ワコーレ深江本町ソフィリア について

[匿名はん]

もうＨＰできてるようですが、購入検討の方おられますか？

所在地：兵庫県神戸市 東灘区74
交通：阪神本線「深江」駅から徒歩4分

[2: 匿名はん]

ここは、元本庄幼稚園跡地です。
神戸市の職員がこの土地を売るときに、地域住民に対して
『ここの住居地域ではマンションは建てれないですよ』
といっていたのに、
売るときには住居地域が変更になったそうです。

ちなみにこんなブログがあります。
http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

[3: 匿名はん]

それがどうしたんですか？
文句があるなら神戸市に言ったらどうですか

[4: 匿名はん]

あげ

[6: 匿名はん]

鉄筋ずれてまーす
http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae/27630905.html

[7: 匿名はん]

ル・サンク甲南が完成して２年が経過しましたが
依然（正確には従前に増して）焼肉くさい状況
が続いております。誰か助けてください。
ベランダはもう焼肉の煙に含まれる油で
ギトギトです。。。。

[8: 匿名はん]

ル・サンク甲南って
焼肉屋キワキワにたっている、
焼肉マンションとして有名な
マンションですよね？

[9: 物件比較中さん]

この前棟内モデルルームを見てきました。
雰囲気はなかなか良かったんですが、まわりの環境はどうなんでしょうか？
もともと大阪に住んでいて、結婚して、現在本庄町に住んでます。
本庄小・本庄中はどうですか？

[10: 物件比較中さん]

本庄小学校に通っていましたが、普通だと思います。本庄中学はガラが悪いと聞いた事があります。私は、そのため私立中学に行きました。原田中学が学区のマンションの営業マンから、ここはガラが悪いと聞きました。あくまで参考程度にしてください

[11: 周辺住民さん]

竣工後なのに大量に売れ残っていることが、全てを物語って
いるような気がします。
場所はそれ程悪いとは思いませんが、場所にしては値段が高いって
ことでしょうね。

今後は２割程度の値引きが期待できる状態になると思うので、意外と
狙い目かも？
ワコーレの決算は３月ですよね？
だとするとまさに１月、２月は狙い目でしょう(^^)
下手したら３割近く引けるんじゃない？

[12: 物件比較中さん]

そうなんです。意外と物件価格が高いなと・・・
今でも少しは値下げしてくれそうなんですが、もう少し待ってみようかな。
駅がキレイになって、周りもスッキリしてくれたらいいのにと思います。

[14: 周辺住民さん]

ここは、住宅地ですが、中学・小学校がすぐ隣なのと、４３号線・阪神電車が
近いのが気になります。深江でも青木よりと芦屋よりでは随分印象が違います。
週末にチラシがいつも入ってますが、相変わらず売れ残っているのは、立地の
せいなのでしょうか？

[15: 西宮市民]

私は、地元で生まれ育ちました。
元本庄幼稚園跡地という事は、このあたりは踊松地区と呼ばれている場所だと思います。
昭和30年頃までは、国道43号線あたりは海でした。
そして防砂林として松を植えていたのですが、松が海風にあおられてぐにゃぐにゃに曲がって育ち、その姿が踊っているように見える事から名付けられました。
今でも踊松は、1.2本はのこっているかも分かりません。
現地見学の際に、時間があれば探してみていただけませんか?
懐かしく思い書き込んでしまいましたが、老いぼれの戯言として聞き流してください。

[16: 匿名さん]

住んでる人に聞きたいんですけど、隣りの生活音や犬の鳴き声など聞こえますか？

[17: 購入検討中さん]

現在購入を希望しております。本庄中学校がガラが悪いと書き込みがあったのが、気になりましたが、本当でしょうか？。大きな問題がなければ、購入したいと思っています・・。また43号の影響はいかがでしょうか？。ご存知の方教えてください。

[18: 近所をよく知る人]

竣工後半年が過ぎても大量の売れ残りのようですね。
(阪神間バブルに乗っかろうとしたのでしょうが、悪い場所では無いですが、高級観を
出すには無理のある地域)

１割価格を下げたようですが、まだまだ割高な感じですね。
阪神間でも、あまり人気の無い場所のマンションは２割以上引くのが普通になって来て
ますので、ここも２割以上は引かないと完売は無理でしょうね。

[19: 匿名さん]

昨年３月に検討した者です。
プロパティのセールスがかなりひつこく
当初、西宮と芦屋の物件も見に行きました。
その話をしたら、
「校区が悪い」「環境が悪い」「値段のわりに内装が安っぽい」
などと散々けなされました。
久しぶりに近くを通りましたが、未だ紅白幕・・・
値段を下げても売れない・・・
見送って正解でしたね。

[20: 匿名さん]

