三井不動産レジデンシャル株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-12-03 11:27:51
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公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1129/

<全体概要>パークホームズ豊田ザヒルトップ
所在地:東京都日野市多摩平1-13-4
交通:中央線豊田駅から徒歩4分
総戸数:108戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.86~87.01m2
竣工・入居:2014年10月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-03-25 22:53:08

現在の物件
パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ
パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ
 
所在地:東京都日野市多摩平1丁目13番地1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩4分
総戸数: 108戸

パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ

122: 匿名さん 
[2013-07-25 16:20:23]
歩道横のブロック塀が随分古いですね。

お隣が建て替えでもして少しセットバックしてくれれば、拡がるかもしれません。
但し、その場合東側の眺望は保障できませんが・・
123: 匿名さん 
[2013-07-25 19:04:30]
うちの小学校三年の息子は自転車に当て逃げされました。
警察に届けましたが結局高校生らしき犯人は見つかりませんでした
けがは軽傷だったのですが、
今のマンションを購入する時はそんなこと全然考えなかったのですが
あと1mぐらい歩道が広がってくれるといいのですが
125: 匿名さん 
[2013-07-25 23:23:12]
119さんへ
都内勤務で金額問わないなら、三鷹がいいんじゃないの?
武蔵野台地でフラットだから。
126: 豊田で検討中 
[2013-07-26 08:33:21]
恐らく豊田で探している人は、クレヴィア、ソルコリーナも含めて検討されていると思いますが、他と比べてここが良いと思った点を、参考までに教えていただけないでしょうか。
128: 匿名さん 
[2013-07-26 12:10:55]

このサイト貼り付けている人って、毎回同じ人な気がする。
129: 匿名さん 
[2013-07-26 12:34:31]
同感。
130: 匿名さん 
[2013-07-26 14:07:54]
もう一期の販売終わったんですね。
スケジュールがハードで乗り遅れてしまいました。
人気のGタイプはかなりの倍率で申し込みがあったとか。
やはりGの間取りに魅力を感じますが、Gタイプは全戸販売済みなのでしょうか?
キャンセル待ちとか出来るのかな?
131: 契約済みさん 
[2013-07-26 17:02:15]
本日契約してきました♪♪歩道はもう少し広くなるそうですよ!
132: 匿名さん 
[2013-07-26 21:06:13]
ハセコー営業トーク!きたー(爆笑)
134: 購入検討中さん 
[2013-07-26 21:13:39]
えっ?!
歩道広がるんですか?
狭過ぎる歩道を懸念してました。
具体的にどの辺りが広がなるのでしょうか?
営業の方に尋ねるとゴモゴモと何を言ってるのか意味不明な答えだったので!
135: 契約済みさん 
[2013-07-27 10:53:10]
サロンから現地に向かう時、歩道について尋ねたら、いくらかセットバックするっていってました。あまり興味が無いのでよく覚えて無かったのですが、ここで話題になっているので、来週のオプション説明会の時にちゃんと聞いて来ますね。
136: 匿名さん 
[2013-07-27 11:29:42]
やっぱりね。
137: 検討中の奥さま 
[2013-07-27 22:47:46]
デパートの駐車場は前向きで入れますけど,機械式駐車場ってやっぱりバックで入庫するんですよね?
入り口は一箇所しかないし,次の車が来たら焦りますよね.
イオンができたら前の道路は渋滞しそうだし少し心配しています.皆様はその辺どうお考えですか?
139: 匿名さん 
[2013-07-30 12:34:53]
崖と言うよりも、ヒルトップと呼んだ方がおしゃれじゃないですか?
140: 匿名さん 
[2013-07-30 13:00:39]
でも現実的にはクリフトップだね。
146: 契約済みさん 
[2013-07-30 22:35:35]
素晴らし営業の方でした。
駅近、金額などを考えると豊田の新築マンションで1番だと思います。
車を毎日乗る方は確かにクレヴィアかソルコリーナが良いかと思いますね。

