クレアシティ宝塚南口

[ケイ]

私は現在、嫁さんと二人で将来的には子供を
作る予定なんですが、、、近くか遠い将来には転勤の可能性も
ありますが、
現在西宮か宝塚で分譲マンションを探してて
一つ気になる物件があります。

阪急宝塚南口　徒歩２分　の物件で
７０㎡ぐらいで、２０００万後半なんですが、
買いですかねぇ〜？？？
セントラル総合開発＆新井組なんです。
総戸数６５

学校区もよし、環境もよし、ただ駅自体がぁ〜なんていうか
さびれてるというか、改装しないの？って感じで。
利便性をとれば、学校区が悪かったり
環境をとれば、駅から遠かったり、
全部を求めるのはムリ（−−？

所在地：兵庫県宝塚市梅野町1-25
交通：阪急今津線「宝塚南口」駅 徒歩2分

[61: 匿名さん]

あくまでも、事前にある販売計画書っていうのは、
きちんと根拠があっての数字が出されてるんですね。
もちろん過程で何が起こるかわからないと言ってしまえば、
それまでですが、しかし、このプランがなければ何も始まりませんし、
見通しも立ちません。
それをどうしていくかは、今後住人同士にかかわってきます。
あくまでも推奨プランなので、住民同士話し合って、
管理会社を変え、より安く経費を出すことも可能ですし。
たしかこのマンションの管理会社は、事業主の会社になってた
のではないでしょうか。そういうふうになってるマンションは
心強いと思いますよ。事業主も自分が建てたマンションである以上
責任もって管理しなければ、今後の評価につながってきますからね。

[62: 匿名はん]

天井高は何メートルでしょうか？
サイト見てもわからなかったので、ご存じの方おられましたら教えてください。

[63: 匿名はん]

私はこのマンションを購入した者なのですが、
設計図を見ると「２ｍ８１」と書かれていますね。
ただ芯−芯の長さかもしれませんので、
一度直接聞かれた方が確実かもしれませんね・・・スイマセン
主人も背がとても高いですが、ＭＲで実感した限りでは、
十分な高さを感じましたけどね。

[64: 匿名はん]

図面とか見ないでいうのもなんですが、
普通に考えて天上高、２メートル８０は高すぎると思います。
高いところでも、２メートル５０くらいが相場ではないかな？一度営業さんに
聞いてみたらどうでしょうか？すぐに調べて教えてくれますよ。

[65: 匿名はん]

Ａ−ｔｙｐｅの間取りって、価格はいくら位だったんでしょうか？
後、南棟か西棟かどちらなんでしょうか？

[66: 匿名はん]

Aは西棟で、北側にインナーバルコニーがあったタイプですね。
2000万円台前半からあったんじゃないでしょうか。
詳細については、はっきりわかりません。

[67: 匿名はん]

Ａタイプは、２０００万半ば〜後半ですよ！
でも２０００万半ばの分は、優先販売の時点で
ほとんど売れてしまってました・・・
抽選にもなってしまってましたし。
ちなみに、、、私は抽選に落ちてしまったので
詳細は知ってるって感じですかね（涙）
Ａタイプは、西棟です。

[68: 匿名はん]

抽選になってしまってたんではなくて、
最初から優先受付分と、抽選分に分けてたと思いますけど。

[69: 匿名はん]

一つの優先受付枠に複数人が申し込んだので、
結果抽選になってしまったんですよ・・・

[70: 匿名はん]

65番です。皆さん情報ありがとうございます。
これだと思うものは、先に売れてしまうんですね。
もう少し知るのが早ければと思いました。
ちなみにキャンセル待ちとかされてる方いらっしゃいますか？

[71: 匿名はん]

どうなんだろう〜キャンセル待ちの情報は分かりません。。。
たぶんそこまでしてる人はいないような？
他にも何戸が部屋がまだ残ってると思うので。
一度確認された方が確かですね！

[72: 匿名はん]

優先受け付けって、そんなかんじでしたっけ？
うちが見に行った時は、
「もうこのお部屋はお申し込みされていますので、別の階で・・・」
と促されたので、てっきり先着順かと思っていました。

[73: 匿名はん]

それって、厳密に言うと先着順じゃないですよ。
どこでも営業さんはそうやってるけど、要するにせっかく買う気になってる
お客さん、バッティングしないように必死で調整（重ならないように説得？）
しているわけです。仮にどうしても、○タイプの最上階がいい！！と思ったら
強く主張したら、おそらく「要望」というカタチでうけてくれるはず。
私も別の南口の物件を買ったのですが、別のタイプを勧められたのを
粘って、結局抽選で勝ち取りました。＾＾；；；

[74: 匿名はん]

え〜っと、優先受付＝先着順ではない、
ということになるのかな？
どうしても、この階のこの部屋タイプ！と決めうちの要望があれば、
競合（抽選）という形になるんですか。
うちは階数にはあまりこだわりがなかったので、
ハイハイそうですか、というぐらいで深く追及しませんでした。

[75: 匿名はん]

>>74
もしかしたら、クレアシティ南口は完全なる「先着順」だったのかな〜？
適当なレスしてすみません。少なくともうちはそうでした。

[76: 匿名はん]

いえいえ、こちらこそ。
物件によって、また営業さんの配慮などで変わるのでしょう。
優先受付は、だいたいの新築でやってるんですか？
最初から抽選というものも、人気のあるマンションならあるんでしょうね。

[77: 匿名はん]

>75
どちらを購入されたのでしょうか？もしも、宜しければ教えてください。

[78: 匿名はん]

天井高で質問した者です。
営業さんに聞いてみました。
一番高い折り上げ天井で242cm、通常で234cm、下り天井部分が205cmということでした。
モデルルームでもこの下り天井、部屋によってはなかなか圧迫感あるかも…？
北側のお部屋はまだ残ってるみたいですね。

[79: 匿名はん]

優先受付のところだけかぶった場合、抽選になってたような・・・
それ以外は、先着順だと思いますよ。
ここは交渉中のところには、ちゃんと商談中って表示されてましたよ。

[80: 匿名はん]

優先受付は、どういう方が優先だったんですか？