パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1129/

＜全体概要＞パークホームズ豊田ザヒルトップ
所在地：東京都日野市多摩平1-13-4
交通：中央線豊田駅から徒歩4分
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.86～87.01m2
竣工・入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[382: 匿名さん]

クレーマーとか、誤表示はあることとか、381のコメント
書いてる人って
三井関係者ですか？？

ここを見て感じるのは、
三井に対して不信感を持っている人の方が多いように
感じます。

[383: 匿名さん]

381は三井だね！
何をムキになってるんですか？（笑）

[384: 匿名さん]

そうですね。
ここに書き込まれている営業さんが多いらしいですから。

あと数人言いくるめれば？無事完売なのに、今さら
営業妨害するなって感じなんでしょうね。

入居前は両目を開けてしっかりチェックを、
入居後は仕方ないので片目をつぶって一生がまん。
何だか結婚によく似てますね。

やり直すなら、今でしょ～

[385: 匿名さん]

ド田舎のマンションなんて買おうと思うから悪い。

[386: 契約済みさん]

契約金返してくれてるんだよね？
それならいいんじゃないの？

[387: 匿名さん]

重要事項説明の設計評価書には★1の内容で書いてあるよ。

[388: 匿名さん]

380は無理やりすぎるだろ(笑)

[389: 契約済みさん]

★1と★2の違いだが、配管の点検口が部屋の中にあるか、屋上にあるかの違いだけだぞ。

一般的なマンションは部屋の中にあるが、三井仕様は屋上にあり、当然どちらでも点検はできる。
三井としては部屋に点検口があると、見た目が悪いし、家具とか置くと点検したい時にできないので、多少ｺｽﾄがかかるが屋上につけている。

心配なので他の★1のパークホームズにも問合せしてみたが、どこも同じ回答でした。

東京都の方に確認したが、★2同じレベルとのこと。
長寿命化項目は一般的なマンションで採用されている項目での比較となるため、三井仕様は項目外のため★が1になているとのこと。

[390: 契約済みさん]

ちなみに三井にクレームと説明を求めた際に、どうしても★2にこだわるのであれば、部屋に点検口着けますと言われました。
工事もずいぶん進んでいるので、今から出来るかは不明だが、★2にこだわる人は交渉してみたら？

[391: 匿名さん]

三井仕様は★2と同じレベルかもしれませんが、
対外的には★1ですよね。

自分の部屋に点検口つけてもマンションの評価は
★1に違いないです

結局は★1の評価。

将来的に売却することになった時に
今回みたく三井が説明してくれるのならいいけど

[392: 契約済みさん]

それを言ったら三井のパークブランドはほとんどダメじゃん。

ちなみに★の評価は年度で変わるので、売却するときに買い手は参考にしません。

[393: 匿名さん]

389さんへ

東京都のどこに問合せをすれば、「★2と同じレベル」と答えて頂けるんですか？

三井さんの一方的な説明だけではなく、東京都からもその様に説明してもらえれば安心出来ますね。
私も問合せして確認してみたいです。

[394: 契約済みさん]

すいません。番号は覚えてないです。

私は★の誤記載があったときに、三井豊田の担当者に説明を求めたのはもちろん、他の★1のパークブランド(グレードが高い所と低い所両方に)にも確認しました。

また、契約解除も検討したため消費者センターにも相談しました。

東京都の問合せ先は、その時聞いたかググって調べたかどちらかです。

[395: 契約済みさん]

ググったら出てきました。東京都環境局です。

（問合せ先）
「東京都建築物環境計画書制度」ヘルプデスク
〒163-8001　新宿区西新宿2-8-1　都庁第二本庁舎９階中央
TEL:[phone]　ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ　building(at)kankyo.metro.tokyo.jp
※迷惑メール対策のため、メールアドレスの表記を変更しております。お手数ですが、(at)を@に置き換えてご利用ください。

まずは三井に確認して、ご自身で三井仕様と一般仕様の違いを理解されてから問合せされたほうがよろしいと思います。

[396: 匿名さん]