ワコーレさん、ＪＲ西宮の物件も大量売れ残りだし、経営大丈夫かって心配になり
ますねぇ。
デベは倒産するとこも出てきてますし。
私、西宮AXEも深江も見に行きましたが、感想は「場所の割りにべらぼうに高い」
でした。

さらに、ワコーレは西宮の夙川短大横でも売り出し開始しましたね。
苦楽園駅から１５分の山の上ですが、価格はいくらで売り出すんでしょうね？
また、すごい高値を付けるのか？
しかし、夙川短大の横のマンション場所は、以前ダイオキシン問題で県も巻き込んで
大モメしたいわく付の土地なので、売れ残り必至の気がするのだが。

[21: 匿名さん]

43号の影響は、全然ありませんよ。思ってたより静かですよ。

[22: 匿名さん]

ん な あ ほ な。

ないはずないでしょう。

[23: マンコミュファンさん]

阪神深江徒歩４分、青木１１分ですね
環境の良い魚崎ならともかく厳しいでしょうね。
この立地なら良くて坪１００〜１１０
がボーダーでしょうね

[24: マンコミュファンさん]

ここのマンション、間取りが変ですね。
住み難そう。廊下長すぎ。

[25: 深江を愛する者]

なんとも批判ばかりですね〜
たしかに販売当初としては設定金額が高すぎたのかもしれません。
しかし、今ポコポコ東灘に建ってるマンションからするとそうでも無いように思います。
今は多少の値引きも入るようですし。

環境はいいですよ、住みやすいですし、
騒音も差ほど気になりません。
何より駅が近い！

本庄中学校ががらが悪いという話も出ていますが、
15、6年前はたしかにがらが悪かったですが、今はおとなしいもんです。

小さなお子さんを持つ家庭としては、
学校が徒歩1〜2分にあるのは子どもが登下校時に怖いめにあう可能性が少なくて
安心なのではないでしょうか？

[26: 周辺住民さん]

深江は思ってるよりすごく良い所です。魚崎とかよりも住みやすいですよ。

[27: 匿名さん]

確かに深江はごちゃごちゃしてますが、住んでみるとなんとも便利な住みやすい町ですよ。
私も先入観がありましたが、今は満足してますよ。

[28: 入居済み住民さん]

評判悪いですね〜（笑）

私は１年間住んで、満足しています。

駅も学校も近くて便利です。
４３の騒音も思っていたより全然気になりません。
管理会社もちょっとしたことでもすぐに来てくれますよ。

本庄荒れてるんですか？
子供が卒業生ですが、荒れている印象はありませんでした。

でも、最上階の間取りは確かにちょっと変わっていますね（笑）

[29: 匿名さん]

私も住人ですが、満足しています！

駅近くで南向きを探してたところ、モデルルームの雰囲気などもセンスがよく、一目ぼれでした。
念のため芦屋や魚崎の新築マンションも見ましたが、充実した設備なども他のマンションと引けをとらず、むしろ過剰装飾しすぎず、北欧スタイルを意識したシンプルモダンな内装など気に入りました。

実際に住んでみても、環境は普通の住宅地といった雰囲気で悪くないです。病院なども近くにありますので、郊外から移り住まれた年配の方などもおられるようです。窓を閉めていたら外の音はもちろんお隣の音も聞こえませんし、他の方のおっしゃるように、４３号線の影響はほとんど感じられないです。

不満といえば目の前の景色ですが、許せる範囲だと思って決めました。目の前が大自然だと最高ですが、それで駅近はありえないですし・・・。（ただ、駅から４分と広告に書いていましたが、実際は６、７分はかかります〜！）

間取りは生活スタイルや個人の好みにもよると思いますが、色々タイプが選べてよかったです。
一般的に人気の間取りはいいお値段しましたが、それはどこのマンションも同じようですね。

この口コミには住宅販売業者の方がライバル業者のマンションの評判を下げるために、一般人のふりをしてわざと悪いコメントをすることがあると聞きました。一部だとは思いますが、そうした理由で事実が曲げられてしまうのは、とても残念なことだと思います。

せっかくの情報交換の場所、「噂」だけではなく、自分の目で実際に見て感じた事実を伝え合う、良い場になれば・・・と思います。

[30: 匿名はん]

駅近を探していてこのマンションが目にとまり資料請求をして値段も気に入ったのですが、バルコニーが狭い気がしますがどうなのでしょうか？スロップシンクはないのでしょうか？

[31: いつか買いたいさん]

>>30

スロップシンクは付いてないみたいですね。

ここだけじゃなく、最近スロップシンクが付いてるマンション減ってる気がする…

バルコニーは幅1.8mは有るみたいだから普通ぐらいと思いますよ？

[32: ご近所さん]

凄い値引きして大丈夫？
既に入居済みの方の気持ちを察して下さいね、
ワコーレさん・・・