パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1129/

＜全体概要＞パークホームズ豊田ザヒルトップ
所在地：東京都日野市多摩平1-13-4
交通：中央線豊田駅から徒歩4分
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.86～87.01m2
竣工・入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[161: 匿名]

パークからメールが来て75戸は契約済みとのことでした
なかなか順調みたいですね

ソルコリーナとどっちが早く完売しますかね

[163: 匿名さん]

７５戸を供給しただけであって、契約したわけではないですよ。
先着順で９戸をうってるじゃないですか。
この９戸というのも微妙な戸数であって、実体は全然売れていないと思う。

[166: 物件比較中さん]

Ｑｒタイプ 売れたのかな？

富士さん見えますか？

[167: 匿名さん]

4LDK位の広さだとお子さんが3人いても暮らしていけそうですね。
バルコニーが広い部屋が理想ですが、そうなると価格が高そうですね

[168: 物件比較中さん]

>>167

それ、気になりますね。

ルーバルが有る無しで価格差はどれぐらい開くのか、今複数物件を検討中ですので一般的な尺度として覚えておきたいことです。

ここの4LDKのルーバルは西向きなんですよね、
果たしてこの条件が価格の割引に繋がっているかどうか、
自分はこちらの物件に関しては一番気になりだしました。

これが東、はたまた南といった向きだともっと高く設定されるのかな?

[169: 匿名さん]

>160さん
私も、設備が充実している事ではなく、デザインや仕様の事だと感じました。
外観や植栽計画などですかね。。。
ミストサウナは、ついていれば嬉しいレベル、ディスポーザーは使った事が
無いのでよく解りません。故障が多いとも聞きますしね。

[170: 匿名さん]

この辺りは電線は地中化されているんですかね。近所に住んでいる方がいたら教えてください。

[171: 物件比較中さん]

電線は地中化されてないですよ
南向きなら3階くらいまでは電線が見えるはずです
4階以上は分譲済が多いですが3階はあまり売れてないみたいです

[172: 匿名さん]

ディスポーザーは使ったことある人には必須ですよ。
２４時間ゴミ出し可能とかそういうのは関係ないですね。実際、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いですし。
食洗機は付いていれば嬉しいレベル、１０万もあれば高性能なのが後付けできます。

ココを買われる人は、半分以上車持ってないんですかね？
切り返しも大変そうだし、外のTimesでも借りるのかしら．．．

[173: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。第一印象として思うことは・・・
　・地震
　・ゲリラ豪雨
ちょっと心配です。
緊急地震速報とか鳴り出したらパニクりそう(^^;)

[174: 物件比較中さん]

コンクリートの耐久設計基準強度を心配しています。

パークホームズ　2,400t/㎡
ソルコリーナ　　　3,000t/㎡
クレヴィア　　　　 3,000～4,200t/㎡

と豊田３物件中、パークホームズの2,400は耐久強度が一番弱いみたいなんですね。
平地に建つソルコリーナは3,000、クレヴィアにおいてはMAX4,200と大きく違います。

建物の耐久性、建物の構造寿命も勿論心配ですが、
崖に建つのに、なぜ他に比べ強度の弱いコンクリートを採用しているのか不安です。
地震の際は平地より崖のほうが不安が増大するし、震災のような激しい揺れの際には、コンクリートの耐久強度が弱いと建物が損傷する度合いも高まるのではと不安です。

[175: 匿名さん]

コンクリートの強度を上げたらコストも上がって価格も上げないとなりませんから、見えないところでコスト削減してると言うことじゃないですか。普通の人はあまりコンクリートのことなんかわかりませんし。

[176: 匿名さん]

こちらは夏休み取られないのですね。
三井さんの休みの長さは有名で、大抵二週間休まれるのに。
売れていないから必死なのか、営業は長谷工アーベスト主体ということですね。

[177: 匿名さん]

建物かっこいいなぁ
ディスポーザーがないのが残念
それ以外は良かったのに…

[178: 物件比較中さん]

>175さん

それですと悪い言い方をすれば、見た目や購買意欲に繋がりそうな箇所は普通に造るけど、見えない箇所、気付かない箇所は販売価格を下げるために施工水準も下げるということでしょうか？
建物の耐久性、建物の構造寿命って購入する側から見れば重要な項目ですから、この部分でコストカットして欲しくなかったですし、耐震構造の建物については、「構造部分（鉄筋やコンクリートなど）全体で揺れに耐える建物」と担当者の説明がありましたので、尚更耐久強度の高いコンクリートを使って欲しかったですね。

豊田３物件中、価格的に中間みたいですし駐車場が必要なく子供のいない私達には、ココが第一候補と考えていましたが一度仕切り直しです。

昨日の誤報だった緊急意地震速報、本日の秋田地方の〔経験したことのない雨量〕などの度、崖に建つことが心配です。
もしも〔経験したことのない揺れ〕〔想定外の激しい揺れ〕に襲われた場合、コンクリート耐久強度の高いマンションにしておけば良かった…では済まないので。

[179: 匿名さん]