誤表示の問題が起こっただけで
マンションの価値を下げられた気がする。
誤表示さえなければ
このように騒がれなかった訳だし。

[397: 匿名さん]

書き込みされている契約者の皆さんが把握されている情報はバラバラみたいに見受けられますが、契約者対象の説明会などは開催されなかったのでしょうか？

三菱は契約者にまず説明会を開催したみたいですが…

[398: 匿名さん]

普通の企業ならば、説明会開催しますよね。
このまま何も対応しないつもりなら、入居後もずっと引きずるでしょうね。
訴訟にだってなりかねないんじゃないですか？

[399: 匿名さん]

姉歯事件の再現だ。欠陥マンションは続々出てくるよ！今は買いじゃない。不動産会社は大慌てだよ。

[400: 匿名さん]

客の民度が低いと三井も大変だな…

[401: 匿名]

震度5で倒壊するマンションとは起きてるレベルが全く違うのでは？

[402: 匿名さん]

書き込み見る限り、民度に低さでは、三井&ハセコー側の工作員と思われる人による書き込みも相当低いけどな（笑）

[403: 匿名さん]

現在三井のマンションに住んでいる者です。私の物件でも単なる誤表記でしたで片付けられました。三井の物件は誤表記が多過ぎだと思います。会社の体質なのでしょうか？

[404: 匿名さん]

三井・三菱がダメだと、野村・住友ですかね？

[405: 匿名さん]

誤表記が多いのが常習化しているのなら、会社として体質改善をしてもらうよう求めていくしかないですね。
チェックを行う人を増やすとか、ダブルチェック、クロスチェックをするようにしてもらうとか、チェック体制の改善案を文書でいただけるよう要請するのはいかがでしょうか。

[407: マンション投資家さん]

残り2物件
売れてますね！

[408: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化した、千葉県浦安市入船地区の分譲住宅地、
｢パークシティタウンハウスⅢ｣

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31845

この体質は変わらないのかもしれないですね。

[409: 匿名さん]

ここは三井というより販売している長谷工アーベストが残念な印象。

[410: 匿名さん]

389さんへ
393です。

環境局に確認しました。
環境局の説明では、「『三井不動産の基準』は『三井不動産の基準』であって、
★２と同レベルではありません。」と...

念のため、このスレも見てもらったのですが、
「環境局がこんな説明するはずはありません。★１と★２は違います。」と、
私が聞く限りでは、安心出来るお答えは頂けませんでした..。

[411: 匿名さん]

上手く言いくるめられたみたいですね。ちなみに私は389ではないですよ。

[412: 匿名さん]

ここでやたら★の数で騒いでるのは具体的にどの項目・機能が原因で★1になった(★2条件を満たせなかった)かを理解してる？

なんか本質を理解してないで単に以下のいずれかのような気がするなぁ…
・単に星の数が多いほうが良さそうだから星が少ないことが著しく劣ってると気にしてる(中身の違いは理解してない)
・良く分からないけどデベがミスしたんだから、それにつけ込んで割引なり補償なりを試してる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[414: 匿名さん]

★の数にこだわるのも
気持ちわかりますよ。
都心に比べればリーズナブルだとは思いますが
それでも何千万円するわけだしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[415: 契約済みさん]

そんなに主張したい事があるのなら、
正々堂々と説明会を開催されては良いのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[416: 契約済みさん]

契約者同士の情報交換や集団訴訟などを避けるためにわざと説明会を開催しないのかもしれませんね。

[417: 匿名さん]

長谷工が問題と認識していないから、説明する必要がない。

[418: 購入検討中さん]

それはそれで問題ですよねぇ。
長谷工…やっぱり、って思ってしまいます。

豊田のもう一つの長谷工物件は、まだ完売してないみたいだけど、こういったトラブルは無いですね。
平和、平和。

[419: 契約済みさん]

引渡まで契約者が集まることは
もうないのでしょうか
(重要事項説明会や契約のように)

インテリアオプション会とか…?