でも満足のいく物件を契約出来て嬉しい限りです。
(^-^)
早く建って欲しいです。
147: 土地勘無しさん 
[2013-07-30 23:19:41]
ここって踏切の真ん前みたいですけど音とか大丈夫なんすかねぇ
148: 買い換え検討中 
[2013-07-30 23:24:00]
崖っていうほどですかね?それより、井戸の方が怖いです。
宗教団体の跡地にあった井戸ですよ。宗教団体でお祓いしてもらったのかな
149: 匿名さん 
[2013-07-31 00:03:45]
確かに、踏切と中央線の音が気になる…リビングの窓を開けてテレビとか見れないのは避けたい。一番気になっていたタイプの間取りは二重窓だったので、逆によっぽどうるさいのかと考えてしまいます。
150: 匿名さん 
[2013-07-31 00:36:40]
最近のマンションは遮音性が高いですから、窓を閉めればほとんど聞こえません。
開ければそれなりですが、駅近ならば仕方ないのでは。
151: 匿名さん 
[2013-07-31 15:22:18]
駅近とはいえ線路に平行して4分と線路と直角に4分じゃ だいぶ違いますよね。
やっぱり 窓を閉めて生活するのは考えられないので 悩みます。
過去レス読むと 太鼓うんぬんもあるようで・・・。
線路、踏み切り、太鼓、崖、長谷工。その辺を加味すると クレヴィアより
安めの設定と割り切ればいいのでしょうが。
152: 匿名さん 
[2013-07-31 16:53:01]
私も前を通った時に太鼓の音が聞こえました。
でもモデルハウスの方に行くとまったく聞こえませんでしたよ。
153: ご近所の奥さま 
[2013-08-01 00:36:05]
ソルコリーナは道路の渋滞と車の騒音が酷い場所なので検討しませんでしたが
こちらのマンションは学区内で実家にも近く検討?悩んでいます。
理由は地元なのでいろいろと…。 確かにあそこは昔から崖みたいな斜面です。
不安な箇所をあげてみると

●崖 ●隣が宗教団体 ●宗教団体の太鼓 ●線路が近く電車の騒音 ●飛行機の音
●踏切のカンカン音(朝は開かずの踏切) ●安全とはいえない歩道 ●建設地内の井戸
●地上地下あわせて5階建ての機械式駐車場(出し入れに時間がかかるし他の人と重なったら…)
●周辺の道路は頻繁に渋滞(その道路で駐車待ち?)●イオンや物流センターができたら渋滞が酷くなりそう
●建てる会社が長谷工(ビバヒルズ住みの友だちが酷い造りと…)

さすがにこの条件だと学区内のメリットも霞んでしまって…
今は子供達が小さいので70㎡くらいで良いけど、将来は広めの物件に住み替えようと考えています。
駅近で新築のときは真新しさもあるし電車の騒音なども想像だけど、中古の場合は実体験されてしまうので…
住み替えるときに売れるの?と心配で、あとこれだけあると資産価値の面でも???

今もパンフレットみています… 買うとなると… やっぱり決断できません たぶん見送ります(泣)
156: 周辺住民さん 
[2013-08-01 12:50:43]
ここは確かに駅から5分ですけど、駅近のメリットって電車に乗るだけじゃないですよね。
お店がすぐ近くにあるとか利便性が大事だと思います。
パークホームズは周りを電機会社、宗教団体、線路、教習所、マンションの敷地に囲まれていて近くに何もないので、基本的に駅まで歩いて行く必要があります。
一番近い西友もかなり古いので、イオンが完成したらどうなるかわかりません。
マンションは立地が命、作りは多少高級感ありますが価格もその辺を考えると妥当ではないでしょうか。
(唯一眺望だけは一等地ですね。)

比較してクレヴィアは目の前にイオン、コンビニ、ファミレス、郵便局、交番、図書館...
歩道も広く整備されていて、多摩平の森。ただしいくらなんでも高杉ですね。
157: 周辺住民さん 
[2013-08-01 13:04:53]
すみません。
駅から徒歩4分でしたね。訂正します。
160: サラリーマンさん 
[2013-08-03 13:02:18]
高級「感」ですから、高級な仕様とは別のニュアンスなのかも。僕としてはデザインやら敷地環境やらに高級感は覚えましたよ。豊田自体は高級住宅街に指定される場所ではないですがその中で光るマンションになるのではと期待しています。他にもどんどん増えていますけどね、負けてないと思っているので今のところ第一候補です。ミストサウナとかディスポーザーが無いと困る人もいるんですね、僕自身が使わないからわからないのかな(汗)

161: 匿名 
[2013-08-03 13:12:13]
パークからメールが来て75戸は契約済みとのことでした
なかなか順調みたいですね

ソルコリーナとどっちが早く完売しますかね
163: 匿名さん 
[2013-08-03 23:05:28]
75戸を供給しただけであって、契約したわけではないですよ。
先着順で9戸をうってるじゃないですか。
この9戸というのも微妙な戸数であって、実体は全然売れていないと思う。
166: 物件比較中さん 
[2013-08-04 09:00:54]
Qrタイプ 売れたのかな?