172さん、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いとか言っている場合じゃないですよ。ゴキブリは夜間に活動します。夜寝る前には捨てに行ったほうがいいですよ。

[180: 匿名さん]

ここはHPに性能評価載せていないですよね。どうしてなんだろう。

[181: 購入検討中さん]

環境性能表示のことだったら、間取りのところに載ってますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1129/plan.html

設計性能評価と建設性能評価のことだったら、品質管理のところに載ってますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1129/quality2.html

[182: 匿名さん]

１７２です。
残念ながら今のマンションに引越ししてから、ゴキブリは一度も見たことありません。
というか、ある程度の高層階なら虫を見る機会は少ないでしょう。うちのにゃんこも寂しい限りです。
ゴミ出しは週いちくらい、ディスポーザーがあるとそんなもんです。

[183: 匿名さん]

ディスポーザーがない場合には生ゴミがあるので、毎日捨てた方がいいですよ。

[185: 匿名さん]

↑細かい事を聞きに行ってるのにね。
行く意味無いじゃんそれ。

[186: 匿名さん]

同感！
買えないと正直に言えって感じ

[187: 匿名さん]

186さん
違うでしょ？それ？
買えないではなくて買わないでしょう？

[188: 匿名さん]

186さん

どう読んだらそう読めるんですか？（笑）
思わず笑っちゃいましたよ。

[195: 物件比較中さん]

そういえば今更なんですけど地図内に見える北八王子駅周辺の商業はどんな感じなのでしょうか。

行けない距離ではないですから目ぼしい店舗があるのなら時には利用すると思うんです。
八王子駅のほうより少しだけ近いんですよね。

広く見ると他にも気になる近場の駅が。
南平のほうももっと情報を知りたいです。

[196: 周辺住民さん]

地元住民ですが、北八王子駅は一度も利用したことがないです。
何故なら八高線の下り以外では、八王子、日野、豊田の方が便利だからです。
高倉町のスーパーは車で行くのがいいと思います。
南平周辺はこれといって何もありません。
豊田南口の浅川近くにも商業施設はありますが、歩いて行く距離ではないと思います。

[197: 匿名さん]

地震とゲリラ豪雨が心配と書かれている方がいらっしゃいましたが、そうなんですか？
当方モデルルームや現地は未確認で、ホームページにて立地だけを見ていますが
多摩丘陵の上なので地盤は良さそうですし、ゲリラ豪雨に遭っても川から離れており、
高台は水が溜まる心配はないと踏んでいましたが違ってます？

[198: 匿名さん]

心配しているのはたぶん崖のことではないですか。

[202: 検討中の奥さま]

安いのが魅力と検討していましたが、西向きの部屋はあまり割安な感じがしないですね。
１〜２％の差ですし消費税上る前なら五十歩百歩、設備と立地的にクレヴィアにします。

[203: 匿名さん]

ああ、確かに崖の上に建設されていますね。
駅までフラットな道で徒歩4分ですが、現地は崖っぷちなので
見た目から大きな揺れや水害には弱いのでは？と感じてもおかしくないかもです。
そう言ったマイナス面が価格に織り込み済みという事でしょうか。

[204: 物件比較中さん]

皆さん立地がいまいちなのでそれなりと言ってますけど、そんなに安いですか？
周辺のマンションに比べてたら私は高いと思います。

[205: 匿名さん]

クレヴィア豊田多摩平の森　3LDK-4LDK(65.62m2～93.8m2) 3300-5700万円台
ソルコリーナ　メイツ豊田旭が丘　3LDK-4LDK(65.62m2～93.8m2) 2940-4290万円台
デュオヒルズ日野多摩川　3LDK-4LDK(65.62m2～93.8m2)　2500-3700万円台
パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ　3LDK-4LDK(65.62m2～93.8m2)　3198-4898万円台
周辺マンションと比較してどうでしょう。
駅からの距離を加味しても確かに割高感がありますね。

[206: 匿名さん]

ブランド料が乗ってるので高いのでは？
長谷工×三井なので、本当の三井物件と言えるかどうかは微妙でしょうが。。。
それでも、パークホームズブランドでリセールは多少いいかもしれませんよね。

[207: 匿名さん]

まあ、長谷工ｘ野村のオハナと同じレベルですね。

[208: 購入検討中さん]

線路が前にあるので低い階でも陽当りは良さそうですよ！

立正佼成会側は・・・ですが！

後はデザインも豊田の３物件の中では１番だと思うのですが？？？

皆様どうですか？

クレヴィアの上の階は非常に良いと思います。

でも低い階の金額がどうして高い気がします？

お金がたくさんあればクレヴィアの最上階ですね！

[209: 匿名さん]

今週のSUUMOマガジン、価格表載ってますね。
なんだかんだ、埋まってる。
崖だけど。

[210: 匿名さん]

とーたる50戸ぐらいは終わっているのではないでしょうか？

もうそろそろ何か理由を付けて値引き開始かな
この時期だと9月の上半期決算とかで物件枠が何戸なので今日決めてくださいみたいな