このような問題があったし
契約者が結束しないように
完全個別で行うのかな？

[420: 匿名さん]

ヒルトップというほどの場所でしょうかね。
従って崖の上的な極端な解釈は自分は持っていないんですけど。
でも駅前で傾斜があることは知りませんでした、全体的に坂が多い地域なのかなと想像してしまいます。
よって移動の際に備えて地形の勉強をしておいて損はないだろうと思いました。

[421: 匿名さん]

設計業者(小さな)で働いてますが、☆を多くつけるには細かいテクニック必要です。非ブランド物件では、テクニックを駆使して無関係の箇所をチープにしても☆取りにこだわりますが、ブランド物件だしどうでも良いのでは？と思います(舛添知事ゴメンなさい)。今回、問題になってる箇所も多分住み心地や耐久性とは無関係でしょうし。

[422: 申込予定さん]

コメントがたくさん削除されてますね。

[423: 匿名さん]

＞４２２
申込予定さんはもうほぼここに確定ですか？？
いくつか他にも豊田物件はあるようですが絞った理由をお聞かせ願えないでしょうか、差し支えなければ。
坂など気にならなかったでしょうか、それとも寧ろヒルトップの開放感が評価の中で勝ったとか、いろいろポイントがおありかと思います。

駅近の強みは当然ありますよね。

[424: 周辺住民さん]

踏み切り側から見上げたのですが、ちょっと怖いくらい丘ギリギリに聳え立ってる感じはしますね。
それでも崩れるなんてことはありえないと思いますが、踏み切りの遮断機の音と線路の切替ポイントが近いので、線路側の部屋は結構音に悩まされるかもしれません。
一度現地に行ってみることをオススメします！

[425: 匿名さん]

もう東向の2戸しか残ってないですけどね。

[426: 匿名さん]

崖上に建設されているマンションなのでデメリットばかりに目が向いていましたが、
公式サイトの契約者の声に
「下の階でも眺望・日当たりが確保できる、周囲からの目線も気にならない」という感想があり、なるほど！と思いました。
確かにあの立地は目の前に建物が建つ事はありませんし、日当たりも保証されますね。

[427: 匿名さん]

色々騒がれているが、実際はすごく売れている。
騒いでいるのは、外野と★の内容がわからない人だけ。

[428: 検討中の奥さま]

クレヴィアは300戸以上売れているらしいデスねぇ〜！
たしか、販売開始は崖マンションの方が先でしたよねぇ〜！

実際はすごく売れている？ えっ？ えっ？ どこが？
ソルコリーナと比べてってこと？

あそこは物流センター出来るから売れなくても仕方ないデスよねぇ〜！
誤表記問題キチッとしないとねぇ〜！一応大手なんだしさぁ〜！
あっ！大手って三井のことね！
販売会社は三流以下らしいしねぇ〜！

[429: 契約済みさん]

久しぶりに覗いてみたら、誤表記の件で書き込みが増えててビックリしました。
とっくに話は終わっていると思っていました。
私も話を聞いたときは、頭にきましたし、抗議もしました。
手付も返金して解約してもＯＫと言われました。
説明内容も室内に点検口がない。ということなので、詳しい人間に確認し（問題なし）
夫婦で話し合い、契約継続にしました。

対応が悪かったから、余計におおごとになったのでしょうね。
みんな集めて説明会をやってお土産ぐらい渡せばここまで心証悪くならなかったと思います。

でも、いざ解約となると、今後発売される豊田物件で、駅近スペック考えると、これより高くなる
だろうと思い、契約そのままにしましたけどね。
はぁ何事もなく内覧会になってほしいです。。

[430: 匿名さん]

残り1部屋になってるー

[431: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れているということは、実際に見て納得しているということですね。あと１戸ですか。
駅から近くて実績のある売主、日当たりもよくて。
高台は、立地的な部分が気になるところですが、そこも実際に見てクリアということですね。
あとは、自分との相性という感じですね。