富士さん見えますか?
167: 匿名さん 
[2013-08-05 11:46:30]
4LDK位の広さだとお子さんが3人いても暮らしていけそうですね。
バルコニーが広い部屋が理想ですが、そうなると価格が高そうですね

168: 物件比較中さん 
[2013-08-06 19:07:49]
>>167

それ、気になりますね。

ルーバルが有る無しで価格差はどれぐらい開くのか、今複数物件を検討中ですので一般的な尺度として覚えておきたいことです。

ここの4LDKのルーバルは西向きなんですよね、
果たしてこの条件が価格の割引に繋がっているかどうか、
自分はこちらの物件に関しては一番気になりだしました。

これが東、はたまた南といった向きだともっと高く設定されるのかな?
169: 匿名さん 
[2013-08-08 09:58:12]
>160さん
私も、設備が充実している事ではなく、デザインや仕様の事だと感じました。
外観や植栽計画などですかね。。。
ミストサウナは、ついていれば嬉しいレベル、ディスポーザーは使った事が
無いのでよく解りません。故障が多いとも聞きますしね。
170: 匿名さん 
[2013-08-08 10:47:11]
この辺りは電線は地中化されているんですかね。近所に住んでいる方がいたら教えてください。
171: 物件比較中さん 
[2013-08-08 13:39:49]
電線は地中化されてないですよ
南向きなら3階くらいまでは電線が見えるはずです
4階以上は分譲済が多いですが3階はあまり売れてないみたいです
172: 匿名さん 
[2013-08-08 19:42:07]
ディスポーザーは使ったことある人には必須ですよ。
24時間ゴミ出し可能とかそういうのは関係ないですね。実際、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いですし。
食洗機は付いていれば嬉しいレベル、10万もあれば高性能なのが後付けできます。

ココを買われる人は、半分以上車持ってないんですかね?
切り返しも大変そうだし、外のTimesでも借りるのかしら...

173: 匿名さん 
[2013-08-08 23:44:23]
モデルルーム見に行きました。第一印象として思うことは・・・
 ・地震
 ・ゲリラ豪雨
ちょっと心配です。
緊急地震速報とか鳴り出したらパニクりそう(^^;)
174: 物件比較中さん 
[2013-08-09 01:03:26]
コンクリートの耐久設計基準強度を心配しています。

パークホームズ 2,400t/㎡
ソルコリーナ   3,000t/㎡
クレヴィア     3,000~4,200t/㎡

と豊田3物件中、パークホームズの2,400は耐久強度が一番弱いみたいなんですね。
平地に建つソルコリーナは3,000、クレヴィアにおいてはMAX4,200と大きく違います。

建物の耐久性、建物の構造寿命も勿論心配ですが、
崖に建つのに、なぜ他に比べ強度の弱いコンクリートを採用しているのか不安です。
地震の際は平地より崖のほうが不安が増大するし、震災のような激しい揺れの際には、コンクリートの耐久強度が弱いと建物が損傷する度合いも高まるのではと不安です。


175: 匿名さん 
[2013-08-09 10:15:51]
コンクリートの強度を上げたらコストも上がって価格も上げないとなりませんから、見えないところでコスト削減してると言うことじゃないですか。普通の人はあまりコンクリートのことなんかわかりませんし。
176: 匿名さん 
[2013-08-09 11:13:20]
こちらは夏休み取られないのですね。
三井さんの休みの長さは有名で、大抵二週間休まれるのに。
売れていないから必死なのか、営業は長谷工アーベスト主体ということですね。
177: 匿名さん 
[2013-08-09 11:27:22]
建物かっこいいなぁ
ディスポーザーがないのが残念
それ以外は良かったのに…
178: 物件比較中さん 
[2013-08-09 13:22:20]
>175さん

それですと悪い言い方をすれば、見た目や購買意欲に繋がりそうな箇所は普通に造るけど、見えない箇所、気付かない箇所は販売価格を下げるために施工水準も下げるということでしょうか?
建物の耐久性、建物の構造寿命って購入する側から見れば重要な項目ですから、この部分でコストカットして欲しくなかったですし、耐震構造の建物については、「構造部分(鉄筋やコンクリートなど)全体で揺れに耐える建物」と担当者の説明がありましたので、尚更耐久強度の高いコンクリートを使って欲しかったですね。

