。

[90: 物件比較中さん]

私は駅からというか西友の方から歩いてモデルルーム行きましたけど後ろから２回くらい自転車に激突されそうになりました。無理です駅から４分は恐怖の４分？私はゆったり歩くのでクレビアにします。さよなら

[92: 物件比較中さん]

検討から外したと理由も合わせて言ったのに
別の担当者がしれっと電話してくる。
スタッフのなかで連携とれてない証拠。
他のハセコー物件も全く同じだった。

[93: 匿名さん]

私のところにも検討辞めたと言ったのに、違う営業から電話来ました。迷惑千万です。結果、他のパークホームズを買おうと思うのですが、長谷工のなんちゃってパークホームズはブランドイメージの凋落に繋がりそうなので辞めて欲しいです。

[94: 検討してました]

営業の方は、私の時はいい感じの方でした。

が、やっぱり崖だし、線路近いから鉄粉が気になるので、眺望は捨てがたいですが、クレヴィアにしようと思っています。

[95: 検討中の奥さま]

こちらの隣の宗教団体から，時々ポコポコ聞こえてくるのは何でしょうか？
はじめは夏祭りの練習かと思っていたのですが．．．

どれくらいの頻度なんですかね？

[96: 匿名さん]

なんか必死ですね、ここの営業さん

私たちが見学したときはもうほとんど埋まってますの強気な？営業スタイルだったのに

何回断っても電話してきますね
最初から低姿勢だったら、ここにしていたかもしれなかったですが
もう遅いです。気持はクレビアです。

[98: 匿名さん]

90、96、97は同一人物？
クレヴィアに誘導するためのネガなのかな。

普通は自分たちが決めた物件ってこだわりがあるから
物件名を間違わないと思うんだけど。

[100: 匿名さん]

Vを入力するのがそんなに面倒なのかぁ。
なるほどw

[102: 検討してました]

ここの営業はとにかく最初の見学の時から登録してくれと必死でしたが、
クレヴィアは２回行ったにも関わらず、まだ気持ちが１００％でなければ
要望書は受け取れないと断られました。ほとんど気持は固まっていたのですが、
まだ価格も正式ではないので、もう少し考えてくださいといわれて逆に安心しました。

8月の頭に3回目の見学に行くのでそのときには提出してくるつもりです。

さよなら

[103: 検討してました]

駅でまたティッシュつきチラシ配ってますねー。
私が見学に行った先週時点で1/3位しか花が付いていないところが無かったのに、キャンセルが出たのでしょうか。

振込期限か何かもここ何日かとか話しを聞いた気がしますが‥‥

[104: 購入検討中さん]

ここは　立正なんだかの宗教団体の土地だったみたいですけど、他宗教（創価学会とか真如円とか）でも住んでも嫌がらせをうけないでしょうか？

[108: 検討してました]

まだ営業の人から電話あります。
出てませんが‥‥恐らく営業の方からの電話かと‥毎日というわけではありませんが、そろそろ申し込み期限だからかな？

[109: 匿名さん]

近くに住んでいる人から聞いたのですが、ここに古井戸があったそうです。マンション建設の際、埋めたらしいです。
まあ、どこの建物でもお祓いはすると思うのですが、なんか怖いですよね。

[110: 周辺住民さん]

井戸ですよねー
貞子が出そう(笑)

[112: 匿名]

井戸ってそんなに良くないんですかね？
昔はどこの家にでも井戸ってあったんですよね？
お祓いしていれば問題ないのでは…
という気がしますが。

[113: 匿名さん]

同感。

[115: 購入検討中さん]

夜な夜な太鼓とかうそばっかり。
文句ばかり書くなら買わなきゃいいだけ。
買えないから文句言ってるとしか思えない。

ここはそういうレスじゃないでしょ。
崖だって地盤がしっかりしてる。
わたしは眺望や立地、設備に魅力を感じ前向きに購入を検討しています。
価値観は人それぞれ。
購入検討者が気分を害する書き込みはすべきじゃない。

[117: 匿名さん]

地盤しっかりしてそうですよ☆
http://j-jis.com/data/tokyo/hino.shtml
マンションは地滑りしませんよ。

[118: 匿名さん]

