パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1129/

＜全体概要＞パークホームズ豊田ザヒルトップ
所在地：東京都日野市多摩平1-13-4
交通：中央線豊田駅から徒歩4分
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.86～87.01m2
竣工・入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[161: 匿名]

パークからメールが来て75戸は契約済みとのことでした
なかなか順調みたいですね

ソルコリーナとどっちが早く完売しますかね

[163: 匿名さん]

７５戸を供給しただけであって、契約したわけではないですよ。
先着順で９戸をうってるじゃないですか。
この９戸というのも微妙な戸数であって、実体は全然売れていないと思う。

[166: 物件比較中さん]

Ｑｒタイプ 売れたのかな？

富士さん見えますか？

[167: 匿名さん]

4LDK位の広さだとお子さんが3人いても暮らしていけそうですね。
バルコニーが広い部屋が理想ですが、そうなると価格が高そうですね

[168: 物件比較中さん]

>>167

それ、気になりますね。

ルーバルが有る無しで価格差はどれぐらい開くのか、今複数物件を検討中ですので一般的な尺度として覚えておきたいことです。

ここの4LDKのルーバルは西向きなんですよね、
果たしてこの条件が価格の割引に繋がっているかどうか、
自分はこちらの物件に関しては一番気になりだしました。

これが東、はたまた南といった向きだともっと高く設定されるのかな?

[169: 匿名さん]

>160さん
私も、設備が充実している事ではなく、デザインや仕様の事だと感じました。
外観や植栽計画などですかね。。。
ミストサウナは、ついていれば嬉しいレベル、ディスポーザーは使った事が
無いのでよく解りません。故障が多いとも聞きますしね。

[170: 匿名さん]

この辺りは電線は地中化されているんですかね。近所に住んでいる方がいたら教えてください。

[171: 物件比較中さん]

電線は地中化されてないですよ
南向きなら3階くらいまでは電線が見えるはずです
4階以上は分譲済が多いですが3階はあまり売れてないみたいです

[172: 匿名さん]

ディスポーザーは使ったことある人には必須ですよ。
２４時間ゴミ出し可能とかそういうのは関係ないですね。実際、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いですし。
食洗機は付いていれば嬉しいレベル、１０万もあれば高性能なのが後付けできます。

ココを買われる人は、半分以上車持ってないんですかね？
切り返しも大変そうだし、外のTimesでも借りるのかしら．．．

[173: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。第一印象として思うことは・・・
　・地震
　・ゲリラ豪雨
ちょっと心配です。
緊急地震速報とか鳴り出したらパニクりそう(^^;)

[174: 物件比較中さん]

コンクリートの耐久設計基準強度を心配しています。

パークホームズ　2,400t/㎡
ソルコリーナ　　　3,000t/㎡
クレヴィア　　　　 3,000～4,200t/㎡

と豊田３物件中、パークホームズの2,400は耐久強度が一番弱いみたいなんですね。
平地に建つソルコリーナは3,000、クレヴィアにおいてはMAX4,200と大きく違います。

建物の耐久性、建物の構造寿命も勿論心配ですが、
崖に建つのに、なぜ他に比べ強度の弱いコンクリートを採用しているのか不安です。
地震の際は平地より崖のほうが不安が増大するし、震災のような激しい揺れの際には、コンクリートの耐久強度が弱いと建物が損傷する度合いも高まるのではと不安です。

[175: 匿名さん]

コンクリートの強度を上げたらコストも上がって価格も上げないとなりませんから、見えないところでコスト削減してると言うことじゃないですか。普通の人はあまりコンクリートのことなんかわかりませんし。

[176: 匿名さん]

こちらは夏休み取られないのですね。
三井さんの休みの長さは有名で、大抵二週間休まれるのに。
売れていないから必死なのか、営業は長谷工アーベスト主体ということですね。

[177: 匿名さん]

建物かっこいいなぁ
ディスポーザーがないのが残念
それ以外は良かったのに…

[178: 物件比較中さん]

>175さん

それですと悪い言い方をすれば、見た目や購買意欲に繋がりそうな箇所は普通に造るけど、見えない箇所、気付かない箇所は販売価格を下げるために施工水準も下げるということでしょうか？
建物の耐久性、建物の構造寿命って購入する側から見れば重要な項目ですから、この部分でコストカットして欲しくなかったですし、耐震構造の建物については、「構造部分（鉄筋やコンクリートなど）全体で揺れに耐える建物」と担当者の説明がありましたので、尚更耐久強度の高いコンクリートを使って欲しかったですね。

豊田３物件中、価格的に中間みたいですし駐車場が必要なく子供のいない私達には、ココが第一候補と考えていましたが一度仕切り直しです。

昨日の誤報だった緊急意地震速報、本日の秋田地方の〔経験したことのない雨量〕などの度、崖に建つことが心配です。
もしも〔経験したことのない揺れ〕〔想定外の激しい揺れ〕に襲われた場合、コンクリート耐久強度の高いマンションにしておけば良かった…では済まないので。

[179: 匿名さん]

172さん、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いとか言っている場合じゃないですよ。ゴキブリは夜間に活動します。夜寝る前には捨てに行ったほうがいいですよ。

[180: 匿名さん]

ここはHPに性能評価載せていないですよね。どうしてなんだろう。