豊田3物件中、価格的に中間みたいですし駐車場が必要なく子供のいない私達には、ココが第一候補と考えていましたが一度仕切り直しです。

昨日の誤報だった緊急意地震速報、本日の秋田地方の〔経験したことのない雨量〕などの度、崖に建つことが心配です。
もしも〔経験したことのない揺れ〕〔想定外の激しい揺れ〕に襲われた場合、コンクリート耐久強度の高いマンションにしておけば良かった…では済まないので。





179: 匿名さん 
[2013-08-09 14:21:32]
172さん、夜にゴミ出ししたこと殆ど無いとか言っている場合じゃないですよ。ゴキブリは夜間に活動します。夜寝る前には捨てに行ったほうがいいですよ。
180: 匿名さん 
[2013-08-09 16:16:49]
ここはHPに性能評価載せていないですよね。どうしてなんだろう。
181: 購入検討中さん 
[2013-08-09 19:14:41]
環境性能表示のことだったら、間取りのところに載ってますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1129/plan.html

設計性能評価と建設性能評価のことだったら、品質管理のところに載ってますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1129/quality2.html
182: 匿名さん 
[2013-08-09 21:29:21]
172です。
残念ながら今のマンションに引越ししてから、ゴキブリは一度も見たことありません。
というか、ある程度の高層階なら虫を見る機会は少ないでしょう。うちのにゃんこも寂しい限りです。
ゴミ出しは週いちくらい、ディスポーザーがあるとそんなもんです。
183: 匿名さん 
[2013-08-10 10:00:49]
ディスポーザーがない場合には生ゴミがあるので、毎日捨てた方がいいですよ。
185: 匿名さん 
[2013-08-10 19:41:16]
↑細かい事を聞きに行ってるのにね。
行く意味無いじゃんそれ。
186: 匿名さん 
[2013-08-11 07:35:55]
同感!
買えないと正直に言えって感じ
187: 匿名さん 
[2013-08-11 08:20:12]
186さん
違うでしょ?それ?
買えないではなくて買わないでしょう?
188: 匿名さん 
[2013-08-11 08:47:09]
186さん

どう読んだらそう読めるんですか?(笑)
思わず笑っちゃいましたよ。
195: 物件比較中さん 
[2013-08-14 20:36:00]
そういえば今更なんですけど地図内に見える北八王子駅周辺の商業はどんな感じなのでしょうか。

行けない距離ではないですから目ぼしい店舗があるのなら時には利用すると思うんです。
八王子駅のほうより少しだけ近いんですよね。

広く見ると他にも気になる近場の駅が。
南平のほうももっと情報を知りたいです。
196: 周辺住民さん 
[2013-08-15 00:32:10]
地元住民ですが、北八王子駅は一度も利用したことがないです。
何故なら八高線の下り以外では、八王子、日野、豊田の方が便利だからです。
高倉町のスーパーは車で行くのがいいと思います。
南平周辺はこれといって何もありません。
豊田南口の浅川近くにも商業施設はありますが、歩いて行く距離ではないと思います。
197: 匿名さん 
[2013-08-16 08:40:45]
地震とゲリラ豪雨が心配と書かれている方がいらっしゃいましたが、そうなんですか?
当方モデルルームや現地は未確認で、ホームページにて立地だけを見ていますが
多摩丘陵の上なので地盤は良さそうですし、ゲリラ豪雨に遭っても川から離れており、
高台は水が溜まる心配はないと踏んでいましたが違ってます?
198: 匿名さん 
[2013-08-16 12:33:10]
心配しているのはたぶん崖のことではないですか。
202: 検討中の奥さま 
[2013-08-18 01:28:34]
安いのが魅力と検討していましたが、西向きの部屋はあまり割安な感じがしないですね。
1〜2%の差ですし消費税上る前なら五十歩百歩、設備と立地的にクレヴィアにします。
203: 匿名さん 
[2013-08-19 09:24:43]
ああ、確かに崖の上に建設されていますね。
駅までフラットな道で徒歩4分ですが、現地は崖っぷちなので
見た目から大きな揺れや水害には弱いのでは?と感じてもおかしくないかもです。
そう言ったマイナス面が価格に織り込み済みという事でしょうか。
204: 物件比較中さん 
[2013-08-19 23:39:42]
皆さん立地がいまいちなのでそれなりと言ってますけど、そんなに安いですか?
周辺のマンションに比べてたら私は高いと思います。
205: 匿名さん 
[2013-08-21 09:28:39]
クレヴィア豊田多摩平の森 3LDK-4LDK(65.62m2~93.8m2) 3300-5700万円台
ソルコリーナ メイツ豊田旭が丘 3LDK-4LDK(65.62m2~93.8m2) 2940-4290万円台
デュオヒルズ日野多摩川 3LDK-4LDK(65.62m2~93.8m2) 2500-3700万円台
パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ 3LDK-4LDK(65.62m2~93.8m2) 3198-4898万円台
周辺マンションと比較してどうでしょう。
駅からの距離を加味しても確かに割高感がありますね。
206: 匿名さん 
[2013-08-22 08:02:31]
ブランド料が乗ってるので高いのでは?
長谷工×三井なので、本当の三井物件と言えるかどうかは微妙でしょうが。。。
それでも、パークホームズブランドでリセールは多少いいかもしれませんよね。
207: 匿名さん 
[2013-08-22 10:18:26]
まあ、長谷工x野村のオハナと同じレベルですね。
208: 購入検討中さん 
[2013-09-02 16:44:31]
線路が前にあるので低い階でも陽当りは良さそうですよ!