見てきました。
確かに前の歩道狭かったですね。
ソルコリーナが出来れば歩く人も増えるだろうし、歩道の整備…なんてないですかね。

[119: ＯＬさん]

ここの掲示板て何ですか？ｗ
批判をしている人こそ、ここの物件を購入するほど稼ぎがないんですよｗ

私は独身で都内勤務なので、通勤時間の関係でこの物件を諦めました。
崖とか言われてますが、そんな事を語ってる方々、ではどんな物件が安心なのか教えていただきたい！

今後のマンション購入者としての私に、安全な物件を是非是非教えていただけますか？

100%安心な物件を。
金額問わずに、どんな震災が起きても安心な物件を是非！


それと、どこの物件を検討してるかも教えてください！
私も検討マンションの候補として入れたいです。
No.116さん、あなたはどこのマンションを検討していますか？
マンション購入済みであればどちらのマンションですか？

是非、参考のためにささいな情報だけでも結構ですので、ご自慢の物件、もしくはご自慢の検討中物件を教えてください！

ご自慢なる物件をｗ宜しくお願いしますm(__)m

[120: ご近所さん]

歩道は既に整備されました。
信じられないかもしれませんが、以前はもっと狭たっかです。
自転車通行帯を無くしてその分広くしたのですが、その分歩道を自転車で通る人も多くて注意が必要です。

[122: 匿名さん]

歩道横のブロック塀が随分古いですね。

お隣が建て替えでもして少しセットバックしてくれれば、拡がるかもしれません。
但し、その場合東側の眺望は保障できませんが・・

[123: 匿名さん]

うちの小学校三年の息子は自転車に当て逃げされました。
警察に届けましたが結局高校生らしき犯人は見つかりませんでした
けがは軽傷だったのですが、
今のマンションを購入する時はそんなこと全然考えなかったのですが
あと１mぐらい歩道が広がってくれるといいのですが

[125: 匿名さん]

119さんへ
都内勤務で金額問わないなら、三鷹がいいんじゃないの？
武蔵野台地でフラットだから。

[126: 豊田で検討中]

恐らく豊田で探している人は、クレヴィア、ソルコリーナも含めて検討されていると思いますが、他と比べてここが良いと思った点を、参考までに教えていただけないでしょうか。

[128: 匿名さん]

↑
このサイト貼り付けている人って、毎回同じ人な気がする。

[129: 匿名さん]

同感。

[130: 匿名さん]

もう一期の販売終わったんですね。
スケジュールがハードで乗り遅れてしまいました。
人気のGタイプはかなりの倍率で申し込みがあったとか。
やはりGの間取りに魅力を感じますが、Gタイプは全戸販売済みなのでしょうか？
キャンセル待ちとか出来るのかな？

[131: 契約済みさん]

本日契約してきました♪♪歩道はもう少し広くなるそうですよ！

[132: 匿名さん]

ハセコー営業トーク！きたー（爆笑）

[134: 購入検討中さん]

えっ？！
歩道広がるんですか？
狭過ぎる歩道を懸念してました。
具体的にどの辺りが広がなるのでしょうか？
営業の方に尋ねるとゴモゴモと何を言ってるのか意味不明な答えだったので！

[135: 契約済みさん]

サロンから現地に向かう時、歩道について尋ねたら、いくらかセットバックするっていってました。あまり興味が無いのでよく覚えて無かったのですが、ここで話題になっているので、来週のオプション説明会の時にちゃんと聞いて来ますね。

[136: 匿名さん]

やっぱりね。

[137: 検討中の奥さま]

デパートの駐車場は前向きで入れますけど，機械式駐車場ってやっぱりバックで入庫するんですよね？
入り口は一箇所しかないし，次の車が来たら焦りますよね．
イオンができたら前の道路は渋滞しそうだし少し心配しています．皆様はその辺どうお考えですか？

[139: 匿名さん]

崖と言うよりも、ヒルトップと呼んだ方がおしゃれじゃないですか？

[140: 匿名さん]

でも現実的にはクリフトップだね。

[146: 契約済みさん]

素晴らし営業の方でした。
駅近、金額などを考えると豊田の新築マンションで１番だと思います。
車を毎日乗る方は確かにクレヴィアかソルコリーナが良いかと思いますね。

でも満足のいく物件を契約出来て嬉しい限りです。
(^-^)
早く建って欲しいです。

[147: 土地勘無しさん]