立正佼成会側は・・・ですが!

後はデザインも豊田の3物件の中では1番だと思うのですが???

皆様どうですか?

クレヴィアの上の階は非常に良いと思います。

でも低い階の金額がどうして高い気がします?

お金がたくさんあればクレヴィアの最上階ですね!




209: 匿名さん 
[2013-09-03 10:00:03]
今週のSUUMOマガジン、価格表載ってますね。
なんだかんだ、埋まってる。
崖だけど。
210: 匿名さん 
[2013-09-03 18:39:54]
とーたる50戸ぐらいは終わっているのではないでしょうか?

もうそろそろ何か理由を付けて値引き開始かな
この時期だと9月の上半期決算とかで物件枠が何戸なので今日決めてくださいみたいな
211: 匿名さん 
[2013-09-03 18:46:13]
おー!それはなかなかですねぇ。
212: 匿名さん 
[2013-09-04 00:39:06]
スーモにマンション環境性能の訂正が出ていて、建物の長寿命化の星が2から1になってました。ちょっと心配。
213: 匿名さん 
[2013-09-04 18:39:01]
販売が思ったほど進まないので、建設コスト削減なのではないでしょうか
214: 匿名さん 
[2013-09-04 18:46:01]
そうなんですねー。ますます条件が…
215: サラリーマンさん 
[2013-09-05 19:51:08]
豊田のポジションってなんだかいいですね。八王子か立川か国分寺あたりの勤務の人は相当近くて住む場所を豊田にすればちょうど住環境らしくていんじゃないかなあと想像しました。

僕の場合は立川で乗り換えることになるんですけど、帰宅時に立川に寄ることができるという楽しみは悪くないなと。
都心はしんどいです、こうして東京西部だけで完結できる毎日は幸せでしょうね。
216: 匿名さん 
[2013-09-11 21:53:03]
クレヴィアと比較してコメントの数が増えないですね。

検討している方も少ないのかな
217: 検討中 
[2013-09-12 15:52:29]
本当に。
ま、ソルコリーナよりはマシなのかな?

売れ行きは、どうなんでしょう?
218: 匿名さん 
[2013-09-16 13:12:12]
広告の東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化』が★★は★だったと誤表記だったって郵送で侘び文が届いたけど、かなりお粗末な対応だよな。
これって詐欺って言われても仕方ない案件なんじゃないの?
219: 匿名さん 
[2013-09-16 18:39:19]
広告の誤表示が恣意的で悪質と判断されたならこういう判例も出ているみたいだよ。
http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-37.html
220: 匿名さん 
[2013-09-16 19:07:42]
売れ行きは悪いみたいですね
最近2回ほど連絡ありました
クレヴィアの申し込みが始まったから余計厳しいのかもですね
221: 匿名さん 
[2013-09-17 08:26:42]
そりゃきついでしょう。
パークホームズはハセコウのいけいけ営業で買わせるのが販売手法
クレヴィアは三菱手法なのか強引な押し売り営業はしない販売手法

昨今の購入検討者は勢いではなく、じっくり考えたいひとが多いはず

物件力の差は火を見るより明らかですからね

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