ここって踏切の真ん前みたいですけど音とか大丈夫なんすかねぇ

[148: 買い換え検討中]

崖っていうほどですかね？それより、井戸の方が怖いです。
宗教団体の跡地にあった井戸ですよ。宗教団体でお祓いしてもらったのかな

[149: 匿名さん]

確かに、踏切と中央線の音が気になる…リビングの窓を開けてテレビとか見れないのは避けたい。一番気になっていたタイプの間取りは二重窓だったので、逆によっぽどうるさいのかと考えてしまいます。

[150: 匿名さん]

最近のマンションは遮音性が高いですから、窓を閉めればほとんど聞こえません。
開ければそれなりですが、駅近ならば仕方ないのでは。

[151: 匿名さん]

駅近とはいえ線路に平行して4分と線路と直角に4分じゃ　だいぶ違いますよね。
やっぱり　窓を閉めて生活するのは考えられないので　悩みます。
過去レス読むと　太鼓うんぬんもあるようで・・・。
線路、踏み切り、太鼓、崖、長谷工。その辺を加味すると　クレヴィアより
安めの設定と割り切ればいいのでしょうが。

[152: 匿名さん]

私も前を通った時に太鼓の音が聞こえました。
でもモデルハウスの方に行くとまったく聞こえませんでしたよ。

[153: ご近所の奥さま]

ソルコリーナは道路の渋滞と車の騒音が酷い場所なので検討しませんでしたが
こちらのマンションは学区内で実家にも近く検討？悩んでいます。
理由は地元なのでいろいろと…。　確かにあそこは昔から崖みたいな斜面です。
不安な箇所をあげてみると

●崖　●隣が宗教団体　●宗教団体の太鼓　●線路が近く電車の騒音　●飛行機の音
●踏切のカンカン音（朝は開かずの踏切）　●安全とはいえない歩道　●建設地内の井戸
●地上地下あわせて5階建ての機械式駐車場（出し入れに時間がかかるし他の人と重なったら…）
●周辺の道路は頻繁に渋滞（その道路で駐車待ち？）●イオンや物流センターができたら渋滞が酷くなりそう
●建てる会社が長谷工（ビバヒルズ住みの友だちが酷い造りと…）

さすがにこの条件だと学区内のメリットも霞んでしまって…
今は子供達が小さいので７０㎡くらいで良いけど、将来は広めの物件に住み替えようと考えています。
駅近で新築のときは真新しさもあるし電車の騒音なども想像だけど、中古の場合は実体験されてしまうので…
住み替えるときに売れるの？と心配で、あとこれだけあると資産価値の面でも???

今もパンフレットみています…　買うとなると…　やっぱり決断できません　たぶん見送ります（泣）

[156: 周辺住民さん]

ここは確かに駅から５分ですけど、駅近のメリットって電車に乗るだけじゃないですよね。
お店がすぐ近くにあるとか利便性が大事だと思います。
パークホームズは周りを電機会社、宗教団体、線路、教習所、マンションの敷地に囲まれていて近くに何もないので、基本的に駅まで歩いて行く必要があります。
一番近い西友もかなり古いので、イオンが完成したらどうなるかわかりません。
マンションは立地が命、作りは多少高級感ありますが価格もその辺を考えると妥当ではないでしょうか。
（唯一眺望だけは一等地ですね。）

比較してクレヴィアは目の前にイオン、コンビニ、ファミレス、郵便局、交番、図書館．．．
歩道も広く整備されていて、多摩平の森。ただしいくらなんでも高杉ですね。

[157: 周辺住民さん]

すみません。
駅から徒歩４分でしたね。訂正します。

[160: サラリーマンさん]

高級「感」ですから、高級な仕様とは別のニュアンスなのかも。僕としてはデザインやら敷地環境やらに高級感は覚えましたよ。豊田自体は高級住宅街に指定される場所ではないですがその中で光るマンションになるのではと期待しています。他にもどんどん増えていますけどね、負けてないと思っているので今のところ第一候補です。ミストサウナとかディスポーザーが無いと困る人もいるんですね、僕自身が使わないからわからないのかな(汗)